【正文】 經(jīng)過多年的發(fā)展，企業(yè)已與多家農(nóng)副產(chǎn)品收購企業(yè)簽訂了收購合同。（二）本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于提高企業(yè)經(jīng)營管理水平，增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力?，F(xiàn)代物流在赤峰市起步較晚，物流產(chǎn)品儲量大、品種多、周期性強(qiáng)，造成了物流管理體制混亂，功能單一、物流配送效率低下、服務(wù)質(zhì)量與物流基礎(chǔ)設(shè)施難以滿足社會(huì)化物流配送的需要，現(xiàn)有資源利用不足，社會(huì)物流配送形式粗放，物流市場不成熟等一系列問題。隨著項(xiàng)目實(shí)施的深入，還將對當(dāng)?shù)匚锪髋渌途C合服務(wù)發(fā)展起到引導(dǎo)和模范帶動(dòng)作用，豐富當(dāng)?shù)仄髽I(yè)發(fā)展模式，能夠在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中做出積極的貢獻(xiàn)。（六）財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論盈利能力分析表明，% ，% ，高于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率；不確定性分析表明項(xiàng)目面臨某些風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。盈利能力分析由財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)計(jì)算分析，本項(xiàng)目指標(biāo)高于同行業(yè)基準(zhǔn)水平，盈利能力較好。則企業(yè)年均需此項(xiàng)費(fèi)用49萬元。財(cái)務(wù)費(fèi)用：；。 外購燃料及動(dòng)力：參照公司原燃料動(dòng)力消耗。 教育費(fèi)附加稅率為稅額4%。項(xiàng)目投產(chǎn)后第一年為設(shè)計(jì)能力的80%，第二年達(dá)到滿負(fù)荷生產(chǎn)能力，設(shè)定正常經(jīng)營期內(nèi)，年均新增物流配送收入為4000萬元。項(xiàng)目總投資估算根據(jù)以上估算， 萬元。（7）建設(shè)期利息本項(xiàng)目擬申請銀行貸款100萬元。其費(fèi)用的估算按照國家及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合當(dāng)?shù)睾捅卷?xiàng)目具體情況。（3）安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)根據(jù)單項(xiàng)工程的設(shè)備購置費(fèi)采用綜合指標(biāo)估算。 估算建筑工程費(fèi)值為291萬元，%。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，加強(qiáng)施工隊(duì)伍安全管理，嚴(yán)肅施工紀(jì)律，杜絕違章施工，加強(qiáng)施工電器設(shè)備的檢查養(yǎng)護(hù)及易燃建筑材料的保管，設(shè)置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章。（五）消防管理本項(xiàng)目的消防管理，要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，本著自防自救的原則，實(shí)行嚴(yán)格管理和科學(xué)管理。本項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)包括室內(nèi)及室外消火栓系統(tǒng)。三、消防（一）消防設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工中，應(yīng)充分考慮消防安全和人員疏散等問題。水環(huán)境影響項(xiàng)目營運(yùn)期的水環(huán)境影響因素主要是生活污水。（3）施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運(yùn)輸過程中易引起二次揚(yáng)塵污染。施工期水污染控制措施對施工期產(chǎn)生的廢水應(yīng)采取以下措施處理：（1）工地生產(chǎn)、生活排水盡量做到有組織收集，不能隨意漫流。（6）采用外購商品混凝土。（2）施工現(xiàn)場運(yùn)輸通道及時(shí)清掃、沖洗。本項(xiàng)目施工期噪聲對周圍聲環(huán)境影響比較輕微。其中，施工廢水主要包括土石方階段降水井排水、混凝土養(yǎng)護(hù)排水以及各種車輛沖洗水。應(yīng)嚴(yán)格按照赤峰市相關(guān)施工規(guī)定，按規(guī)定時(shí)間施工。