物業(yè)管理經(jīng)典案例ppt課件-wenkub.com
2025-01-07 02:07 本頁面
【正文】 由于開發(fā)商沒有完全履行合同所約定的義務，依據(jù) 《 中華人民共和國合同法 》 第一百零七條規(guī)定： “當事人一方不履行合同的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。從法律角度看，物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系。但李先生稱入住已有半年，非但相關(guān)的配套設施沒有落實，物業(yè)管理費反而漲到了２元／平方米。 第四，減免物業(yè)管理費用對未空置物業(yè)建筑物的業(yè)主來說是不公平的。實際上雖然 區(qū)分所有 建筑物的 專有部分在空置 ，但區(qū)分所有建筑物的共用部分仍然在運行 .使用之中，而物業(yè)管理費的支出目的就是要維持、使用、維修和保養(yǎng)，如果物業(yè)管理費用缺乏來源或者減少，就不能使區(qū)分所有建筑物的共用部分的正常運行、使用、維修和保養(yǎng)得到維持和保證。老兩口在澳大利亞女兒家住了半年，最近回到自己家。因為業(yè)主買房時，合同就明確規(guī)定了，共有面積和共有設備為全體業(yè)主所共有，是全體業(yè)主的共同財產(chǎn)，業(yè)主可以要求物業(yè)管理公司拆除展臺。因這根水管修好以后， 8戶住戶都受益，根據(jù) “誰受益，誰負責 ”的原則，應由 8戶住戶共同維修，具體費用按份額比例分攤。案例十一 某住宅小區(qū) 108單元第６層單號住宅的外墻下水管滲漏，濕了以下三層沿管的大片外墻。 繼受取得是指在建筑物原始取得的基礎上，建筑物發(fā)展商通過買賣、贈與、繼承、交換或者其他合法方式將建筑物區(qū)分所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給建筑物區(qū)分所有權(quán)人的方式。但在公布業(yè)主委員會當選委員名單前，有部分業(yè)主提出發(fā)展商將未出售的 200套房屋計算為自己的投票權(quán)，是 侵犯了業(yè)主選舉的合法權(quán)益 ，堅決反對選舉結(jié)果，并要求進行重新選舉。如果物業(yè)管理公司事先和 業(yè)主委員會 協(xié)商和溝通了，提高物業(yè)管理服務的水平和服務質(zhì)量，增加了物化勞動和活勞動的投入，則要求提高收費標準是合理合法的。否則就不應承擔民事賠償責任。請問 此事物業(yè)公司是否需承擔責任？談談你的看法。 ”規(guī)定中明確了所有人和管理人的責任。問車主的要求合理嗎？案例分析： 第一要看物業(yè)管理中心是否對小車負有保管的責任 . 有的小區(qū)在管理中對車輛實行了保管的責任，與業(yè)主簽訂了車輛保管合同，收取了 車輛保管費 ，形成了事實上的保管合同關(guān)系。 同時物業(yè)管理中心要提高防范意識，勤修剪枯枝，防止意外事故發(fā)生。事發(fā)后，其愛人給物業(yè)管理中心綠化部打來電話，告知情況，主管綠化的副主任立即趕往現(xiàn)場，查看結(jié)果與所報事實相符，立即將女同志送往醫(yī)院醫(yī)治，經(jīng)醫(yī)院檢查無大傷，住院休息幾天即可。 根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)停車費的收費標準由 物價主管部門 規(guī)定。車輛停放收益作為物業(yè)公司企業(yè)利潤。 3年的物業(yè)管理協(xié)議是沒有道理的，既不符合國家有關(guān)的法律規(guī)定，也與目前物業(yè)管理市場的現(xiàn)實格格不入。請問： 物業(yè)管理公司這種做法合法嗎？小王該怎么辦 ? 物業(yè)管理公司在為業(yè)主辦理入住手續(xù)時，由于業(yè)主不簽業(yè)主公約和管理合同而拒絕交付房屋鑰匙的做法明顯欠妥，也是 不合法 的。 業(yè)主、使用人應當遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照 有利于 物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系 .應當顧及相鄰各方的利益，以不損害公共利益和他人權(quán)益為前提 ，否則應加以必要的限制。案例三 業(yè)
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