同致-港中旅香蜜湖項(xiàng)目策劃思路-wenkub.com
2025-01-19 00:36 本頁(yè)面
【正文】 （二）公開發(fā)售期（活動(dòng)營(yíng)銷） ? 推出 TOWHOUSE單位及部分多層單位，小高層單位開始認(rèn)籌； ? 開盤活動(dòng)（ 升旗、國(guó)際形象代言人 簽名活動(dòng)） ? 鳳凰衛(wèi)視銷售現(xiàn)場(chǎng)拍攝贊助欄目節(jié)目 ，通過媒體向世界展示項(xiàng)目形象； ? 四國(guó)風(fēng)情展示月 （每周結(jié)合園林主題舉辦一活動(dòng)） ? 參加春季展銷會(huì) ? 利用中旅集團(tuán)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，開始 全球同步公開發(fā)售計(jì)劃 （三）強(qiáng)勢(shì)銷售期（服務(wù)營(yíng)銷） ? 推出全部多層單位及小高層隆重開盤，形成二次銷售高潮 ? 參加秋交會(huì) ? 首創(chuàng) 深圳首府會(huì) ，承諾在入住前向業(yè)主啟動(dòng)酒店式物管服務(wù)部分內(nèi)容； （四）持續(xù)銷售期（品牌營(yíng)銷） ? 中旅集團(tuán)形象展示，同時(shí) 在銷售中心進(jìn)行世界旅游資 源展示 ，達(dá)到向客戶傳遞公司實(shí)力及優(yōu)勢(shì)的信息 ? 豪宅熱銷密碼新聞發(fā)布會(huì) ，利用項(xiàng)目品牌決勝市場(chǎng) ? 業(yè)主大型歡聚酒會(huì)，同時(shí)啟動(dòng)新老業(yè)主推介計(jì)劃 ? 開展園林開放日活動(dòng)， TOWNHOUSE及多層入伙； （五）尾盤銷售期（實(shí)景營(yíng)銷） ? 尾盤促銷 ? 中心會(huì)所開放 ? 開始二期內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)熱 ? 成熟社區(qū)展示 七、項(xiàng)目推廣費(fèi)用估算 總銷售額以 ，推廣費(fèi)用以 2%計(jì)。 預(yù)留 23個(gè)月時(shí)間進(jìn)行項(xiàng)目前期市場(chǎng)預(yù)熱工作。 充分利用 港中旅豐富的旅游資源 ，進(jìn)行更多國(guó)際化服務(wù)，演繹國(guó)際 CLD的品質(zhì)生活 項(xiàng)目開發(fā)理念模型 項(xiàng)目開發(fā)理念模型本項(xiàng)目的理想模式： 功能價(jià)值與文化價(jià)值并重的 “ 雙高 ” 模式 。 （ 2）國(guó)際人居建筑品質(zhì) 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)： 低密度、超前人性化設(shè)計(jì) 空間標(biāo)準(zhǔn)： 寬敞舒適、高實(shí)用率、與自然結(jié)合緊密 建材標(biāo)準(zhǔn)： 健康環(huán)保材料 大規(guī)模、低密度、兼容多層及小高層洋房、 TOWNHOUSE， 又以大三房、大四房為主，一梯兩戶，這種建筑的素質(zhì)本身就代表了一種姿態(tài) ,洋溢著一種高尚的貴族氣息。 物業(yè)硬件配套方面 ? 小區(qū)的停車位比較充足 ， 至少為 1： ? 電梯 、 發(fā)電機(jī)等設(shè)備采用國(guó)際知名品牌 ? 小區(qū)的智能化程度高； 物業(yè)軟性配套方面 ? 小區(qū)有高檔的會(huì)所設(shè)施 ， 如室內(nèi)恒溫泳池； ? 物業(yè)管理檔次高 ， 服務(wù)好 。 特點(diǎn)： 典型樓盤 戶型（比例） 面積（平方米 ) 波托菲諾 四房二廳二陽(yáng)臺(tái) 50% 四房二廳四陽(yáng)臺(tái) 10% 220 四房三廳四衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái) 20% 別墅復(fù)式 20% 670 純水岸 86套 TOMNHOUSE 250— 290 12棟多層、 345套 180335 四、深圳高端物業(yè)個(gè)案分析 策劃思路 1. 華僑城“旅游 +地產(chǎn)”的開發(fā)理念 2. 獨(dú)特的人文資源和氛圍 3. 獨(dú)一無二意大利風(fēng)情小鎮(zhèn) 4. 宣傳主題：自在的優(yōu)雅，質(zhì)樸的浪漫 5. 宣傳賣點(diǎn)：區(qū)內(nèi) 7500m2燕棲湖， 4300m2天鵝湖 典型樓盤 戶型（比例） 面積 （ M2 ） 星河國(guó)際 二房二廳 ％ 85— 87 三房二廳 ％ 120178 四房二廳 ％ 219325 五房三廳 ％ 232— 263
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