（三）項(xiàng)目施工期環(huán)境影響分析擬建項(xiàng)目施工期環(huán)境影響是短期的，主要來源于各種施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲、施工及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的粉塵和二次煙塵、施工廢水污染及建筑垃圾對周圍環(huán)境產(chǎn)生的干擾和影響。②公用飲水采用自濾凈化噴式裝置。（8）樓過道等處的公共照明設(shè)備安裝光電自動(dòng)控制裝置，節(jié)電。（4）合理確定電纜截面，減小低壓配電系統(tǒng)的線路損耗，配電線路采用單相供電時(shí)，考慮三相平衡。（3）通風(fēng)設(shè)備選用符合國家能耗和性能指標(biāo)的優(yōu)良產(chǎn)品。（3）利用市政給水管網(wǎng)，減少運(yùn)行費(fèi)用。②提高門窗的氣密性：初步設(shè)計(jì)中將采用密閉性良好的門窗。（1）本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和氣候參數(shù)，規(guī)劃方案設(shè)計(jì)中，盡可能科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高。 （四）預(yù)期效果及評價(jià)本工程采用以上相應(yīng)的防范和管理措施，均能達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并將各種危害減小到最低限度，可達(dá)到安全生產(chǎn)、減小工人勞動(dòng)強(qiáng)度的目的。建筑結(jié)構(gòu)抗震按當(dāng)?shù)氐卣鸬幕玖叶仍O(shè)計(jì)。凡運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備須加防護(hù)罩，以免發(fā)生人身傷亡事故。選用可靠的操作設(shè)備，在建筑、電器等方面必須采用相應(yīng)的防火、防爆措施。2．在有電器設(shè)備或電線的地方可能發(fā)生觸電事故?！督ㄖ锓览自O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057－94。第八章 組織結(jié)構(gòu)及勞動(dòng)保護(hù)一、組織結(jié)構(gòu)（一）組織結(jié)構(gòu)圖經(jīng) 理倉儲管理部物流配送管理部財(cái) 務(wù) 部綜合辦公室信息處理業(yè)務(wù)區(qū)域物流業(yè)務(wù)城市物流業(yè)務(wù) （二）勞動(dòng)定員公司組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以及工作內(nèi)容描述，本項(xiàng)目新增勞動(dòng)人員25人，其中管理人員3人，其他工作人員 22人。加強(qiáng)溝通，協(xié)調(diào)各加盟企業(yè)的文化和管理理念。為使龐大而又分散的連鎖經(jīng)營體系內(nèi)部的各個(gè)機(jī)構(gòu)能步調(diào)一致、有效地運(yùn)轉(zhuǎn)，就需要借助于現(xiàn)代信息交換技術(shù)及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，建設(shè)一個(gè)高效的管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部資源網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)作、標(biāo)準(zhǔn)化管理。主導(dǎo)企業(yè)通過品牌塑造，既向社會(huì)展現(xiàn)企業(yè)良好的形象，又向客戶提供優(yōu)秀的物流服務(wù)。做好品牌，提升企業(yè)的商譽(yù)通過對加盟者的嚴(yán)格評估審查后簽訂具有較強(qiáng)約束力的特許協(xié)議，有助于增強(qiáng)公司在整個(gè)物流連鎖體系中的領(lǐng)導(dǎo)地位，保證物流環(huán)節(jié)中各成員單位的協(xié)調(diào)一致，可以高質(zhì)量、低成本地滿足客戶的物流業(yè)務(wù)需求，從而加強(qiáng)客戶對品牌的忠誠度，實(shí)現(xiàn)品牌增值。（五）農(nóng)副產(chǎn)品代收購業(yè)務(wù)的拓展公司要在原有農(nóng)副產(chǎn)品代收購業(yè)務(wù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，結(jié)合國家對農(nóng)村工作的有關(guān)政策和農(nóng)村市場的實(shí)際情況，配備專門的工作人員進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品收購訂單簽訂、品質(zhì)檢測和網(wǎng)點(diǎn)代收購工作，明確農(nóng)副產(chǎn)品收購價(jià)格，準(zhǔn)確把握農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，整合物流資源，實(shí)現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品流通的雙向運(yùn)作，有效緩解部分農(nóng)村地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品“買難、賣難”問題。