福州核心商圈某項(xiàng)目策劃報(bào)告-wenkub.com
2025-01-18 17:01 本頁面
【正文】 開盤當(dāng)日，在營銷現(xiàn)場(chǎng)擺放拱門、氣球等飾品，并可在當(dāng)日開展簽約優(yōu)惠現(xiàn)金返還活動(dòng)，并贈(zèng)送若干小禮品，請(qǐng)相關(guān)媒體進(jìn)行報(bào)道。（一）項(xiàng)目?jī)r(jià)格計(jì)劃有鑒于上述周邊幾個(gè)項(xiàng)目的定價(jià)，根據(jù)本項(xiàng)目自身特點(diǎn)，考慮到建成時(shí)間、成本、利潤空間，結(jié)合投資者較為認(rèn)可的售價(jià)和回報(bào)率，我們建議：沿省府路一層店面售價(jià)：40000—45000元/ M2。費(fèi)用預(yù)計(jì)： 元。造價(jià)預(yù)計(jì) 萬元。初步預(yù)算（以工地圍墻總長300米計(jì)算）10萬元。人來人往萬眾矚目之所，建設(shè)和包裝的檔次不能因一味追求節(jié)省而過分降低。3. 經(jīng)營類型定位品牌形象店 / 連鎖店 / 專業(yè)店 / 傳統(tǒng)商戶 / 個(gè)體工商戶 / 投資戶4. 商品消費(fèi)定位以經(jīng)營中高檔商品為主，提供完善的配套及特色服務(wù)，全面提升經(jīng)營形象，體現(xiàn)項(xiàng)目定位優(yōu)勢(shì)及長遠(yuǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。值得一提的是，福州是著名僑鄉(xiāng)，有150萬海外鄉(xiāng)親，每年有大量資金流入福州，成為購房及投資的重要力量。從身份職業(yè)看：由于本項(xiàng)目地處廣受認(rèn)同的核心商圈，因此銷售的類型非常之廣，各種層次和身份的人群都有可能成為目標(biāo)客戶。八、 項(xiàng)目定位建議1. 整體形象定位保持省府路原有集購、食、娛、休為一體的街市。216。（3）肅威路上的店面定位混亂水準(zhǔn)較低，與這樣商業(yè)業(yè)態(tài)隔街相望，不僅令人在視覺上產(chǎn)生不協(xié)調(diào)之感且可能對(duì)本項(xiàng)目經(jīng)營檔次造成一定的影響。這一點(diǎn)對(duì)于經(jīng)營者來說，十分方便，同時(shí)也提升了本產(chǎn)品的附加值。本項(xiàng)目地處東街口一級(jí)地段，屬于 級(jí) 類用地，如果按照市場(chǎng)價(jià)格獲得土地，其成本必十分高昂。（3）政府導(dǎo)向優(yōu)勢(shì)：從全市看，來自市貿(mào)發(fā)局的消息，今年福州市區(qū)將通過商貿(mào)項(xiàng)目的引進(jìn)和建設(shè)，做大做強(qiáng)10個(gè)商業(yè)街（區(qū)），其中鼓樓區(qū)八一七北路商業(yè)街也名列其中。十幾路各區(qū)域的公交線路途徑，便于各路人流的匯集。周邊項(xiàng)目情況一覽表名稱樓層（層）售價(jià)（元）面積（M2）租金（元/ M2）回報(bào)率（％）五洲商廈一層3000030—80300—600沿街：12—20％里面：6％二層15000整層整體出租3％三層80003％名稱樓層（層）售價(jià)（元）面積（M2）回報(bào)率（％）紅霞新城一層6000010—306—7％二層4000010—306—7％三層3000010—306—7％－1層2100010—306—7％名稱樓層（層）售價(jià)（元）面積（M2）租金（元/M2）回報(bào)率（％）津泰新大都南邊沿津泰路4000040—60400—45012—％東邊沿大根路300006—20200—2508—10％北邊沿城守前路1500020—301008％ 七、 項(xiàng)目SWOT分析216。2. 麥迪森廣場(chǎng)（紅霞新城）一層鋪位售價(jià)高達(dá)6萬元/M2，主要是借助于10年包租銷售，免除客戶招租的后顧之憂作為賣點(diǎn)。11. 賢南大廈：一層部分多經(jīng)營品牌女裝和天福茶莊，二層為餐飲，美容美發(fā)。10. 麥迪森廣場(chǎng)（紅霞新城）：正在招商，一層商鋪售價(jià)在6萬元/M2，商鋪面積10—30M2左右?，F(xiàn)一層南面商鋪剛?cè)腭v火鍋店，據(jù)悉租金回報(bào)率為6％左右。地下一層為停車場(chǎng)。東街口商圈歷經(jīng)數(shù)十年風(fēng)雨，以及各種此起彼伏的挑戰(zhàn)，仍然難撼其翹楚地位，是福州當(dāng)之無愧的龍頭商圈。6. 本項(xiàng)目產(chǎn)品簡(jiǎn)況 地理位置：東街口北面，省府路與肅威路交叉口。7. 