【正文】 無形資產(chǎn)在運營期內(nèi)每年的攤銷費＝ 1000/8＝ 125 萬元 37 其他資產(chǎn)在運營期前 3年中的年攤銷費＝ 300/3＝ 100 萬元 （ 3）運營期應還利息包括還建設期貸款利息及流動資金貸款利息。 （ 3）計算運營期各年應還的利息額。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 經(jīng)營成本中的 70%為可變成本支出，其它均為固定成本。 項目的設計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)量 萬噸某產(chǎn)品，預計每噸銷售價為 6000 元，年銷售稅金及附加按銷售收入的 6%計取，所得稅稅率為 25%。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 項目建設投資估算 10000 萬元。 4）計算年攤銷費。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)在運營期內(nèi)，均勻攤?cè)氤杀尽Ｓ嬎闫诘?3 年投產(chǎn)，第 4年開始達到設計生產(chǎn)能力。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 其他資產(chǎn)價值是指：開辦費（建設單位管理費中未計入固定資產(chǎn)的的其它費用，生產(chǎn)職工培訓費）、以租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出等。 其中，新增固定資產(chǎn)價值是指：建筑、安裝工程造價；達到固定資產(chǎn)標準的設備和工器具的購置費用；增加固定資產(chǎn)價值的其它費用：包括：土地征用及土地補償費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、勘察設計費、可行性研究費、施工機構(gòu)遷移費、報廢工程損失費和 33 建設單位管理費中達到固定資產(chǎn)標準的辦公設備、生活家具用具和交通工具等購置費。 （ 3）填寫還本付息表。建設期內(nèi)，每年均衡投入自有資金和貸款各 500 萬元，貸款年利率為 6%。項目貸款在運營期間按照等額還本、利息照付的方法償還。 答案： 實際利率 =（ 1+6%/4） 41=% 第 1年貸款利息 =300/2 %=（萬元） 第 2年貸款利息 =［（ 300+） +600/2］ %=（萬元） 建設期借款利息 =+=（萬元） 訓練 3：某新建項目，建設期為 3年，從銀行均衡貸款 900 萬元，其中第 1年 300 萬元、第 2 年 600 萬元。 （ 3）還款方式 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 ①運營期內(nèi)某幾年等額還 本，利息照付： 每年應還等額的本金 =建設期內(nèi)本利和 /還款年限 ②運營期內(nèi)某幾年等額還本付息： 4）還本付息表 表 某項目借款還本付息表單位：萬元 1 2 3 4 5 6 年初借款余額 當期還本付息 其中： 還本 付息 期末借款余額 （ 3）相關科目關聯(lián)：《建設工程計價》 （ 4）專項訓練 30 訓練 1：某新建項目，建設期為 2年，從銀行均衡貸款 900 萬元，其中第 1年 300 萬元、第 2 年 600 萬元。 29 （ 2）詳解 說明：建設期均衡貸款，建設期只計息不還，運營期按合同約定還；建設期、運營期、計算期的不同 。建設期貸款利息為 1395 萬元，建設工程其他費用為 3860 萬元，基本預備費率為 10%。 答案： 1）貨價（ FOB）價 =1500 萬美元 2）海運費 =1500 5%=75 萬美元 3）海運保險費 =（ 1500+75） 3‰ /（ 13‰） = 萬美元 4）到岸價（ CIF）價 =1500+75+= 萬美元 5）銀行手續(xù)費 =1500 5‰ = 萬美元 6）外貿(mào)手續(xù)費 = %= 萬美元 7）關稅 = 17%= 萬美元 8）增值稅 =（ +） 25%= 萬美元 9）抵岸價（原價） =1500+75+++++= 萬美元 = = 萬元 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 10）進口設備購置費 =（ 1+%+%）（ 1+1%） = 萬元 基礎知識點 3:基本預備費、價差預備費 （ 1）目標：重點掌握基本預備費和價差預備費的計算公式 （ 2）詳解 1）預備費＝基本預備費＋價差預備費 2）基本預備費＝（設備及 工器具購置費 +建安工程費 +工程建設其他費）基本預備費率 =（工程費 +工程建設其他費）基本預備費率 3）價差預備費 P＝∑ It[（ 1+f） m（ 1+f） （ 1+f） t11] I t— 建設期第 t 年的投資計劃額（與教材一致） 28 實際工程建議：可按中價協(xié)（ 2020） 003 號，《建設項目投資估算編審規(guī)程》中關于價差預備費的公式， I t是指估算靜態(tài)投資額中第 t 年投入的工程費用（設備及工器具購置費 +建安工程費）。