西城品閣商品住宅項(xiàng)目營(yíng)銷廣告整合推廣策略案喬本廣告-wenkub.com
2025-05-19 16:23 本頁面
【正文】 43 報(bào)紙 ：視覺 三個(gè)階段循序漸進(jìn)演繹 形象價(jià)值 +城市價(jià)值 +投資使用價(jià)值 (20%) 巡展 ：視覺 借助人氣 ,擴(kuò)大項(xiàng)目的輻射及銷售半徑 (15%) 網(wǎng)絡(luò) ：視覺 網(wǎng)上淘房 /項(xiàng)目網(wǎng)站 /網(wǎng)絡(luò)辯論 /投資引導(dǎo)等 (5%) 宣傳文本 ： 情感 海報(bào) +城市立體生活讀本 +戶型圖 +銷售屋料 (5%) 活動(dòng)： 觸 /味 /嗅覺 搶奪眼球經(jīng)濟(jì) ， 昭示性宣傳 (20%) 現(xiàn)場(chǎng)： 觸 /味覺 參與性 、 情景性切身體驗(yàn) ， 生活氛圍的感染 (10%) 戶外 ：視覺 全感官攻擊策略 (推廣費(fèi) =銷售總額 %) 制造社會(huì)影響力， 現(xiàn)場(chǎng)及營(yíng)銷活動(dòng)聚集人氣、體驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)，促進(jìn)成交 (15%) DM：視覺 核心攻擊投資客 (5%) 短信 ：視覺 區(qū)域性強(qiáng)，有效的攻擊有效客戶，花錢不多效果好 (5%) 44 提升硬件 ,支持高價(jià)位營(yíng)銷的建議 建筑品質(zhì)： 雙層中空玻璃，電梯品牌，免檢產(chǎn)品等； 園林小品： 趣味性的元素，多用石材及木材等； 物業(yè)管理： 引入花樣年等品牌酒店管理專家，設(shè)立 24 小時(shí)大堂值班經(jīng)理，增加更多的服務(wù)內(nèi)容； 裝修問題： 和百安居聯(lián)合做精裝修房等； 樣板房： 雙拼 /疊加等不同形式的現(xiàn)代風(fēng)格。 B、成本不高但范圍廣，容易迅速建立知名度。 40 “ 寶城酒店公寓地產(chǎn)投資 ” 專題講座 A、回避租金的時(shí)代 ,什么樣的地產(chǎn)具有投資安全性。品閣王子暨 沃爾瑪 30分鐘限時(shí)購(gòu)物挑戰(zhàn)賽 ” 。 A、配合天虹、寶安工業(yè)區(qū)企業(yè)巡展。 —— 西城品閣，現(xiàn)正 VIP登記中！ IDEA自由主意，我的內(nèi) “ 閣 ” 很多變。 36 報(bào)紙廣告不僅公信力強(qiáng)，而且馬上見效 A、不做大量的廣泛密度組合，只針對(duì)性的投放 B、投放方式：新聞 +軟文 +《 品閣★主意 》 專欄 +硬廣告。 34 開拓戰(zhàn)場(chǎng)，盡早入市。 內(nèi) 3— 內(nèi) 4是忙碌還是臃懶？ 每天早上多睡一會(huì)，地鐵改變時(shí)間觀。精神 ” 、 “品閣空間 ” 、 “ SOHO之家 ” 、 “ 水晶宮 ” 等。家 —— 西城品閣，現(xiàn)正 VIP登記中！ 30 B、導(dǎo)示牌的功能分區(qū)間性。 第一階段： 膜拜城市，尋找一種品 “ 閣 ” 。 07年國(guó)家及深圳仍有許多新政推出，我們應(yīng)當(dāng)進(jìn)行階段性總結(jié)和調(diào)整。 25 我們的傳播主題轉(zhuǎn)化發(fā)想 城市的 中心的 豐盛的 地鐵的 閣樓的 百變的 小戶的 面子的 酒店的 高貴的 居住的 投資的 你的 我的 …… 26 我們的傳播主題 城市有你，世界由我 你給我一個(gè)空間，我給你一個(gè)城市的繁華； 肯定目標(biāo)客戶的價(jià)值觀，暗示一個(gè)或兩個(gè)人； 繁華的世界 /空間的世界 /立體的世界 /投資的世界； 自用、投資、出租，商務(wù)或自住 ,隨你。潮流，我是立體時(shí)代的主角。他們平時(shí)很忙，所以希望有更多的服務(wù)哪怕是有償?shù)摹? 尋找他們共同的價(jià)值觀， 滿足他們共同的需求觀。 賣模式？酒店公寓 /商務(wù)公寓 /服務(wù)公寓等 ,如何突圍； 賣 USP？規(guī)模限制，幾乎沒有 …… 關(guān)鍵的問題在于 —— 我們必須找到需求的主體及如何說！ 13 從項(xiàng)目的角度我們賣給誰？ 同其他項(xiàng)目相比， 我們的產(chǎn)品特征十分明確： 復(fù)合中心地段暨鄰地鐵無可比擬， +酒店管理。 , 24— 43平米公寓及 1房，約 82平米復(fù)式 2房； 車位 :地表 55個(gè) ,地下 50個(gè) ,比例大約為 1:4。 —— 因?yàn)槲覀儾粌H滿足于 100%銷售， 還要賣出好價(jià)錢， 賣出品牌，
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