公司可根據(jù)整體規(guī)劃和市場供需關(guān)系，建立以城市物流中心為核心區(qū)域物流中心網(wǎng)絡(luò)，通過合理布局，合理分工，合理銜接，實(shí)現(xiàn)城市之間或城市與周圍農(nóng)村的物流合理化，實(shí)現(xiàn)市區(qū)內(nèi)物流聯(lián)合發(fā)送和城市之內(nèi)的物流直達(dá)到貨，減少中間環(huán)節(jié)，降低儲存保管費(fèi)用，裝卸搬運(yùn)費(fèi)，中轉(zhuǎn)費(fèi)等物流費(fèi)用，加快物流速度，能夠在方便客戶的同時(shí)，帶動(dòng)部分行業(yè)增收。利用信息系統(tǒng)加強(qiáng)與兄弟物流運(yùn)輸企業(yè)的合作，完成雙方的定單預(yù)定，可減少中間手續(xù)，提高效率，使物流配送鏈銜接更順暢，可大大節(jié)約運(yùn)輸成本。物流配送部門要制定科學(xué)的物流配送制度，合理設(shè)置配送路線，提高配送效率，降低配送成本，縮短客戶的等待時(shí)間。以現(xiàn)代信息技術(shù)為手段，采用商業(yè)合同或戰(zhàn)略聯(lián)盟的方式，共同開發(fā)市場，利用電子商務(wù)平臺與供應(yīng)鏈系統(tǒng)集成，最大限度地降低運(yùn)營成本。同時(shí)，公司將要開通赤峰至天津、山東等地的省際物流，并與天津、山東等地的兄弟物流公司合作，實(shí)現(xiàn)貨物在全國各地的中轉(zhuǎn)。（一）長途物流與短途物流相結(jié)合目前，公司將要開通北京、河北、天津、山東等地至赤峰的長途物流專線和赤峰市紅山區(qū)至十個(gè)旗縣區(qū)的短途物流線路等，公司遵循嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將運(yùn)輸路線最優(yōu)、庫存質(zhì)量最佳、貨物組配最合理、物流成本最低作為服務(wù)目標(biāo)，采用先進(jìn)的物流模式，全面優(yōu)化商業(yè)物流業(yè)態(tài)和管理，降低經(jīng)營成本，提高服務(wù)質(zhì)量，以實(shí)現(xiàn)便農(nóng)、惠民、強(qiáng)企的目的。發(fā)現(xiàn)事故，要查明原因，分清性質(zhì)，嚴(yán)肅處理。主要材料要實(shí)行限額領(lǐng)料制度，采取各種措施節(jié)約材料，降低原材料及燃油料消耗。對不合格的工程要認(rèn)真處理，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)。要組織力量核對設(shè)計(jì)文件，進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查和施工測量，編好實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)；安排好施工所需的勞動(dòng)力、材料、機(jī)械、工具、工棚和生活供應(yīng)等工作；施工中涉及與其他部門有關(guān)的問題，應(yīng)事先聯(lián)系，共同協(xié)商解決。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)綠化由集中綠化和房前屋后綠化帶組成，在建筑物周圍設(shè)環(huán)繞綠化帶。有火災(zāi)危險(xiǎn)的工段，電氣設(shè)備及庫房照明均采用防爆或隔爆設(shè)施。在每棟供暖管道的低處安裝一處或多處放水閥門。通訊外線由當(dāng)?shù)仉娦挪块T提供。照明采用日光燈；樓梯、門、走廊選用節(jié)能燈。三、輔助工程方案（一）給水排水設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍（1）執(zhí)行國家制定的有關(guān)給排水規(guī)范：《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ15－88《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016－2006《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13－87《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14－87《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140－2005（2）設(shè)計(jì)內(nèi)容為項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)的室內(nèi)外給排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)。