【正文】 ?? 第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_________份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_________。?? 第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。?? 第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。?? 第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)資料到_________市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬資料。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。?? 第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整(小寫：_________元)。甲方出售該房屋時亦同時房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。?? 出賣人：?? 日期：?? 買受人：?? 日期：?? 商品房買賣合同模板4?? 賣方(以下簡稱甲方)：_________?? 買方(以下簡稱乙方)：_________?? 甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。?? 第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。?? 第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。?? 風險提示：違約責任?? 因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。?? 第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。?? 第二十二條 本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。?? 第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）。?? 第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。?? 雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當共同委托本市（或者國內(nèi)）有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。?? 第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。?? 如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：?? 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。 對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。?? 在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。?? _________。?? 第十條 甲方應(yīng)當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。乙方解除合同的39。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。?? 第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。?? 盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。乙方應(yīng)當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預收款監(jiān)管機構(gòu)：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________）。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。（大寫）：_________。?? 據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。?? 風險提示：核實房屋狀況?? 除正常考慮房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。?? 甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。 商品房買賣合同模板3 ?? 出賣人（以下簡稱甲方）：?? 地址：?? 法定代表人：?? 聯(lián)系電話：?? 委托代理人：?? 聯(lián)系電話：?? 風險提示：核實賣方身份?? 購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)____________________________________申請預告登記。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：?? 。?? 監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________?? 監(jiān)管帳戶：_______________________________________________________________?? 第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔相應(yīng)義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。?? 第十五條 保修責任?? 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。?? 第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定?? 出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。?? 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ .?? 第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。?? 第十一條 交接?? 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。?? (2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施。?? (2)逾期超過_______日后，買受人有權(quán)解除合同。?? 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：?? ，按逾期交房由出賣人承擔違約責任。?? .?? 第八條 交付條件與期限?? 出賣人應(yīng)當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：?? 、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。?? 第六條 付款方式及期限?? 如屬預售商品房，買受人應(yīng)當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。?? 、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。?? 除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取?? 第五條 面積確認及面積差異處理?? 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。?? 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二)?? 該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。?? 該商品房的用途為_______________，屬_______________結(jié)構(gòu)，層高為_______________米，位于所在建筑設(shè)計標高177。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為___________________________________________________.?? 該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。乙方已付清全部房價款／乙方已付人民幣_________元，（大寫）：_________。?? 甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ 委托代理人：_________ 委托代理人：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________ 本合同登記備案情況注記 甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂的本合同，已予登記備案。?? 第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。?? 第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。?? 第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。?? 第二十一條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可