平頂山市新區(qū)中心策劃報告-wenkub.com
2025-03-20 07:44 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項(xiàng)目建筑風(fēng)格定位東方風(fēng)格、東方風(fēng)情、……新現(xiàn)代主義東方風(fēng)格建筑彰顯原創(chuàng)。■將廣告街景、風(fēng)貌、建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)矛盾給予明確的設(shè)計(jì)指引和規(guī)范。解決了商業(yè)空間規(guī)劃在局部與整體矛盾、租與賣的矛盾、鋪位均好性等方面的問題。院落、橫街、縱街、方街規(guī)劃； ②■ “人流、車流、物流”讓位于人留。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)定位■多維水景導(dǎo)入，將白龜山水庫、生態(tài)廣場等城市特性鎖住。■多視點(diǎn)研析得風(fēng)水相宜。 ■國際級商業(yè)空間特色與多元特色并存，極限放大客源圈層?！觥岸嗔渴讓印?：全立體街市、價值和利潤最大化 。n 本地與外地市場的兼顧與聯(lián)動。l 家居生活廣場：品牌家居用品、廚房衛(wèi)浴用品、窗簾布藝賣場、家用電器、IT專門賣場；文化用品。規(guī)劃路以北地塊地塊西北角l 金融商務(wù)：裙樓可作為金融業(yè)務(wù)辦公，主樓為中小公司辦公樓。特色餐飲（餐廳、主題酒吧、茶館等）；l 項(xiàng)目南側(cè)沿規(guī)劃路布置特色餐飲、洗浴、KTV等商業(yè)街。第二期■北向地塊經(jīng)濟(jì)型酒店、寫字樓、集中商業(yè)、商業(yè)院落等。理由：成熟地段、項(xiàng)目展示、交通狀況較好 最大利用土地增值效應(yīng)。項(xiàng)目啟動模式建議l 概念導(dǎo)引：鷹城MALL、水景商業(yè)。l “小而全”經(jīng)濟(jì)規(guī)模。新購住房按30％的比例，每套按10—25萬計(jì)算。機(jī)會來源：時間—人氣，新城區(qū)何時擁有足夠的居住人口，地塊周邊何時聚集足夠的人流，這對本項(xiàng)目開發(fā)時機(jī)的判斷尤為重要；生地—熟地，項(xiàng)目地塊遠(yuǎn)離城市傳統(tǒng)商業(yè)中心，如何有效規(guī)避傳統(tǒng)商業(yè)中心的競爭，變生地為熟地，實(shí)現(xiàn)新區(qū)商業(yè)跳躍式發(fā)展；距離—消失—轉(zhuǎn)換，新城距老城約10公里，中間為塌陷區(qū)，如何依靠城市捷運(yùn)及商業(yè)規(guī)劃吸引老城客戶，實(shí)現(xiàn)“城界消失”；隨著新城的成熟，如何保證本項(xiàng)目的商業(yè)地位得到新的認(rèn)知和加強(qiáng)； 新生市場l 婚慶消費(fèi)：婚紗攝影、婚宴婚慶市場衍生出的經(jīng)濟(jì)鏈，婚紗攝影、婚慶婚宴、房地產(chǎn)、家電、家具等行業(yè)。l 生活消費(fèi)：中型綜合型生活超市、電器專業(yè)賣場等。建業(yè)森林半島和朗曼首府0375銷售很好，總量約20萬平米，年銷售量約6萬平米。l 固定資產(chǎn)持有帶來的長期回報和升值。l 人車基本分流道路系統(tǒng)賣點(diǎn)——車行道、人行散步道、私家道以及地面、地下停車的巧秒結(jié)合。l 規(guī)劃價值賣點(diǎn)——極富趣味性、多層次的創(chuàng)意景觀空間，成為內(nèi)陸帶地區(qū)都市生態(tài)社區(qū)的理性規(guī)劃亮點(diǎn)。l 社會資源賣點(diǎn)——整體社會資源綜合服務(wù)支持。