國內(nèi)供銷手續(xù)費率%，運輸、裝卸和包裝費率 %，采購保管費率 1%。 列式計算 C項 目廠房的建筑安裝工程費用（以萬元為單位）。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 【答案】 B項目人、材、機（含工程設備） =1300+300=1600 萬元 25 管理費 =1600 18%=288 萬元 利潤 =（ 1600+288） %= 萬元 規(guī)費 =（ 1600+288+） %= 萬元 稅金 =（ 1600+288++） %= 萬元 建筑工程費用 =1600+288+++= 萬元 訓練 3：某公司擬投資建設某三層辦公樓，經(jīng)分析，該樓建筑工程分部分項費用為 元，裝飾裝修工程分部分項費用為 元，安裝工程分部分項費用為 1625742 元，辦公樓措施項目合計為 元，暫列金額為 800000 元，專業(yè)工程暫估價為 12020 元，鋼筋為暫估材料，甲方供材，暫估價為 4000 元 /t，計日工為 4760 元，規(guī)費為 元，稅率按 %計。 訓練 2：已知 B項目為某甲級醫(yī)院門診樓，某施工單位擬投標此樓的土建工程。 2）建安工程費按工程造價形成順序劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。 第一章 建設項目投資估算與財務評價 本章總結(jié)思路：考試大綱→基礎知識點詳解與專項訓練（考點頻率較高知識點）→綜合知識點剖析與典型案例講解→其他知識點與相關案例解析 第一步：考試大綱 通過本科目考試，主要測查應考人員綜合運用《建設工程造價管理》、《建設工程計價》和《建設工程技術與計量》等科目的知識，分析和解決建設工程造價實際問題的執(zhí)業(yè)能力。綜合性體現(xiàn)：一是與前三門課程的關聯(lián)性，如《建設工程造價管理》課程中的現(xiàn)金流量圖、資金時間價值的概念及計算方法、網(wǎng)絡圖的應用等，《建設工程計價》的總投資構(gòu)成、清單計價規(guī)范、偏差分析法等知識 點的應用，《建設工程技術與計量》（土木建筑工程、安裝工程）科目的工程量計算規(guī)則等。 第五題，主要基于第六章施工階段工程價款的結(jié)算及投資偏差分析問題。 第二題，主要基于第二章的方案選優(yōu)問題。最后一道量價題 40 分（專業(yè)三選一），其它五道各 20 分，合格分數(shù)線 84 分。 。 21 （ 7）項目生產(chǎn)運營期第 1年的生產(chǎn)能力為正常年份設計生產(chǎn)能力的 70%，第 2年及以后各年的生產(chǎn)能力達到設計生產(chǎn)能力的 100%。 （ 4）項目的建設投資、流動資金均由資本金投入。 20 2）當價格變動小于 %時 ,財務凈現(xiàn)值就大于 0,方案則可行 . 3）即當凈現(xiàn)值等于 0 時所對應的點為臨界點。 由圖 11 可知財務凈現(xiàn)值對單位產(chǎn)品價格最敏感，其次是投資和年經(jīng)營成本。當其他因素均不發(fā)生變化時，投資額每上升 1%，凈現(xiàn)值將下降 %； 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 （ 3）對凈現(xiàn)值影響最小的因素是年經(jīng)營成本。 10%、177。 10%、177。 答案： 問題 1： ： NPV0＝－ 1200＋（ 40 10－ 170）（ P/A,12%,10）＋ 100（ P/F,12%,10） ＝－ 1200＋ 230 ＋ 100 ＝ 萬元 、單位產(chǎn)品價格和年經(jīng)營成本，在初始值的基礎上按照177。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 教材案例 案例九（ P38） 背景： 某投資項目的設計生產(chǎn)能力為年產(chǎn) 10 萬臺某種設備，主要經(jīng)濟參數(shù)的估算值為：初始投資額為 1200 萬元，預計產(chǎn)品價格為 40 元 /臺，年經(jīng)營成本 170 萬元，運營年限10 年，運營期末殘值為 100 萬元，基準收益率 12%，現(xiàn)值系數(shù)見表 125。 ③分析每個不確定性因素的波動程度及其對分析指標可能帶來的增減變化情況。 Y0]/[（ X1X0）247。 