庫存管理系統(tǒng)包括商品分類分級、訂購時(shí)點(diǎn)確定、庫存跟蹤管理及庫存盤點(diǎn)作業(yè)。建筑防火設(shè)計(jì)本工程建筑防火設(shè)計(jì)屬于戊類，在建筑設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500162006的有關(guān)規(guī)定和“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。（2）抗震設(shè)防應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求，達(dá)到抗震設(shè)防的目的。圍護(hù)墻體一層采用空心磚。（2）平面和空間的布置平面設(shè)計(jì)以滿足功能為主要目的進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)結(jié)合規(guī)范要求，合理的設(shè)置出入口、通道、伸縮縫、窗口、消防通道、公共衛(wèi)生設(shè)施等。（詳見下表）表51：省際專線建設(shè)一覽表 序號起始地到達(dá)地主營業(yè)務(wù)備注1北京赤峰日用消費(fèi)品2天津赤峰日用消費(fèi)品3山東臨沂赤峰農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料表52：縣（鄉(xiāng)）專線建設(shè)一覽表序號起 始 地到達(dá)地主 營 業(yè) 務(wù)備注1赤峰（紅山區(qū)）烏丹日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等2赤峰（紅山區(qū)）平莊日用消費(fèi)品3赤峰（紅山區(qū)）林西日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等4赤峰（紅山區(qū)）經(jīng)棚日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等5赤峰（紅山區(qū)）林東日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等6赤峰（紅山區(qū)）大板日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等7赤峰（紅山區(qū)）天山日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等8赤峰（紅山區(qū)）錦山日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等9赤峰（紅山區(qū)）天義日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等10赤峰（紅山區(qū)）新惠日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等（二）工程建設(shè)設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)以赤峰市紅山區(qū)橋北內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū)建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)方案的選型，其建筑構(gòu)造做法和結(jié)構(gòu)安全度的設(shè)計(jì)，待施工圖設(shè)計(jì)時(shí)考慮。 三、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間為 2009年4月——2010年9月。（二）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模土地購置通過土地出讓的方式在內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū)購置4畝土地。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)進(jìn)度一、項(xiàng)目建設(shè)原則項(xiàng)目建設(shè)本著“有效性、前瞻性和可持續(xù)發(fā)展”的原則進(jìn)行，將物流配送與社會(huì)化服務(wù)有機(jī)結(jié)合，加強(qiáng)現(xiàn)代物流配送體系建設(shè)，對公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行良好的拓展，適應(yīng)未來赤峰及周邊地區(qū)流通業(yè)發(fā)展需要，促進(jìn)赤峰市物流配送行業(yè)的健康、快速發(fā)展。（三）農(nóng)副產(chǎn)品 赤峰市是以農(nóng)牧業(yè)為主的城市，全市耕地面積1760萬畝，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在自治區(qū)占有重要地位。從赤峰市社會(huì)消費(fèi)品零售總額來看，每年都以20%以上的速度在增長，赤峰市社會(huì)消費(fèi)品零售呈現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿?