【正文】 投資建成后當(dāng)年見效，盈利 ，第一年投資資本利潤利潤率 %，年資 本利潤逐年遞增 5%至 15%，經(jīng)濟(jì)效益顯著，社會(huì)效益巨大，可行。 第十章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園融資方案 、 成立股份公司由股東共同出資募集資本金（購地款、啟動(dòng) 資金）。游客流向農(nóng)村 購買旅游觀光服務(wù)的同時(shí)，必然會(huì)對農(nóng)村產(chǎn)生信息、思想意識 、科技文化等多方面的積極影響。所有這些都有利于推動(dòng)相關(guān)農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 (四 )、促進(jìn)江油地區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 (三 )、促進(jìn)江油乃至綿陽地區(qū)旅游產(chǎn)品的多樣化與改 善旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局，開拓更廣闊的旅游客源市場，推動(dòng)各省區(qū)旅游業(yè)的的發(fā)展。 (二 )、增加青 蓮地區(qū)的農(nóng)民收入。走可持續(xù)發(fā)展道路是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資源優(yōu)化配置的必然要求，西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個(gè)重要目標(biāo)。 、收益分析 收益分析表 序號 名 稱 收 益 （萬元） 備 注 1 特色無公害生態(tài)果園 100 土雞每只 （ 8元 /斤） 2 特色無公害生態(tài)蔬菜 5 55000斤（ /斤） 3 開放式無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) 150 土鴨每只 （ 4元 /斤） 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)觀光 20 年游客 （ 2100人 /月均） 5 珍惜林木名貴花卉種植培育 園區(qū) 500 名貴樹苗、樹種、觀賞型花卉銷售 6 生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū) 7畝 300 年游客 （ 2100人 /月均） 7 生態(tài)型功能性娛樂中心 350 年游客 （ 2100人 /月均） 8 生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心 5畝 80 年游客 （ 2100人 /月均） 9 合 計(jì) 1505 、成本分析 成本分析表 序號 名 稱 成 本 （萬元） 備注 1 特色無公害生態(tài)果園 25 ） 2 特色無公害生態(tài)蔬菜 3 3 開放式無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) 57 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 化園區(qū)觀光 2 5 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) 150 6 生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū) 7畝 100 7 生態(tài)型功能性娛樂中心 110 8 生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心 5畝 25 11 人工（ 55） 1200*12*55＋（保險(xiǎn) 200*12*55） 12 土地租金 40 800*500 13 管理費(fèi)用 30 14 稅金 15 15 合計(jì) 、利潤分析 收益 1505萬元－成本 =利潤 。 、原則 （ 1）遵循動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔的原則。 、召開股東會(huì)議，商討公司融資方案，公司近遠(yuǎn)景規(guī)劃。 、完成一期租地手續(xù)后，立即聘用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民 3040人，開始修路和平整土地，采購、栽培樹苗，種植觀賞型花卉圍欄。據(jù)統(tǒng)計(jì)， “大綿陽經(jīng)濟(jì)圈 ”鄉(xiāng)村從業(yè)人員中農(nóng)業(yè)從業(yè)人員同比下降 %，這就客觀上導(dǎo)致了農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動(dòng)力逐步老化，質(zhì)量相對降低，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村發(fā)展面臨有知識、有技能、有體力的農(nóng)村實(shí)用人才隊(duì)伍相對缺乏的困難。如何處理好城市發(fā)展、土地開發(fā)與都市農(nóng)業(yè)用地的矛盾，加強(qiáng)科學(xué)規(guī)劃和合理指導(dǎo)，推動(dòng)城鄉(xiāng)和諧發(fā)展，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的關(guān)鍵。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城市規(guī)模不斷擴(kuò)張，非農(nóng)建設(shè)用地需求急劇增長， 城市及其周邊農(nóng)用地將更趨緊張。 一是政策和措施乏力對都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)力有限。但總體來看 “大綿陽經(jīng)濟(jì)圈 ”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展目前尚處于初級階段，主要存在三個(gè)方面的問題： （一）、整體規(guī)模較小，檔次較低，競爭力弱，多樣性綜合功能還未能有效體現(xiàn)。 、城鎮(zhèn)性質(zhì) 青蓮鎮(zhèn)是旅游型山水園林歷史文化名鎮(zhèn)，江油市中心城鎮(zhèn)。