天津葛沽定位調(diào)研之海河南岸產(chǎn)業(yè)調(diào)研報告-wenkub.com
2025-01-18 19:20 本頁面
【正文】 ?辛莊、雙橋河和葛沽鎮(zhèn)正在進(jìn)行示范鎮(zhèn)建設(shè)，以還遷房建設(shè)為主，商品房供應(yīng)幾乎為零，預(yù)計(jì) 2022年后，會有大量的居住用地供應(yīng)。 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況： ?新興住宅區(qū)位于鎮(zhèn)域北部； ?當(dāng)?shù)噩F(xiàn)住宅市場平均價格約 55006500元 /平米 ?主要為 150平米左右大戶型產(chǎn)品； ?未來 12年內(nèi)有望提升均價在 65007000區(qū)間 案名 開發(fā)商 建筑規(guī)模 產(chǎn)品類別 均價 山水榭花都 天津市天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 80萬平米 洋房小高 6500 調(diào)研小結(jié)： ? 住宅市場： 商品房項(xiàng)目集中在津沽路沿線咸水沽鎮(zhèn)以及八里臺鎮(zhèn)天嘉湖周邊，另外各鎮(zhèn)都在如火如荼的進(jìn)行的示范小城鎮(zhèn)建設(shè)將整理出大量的可出讓用地，未來津南區(qū)的住宅市場競爭激烈；住宅市場隨著宏觀環(huán)境與區(qū)域環(huán)境的發(fā)展，具有很大的需求潛力，居民購買力水平也隨著宅基地?fù)Q房補(bǔ)貼的落實(shí)而增強(qiáng)。 小站鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)情況： 小站鎮(zhèn)近年來大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，已占據(jù)該鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位。常住人口 6萬（ 1996年），位于津南區(qū)東南部，地跨馬廠減河、月牙河，以盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水稻小站稻”而著稱。 八里臺工業(yè)園區(qū)： 政府大樓 工業(yè)園區(qū) 街景 八里臺工業(yè)園區(qū)： 區(qū)內(nèi)企業(yè) 代表企業(yè) 北閘口鎮(zhèn)簡介： 北閘口鎮(zhèn)位于天津市東南部，外環(huán)線東側(cè)，津南區(qū)中部，為津南區(qū)八鎮(zhèn)之一，系天津市沿海開放區(qū)的重要組成部分。園區(qū)主要以點(diǎn)子產(chǎn)業(yè)、機(jī)械裝備、輕工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，將與西青微電子產(chǎn)業(yè)園、泰達(dá)（津南）微電子工業(yè)園區(qū)構(gòu)成天津市南部的微電子產(chǎn)業(yè)帶，共同打造天津的“硅谷”。 八里臺鎮(zhèn)近期規(guī)劃： 八里臺鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃 以津港公路為軸，向西與西青微電子工業(yè)園銜接，發(fā)展微電子工業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)； 以農(nóng)業(yè)科技園為基地，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、都市型農(nóng)業(yè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)，成為研發(fā)轉(zhuǎn)化基地； 以天嘉湖、鴨淀湖為雙核，發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè) 以鎮(zhèn)區(qū)為依托，發(fā)展為工業(yè)區(qū)和風(fēng)景區(qū)配套的服務(wù)業(yè)，成為宜居的生態(tài)家園。 ?鐵路 八里臺工業(yè)園區(qū)毗鄰李港地方鐵路與京瀘、京廣兩條鐵動脈相連。新城衛(wèi)星城定位為： ?現(xiàn)代都市化農(nóng)業(yè)示范基地 ——以龍達(dá)高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)為基礎(chǔ)，規(guī)劃建設(shè)一個占地兩平方公里的現(xiàn)代都市化農(nóng)業(yè)基地，作為濱海新區(qū)核心部位一個農(nóng)業(yè)景點(diǎn)。 當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ?該區(qū)域自 2022年起，該區(qū)域?yàn)槌鲎屓魏巫≌⑸虡I(yè)及工業(yè)用地，區(qū)域發(fā)展有倒退現(xiàn)象 ?