【正文】 投資建成后當年見效，盈利 ，第一年投資資本利潤利潤率 %，年資 本利潤逐年遞增 5%至 15%，經(jīng)濟效益顯著，社會效益巨大，可行。 第十章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園融資方案 、 成立股份公司由股東共同出資募集資本金（購地款、啟動 資金）。游客流向農(nóng)村 購買旅游觀光服務的同時，必然會對農(nóng)村產(chǎn)生信息、思想意識 、科技文化等多方面的積極影響。所有這些都有利于推動相關農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。 (四 )、促進江油地區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構的調整與升級，推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。 (三 )、促進江油乃至綿陽地區(qū)旅游產(chǎn)品的多樣化與改 善旅游線路網(wǎng)絡布局，開拓更廣闊的旅游客源市場，推動各省區(qū)旅游業(yè)的的發(fā)展。 (二 )、增加青 蓮地區(qū)的農(nóng)民收入。走可持續(xù)發(fā)展道路是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展和資源優(yōu)化配置的必然要求，西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個重要目標。 、收益分析 收益分析表 序號 名 稱 收 益 （萬元） 備 注 1 特色無公害生態(tài)果園 100 土雞每只 （ 8元 /斤） 2 特色無公害生態(tài)蔬菜 5 55000斤（ /斤） 3 開放式無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) 150 土鴨每只 （ 4元 /斤） 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)觀光 20 年游客 （ 2100人 /月均） 5 珍惜林木名貴花卉種植培育 園區(qū) 500 名貴樹苗、樹種、觀賞型花卉銷售 6 生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū) 7畝 300 年游客 （ 2100人 /月均） 7 生態(tài)型功能性娛樂中心 350 年游客 （ 2100人 /月均） 8 生態(tài)型李白文化內涵紀念品制作中心 5畝 80 年游客 （ 2100人 /月均） 9 合 計 1505 、成本分析 成本分析表 序號 名 稱 成 本 （萬元） 備注 1 特色無公害生態(tài)果園 25 ） 2 特色無公害生態(tài)蔬菜 3 3 開放式無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) 57 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 化園區(qū)觀光 2 5 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) 150 6 生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū) 7畝 100 7 生態(tài)型功能性娛樂中心 110 8 生態(tài)型李白文化內涵紀念品制作中心 5畝 25 11 人工（ 55） 1200*12*55＋（保險 200*12*55） 12 土地租金 40 800*500 13 管理費用 30 14 稅金 15 15 合計 、利潤分析 收益 1505萬元－成本 =利潤 。 、原則 （ 1）遵循動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔的原則。 、召開股東會議，商討公司融資方案，公司近遠景規(guī)劃。 、完成一期租地手續(xù)后，立即聘用當?shù)氐霓r(nóng)民 3040人，開始修路和平整土地，采購、栽培樹苗，種植觀賞型花卉圍欄。據(jù)統(tǒng)計， “大綿陽經(jīng)濟圈 ”鄉(xiāng)村從業(yè)人員中農(nóng)業(yè)從業(yè)人員同比下降 %，這就客觀上導致了農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動力逐步老化，質量相對降低，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村發(fā)展面臨有知識、有技能、有體力的農(nóng)村實用人才隊伍相對缺乏的困難。如何處理好城市發(fā)展、土地開發(fā)與都市農(nóng)業(yè)用地的矛盾，加強科學規(guī)劃和合理指導，推動城鄉(xiāng)和諧發(fā)展，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的關鍵。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，城市規(guī)模不斷擴張，非農(nóng)建設用地需求急劇增長， 城市及其周邊農(nóng)用地將更趨緊張。 一是政策和措施乏力對都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化推動力有限。但總體來看 “大綿陽經(jīng)濟圈 ”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展目前尚處于初級階段，主要存在三個方面的問題： （一）、整體規(guī)模較小，檔次較低，競爭力弱，多樣性綜合功能還未能有效體現(xiàn)。 