南國(guó)家園家居建材廣場(chǎng)項(xiàng)目招商策劃方案-wenkub.com
2025-08-30 11:45 本頁(yè)面
【正文】 定范 圍之內(nèi)。 部分產(chǎn)權(quán)。游完巴松錯(cuò)返回到川藏公路，翻越米拉山（ 5033 米，此行最高的一個(gè)山口），沿拉薩河谷前行，過(guò)達(dá)孜縣抵到達(dá)此行的終點(diǎn)圣城拉薩。巴松錯(cuò)又名錯(cuò)高湖，藏語(yǔ)意為 “綠色的水”，海拔 3500 米，面積 27 平方公里。過(guò)排龍沿拉月曲往魯朗進(jìn)發(fā)，沿途茂密的森林，遮天蔽日，呈現(xiàn)鳥(niǎo)鳴山幽、花香襲人的宜人景色，春季路邊盛開(kāi)著大朵的野生杜鵑花。注：如果要去來(lái)古冰川游客需要自己租用當(dāng)?shù)厝说能囘M(jìn)去出，四人一車，每車 300 元！ 10 天：波密 — 八一（ 235KM） 住宿：八一鎮(zhèn) 波密縣城扎木鎮(zhèn)，森林簇?fù)怼⒀┥江h(huán)抱。米堆冰川由兩條世界級(jí)冰瀑布匯流而成 ,每條瀑布高 800 多米 ,寬 1000多米 ,兩條冰瀑布之間還分布著一片原始森林 ,壯觀而秀美 ,神秘而奇妙。 9 天：然烏 — 波密（ 129KM） 住宿：波密 然烏湖是著名的高原堰塞湖，面積 22 平方公里，海拔 3850 米，分上下兩部份，是雅魯藏布江最大的支流帕隆藏布江的源頭。北通昌都，西至林芝、拉薩，是川藏線上重要的交通樞紐，世界上海拔最高的民用機(jī)場(chǎng) —— 邦達(dá)機(jī)場(chǎng)就建在開(kāi)闊的草原上。翻越拉烏山（ 4358 米），經(jīng)如美鎮(zhèn)到達(dá)竹卡，跨過(guò)三江并流的第二條大江 —— 瀾滄江后翻越覺(jué)凹山（ 4300 米）。來(lái)到海子山頂（ 4700米），觀雪山下的姊妹湖。體力好的可以徒步去牛奶海和五色海（海拔 5000 米左右），洛絨牛場(chǎng)到牛奶海和五色海這段路比較陡，不能騎馬，必須步行，來(lái)回大概 5 個(gè)小時(shí)。翻越兔兒山（ 4696 米），經(jīng)青藏高原最大的古冰川遺跡，稻城古冰帽 —— 海子山，抵達(dá)“最后的香格里拉”稻城。塔公藏語(yǔ)是“菩薩喜歡的地方”，塔公寺是薩迦派的寺廟，始建于清嘉慶年間，寺內(nèi)供奉著當(dāng)年文成公主進(jìn)藏時(shí)隨身攜帶的釋迦牟尼十二歲等身像。中午在藏寨午餐，感受一下當(dāng)?shù)氐拿褡逄厣?。?jīng)小金縣進(jìn)入甘孜州，到達(dá)位于大渡河畔的“千碉之國(guó)”丹巴縣。 謝謝?。?！ 廣西 南國(guó)家園 市場(chǎng)管理有限公 司 二 O 一一年十 一 月 八 日 第 1 天：成都 — 臥龍 — 日隆 — 丹巴 （ 350KM） 住宿：丹巴經(jīng)成灌高速到都江堰市，進(jìn)入岷江峽谷，逆流而上至映秀。 說(shuō)明：該方案 待整體推廣案確立后，將制定詳細(xì)方案另行提交。 因此，建議采用出售商鋪使用權(quán)后即返租（租回商鋪由 商管部門統(tǒng) 一招商，投資者可以賺取商鋪每年租金的上漲幅度），這樣一來(lái)，既快 速回籠資金，又保證了統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理，確保商場(chǎng)長(zhǎng)久旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)； 建議出售使用權(quán)為 10 年，因?yàn)槟晗捱^(guò)短，投資者的利潤(rùn)空間就小，過(guò)長(zhǎng)則公司商鋪增值空間的利潤(rùn)將受損失；關(guān)于出售使用權(quán) 10年售價(jià)的測(cè)算： 40元 /㎡? 