在建成綿樂高速鐵路貫穿而過，并且將建 “青蓮旅游車站 ”；全鎮(zhèn)幅員面積 平方公里 ,該鎮(zhèn)始終以李白文化旅游經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心 ,.轄區(qū)內(nèi)的主要景點(diǎn)有：太白碑林、太白樓、桃花山、隴西院等重要景點(diǎn)。我們的事業(yè)將堅(jiān)持以人為本，致力于通過我們的模式、我們的努力去填平 “城鎮(zhèn)數(shù)字化鴻溝 ”，推翻 “信息壁壘 ”，致力于全面建設(shè)龐大的農(nóng)村的信息化，為我們的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)事業(yè)貢獻(xiàn)力量！ 、規(guī)劃進(jìn)度 預(yù)計(jì)在今年年底完成項(xiàng)目審批。 通過廣泛引進(jìn)農(nóng)業(yè)高科技品種，使觀光園內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)品種立足新、優(yōu)、奇、特，增加知識性、文化性和科學(xué)性。在生產(chǎn)景觀布置過程中，采用無土栽培方法，更換布景方便，能實(shí)現(xiàn)植物景觀的多變，讓植物也能 “動(dòng)起來 ”或隨時(shí) “搬家 ”。農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)作物、飼養(yǎng)的禽、魚為主要觀景對象的具有生產(chǎn)性的景觀園，觀賞的季節(jié)性很強(qiáng)，這有不斷改變園中的觀景效果。 旅游景點(diǎn)的生命力在于它的特色，開發(fā)農(nóng)業(yè)觀光園要在特色農(nóng)業(yè)上做文章，離開特色就沒有吸引力，沒有競爭力。 農(nóng)業(yè)觀光園是以種植蔬果、花草、糧食和養(yǎng)殖各種禽、魚為景觀的 “農(nóng)業(yè)公園 ”。所有道路、停車嘗房前屋后、墻上都可讓蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他綠化植物攀援生長，用別具風(fēng)格的材料做支架，實(shí)現(xiàn)園內(nèi)的立體綠化，讓游人 能在更多的綠蔭下輕松漫步，綠蔭下可布置一些耐蔭花草和布置一些取自自然的石質(zhì)、木質(zhì)、竹材等的凳子、椅子，供游客休息、納涼，從而造就一個(gè)親綠空間。 苗木培養(yǎng)以實(shí)際需求的原則，生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)東側(cè)的花卉苗木種植基地主要作為提供規(guī)劃區(qū)內(nèi)植物苗木，同時(shí)也可栽培植中、低檔類花木，供社會(huì)需求。 道路綠化建設(shè)。 、生態(tài)型功能性娛樂中心 5畝，園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原則 、生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心 5畝，該中心建設(shè)秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然與工業(yè)化相結(jié)合為原則 、綠地景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的綠化輪廓，疏密相間，構(gòu)成宏觀上的綠色氣勢，既形成一道綠 化屏障，又做到綠化、美化與發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。 以上項(xiàng)目建成均可對外開放，整個(gè)生態(tài)種植養(yǎng)殖過程可參觀，可實(shí)地參與操作，可以認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)，開辟自己的小菜園。 、開放式無公害生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)約 100畝，將選擇肉質(zhì)好、味道鮮美、肉嫩刺少的品種，如鱖魚、青魚、團(tuán)頭魴、加州鱸魚等同時(shí)修建開放式基礎(chǔ)平臺（目前水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)承包合同，正在加緊策劃整治論證） 、粉竹生態(tài)園區(qū)約 15畝，濃縮唐代偉大詩人李白（詩仙）文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)李白文化的田園風(fēng)情。 、園區(qū)規(guī)劃方案 總規(guī)劃面積 800畝。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，正好滿足了市民出游接受自然的需求。歷史名人文化濃厚而獨(dú)特。當(dāng)然，對旅游地的活動(dòng)要求較高，停留時(shí)間相對較長。由于基數(shù)大，該市場表現(xiàn)為人數(shù)多，流動(dòng)快，停留短，消費(fèi)相對較少的特點(diǎn)，據(jù)此公司將不斷推出創(chuàng)新的項(xiàng)目和活動(dòng)，來吸引更多回頭客源，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，該市場將穩(wěn)定增長。 （ 5）綜合服務(wù)功能：除了設(shè)置以上四項(xiàng)基本功能之外，創(chuàng)造一個(gè)潔凈、優(yōu)雅、方便的園區(qū)環(huán)境是十分必要的，要把旅游景點(diǎn)的經(jīng)營和管理模式引到園中來，以方便游客的看、玩、購、吃、注行，并能從服務(wù)項(xiàng)目中得到收益，從而提高農(nóng)業(yè)觀光園的綜合經(jīng)營效益。 （ 4）體驗(yàn)和參與功能：可以辟出一片供游人參與農(nóng)作活動(dòng)的 “農(nóng)耕樂園 ”或叫做 “自耕園 ”，準(zhǔn)備一些農(nóng)具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與趕牛犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)