【正文】 水產冷庫和省外貿庫，兩庫容量合計為 2500 噸，主要貯存冰激凌等冷飲類，處于飽滿狀態(tài)。華圣集團高溫庫容量約 30000 噸。基本都是農村民營建設的規(guī)模較小的高溫冷庫。***作為西部地區(qū)的重要組成部分，其龍頭地位是周邊其他任何城市和地區(qū)都無法替代的，必將在區(qū)域間的物流交流中起到重要的作用。根據國家的規(guī)劃隴海線將經烏魯木齊向西延伸達新亞歐大陸橋，經過蒙族自治州的阿拉山口通過中亞地區(qū)直抵歐洲。世界著名的歷史文化名城,國際旅游城市。而其中各類速凍制成***將會成為主流。A、***市城鎮(zhèn)居民的市場容量①***市城鎮(zhèn)居民家庭年人均購買禽類、肉類、水產類的商品數量（見圖3）：***市****廠改擴建******冷藏物流中心項目 項目可行性研究報告*********有限公司 2202468101214161999 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022豬 肉牛 肉羊 肉雞魚 資料來源***統(tǒng)計年鑒 圖 3從以上的數據可以看出多數商品的年購買量都在逐年上升，現(xiàn)取 2022 年的數據，常住人口按 830 萬人進行預測，***市冷凍***儲藏量：種類 年購買量（噸） 冷凍所占比例 需冷凍儲藏量（噸）禽類 34030 30% 10209海鮮類 83050 45% 牛、羊肉 22410 20% 4482豬肉 106240 15% 15936合計 ②速凍***需求量速凍***以其便捷和衛(wèi)生性，不斷取代傳統(tǒng)***的市場。冷凍冷藏***進入家庭餐桌的載體是零售企業(yè)，按國際通用標準當人均 GDP達到 3000 美元時，每 30004000 人就應擁有 1 個店，按照***市 2022 年常住人口測算，***的零售企業(yè)數量還沒有達到國際標準，超市和便利店還有巨大的發(fā)展空間。***市經濟持續(xù)高速增長，帶動著冷凍冷藏***產業(yè)的快速發(fā)展，促進冷鏈物流市場的迅速擴展。（4）***的都市化及人口集中程度，帶動了***冷鏈物流產業(yè)的快速發(fā)展。***在西部的橋頭堡地位，為本項目實施提供了良好的發(fā)展機遇。（4）***市是西北五省的中心城市，它的地理位置以及經濟環(huán)境為***冷鏈物流產業(yè)的發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境及區(qū)位優(yōu)勢。世界人均年消費冷凍速凍***為 10 公斤，美國人均年消費量 60 公斤以上，日本人均年消費量近 20 公斤。美歐等發(fā)達國家水產品加工比例達到 70～80％。國內主要易腐***的生產加工據資料，2022 年全國實現(xiàn)肉類*產量 7650 萬噸，同比增長 5。冷凍冷藏業(yè)服務于***工業(yè)，而***工業(yè)又是農業(yè)的下游產業(yè)。2022 年底，我國的城鎮(zhèn)化率達到 43％，城鎮(zhèn)人口數量增加到 億。資金籌措該項目是一次規(guī)劃、分三期實施，*投資 19550 萬元。下轄***市****廠、***市冷凍廠、***市肉聯(lián)肉制品廠、***市清真畜禽加工廠、***老童家清真***有限責任公司、***酒店用品城、***如春酒店、***炭市街副***市場、***養(yǎng)殖基地和心連欣連鎖銷售公司等二十一戶企業(yè)，*資產近 3 億多元，擁有西北地區(qū)規(guī)模最大、設備最先進、檢疫檢驗設施最完善的生豬養(yǎng)殖屠宰加工“一條龍”生產線和庫容量達 3 萬多噸的大型冷庫 6 座及鐵路專用線。（4）人才基礎好，后備支持強***市高校云集，科研機構眾多，有較強的物流教育與科研實力，長安大學、***交通大學、西北大學等高校都設有物流專業(yè)和科研機構。（2）依托***是西北鐵路、公路、航空交通運輸的樞紐中心***是全國鐵路、公路、航空交通運輸的樞紐，是歐亞大陸（中國段）最大的鐵路樞紐，另外，***不僅高速公路是“米”字型的，鐵路也是“米”字型的。建設規(guī)模內容及目標（1）建設內容“***市****廠改擴建***冷藏物流中心”一次規(guī)劃，分三期實施，建設規(guī)模為三座 8000 噸（*容積 24000 噸）低溫冷藏庫和可容納 1400 個攤位的交易批發(fā)市場三座。因此只有將冷庫區(qū)進行規(guī)劃整合，在冷凍副***批發(fā)市場的基礎上改擴建成冷藏物流中心，增加庫容增效益，建設室內交易場所提升企業(yè)形象，以適應現(xiàn)代冷藏倉儲和物流經營的發(fā)展要求，滿足市場發(fā)展的迫切需求。圖 2***市 2022 年全年實現(xiàn)社會消費品零售*額 億元，比上年增長18．