集美項(xiàng)目市場(chǎng)定位策略報(bào)告-wenkub.com
2025-01-18 18:27 本頁(yè)面
【正文】 具體的產(chǎn)品設(shè)計(jì)見(jiàn)下期報(bào)告。寬：指室內(nèi)的開間，是指縮小進(jìn)深，擴(kuò)大開間，整體達(dá)到室內(nèi)的通透、陽(yáng)光。項(xiàng)目的主題定位由此而推，我們把項(xiàng)目定位為： “樂(lè)活一族” 專屬生活特區(qū)產(chǎn)品定位在前面區(qū)域產(chǎn)品特性的分析結(jié)論的基礎(chǔ)上，引入創(chuàng)新元素：本案產(chǎn)品組合：商業(yè)+寬LOFT形態(tài)公寓1）產(chǎn)品定位解析：商業(yè)：底下4層做商業(yè)經(jīng)營(yíng)。l 投資客戶群：有錢有閑，以獲得投資收益為目的的一類人。l 不以簡(jiǎn)單的產(chǎn)品來(lái)吸引客戶，而以產(chǎn)品設(shè)計(jì)后所倡導(dǎo)的生活理念，去引導(dǎo)、迎和客戶。華宇結(jié)論：l 在小寨商氣難以企及的情況下，應(yīng)向主題特色商業(yè)發(fā)展，構(gòu)造自己的商業(yè)獨(dú)特性。區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀簡(jiǎn)析 1）商業(yè)格局主要以小寨為中心、長(zhǎng)安路為軸縱向發(fā)展,小寨十字東西向商業(yè)發(fā)展較慢。3）劣勢(shì)：樓間距相對(duì)32層的高度，比較近，處于院內(nèi)有強(qiáng)烈的壓抑感。周邊配套各具特色靠近小寨商業(yè)圈，臨近長(zhǎng)安大學(xué)、西安科技大學(xué)，百盛、好又多、民生國(guó)貿(mào)；銀行、醫(yī)院一應(yīng)俱全，交通便捷項(xiàng)目配套注重外觀設(shè)計(jì)，加強(qiáng)時(shí)尚、潮流元素安防：24小時(shí)保安、門禁對(duì)講系統(tǒng)、紅外監(jiān)控；采暖；獨(dú)立供暖，壁掛鍋爐；電梯：中外合資品牌電梯停車位：地下、上共100余個(gè)車位戶型對(duì)比做到短進(jìn)深，高層高主力戶型56平方米（復(fù)式108平方米），531套，價(jià)為比較未定起價(jià)5400元/㎡，均價(jià)5800元/㎡，最高6300元/㎡，景觀比較利用廣場(chǎng)文化無(wú)景觀配置，且樓梯外觀形象差美麗的院子1）概況：美麗的院子位于西高新、小寨商圈、電子城三大區(qū)域交匯處的院落。周邊配套文化氛圍優(yōu)勢(shì)靠近小寨商業(yè)核心圈，家樂(lè)福、好有多， 百盛、分布驟變，生活配套齊全項(xiàng)目配套借鑒引入休閑活動(dòng)場(chǎng)所安防：社區(qū)安全防護(hù)系統(tǒng)，供水：24小時(shí)熱水、供氣：天然氣，采暖：集中供暖、地板輻射采暖，停車位：180個(gè)地下車位，特色配套：健身房、棋牌室、商務(wù)洽談室戶型對(duì)比減小進(jìn)深，加強(qiáng)采光，倡導(dǎo)健康主力戶型3—2，4—2，戶型進(jìn)深大價(jià)為比較未定中期均價(jià)3890元/㎡，現(xiàn)4500元/㎡， 景觀比較建筑小品，精致絕美的園林一又二分之一1)概況：位于小寨東路上博物館對(duì)面，地處翠華路和小寨中間，附近超市醫(yī)院大中小學(xué)重點(diǎn)云集，交通異常便利。戶型對(duì)比引入空間概念面積88138㎡，價(jià)為比較未定均價(jià):4000元/㎡，目前最高價(jià)4500元/㎡，景觀比較借鑒廣場(chǎng)文化景觀面積小，雖有門前廣場(chǎng)，但項(xiàng)目自身景觀差皇家公館1）概況：皇家公館＆英郡位于小寨西路臨街南側(cè)，與東方大酒店、家樂(lè)福隔路相望，豐盛配套，完美交通。 供水： 24小時(shí)供熱水。4）與本案對(duì)比（羅列競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，為本案產(chǎn)品設(shè)計(jì)提取突破點(diǎn)）類比因素本案陽(yáng)陽(yáng)國(guó)際廣場(chǎng)地理位置美院十字東南角朱雀路、緯二街兩條城市主干線交匯點(diǎn)社區(qū)規(guī)模占地面積4000平方米占地面積： 24715平方米。華宇結(jié)論：項(xiàng)目突破，必須走特性產(chǎn)品的方向，以產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、時(shí)尚的造型、細(xì)致的服務(wù)、新技術(shù)的應(yīng)用為突破口進(jìn)行產(chǎn)品打造，結(jié)合外部的區(qū)位優(yōu)勢(shì)包裝來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)。三、區(qū)域房地產(chǎn)現(xiàn)狀區(qū)域板塊綜述小寨板塊屬于傳統(tǒng)的生活老城區(qū)
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