l 商業(yè)價值再發(fā)現(xiàn)的機(jī)會：本項(xiàng)目的開發(fā)存在對核心商業(yè)區(qū)價值利用和價值轉(zhuǎn)換的機(jī)會。l 商務(wù)價值：目前新區(qū)建設(shè)以政府行政樓為主，商務(wù)氣氛濃郁。l 交通價值：緊鄰新區(qū)主干道緯一路，四面環(huán)路，交通十分便捷。l 核心商圈l 市場空白；l 租金較低的優(yōu)勢；l 一站式購物環(huán)境上下兩層50平米，租金62元/月/平米，以服裝（男女）、批發(fā)市場等。l 新區(qū)住宅主要面對中高收入階層，改善居住條件，面積大、戶型新、環(huán)境優(yōu)、前景好是主要賣點(diǎn)。l 消費(fèi)階段將由“換大房子”向“高性價比”轉(zhuǎn)變，本項(xiàng)目要提前做好市場應(yīng)對，高端客戶的量畢竟有限，和森林半島和首府0375相比，本項(xiàng)目在環(huán)境資源上有一定弱勢，需要通過創(chuàng)新產(chǎn)品方可超越。雙拼別墅、TOWNHOUS、低層情景洋房、小高層情景洋房：160 M2左右；雙拼別墅:300—350 M2l 新區(qū)環(huán)境；l 正南北朝向布置；l 公建配套（兩個會所、室外泳池、幼兒園、中央景觀廣場、精品商業(yè)街）；l 人車分流；l 一應(yīng)俱全的水、電、氣、暖及24小時熱水供應(yīng)；l 社區(qū)智能化管理、四重安防系統(tǒng)等。其中：已購公房上市均價為696元/㎡，成交363套，所占比例較大，比去年同期增長23%，交易量呈現(xiàn)出快速增長之勢。從各行政區(qū)分布情況來看，衛(wèi)東區(qū)預(yù)售項(xiàng)目1個，㎡；湛河區(qū)預(yù)售項(xiàng)目1個，㎡；新城區(qū)預(yù)售項(xiàng)目1個，㎡。最新統(tǒng)計(jì)信息：2006年1季度，㎡，較去年同期下降18%。新區(qū)以0375首府和建業(yè)森林半島為代表，首府一期以五層全框架平頂洋房、160平米的絕對主力戶型配比，均價2500元/平米，是目前中高檔居住區(qū)域，環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)較高、前景很好成為主要賣點(diǎn)。以礦工路為主線的公房住宅，該區(qū)域集中衛(wèi)東區(qū)政府住宅樓、平煤總醫(yī)院等多家政府住宅樓。l 未來新城區(qū)公務(wù)性住宿接待潛力較大。（七）酒店接待市場特點(diǎn)l 主要分為“平煤”和“市政”兩大系統(tǒng)的酒店，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)特征明顯，民營酒店實(shí)力較弱。l 西建材、東貿(mào)易廣場、河?xùn)|路建材組成了三大專業(yè)建材、家居市場。l 婚禮現(xiàn)場逐漸注重氛圍營造，如大堂、中庭等。（五）婚慶市場調(diào)查l 每年市區(qū)大約3萬多對新人結(jié)婚，約占市區(qū)人口的7％。l 相對的市場空白：海鮮和西餐廳，要考慮市民的接受度和所占的比例。l 客戶來源：中高檔餐飲店公務(wù)宴請占70％以上，單位客戶是主流。l 消費(fèi)層級：低檔消費(fèi)100多元；中檔消費(fèi)約500多元；高檔有最低消費(fèi)。l 購物環(huán)境的商業(yè)性包裝未突破傳統(tǒng)思維。l 商業(yè)空間格局理性思考和設(shè)計(jì)支持有限，如人流和車流考慮不充分、通道不合理、停車不方便，無法留住人。l 高檔商場只有萬家一家
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