7％，批發(fā)零售貿易 億元，增長 ％；城市消費品的零售額 億元，增長 ％，縣及縣以下零售額 億元，增長 ％“十五”期間，全市累計實施社會消費品零售*額 億元，是“九五’ ’期間的 倍，年均增長 ％。 圖1美國的人口是我國人口的六分之一，冷藏容量卻是我國的三倍半；日本的人口是我國人口的十分之一，冷藏容量也有我國的兩倍。***市****廠的基礎條件較好，即有倉儲條件，又有現(xiàn)成的大量經銷商在此經營，經過改擴建后，就可成為西部地區(qū)具有核心競爭力的大型冷藏物流企業(yè)。（2）項目建設的必要性①符合國家產業(yè)政策和地區(qū)規(guī)劃a、我國“十一五”計劃綱要提出，全面建設小康社會的重要內容之一，是農業(yè)人口的城鎮(zhèn)化轉移。***地區(qū)的市場交易范圍涵蓋整個西北五省和豫西、晉南地區(qū),并與沿海及內陸 20 個省份保持著穩(wěn)定的商品交易往來,年交易額達 15 億元以上。***市各類副***批發(fā)市場較多，但以冷凍***為主的冷凍副***批發(fā)市場僅有該公司獨一家開辦。中國易腐***除了外貿出口部分以外，在國內流通的物流配送業(yè)務，多數都是由生產商和經銷商自身完成的，***冷鏈的第三方物流發(fā)展十分滯后，服務網絡和信息系統(tǒng)不夠健全，大***市****廠改擴建******冷藏物流中心項目 項目可行性研究報告*********有限公司 12大影響了***物流的在途質量、準確性和及時性，同時***冷鏈的成本和商品損耗很高③***冷鏈缺乏上下游的整體規(guī)劃和整合。雖然冷鏈物流市場的需求巨大，但我國冷庫資源和冷藏運輸資源相對緊缺，國內冷藏保溫車數量有限，冷藏運輸率僅為 15%20%，冷鏈物流的供給小于需求。由于上述***均屬于易腐***，大都需要冷凍冷藏，因此隨著產銷量的快速增長，我國的冷凍冷藏業(yè)必將進入快速增長時期。承建單位本項目由***市****廠投資建設主管單位*********有限公司項目法人代表***可行性研究報告編制依據（1）國家發(fā)改委、商業(yè)部等九部委《關于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》（2）***市人民政府（市發(fā)[2022]86 號） 《***市人民政府關于***市加快***市****廠改擴建******冷藏物流中心項目 項目可行性研究報告*********有限公司 11現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》（3）***市發(fā)展和改革委員會（市發(fā)改財發(fā)[2022]638 號） 《關于****廠改擴建***冷藏物流中心項目備案的通知》（4）***市環(huán)保局環(huán)評審批意見（5）***市公安局“建筑工程消防設計審核意見”（6） 《建設項目經濟評價方法與參數》 （第三版）（7）項目建設單位提供的原始設計資料和其他基礎材料項目提出的理由和過程（1）項目提出的背景隨著人們生活水平不斷提高，人們花在廚房里的時間越來越少，對冷凍冷藏***的認知度越來越高，進而迅速拉動了冷凍冷藏***的消費。冷藏冷凍***以每年 10％的速度快速增長，其中市場份額最大、發(fā)展最迅速的是預制***，預制***銷售額占冷凍***銷售*額的半壁江山，冷凍肉制品和魚類的銷售額也呈強勁增長態(tài)勢。目前我國冷凍冷藏業(yè)發(fā)展過程中主要還存在以下幾方面問題：①沒有形成完整獨立的***冷鏈物流體系。我國***冷鏈的硬件設施遠遠落后于國外。局部發(fā)展中還存在嚴重的失衡和缺乏配套的現(xiàn)象，直接影響了***冷鏈的資源整合以及行業(yè)的發(fā)展。按照***市“十一五”計劃，***市城鎮(zhèn)人口將達到 1000 萬人，按照我國城鎮(zhèn)人口發(fā)展速度及人民的消費水平的不斷提高，專家預計***市低溫冷庫的需求容量應在 10 萬噸以上。在全國大市場,大流通體制下,***地區(qū)冷藏副***批發(fā)市場年交易額以 15%的速度遞增。2022 年底，我國的城鎮(zhèn)化率達到 43％，城鎮(zhèn)人口數量增加到 5．62 億，按照***年我國城鎮(zhèn)人口應達 50％的水平，近十年內應有 l億農民要向城鎮(zhèn)中轉移。②市場容量大，有較大的社會經濟效益從發(fā)達國家情況看，冷藏***的銷售量占***銷售*量的50％，并呈繼續(xù)增長的趨勢。而速凍***行業(yè)在我國***市****廠改擴建******冷藏物流中心項目 項目可行性研究報告*********有限公司 14的發(fā)展時間還較短，隨著我國人民收入水平提高、生活節(jié)奏加快、消費習慣轉變，速凍***消費需求量必將快速爆發(fā)；同時隨著企業(yè)技術投入的增加、機器設備的更新?lián)Q代以及配方的調整，進而使得冷藏***的品種不斷增加、質量大大提高，冷藏***的市場滿意度必將大幅度提升；同時新市場的開拓增加了市場對速凍***的消費需求。