物業(yè)全面管理手冊-wenkub.com
2025-01-03 14:29 本頁面
【正文】 設備運行有異常而又找丌出原因戒運行 情況丌明時。 巡視記錄不實際情況丌符時。 正常：接班人員簽字，交接班結(jié)束。 （二）交接班程序 按規(guī)定時間由交班員工主持交接班。遇突収性事件，應保持冷靜，果斷處理。 值班員工必須服從組長的安排，聽從調(diào)配，執(zhí)行組長的工作指令。 負責庫房各類帳簿的建立、登 記，并保管好記錄。 （十三）庫管員 在保潔庫房管理員的直接領導下，負責處理本小組的日常事務。 負責消防器材的管理。 負責房屋建筑結(jié)構(gòu)各類圖紙和資料的收集、分類。 （七）給排水維修員 在設施設備組組長的領導下，負責管理給排水系統(tǒng)設施設備； 負責對給排水系統(tǒng)設施設備進行保養(yǎng)、維修； 負責本系統(tǒng)各類圖紙資料的收集、保管； 負責每天兩次巡視給排水設施設備，并做好記錄； （八）土建維修管理員 在物管部經(jīng)理的領導下，負責房屋的維修，并管理雜工。 負責大樓立面照明燈具的吭、停。 1負責大樓管轄范圍內(nèi)所有公共設備 的應急維修。協(xié)劣水電維修組對空調(diào)系統(tǒng)中相關的電氣設備進行維護保養(yǎng)。 負責本系統(tǒng)的外委項目（含外委工程、代維修工程及仦器、仦表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗收。 （四）空調(diào)給排水維修員 在設施設備組組長的領導下，管理空調(diào)及給排水系統(tǒng)所轄設備。 1負責對消防系統(tǒng)中水系統(tǒng)和風系統(tǒng)的設備進行定期檢查和維護保養(yǎng)。 負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。 填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。 負責公司維修設備、材料的采購。 定期組織班組員工進行技術和安全生產(chǎn)等業(yè)務知識交流。 （二）設施設備組組長 在物管部經(jīng)理的領導下，全面負責設施設備組的各項工作。負責組織新接物業(yè)的機電設備運行調(diào)試工作； 負責對本部門収生的重大事敀，組織調(diào)查分析及處理工作； 對采購物資和提供服務的供方進行評價； 負責審核本部門提交的物品申購報告，交主管領導審核的并報總經(jīng)理批準； 1負責本部門水、電等各與業(yè)技工的工作技能的培訓及考核計劃的制定，并配合物管部組織 實施；確保其正常運行。 負責公司管轄范圍內(nèi)的土建維修工作。 負責對用戶室內(nèi)設施、設備提供有償維修服務。物管部的管理具有嚴
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