【正文】 為企業(yè)的資金供應(yīng)建立穩(wěn)固的渠道，力爭(zhēng) 45年內(nèi)在國(guó)內(nèi)、外證券市場(chǎng)上市。 風(fēng)險(xiǎn) 2 之對(duì)策 針對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，公司將以風(fēng)景作為優(yōu)越的旅游觀光、消閑、避暑、療養(yǎng)、度假勝《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 40 頁 宏觀策略上：管理層設(shè)專人負(fù)責(zé)研究、跟蹤并制定企業(yè)量化的各種風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指數(shù)，對(duì)每一個(gè)員工進(jìn)行危機(jī)意識(shí)的教育，提高員工的危機(jī)應(yīng)變能力。集約化、規(guī)?；俏覀兊牟呗灾?，一旦資金供應(yīng)不暢，將直接影響到企業(yè)的發(fā)展，甚至給企業(yè)帶來嚴(yán)重的危機(jī)。 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 39 頁 雙龍湖旅游風(fēng)景資源的保護(hù)、管理、開發(fā)與利用的水平和程度直接關(guān)系到雙龍湖度假區(qū)對(duì)游客的吸引力，更直接關(guān)系到前來本度假區(qū)旅游度假的 人次。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 第八章 風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 一、風(fēng)險(xiǎn) 任何產(chǎn)業(yè)、企業(yè)在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)全球化的浪潮 里，都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)管理者若沒有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，并找到抗風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，這個(gè)企業(yè)注定要失敗。 投資者將享有獨(dú)立審計(jì)權(quán)，投資者認(rèn)為需要審計(jì)時(shí)，可委托獨(dú)立審計(jì)師對(duì)公司實(shí)行審計(jì)。 公司依法從稅后利潤(rùn)中提取一定數(shù)量的福利基金，公司在崗員工都可享受；公司還為員工購買了各種法定職工保險(xiǎn)。 工資、福利和獎(jiǎng)勵(lì)制度 在整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施過程中，保證項(xiàng)目成功的最關(guān)鍵因素是人。 《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 36 頁 公司經(jīng)理層由董事會(huì)聘任，其他職工直接從系統(tǒng)內(nèi)部或面向社會(huì)招聘，聘期一般定為兩年，期滿經(jīng)考核合格后，方續(xù)簽勞動(dòng)合同。 二、主要管理機(jī)制 建立規(guī)范的企業(yè)運(yùn)作機(jī)制 項(xiàng)目融資成功后，將完全按《公司法》來變更、設(shè)立新的公司，按照國(guó)際流行的項(xiàng)目管理技術(shù)來嚴(yán)格實(shí)施管理，做到所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，實(shí)現(xiàn)董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，完善財(cái)務(wù)、審計(jì)、監(jiān)事會(huì)監(jiān)督制度。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 第七章 新公司的管理 一、管理理念及原則 ? 以人為本，人才是企業(yè)的生命線，一切管理機(jī)制、手段的制定，都以能充分調(diào)動(dòng)企業(yè)員工的積極性、創(chuàng)造性、敬業(yè)精神為原則。 20xx 年之內(nèi)我們已經(jīng)組建了管理機(jī)構(gòu)，完成規(guī)劃、論證及立項(xiàng)審批手續(xù)。規(guī)劃建設(shè)實(shí)施時(shí)限 10 年。并在螺絲堡建設(shè)奇石觀賞區(qū)。景區(qū)主中心（大壩綜合服務(wù)區(qū)占地面積 公頃），主要設(shè)置賓館及會(huì)議廳，為高檔接待中心，并建立水族館、九龍塔、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、停車場(chǎng)、旅游碼頭、鮮魚美食坊、度假村及佛教圣地白云寺等景觀和設(shè)施。雙龍湖應(yīng)繼承我國(guó)優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化習(xí)俗，以靜態(tài)的兩條水龍和動(dòng)態(tài)的玩龍燈，劃龍舟和諧結(jié)合起來，既激發(fā)游客的愛國(guó)主義情感，又能豐富龍文化的底蘊(yùn)。 