從 2022年時 6000余家企業(yè)，由于沒有新鮮血液的注入，變?yōu)楝F(xiàn)今 100多家企業(yè)，人口也無增長，像是被濱海新區(qū)遺忘的角落。也是國家旅游局評定的 AAAA級旅游景區(qū)；是天津市科普教育基地。主要包括：寶成博物苑、木化石林、寶成民俗博物館、寶成博文苑、傳統(tǒng)文化宗教建筑林和世界名犬園、奇石園等幾部分，是集奇石、古樹、艷卉、亭榭、長廊、拱橋、碧水、錦魚 、珍禽、名犬、佛塔、木化石、古建筑 …… 于一體的“園林之大成”。寶成機(jī)械集團(tuán)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)集團(tuán)等骨干企業(yè)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率不斷提高。該項(xiàng)目規(guī)劃為污水處理設(shè)備工業(yè)區(qū)、廢氣處理設(shè)備工業(yè)區(qū)、固體廢棄物處理設(shè)備工業(yè)區(qū)和管理服務(wù)區(qū) 4個主要功能區(qū)。四是完善矛盾糾紛排查機(jī)制，執(zhí)行鎮(zhèn)級領(lǐng)導(dǎo)信訪接待日制度，做好人民調(diào)解工作，積極化解社會矛盾糾紛，加強(qiáng)社會治安綜合治理和打擊犯罪專項(xiàng)行動，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。四是全力以赴配合天津大道和薊港鐵路復(fù)線建設(shè)工程，做好沿線群眾工作，確保工程如期完工。 天津市津南區(qū)雙橋河鎮(zhèn)位于天津市津南區(qū)東北部，北依海河，與東麗區(qū)隔海相望，東與文化古鎮(zhèn)葛沽鎮(zhèn)毗鄰，西與咸水沽鎮(zhèn)接壤，南與北閘口鎮(zhèn)、小站鎮(zhèn)相鄰，總面積 ，耕地 ，人口 ，所轄 16個行政村。距天津港 10公里；距天津?yàn)I海國際機(jī)場 8公里；距京津塘高速公路入口 5公里，到北京的時間僅需 1小時。 ?海河工業(yè)區(qū)作為天津市 31個市級示范工業(yè)區(qū)之一。 鑫達(dá)工業(yè)園 海河工業(yè)區(qū)： ?咸水沽鎮(zhèn)鑫達(dá)工業(yè)園區(qū)于 2022年 4月經(jīng)國家五部委審核、天津市人民政府批準(zhǔn)為天津市級工業(yè)園區(qū)。 三、雙沽城市組團(tuán) （咸水沽鎮(zhèn)、雙橋河鎮(zhèn)、塘沽新城鎮(zhèn)） 咸水沽鎮(zhèn)簡介： 咸水沽鎮(zhèn)總面積 。 辛莊工業(yè)園： 辛莊工業(yè)園區(qū)是天津市津南區(qū)人民政府于 2022 年 9 月批準(zhǔn)成立的。 辛莊鎮(zhèn)簡介： ?辛莊鎮(zhèn)是市政府規(guī)劃海河中游開發(fā)的起點(diǎn)，鎮(zhèn)域面積 29平方公里，共有 20個行政村， ，據(jù)天津市中心區(qū) 5公里，東臨咸水沽、北依海河；正在建設(shè)的天津大道穿鎮(zhèn)而過。 雙港 新家園 ： 城鎮(zhèn)建設(shè)及規(guī)劃 ?屬市政府規(guī)劃建設(shè)的海河南岸大型宜居項(xiàng)目，總占地面積 ，規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模 。 雙港 科工貿(mào)園區(qū) ： ?天津市雙港科工貿(mào)園區(qū)由天津市津南區(qū)政府于 2022年 8月批準(zhǔn)成立。 雙港 高科技園區(qū) ： ?規(guī)劃建設(shè)占地面積達(dá) 3000畝地的雙港高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，大力引進(jìn)投資強(qiáng)度大、技術(shù)含量高、貢獻(xiàn)突出的歐美企業(yè)入駐園區(qū)，使其成為承載高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和大項(xiàng)目的重要載體，成為雙港鎮(zhèn)乃至津南區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展又一新的增長點(diǎn)，到 2022年引進(jìn)企業(yè) 50家，完成稅收 2億元。 雙港工業(yè)園區(qū)： ?雙港工業(yè)園區(qū)是天津市津南區(qū)政府于 2022年 9月批準(zhǔn)成立。 津南區(qū)空間布局： 二、雙港城市組團(tuán) （雙港鎮(zhèn)、辛莊鎮(zhèn)） 雙港鎮(zhèn)簡介： 交通環(huán)境 距市中心 2公里、天津國際機(jī)場 6公里、京津唐高速公路 12公里、天津港 36公里，外環(huán)線、津沽路、天津大道、津港高速穿越鎮(zhèn)區(qū)，津淶公路、丹拉高速公路、津福高速公路和津晉高速公路近在咫尺，天津地鐵一號線終點(diǎn)站坐落雙港。 “ 4”是建成四個新型城鎮(zhèn)； “ 1”基本建成津南
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