無形資產(chǎn)在運營期內(nèi)每年的攤銷費＝ 1000/8＝ 125 萬元 其他資產(chǎn)在運營期前 3年中的年攤銷費＝ 300/3＝ 100 萬元 （ 3）運營期應還利息包括還建設期貸款利息及流動資金貸款利息。 （ 3）計算運營期各年應還的利息額。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 經(jīng)營成本中的 70%為可變成本支出，其它均為固定成本。 項目的設計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)量 萬噸某產(chǎn)品，預計每噸銷售價為 6000 元，年銷售稅金及附加按銷售收入的 6%計取，所得稅稅率為 25%。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 項目建設投資估算 10000 萬元。 4）計算年攤銷費。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)在運營期內(nèi)，均勻攤?cè)氤杀尽Ｓ嬎闫诘?3 年投產(chǎn)，第 4年開始達到設計生產(chǎn)能力。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 其他資產(chǎn)價值是指：開辦費（建設單位管理費中未計入固定資產(chǎn)的的其它費用，生產(chǎn)職工培訓費）、以租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出等。 其中，新增固定資產(chǎn)價值是指：建筑、安裝工程造價；達到固定資產(chǎn)標準的設備和工器具的購置費用；增加固定資產(chǎn)價值的其它費用：包括：土地征用及土地補償費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、勘察設計費、可行性研究費、施工機構(gòu)遷移費、報廢工程損失費和建設單位管理費中達到固定資產(chǎn)標準的辦公設備、生活家具用具和交通工具等購置費。 （ 3）填寫還本付息表。建設期內(nèi)，每 年均衡投入自有資金和貸款各 500 萬元，貸款年利率為 6%。項目貸款在運營期間按照等額還本、利息照付的方法償還。 答案： 9 實際利率 =（ 1+6%/4） 41=% 第 1年貸款利息 =300/2 %=（萬元） 第 2年貸款利息 =［（ 300+） +600/2］ %=（萬元） 建設期借款利息 =+=（萬元） 訓練 3：某新建項目，建設期為 3年，從銀行均衡貸款 900 萬元，其中第 1年 300 萬元、第 2 年 600 萬元。 （ 3）還款方式 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 ①運營期內(nèi)某幾年等額還本，利息照付： 每年應還等額的本金 =建設期內(nèi)本利和 /還款年限 ②運營期內(nèi)某幾年等額還本付息： 4）還本付息表 表 某項目借款還本付息表單位：萬元 1 2 3 4 5 6 年初借款余額 當期還本付息 其中： 還本 付息 期末借款余額 （ 3）相關科目關聯(lián)：《建設工程計價》 （ 4）專項訓練 訓練 1：某新建項目，建設期為 2年，從銀行均衡貸款 900 萬元，其中第 1年 300 萬元、第 2 年 600 萬元。 （ 2）詳解 說明：建設期均衡貸款，建設期只計息不還，運營期按合同約定還；建設期、運營期、計算期的不同。建設期貸款利息為 1395 萬元，建設工程其他費用為 3860 萬元，基本預備費率為 10%。 答案： 6 1）貨價（ FOB）價 =1500 萬美元 2）海運費 =1500 5%=75 萬美元 3）海運保險費 =（ 1500+75） 3‰ /（ 13‰） = 萬美元 4）到岸價（ CIF）價 =1500+75+= 萬美元 5）銀行手續(xù)費 =1500 5‰ = 萬美元 6）外貿(mào)手續(xù)費 = %= 萬美元 7）關稅 = 17%= 萬美元 8）增值稅 =（ +） 25%= 萬美元 9）抵岸價（原價） =1500+75+++++= 萬美元 = = 萬元 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 10）進口設備購置費 =（ 1+%+%）（ 1+1%） = 萬元 基礎知識點 3:基本預備費、價差預備費 （ 1）目標：重點掌 握基本預備費和價差預備費的計算公式 （ 2）詳解 1）預備費＝基本預備費＋價差預備費 2）基本預備費＝（設備及工器具購置費 +建安工程費 +工程建設其他費）基本預備費率 =（工程費 +工程建設其他費）基本預備費率 3）價差預備費 P＝∑ It[（ 1+f） m（ 1+f） （ 1+f） t11] I t— 建設期第 t 年的投資計劃額（與教材一致） 實際工程建議：可按中價協(xié)（ 2020） 003