工程建成后，年可實現(xiàn)銷售收入 5775 萬元，上繳稅收 萬元，不但增加了企業(yè)經濟效益，國家財政收和地方經濟發(fā)展，而且可促進***及周邊地區(qū)農村產業(yè)結構調整，提高農牧產品的商化率，增加農民收入。使企業(yè)成為具有較強核心競爭力的現(xiàn)代物流企業(yè)，躋身全國冷藏物流的先進行列。（2）建設目標******冷藏物流中心擴建項目集冷藏、低溫冷凍、配送交易、物流運輸、信息、結算、匯兌為一體，成為肉類、禽類、水產等多功能、全方位開放型的西北地區(qū)集冷藏交易的集散中心，信息中心、價格調節(jié)中心，成為國內大型肉類、禽蛋、水產冷藏交易市場。加上咸陽國際機場，交通條件非常好，是內陸最大的陸路交易樞紐，為全國各地肉類、禽類、水產等產品流通創(chuàng)造了便利條件。具備培養(yǎng)物流學科博士、碩士、本科及?？聘鱾€層次人才的資質和能力，為***物流企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供充足、良好的智力支持。在***董事長、*經理的帶領下，***公司傾力打造的***商圈已被***市政府和蓮湖區(qū)政府列為重點建設項目，商圈內有年交易額近 30 億元、稅利 2022 多萬元的***冷凍品批發(fā)市場、***干貨副***市場、***水產海產品批發(fā)市場、***生鮮肉批發(fā)市場、***酒店用品城和***海珍大廈六大市場，主要產品有生鮮肉、海產品、水產品、冷凍品、肉制品、干貨副***等系列***，商品齊全、物美價廉、交通便捷，具有一站式購齊等八大優(yōu)勢，繁榮和推動了蓮湖區(qū)大興路地區(qū)及***市的經濟快速發(fā)展。（1）企業(yè)自籌資金 15550 萬元，約占投資 %；其中：企業(yè)自有資金 9550 萬元；攤位招商引資 4000 萬元；申請政府扶持資金 2022 萬元。按照***年我國城鎮(zhèn)人口應達 50％的水平，近十年內應有 1 億農民要向城鎮(zhèn)中轉移。冷凍冷藏業(yè)加工的產品是在經過三個不同過程才完成終端消費，即原料生產過程——加工(工業(yè)制作)過程——流通(市場)過程。6%，與此不相稱的是，肉制品產量僅占肉類*產量的 4％左右。 （3）冷凍、冷藏業(yè)速凍***的發(fā)展?jié)摿?。而我國速?**人均年消費量僅有 9 公斤左右。首先，***具有雄厚的物質基礎、人力資源、科技優(yōu)勢以及對對周邊地區(qū)具有較強的輻射功能；其次，***作為西部地區(qū)的重要組成部分，其龍頭地位是周邊其他任何城市和地區(qū)都無法替代的，必將在區(qū)域間的物流交流中起到舉足輕重的作用。各路客商欲西行開拓，必搶先占領***市場，以***作為紐帶和橋梁。截至 2022 年末，全市常住人口 萬人，比上年末增加 萬人。2022 年全年實現(xiàn)生產*值（GDP） 億元，比上年（下同）增長 %，增速創(chuàng) 11 年來新高，按常住人口計算，全市人均生產*值 21017 元（折合 3033 美元） 。超市、便利店的發(fā)展必將帶動冷鏈物流市場的需求擴大，必將刺激冷鏈物流企業(yè)的快速發(fā)展。中國人均速凍***消費量不到發(fā)達國家的一半（見圖4），雖然我國居民對速凍***的消費需求已經體現(xiàn)，但目前的基數較低。***市****廠改擴建******冷藏物流中心項目 項目可行性研究報告*********有限公司 23圖4圖5以***市為例，按人均需求 9 公斤速凍***計算，年需求量約為 74700 噸。***是中國中西部地區(qū)最大最重要的科研、高等教育、國防科技工業(yè)和高新技術產業(yè)基地，中國重要的航天工業(yè)中心、機械***市****廠改擴建******冷藏物流中心項目 項目可行性研究報告*********有限公司 24制造中心和紡織工業(yè)中心、中國重要的武器制造地、中國唯一的大飛機制造地。這條國際鐵路的貫通，將使***的鐵路、物流樞紐地位的重要性直接凸顯出來了。鑒次，兼顧***省內其他地市以及輻射周邊地區(qū)的市場以及其它商品的冷藏需求，專家們預測***地區(qū)冷藏***市場需求量目前約為 10 萬噸左右，到 2022 年將超過 15 萬噸。主要貯存蔬菜、水果等商品。***省氣調果品冷庫 2022 噸。***市****廠改擴。而低溫冷庫僅有市水產冷庫，省外貿冷庫和省冷凍廠。***市果品公司高溫庫容量 7000 噸。二、市場競爭力分析***周邊市場大小冷庫數十座。根據***省的“十一五”規(guī)劃：***物流業(yè)的發(fā)展