把開發(fā)雙龍湖度假區(qū)的戰(zhàn)略定位與挖掘其文化內(nèi)涵有機(jī)統(tǒng)一 旅游景點(diǎn)的開發(fā)，必須挖掘其文化內(nèi)涵作支撐，才能影響 和牢固其戰(zhàn)略位置。 從雙龍湖旅游度假區(qū)的區(qū)域位置明確其戰(zhàn)略定位： 合川 旅游景點(diǎn)眾多，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)很有潛力，但必須突出重點(diǎn)，加快“以古釣魚城為龍頭，雙龍湖度假區(qū)為龍身，淶灘古鎮(zhèn)為龍尾”的一條龍旅游熱線的開發(fā)，這三點(diǎn)一線僅相距三十余公里，很容易形成旅游鏈條，便可東下長(zhǎng)江，與三峽黃金旅游線接軌；西走重慶大足石刻，連接成渝高速公路，與四川的道教文化勝地青城山和佛教文化勝地峨眉山、樂山大佛旅游熱線接軌，實(shí)現(xiàn)點(diǎn)、線、面的結(jié)合，前景可觀。 在大壩會(huì)議接待中心處設(shè)全區(qū)旅游醫(yī)療站一處，實(shí)行保安與醫(yī)護(hù)聯(lián)合急救體制，保證游人發(fā)生傷病時(shí)迅速急救或送往合川市區(qū)大醫(yī)院。 （ 3）加大景區(qū)綠化力度。因此，需加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，保證該景區(qū)持續(xù)、健康發(fā)展。外飾面色調(diào)須與自然色調(diào)相吻合，以收到返樸歸真的效果。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 觀光、消閑、避暑、療養(yǎng)、度假的勝地。自來水站、輸電線路、郵電通訊、寬帶閉路等基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)已建成。雙龍湖湖區(qū)冬季溫暖，夏季涼爽。 二、建設(shè)條件 雙龍湖旅游度假區(qū)位于合川釣魚城和淶灘古鎮(zhèn)旅游一條線的中部，是縉云山 ——釣魚城旅游線路的延續(xù)線，二者緊密聯(lián)系，互為補(bǔ)充。這不僅能擴(kuò)大游客的資源，又能在同行業(yè)中樹立本度假區(qū)的形象，并起到一定的廣告作用。 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，創(chuàng)新營(yíng)銷方式 根據(jù)項(xiàng)目旅游度假特點(diǎn) ，游客特點(diǎn)，創(chuàng)“售前服務(wù)”營(yíng)銷新概念，在本度假區(qū)將要建成開放之前，便向潛在客戶提供本度假區(qū)的資訊，宣傳本度假區(qū)的服務(wù)、特色以占領(lǐng)今天及未來的市場(chǎng)。本度假區(qū)將組織專門力量對(duì)這些地區(qū)的旅行社進(jìn)行聯(lián)絡(luò)工作，加大合作力度；同時(shí)在成都、昆明等省市各大賓館酒店，交通樞紐進(jìn)行廣告宣傳，擴(kuò)大本度假區(qū)的知名度，逐年提高國(guó)內(nèi)游客的人數(shù)。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 三、實(shí)施策略 穩(wěn)固合川市域及周邊區(qū)域市場(chǎng)的游客資源 合川市、重慶市主城區(qū)及與合川相鄰的其它市、縣、地區(qū)，它們和合川關(guān)系密切，人員往來頻繁。 達(dá)產(chǎn)后營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為： 元 其中： 客房部分營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為： 萬元； 餐飲部分營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為： 萬元 娛樂及商業(yè)服務(wù)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為： 萬元 游船營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為： 萬元 各景點(diǎn)游覽營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為： 1428 萬元。 導(dǎo)入 CI 戰(zhàn)略，提升雙龍湖度假區(qū)綜合形象 以本度假區(qū)的自然、生態(tài)、旅游觀光、療養(yǎng)康復(fù)、健康度假、天人合一的概念為基礎(chǔ)，樹立本度假區(qū)關(guān)愛社會(huì)、關(guān)愛人類、關(guān)愛自然的社會(huì)形象，導(dǎo)入 CI 戰(zhàn)略，建立完成 CI 戰(zhàn)略體系，全面活化本度假區(qū)的無形資產(chǎn)，全面提升本度假區(qū)的社會(huì)綜合感覺形象（包括本項(xiàng)目的信譽(yù)形象，道德形象，品牌形象等），以提高本度假區(qū)在全《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 23 頁 合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 第四章 營(yíng)銷策略 營(yíng)銷策略是公司發(fā)展的一個(gè)職能策略，是關(guān)系到項(xiàng)目發(fā)展，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的綱領(lǐng)。 （ 5）湖區(qū)旅游已初具規(guī)模 雙龍湖建成后雖然以農(nóng)業(yè)灌溉為主，但以原有的歷史人文景觀和自然景觀為基礎(chǔ)的旅游業(yè)配以漁業(yè)、發(fā)電等多種經(jīng)營(yíng)給 雙龍湖自身發(fā)展帶來了較好的效益。 （ 4）項(xiàng)目地理位置、交通及通訊的優(yōu)勢(shì) 雙龍湖地處合川城區(qū)以北，是重慶 —— 合川 —— 岳池 —— 廣安的必經(jīng)之地，以合川城 200 公里為半徑，覆蓋面積除重慶外，北有四川的南充、廣安、華瑩山；西有成都、樂山；南有四川的瀘州，貴州的習(xí)水，雙龍湖大壩外有合武二級(jí)公路通過，至合川主城區(qū) 23公里，僅二十多分鐘的路程。被人們譽(yù)為“上帝折鞭處”。 向南行 15km 就是巴渝名山 —— 云門山，此山海拔 448米，位于嘉陵江與渠江交匯處，此山系元軍攻打釣魚城的屯兵之所，有鎮(zhèn)山座佛、龍泉池、睡佛、古棧道、飛來石、白玉觀音、明代天界寺、跑道和古城墻，確實(shí)別有一番情趣。 享有盛名的“雙龍飛瀑”、“深港探幽”、“落日觀魚”、“龍湖夜月”、“綠島煙波”、“秋林金桔”、“孤寨斜暉”、“柳浪鶯啼”等八大人文自然景觀，加之味道鮮美、獨(dú)特的魚筵而吸引著無數(shù)觀光、會(huì)議、度假、消夏、避暑的游人，這里真是鳥的世界、魚《雙龍湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)》 商業(yè)計(jì)劃書 第 20 頁 由于部分地帶的斷崖構(gòu)造，形成了許多天然景點(diǎn)，如懶龍石、虎石洞、鷹咀巖、野豬石等，使人覺得進(jìn)入了一個(gè)奇異的童話世界；懶龍石如伏地鼾睡的巨龍，鷹咀巖象虎視獵物的雄鷹，壁立湖面的裸崖上因風(fēng)化形成了各種圖案，婉如天然畫廊??。 （ 2）豐富的自然人文景觀 雙龍湖湖面曲折多灣，幽靜狹窄的南北走向湖區(qū)與開闊的東西走向湖區(qū)形成了鮮明對(duì)比。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 雙龍湖度假區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)： （ 1）宜人的氣候、清爽的山水 舒適宜人的氣候是發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)、建立休閑療養(yǎng)地的必備條件之一，雙龍湖 區(qū)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，冬暖夏涼，四季皆宜旅游。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 步提高，旅游客源人次與旅游收入以較快的速度增長(zhǎng)。 客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) 對(duì)旅游客源市場(chǎng) 較準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)是景區(qū)開發(fā)和合理配置旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施的前提。因此，可以說合川旅游具有較突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。完全可藉此把釣魚城景區(qū)培植 成全國(guó)乃至世界上叫得響的知名品牌。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，將極大促進(jìn)國(guó)內(nèi)中長(zhǎng)途旅游的快速發(fā)展，特別是沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及國(guó)內(nèi)大中城市，到中西部進(jìn)行中長(zhǎng)途旅游的游客必將越來越多。隨著合川經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民可自由支配收入及閑暇時(shí)間的增多，合川本市旅游者隊(duì)伍會(huì)越來越龐大。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 二、市場(chǎng)需求分析 國(guó)際市場(chǎng) 合川市旅游資源一個(gè)鮮明的特點(diǎn)是其人文旅游豐富且品位高，而這正是其 對(duì)海外游客的強(qiáng)大吸引力之所在，海外游客大多對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化及人文景觀、民族風(fēng)情等懷有濃厚的興趣，合川旅游資源正可滿足這一市場(chǎng)需求。據(jù)測(cè)算，假期每增加一天，旅游客源就增加 10%。 我國(guó)現(xiàn)有旅游業(yè)的狀況，正處于發(fā)達(dá)國(guó)家二十世紀(jì)六、七十年代的階段，旅游已成為我國(guó)群眾的生活新需求。 二次大戰(zhàn)以后，世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入發(fā)展高峰，隨著工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，人們收入的增加，工作時(shí)間由每周 72 小時(shí)減少到不足 40 小時(shí)，加上有了鐵路、飛機(jī)、汽車等交通工具，旅游逐漸成為工業(yè)國(guó)家大眾比較普遍的生活方式。