湖西路農(nóng)貿(mào)市場推售方案-wenkub.com
2025-05-09 19:20 本頁面
【正文】 目前在馬鞍山無 農(nóng)貿(mào)市場 銷售的先例 ,無參照價格 ,因此一年后出售產(chǎn)權(quán)時 ,定價仍按公式 :售價 =年租金 /市場回報 率 ,此時的租金和回報 ,均有現(xiàn)實性和可行性 .在實際執(zhí)行中可根據(jù)現(xiàn)實情況調(diào)整定價 ,因此建議采用 分階段推出 ,低開高走 的策略 ,預計其總價在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增值20%應當可行 。 三年投資回報期后 ,投資者后顧之憂如何消除 . 即便我們承諾的投資回報如期如數(shù)兌現(xiàn) ,期滿后的風險仍是影響投資者置業(yè) 決心的一道陰影 .安徽中源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在當涂縣城開發(fā)的產(chǎn)權(quán)商鋪承諾 :簽約即支付一年租金 ,三年期滿后可原價退鋪 ,解除客戶后顧之憂 .我們能否有類似承諾 . 如按現(xiàn)有租金及 9%的投資回報計算 ,農(nóng)貿(mào)市場 各業(yè)態(tài)攤位售價及總價計算如下 : 農(nóng)貿(mào)市場 主要業(yè)種【租金 售價】分析 業(yè)種 (攤位面積 M2) 平均租金 (元 /攤 /天 ) 調(diào)整租金 (元 /攤 /天 ) 攤位回報率 攤位售價 (使用面積 ) (元 /攤 ) (元 /平方米 ) 水產(chǎn)品 8 9% 32021 17778 肉類 9 9% 36000 20210 活禽 7 9% 28000 15556 冷凍品 8 9% 32021 17778 光禽 7 9% 28000 15556 禽蛋 7 9% 28000 15556 豆制品 3 9% 12021 6667 其他 競租 20 9% 80000 44444 蔬菜 2 9% 8000 4444 調(diào)味品 2 9% 8000 4444 生面食 2 9% 8000 4444 干貨 2 9% 8000 4444 銷售價格經(jīng)過調(diào)整 ,可得以下各業(yè)種收益表 : 農(nóng)貿(mào) 市場 主要業(yè)種【售價 收益】表 業(yè)種 (攤位面積 ) 攤位售價 (元 /平方米 ) 調(diào)整售價 (元 /個 ) 攤位數(shù)量 (個 ) 收益 (萬元 ) 水產(chǎn)品 17778 32021 50 160 肉類 20210 36000 82 活禽 15556 28000 21 冷凍品 17778 32021 18 光禽 15556 28000 9 禽蛋 15556 28000 12 豆制品 6667 12021 24 其他 44444 60000 5 30 蔬菜 4444 8000 190 152 調(diào)味品 4444 8000 10 8 生面食 4444 8000 10 8 干貨 4444 8000 10 8 合計 441 一層營業(yè)房售價參考步行街一號樓具有經(jīng)營管理公司的樓層售價 ,其 1樓平均售價 12021元 /平方米 ,銷售收入 12021= . 三年返租平均按 9%計算 ,須支付投資者租金 9%3= ,三年收取租金按照第一年 50萬元 ,第二年 60萬元 ,第三年 70萬元 ,即平均 180萬元 ,凈支出租金 53萬元 農(nóng)貿(mào)市場 出 售產(chǎn)權(quán)收入為 += .(二層超市區(qū)及三層除外 ) 比較兩種 方案 ,從總收益上看相差無幾 ,但是第二種 (產(chǎn)權(quán)銷售 ,固定回報 )方案 受市場認同的程度較小 . 如果我們自身有把市場培育好的信心 ,選擇先租后售的方
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1