物業(yè)管理的裝修管理-wenkub.com
2025-01-08 10:13 本頁面
【正文】 八、做好裝修的幾點心得 裝修結(jié)束： ? 合同的保存； ? 提醒業(yè)主預(yù)留工程質(zhì)量保證書和采購物資的地點、型號、電話； ? 裝修資料的清理。 非隱蔽工程 ? 裝修后墻、地、窗、門、衛(wèi)生間防水等的驗收。 ? 裝修違章處理費 ， 可在裝修保證金中扣除 ， 如裝修保證金不足以補償扣款的 ， 可要求施工單位給予現(xiàn)金賠償 。 ? 管理員接到裝修違章信息后，應(yīng)立即通知相關(guān)人員進行處理，并開具《二裝不合格事項整改通知單》。 七、裝修現(xiàn)場管理 處理違章的原則 ? 以勸導(dǎo)、教育為主的原則。 ? 高空拋物 、 倒污水等對公共安全造成威脅的行為 。 ? 聚眾賭博 、 打架斗毆或其它違反治安管理的行為 。 ? 違反消防管理規(guī)定如：堵塞消防通道 、 私自動用滅火器 （ 應(yīng)急燈 、 消火栓 、 噴淋 、 指示燈等 ） 及損壞消防設(shè)備或器材的行為 。 ? 在房屋的內(nèi)外承重墻 、 柱 、 梁 、 板進行違章鉆 、 鑿 、拆 、 搭建 。 《管理員裝修巡視記錄表》 ? 維修班巡查人員每天不少于 1次對裝修現(xiàn)場進行用電、用水的巡查。 ? 有豐富的監(jiān)管經(jīng)驗（如管理、組織能力）。 ? 規(guī)范空調(diào)安裝位置、陽臺封閉方案、代管裝修剩余材料地點； ? 工程設(shè)施設(shè)備說明資料的準(zhǔn)備。 ? 裝修進場時需簽定的資料 。 五、裝修管理程序 1驗收合格后 憑相關(guān)收據(jù)退還工人出入證押金 (待施工單位交回許可證及出入證 )。 ? 工程部進行現(xiàn)場驗收 (填寫驗收表雙方簽字確認(rèn) )。 裝修進場時業(yè)主亦要向物業(yè)公司 提交 以下資料 ： ? 裝修單位營業(yè)執(zhí)照副本 ? 裝修單位資質(zhì)等級證 ? 各專業(yè)裝修圖 ? 施工人員相片 ? 專業(yè)操作證 五、裝修管理程序 工程技術(shù)人員審核裝修設(shè)計圖紙 衛(wèi)生間改變、單位載荷、用電功率、消防功能、承重結(jié)構(gòu)、外墻、空調(diào)位置等方面。 二、裝修范圍 業(yè)主物業(yè)裝修范圍只能保持在所購（ 租 ） 物業(yè)的內(nèi)部 ， 一切私用的公共空間及私用空間內(nèi)部公共設(shè)施 （ 如煙井 、梁柱 ） 均不得裝修 、 改動 、 污損 。 三、裝修管理作用與意義 加強城市房屋裝飾裝修管理，保證房屋裝飾裝修工程質(zhì)量和的使用安全，維護公共安全和房屋裝飾裝修當(dāng)事人和他人的合法權(quán)益。 裝修進場時業(yè)主亦要向物業(yè)公司填寫以下資料 (工程部、主任審核后 ) ： ? 《裝修承諾書》 ? 《二次裝修審核表》 ? 《 房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議
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