，消費(fèi)品零售市場的巨大潛力，必須依托良好的物流配送體系來支撐，才能為消費(fèi)者創(chuàng)造方便、快捷的購物環(huán)境。發(fā)展信息化、現(xiàn)代化、社會(huì)化的新型物流配送體系是建立和健全社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下新型流通體系的重要內(nèi)容。同時(shí)，由于利益沖突和信息不通暢等原因，造成物資不能及時(shí)調(diào)配，資金沉淀，發(fā)生大量庫存費(fèi)用。這樣，在一定程度上，有效緩解了大興、花都什、白音他拉等偏遠(yuǎn)地區(qū)農(nóng)戶“買難、賣難”問題。在發(fā)展過程中，公司還積極引入新的管理理念和經(jīng)營模式。在赤峰市范圍內(nèi)，公司建設(shè)了赤峰市紅山區(qū)至烏丹、橋頭、大興、花都什、白音他拉等地的城鄉(xiāng)物流配送專線。經(jīng)過多年的發(fā)展，公司建設(shè)了北京、香河、勝芳等地到赤峰的省際物流配送線路，并在香河設(shè)有分部。紅山物流園區(qū)通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，電話可以直拔國內(nèi)外。本項(xiàng)目建設(shè)所需鋼筋、水泥、磚料、建筑防水等建材均可就近購買，可以節(jié)省運(yùn)雜費(fèi)。（二）項(xiàng)目場址氣象條件氣 溫：年平均氣溫：℃ 最高氣溫：℃最低氣溫：℃ 季度平均最高氣溫(6—8月)：℃季度平均最低氣溫(11—12月)：—℃相對濕度：最熱日平均濕度：66％ 最冷日平均濕度：45％降 雨 量：年平均降雨量： 年最大降雨量：日最大降雨量： 時(shí)最大降雨量：30mm風(fēng)向及風(fēng)速：常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲黠L(fēng) 夏季平均風(fēng)速為2米／秒／秒 氣 壓：夏季：706mmHg 冬季：716mmHg積 雪：最大積雪深度：21cm凍 土 深 度：標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度180cm，凍結(jié)期一般為11月末到次年4月末。場地地下水類型為第四紀(jì)砂礫石孔隙潛水，水位埋深6—7米左右。含卵石、圓礫砂，—。三、項(xiàng)目建設(shè)的自然條件分析（一）項(xiàng)目場址水文地質(zhì)情況根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)有色地質(zhì)勘探第八隊(duì)的《工程地質(zhì)勘察報(bào)告書》及補(bǔ)充說明書提出，場地的地層結(jié)構(gòu)由上而下可分為六層：。隨著招商引資力度的不斷加大，物流園區(qū)已引進(jìn)各類企業(yè)84家，一期入駐的55家企業(yè)已全部建成運(yùn)營，完成建筑面積37萬平方米；二期工程全部竣工后，可入駐企業(yè)29家，可完成建筑面積30萬平方米。2006年完成投資1億元。整個(gè)園區(qū)總規(guī)劃面積為7500畝。這種承東啟西、連接南北的地緣優(yōu)勢為原材料、產(chǎn)成品、信息、資金、人員等經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素在赤峰市的集聚和擴(kuò)散創(chuàng)造了良好的條件。體育、新聞出版、就業(yè)和社會(huì)保障、人口與計(jì)劃生育等各項(xiàng)事業(yè)全面進(jìn)步。全市基本普及了初等義務(wù)教育，有10個(gè)旗縣區(qū)實(shí)現(xiàn)“兩基”達(dá)標(biāo)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，加大了出區(qū)跨省公路干道的建設(shè)，改造了一批縣際、旅游、通鄉(xiāng)通村公路，啟動(dòng)建設(shè)了赤大、赤通高速公路和赤大白鐵路，通行能力和通達(dá)水平明顯提高。第三產(chǎn)業(yè)形成傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)競相發(fā)展的格局，在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、促進(jìn)增長、增加就業(yè)方面發(fā)揮了重要作用。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到11538元，增速為15%；農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到4240元，%。%，%，%。礦產(chǎn)資源也比較豐富，目前已發(fā)現(xiàn)各類礦產(chǎn)70余種，礦點(diǎn)千余處，主要有煤、石油、金、銀、銅、鉛鋅、鎢、鐵、瑩石、大理石等。全市有草原9000萬畝，林地3000萬畝，森林覆蓋率28%。“赤峰”是蒙古語“烏蘭哈達(dá)”的漢譯，