吉庇路：這條街主要經(jīng)營服裝、鞋類、化妝品、飾品。6. 津泰路：被視為精品一條街，曾有著“百城萬店無假貨”稱號(hào)，定位高端。5. 八一七路：以大型商場(chǎng)百貨為主，如：東方百貨、東百大樓、大洋百貨、回春大藥房、康強(qiáng)體育商場(chǎng)、閩臺(tái)行、金輝商場(chǎng)。3. 達(dá)明路：本路段基本無新開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)營業(yè)態(tài)以美容美發(fā)、服裝及餐飲為主。五、 東街口商圈現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)及租金行情在了解了全市商圈的概況后，我們重點(diǎn)對(duì)五、 東街口商圈現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)，以及租金行情開展了詳細(xì)調(diào)查。據(jù)報(bào)道，榕城商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)已供過于求，空置一年以上的面積占年竣工量的34．2%，2004年上半年我市商業(yè)用房施工面積共計(jì)121萬平方米。從一個(gè)側(cè)面表明福州市場(chǎng)的商業(yè)物業(yè)已發(fā)展到一定程度，商鋪面積為50～%。需求調(diào)查有福州媒體曾對(duì)福州的商業(yè)地產(chǎn)購買者的開展了相關(guān)調(diào)查?！ |街商圈：在東街口北部有麥迪森廣場(chǎng)（紅霞新城）、五洲大廈，其中位于八一七路的麥迪森廣場(chǎng)（紅霞新城），其沿街的店面曾創(chuàng)下福州當(dāng)今商鋪?zhàn)罡邌蝺r(jià)———6萬元/平方米，； 五一商圈：在五一廣場(chǎng)東面有正大廣場(chǎng)，西邊有冠亞廣場(chǎng)與東興南門廣場(chǎng)，其中位于南門兜附近的兩個(gè)準(zhǔn)備動(dòng)工的商業(yè)廣場(chǎng)的冠亞廣場(chǎng)與東興南門廣場(chǎng)形成了相互呼應(yīng)的格局，后者的商業(yè)面積則為4000多平方米。七個(gè)片區(qū)將福州商業(yè)傳統(tǒng)、現(xiàn)在和未來發(fā)展趨勢(shì)有機(jī)地結(jié)合在一起，各有特色功能定位，避免各商業(yè)中心間的低層次競(jìng)爭(zhēng)。金山片區(qū)：即福州近年著力推動(dòng)的金山新區(qū)范圍。規(guī)劃在現(xiàn)有臺(tái)江傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、金牛山文化休閑購物中心、融僑新天地等重點(diǎn)商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)上，通過整合濱水景觀資源，結(jié)合望龍臺(tái)餐娛中心、君臨芭莎、鰲峰國際商務(wù)中心、淮安高爾夫主題商業(yè)等若干特色濱江商業(yè)節(jié)點(diǎn)的營造，建設(shè)福州最具魅力的休閑服務(wù)型商業(yè)帶。作為市級(jí)商業(yè)中心區(qū)，在這個(gè)核心區(qū)還將規(guī)劃三個(gè)片區(qū)：東街口片區(qū)：重在改造提升傳統(tǒng)商業(yè)，形成傳統(tǒng)商業(yè)和現(xiàn)代商業(yè)相交融的商業(yè)中心。四、 福州商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃和現(xiàn)狀省府1號(hào)項(xiàng)目經(jīng)營的是店面，作為商業(yè)地產(chǎn)的一種業(yè)態(tài)，本報(bào)告著重對(duì)福州商業(yè)地產(chǎn)作一番剖析。然而，本著居安思危的原則，我們也不能不提防潛在的戰(zhàn)爭(zhēng)威脅。%，工業(yè)總產(chǎn)值增長20%，%，%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長78%。屆時(shí)，福州用地規(guī)模將達(dá)到350平方公里。 在城市發(fā)展方面，福州市《閩江口城鎮(zhèn)群發(fā)展規(guī)劃》提出，到2020年福州城市發(fā)展將實(shí)現(xiàn)“三個(gè)跨越”：第一個(gè)跨越是從“三山一水”到“五山二水”，即在“三山一水”的基礎(chǔ)上，福州城市空間又?jǐn)U大到鼓山、旗山
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