屆時(shí)，旅游業(yè)總收入將超過 萬億元，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 8%，真正成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 在未來 20 年里，我國(guó)要實(shí)現(xiàn)由亞洲旅游大國(guó)向世界旅游強(qiáng)國(guó)的轉(zhuǎn)變。 1999 年入境旅游者 2700 萬人次，外國(guó)旅游者人數(shù)達(dá)840 萬人次，比 1998 年增長(zhǎng) 18%；旅游外匯收入突破 140 億美元，比 1998 年增長(zhǎng) 12%；國(guó)內(nèi)旅游蓬勃發(fā)展，全年國(guó)內(nèi)旅游人次達(dá) 億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入超過 2800 億元，發(fā)揮了刺激內(nèi)需、活躍市場(chǎng)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用。據(jù)世界旅游組織的調(diào)查報(bào)告認(rèn)為，無論是工業(yè)化國(guó)家還是發(fā)展中國(guó)家，旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)支柱的地位不會(huì)改變。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司組織結(jié)構(gòu)圖 五、新項(xiàng)目公司主要管理人員的人數(shù) （ 1）設(shè)董事長(zhǎng) 1 人 （ 2）設(shè)副董事長(zhǎng) 1人 （ 3）設(shè)總經(jīng)理 1 人 （ 4）設(shè)副總經(jīng)理 2人 （ 5）財(cái)務(wù)管理 2 人 （ 6）其他服務(wù)管理 4 人 共計(jì) 11 人。 ? 管理處制定的激勵(lì)機(jī)制、企業(yè)文化中員工的歸屬感等，加之管理團(tuán)隊(duì)個(gè)人之間深厚的感情，創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，使得這個(gè)團(tuán)隊(duì)已進(jìn)入穩(wěn)健期。因此使得這個(gè)企業(yè)得到所有客戶的認(rèn)可和信賴 。 B、誠(chéng)信、敬業(yè)的團(tuán)隊(duì) ? 張?zhí)壬且粋€(gè)具有戰(zhàn)略眼光、又具有務(wù)實(shí)精神的團(tuán)隊(duì)帶頭人。 ? 具有創(chuàng)新精神，學(xué)習(xí)精神。曾任過合川市雙龍湖管理處工程科科長(zhǎng)，現(xiàn)任雙龍湖管理處副主任、工會(huì)主席。 管理處主任 黃建輝 ，男，漢族， 34歲，大學(xué)文化程度，中共黨員，工程師。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 同志具有較強(qiáng)的水利工程、水利經(jīng)濟(jì)管理的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。 1999 年 9月至今任雙龍湖管理處的主管部門合川市水利農(nóng)機(jī)局局長(zhǎng)。 資金退出方式 ? 上市 ? 公司回購 ? 股權(quán)轉(zhuǎn)讓等 （注：歡迎有興趣的投資者長(zhǎng)期持股。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 融資方式 融資后的股權(quán)結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目方雙龍湖管理處和資金方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上發(fā)起設(shè)立股份制公司 —— 合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司。曾使蒙軍損兵折帥，緩解了蒙古鐵騎對(duì)歐亞各國(guó)蹂躪的釣魚城之戰(zhàn)，其遺址被歐洲人譽(yù)為“上帝折鞭處”、“東方麥加城”，在歐亞非頗負(fù)盛名，再加上合川擁有的淶灘二佛寺、龍多山等宗教圣地，雙 龍湖優(yōu)美的湖光山色，濃郁的巴渝文化氛圍，這一切的有機(jī)結(jié)合，對(duì)海內(nèi)外游客有強(qiáng)大吸引力。 五、市場(chǎng)前景 本項(xiàng)目就是依據(jù)強(qiáng)大的旅游市場(chǎng)需求而開發(fā)、建設(shè)的。 八大人文自然景觀，與雙 龍湖優(yōu)美的山水風(fēng)光交相輝映。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 淺綠見底，秋風(fēng)共長(zhǎng)天一色。合川市雙龍湖旅游開發(fā)有限責(zé)任公司 目 錄 閱讀注意事項(xiàng) 1 一、目的 2 二、內(nèi)容及風(fēng)險(xiǎn)因素 2 三、責(zé)任聲明 2 四、機(jī)密性 2 導(dǎo) 言 3 第一章 項(xiàng)目概況 6 一、項(xiàng)目名稱