月 120月（即 10年） =4800 元 /㎡ ； 南國(guó)家園 招商 推廣策劃案 第 16 頁(yè) 共 27頁(yè) （四）資金擔(dān)保 在本項(xiàng)目租賃店面經(jīng)營(yíng)建材的商家，可以通過(guò)以不動(dòng)產(chǎn)或?qū)嵨飺?dān)保的方式，向資金擔(dān)保公司借貸資金，用于在南大建材家居廣場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)建材生意，達(dá)到共榮目的； 具體流程需資金擔(dān)保公司出具相關(guān)借貸條件及操作流程； （ 五 ）綠色通道 理順 國(guó)稅、地稅、工商稅、工商注冊(cè) 通道， 稅收政府優(yōu)惠，建議一年或二年，并形成文號(hào)文件，在注冊(cè)方面準(zhǔn)入條件向本項(xiàng)目靠攏 ； 具體執(zhí)行：開(kāi)發(fā)商通過(guò)與相關(guān)稅收部門及行政單位溝通，達(dá)到減免稅收、工商注冊(cè)、執(zhí)照年檢定向定案的目的 ； 三、項(xiàng)目推廣策略 （一） 推廣原則 賣點(diǎn)不可一次推完， 由于項(xiàng)目的招商周期有幾個(gè)月，賣點(diǎn)資源是有限的，我們必須保持市場(chǎng)的新鮮度，保持招商工作的持續(xù)平穩(wěn)進(jìn)行，項(xiàng)目賣點(diǎn)需要進(jìn)行有節(jié)奏、有層次的推廣，根據(jù)項(xiàng)目的招商周期和工程進(jìn)度進(jìn)行合理規(guī)劃，有目的的進(jìn)行宣傳推廣，不能一次性把賣點(diǎn)推完； （二）推廣媒介選擇 （以媒體推廣為主，媒體以電 視媒體為核心） A、 電視臺(tái) 南寧電視臺(tái)全臺(tái)資源合作，區(qū)臺(tái)輻射 ； B、 報(bào)紙 南國(guó)家園 招商 推廣策劃案 第 17 頁(yè) 共 27頁(yè) 以《南國(guó)早報(bào)》為主，還可以輔以軟文或夾宣傳單張； C、 電臺(tái) 以戶外廣告牌、道旗、條幅、橫幅、圍墻噴繪為主； D、 宣傳單張 主要用于商家經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所派發(fā)，將信息直接地傳達(dá)到目標(biāo)客戶群中； E、公交車 選 3～ 6路次公共汽車作宣傳； F、手機(jī)群發(fā) G、戶外 （三） 推廣階段劃分及內(nèi)容 一 ）前期招商 準(zhǔn)備 階段 時(shí)間 ～ 主要工作 ? 招商人員進(jìn)場(chǎng) ，項(xiàng)目知識(shí)、接待禮儀、工作流程等培訓(xùn) 。 南國(guó)家園 招商 推廣策劃案 第 13 頁(yè) 共 27頁(yè) ? 物業(yè)管理費(fèi) /㎡ /月； 首年全免； ? 水電費(fèi) 自理，按面積公攤； ? 工 商稅務(wù) 具體執(zhí)行：開(kāi)發(fā)商通過(guò)與相關(guān)稅收部門及行政單位溝通，達(dá)到減免稅收、工商注冊(cè)、執(zhí)照年檢定向定案的目的； 南國(guó)家園 招商 推廣策劃案 第 14 頁(yè) 共 27頁(yè) ? 租金標(biāo)準(zhǔn)：（按實(shí)用面積計(jì)租） 樓層 租金均價(jià)（元 /㎡ ） 實(shí)用面積
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