、城鎮(zhèn)性質 青蓮鎮(zhèn)是旅游型山水園林歷史文化名鎮(zhèn)，江油市中心城鎮(zhèn)。在建成綿樂高速鐵路貫穿而過，并且將建 “青蓮旅游車站 ”；全鎮(zhèn)幅員面積 平方公里 ,該鎮(zhèn)始終以李白文化旅游經(jīng)濟建設為中心 ,.轄區(qū)內的主要景點有：太白碑林、太白樓、桃花山、隴西院等重要景點。我們的事業(yè)將堅持以人為本，致力于通過我們的模式、我們的努力去填平 “城鎮(zhèn)數(shù)字化鴻溝 ”，推翻 “信息壁壘 ”，致力于全面建設龐大的農(nóng)村的信息化，為我們的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)事業(yè)貢獻力量！ 、規(guī)劃進度 預計在今年年底完成項目審批。 通過廣泛引進農(nóng)業(yè)高科技品種，使觀光園內的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)品種立足新、優(yōu)、奇、特，增加知識性、文化性和科學性。在生產(chǎn)景觀布置過程中，采用無土栽培方法，更換布景方便，能實現(xiàn)植物景觀的多變，讓植物也能 “動起來 ”或隨時 “搬家 ”。農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)作物、飼養(yǎng)的禽、魚為主要觀景對象的具有生產(chǎn)性的景觀園，觀賞的季節(jié)性很強，這有不斷改變園中的觀景效果。 旅游景點的生命力在于它的特色，開發(fā)農(nóng)業(yè)觀光園要在特色農(nóng)業(yè)上做文章，離開特色就沒有吸引力，沒有競爭力。 農(nóng)業(yè)觀光園是以種植蔬果、花草、糧食和養(yǎng)殖各種禽、魚為景觀的 “農(nóng)業(yè)公園 ”。所有道路、停車嘗房前屋后、墻上都可讓蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他綠化植物攀援生長，用別具風格的材料做支架，實現(xiàn)園內的立體綠化，讓游人 能在更多的綠蔭下輕松漫步，綠蔭下可布置一些耐蔭花草和布置一些取自自然的石質、木質、竹材等的凳子、椅子，供游客休息、納涼，從而造就一個親綠空間。 苗木培養(yǎng)以實際需求的原則，生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)東側的花卉苗木種植基地主要作為提供規(guī)劃區(qū)內植物苗木，同時也可栽培植中、低檔類花木，供社會需求。 道路綠化建設。 、生態(tài)型功能性娛樂中心 5畝，園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原則 、生態(tài)型李白文化內涵紀念品制作中心 5畝，該中心建設秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然與工業(yè)化相結合為原則 、綠地景觀規(guī)劃設計原則 實現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的綠化輪廓，疏密相間，構成宏觀上的綠色氣勢，既形成一道綠 化屏障，又做到綠化、美化與發(fā)展地方經(jīng)濟相結合。 以上項目建成均可對外開放，整個生態(tài)種植養(yǎng)殖過程可參觀，可實地參與操作，可以認種認養(yǎng)，開辟自己的小菜園。 、開放式無公害生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)約 100畝，將選擇肉質好、味道鮮美、肉嫩刺少的品種，如鱖魚、青魚、團頭魴、加州鱸魚等同時修建開放式基礎平臺（目前水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)承包合同，正在加緊策劃整治論證） 、粉竹生態(tài)園區(qū)約 15畝，濃縮唐代偉大詩人李白（詩仙）文化內涵，充分體現(xiàn)李白文化的田園風情。 、園區(qū)規(guī)劃方案 總規(guī)劃面積 800畝。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，正好滿足了市民出游接受自然的需求。歷史名人文化濃厚而獨特。當然，對旅游地的活動要求較高，停留時間相對較長。由于基數(shù)大，該市場表現(xiàn)為人數(shù)多，流動快，停留短，消費相對較少的特點，據(jù)此公司將不斷推出創(chuàng)新的項目和活動，來吸引更多回頭客源，隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，該市場將穩(wěn)定增長。 （ 5）綜合服務功能：除了設置以上四項基本功能之外，創(chuàng)造一個潔凈、優(yōu)雅、方便的園區(qū)環(huán)境是十分必要的，要把旅游景點的經(jīng)營和管理模式引到園中來，以方便游客的看、玩、購、吃、注行，并能從服務項目中得到收益，從而提高農(nóng)業(yè)觀光園的綜合經(jīng)營效益。 （ 4）體驗和參與功能：可以辟出一片供游人參與農(nóng)作活動的 “農(nóng)耕樂園 ”或叫做 “自耕園 ”，準備一些農(nóng)具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與趕牛犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)