青島東方家園營銷策劃報(bào)告-wenkub.com
2024-10-13 05:23 本頁面
【正文】 背景分析 ——青島樓市總體情況 東方家園 作為東方家園項(xiàng)目由于區(qū)位的因素，周邊的競爭樓盤比較少，原來的金日家園項(xiàng)目銷售已經(jīng)進(jìn)入尾聲，而河套商貿(mào)城項(xiàng)目還沒有開盤，其他舊村改造項(xiàng)目由于不是商品房，所以項(xiàng)目沒有較大的競爭者。 4. 青島市政府在 2021年 3月份下發(fā)通知，要求：新房購買后在禁止 “ 一年內(nèi)轉(zhuǎn)按揭 ” 銷售，一年之后銷售也要征收賣方者的 “ 個(gè)人所得稅 ” ； 5. 2021年 4月份，青島市政府根據(jù)國務(wù)院 《 通知 》 精神，下發(fā)通知，要求嚴(yán)格控制炒房行為，銀行提高房屋購買貸款首付款，對(duì)于第二、三套房屋的貸款首付款更要大幅提高； 6. 2021年 4月下旬，中央銀行要求對(duì)于全國房地產(chǎn)發(fā)展過熱城市的銀行貸款情況進(jìn)行清查，其中明確了包括青島在內(nèi)的 8個(gè)城市。精品生活的開始 青島方天房產(chǎn)咨詢有限公司 我是誰？ 項(xiàng)目的整體分析 東方家園 背景分析 ——政策環(huán)境 1. 國務(wù)院的 《 通知 》 將房地產(chǎn)價(jià)格的控制提升到了政治的層面，根據(jù)新華社的評(píng)論，將來地方政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的控制能力成為評(píng)價(jià)其工作的重要指標(biāo)； 2. 青島市政府提出了對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格控制的具體 5項(xiàng)措施，提升了政府在房價(jià)方面的主導(dǎo)地位； 3. 國土資源部根據(jù)各地房價(jià)居高不下的情況，提出各地政府可以根據(jù)地方房價(jià)情況，自主控制經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)； 4. 山東省近日出臺(tái)了 《 山東省禁止、限制供地項(xiàng)目目錄 》 、《 山東省建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn) 》 ，為了進(jìn)一步挖掘建設(shè)用地潛力，省政府要求各地因地制宜發(fā)展多層、高層建筑。 背景分析 ——金融政策、環(huán)境 東方家園 由于青島市在第一季度房價(jià)的過快增長，已經(jīng)引起了政府的重視，所以青島市政府從各個(gè)角度開始加大房地產(chǎn)價(jià)格的控制，而且將這種信號(hào)傳遞到了消費(fèi)者中，使很多購房者開始持幣觀望，特別是二次置業(yè)和專業(yè) “ 炒家 ” 更是十分謹(jǐn)慎，所以進(jìn)入第二季度之后各個(gè)項(xiàng)目的客戶數(shù)量明顯減少，在二級(jí)市場開始出現(xiàn)部分樓盤變相降價(jià)的現(xiàn)象，雖然大部分開發(fā)商不愿承認(rèn)這種影響，但是實(shí)際銷售形勢卻開始走向嚴(yán)峻。 金日家園尾盤價(jià)格 一層住宅價(jià)格： ￥ ~車庫價(jià)格： ￥ 儲(chǔ)藏室價(jià)格
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1