【正文】 廣 告沒有一成不變的法則，它需要的是靈活的思考。 當(dāng)然，像房地產(chǎn)這樣上億元的大項(xiàng)目，百萬(wàn)級(jí)的策劃不可能如過家家一般玩。實(shí)際是做了無(wú)用功，同時(shí)還抓不住中心和核心關(guān)鍵。 在傳播環(huán)節(jié)，媒體激增，信息量激增，使每個(gè)消費(fèi)者每天都被無(wú)數(shù)的廣告信息圍攻著，但是他們不可能全部接收（無(wú)庸質(zhì)疑）。都可以做車體廣告。 文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國(guó)點(diǎn)擊地產(chǎn)營(yíng)銷顧問 地址：中國(guó)．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請(qǐng)勿作為其它商業(yè)用途使用 20 四：創(chuàng)意表現(xiàn) （一） 包裝 廣告包裝風(fēng)格 整個(gè)包裝應(yīng)該表現(xiàn)出一種具有韻律感和節(jié)奏感的激情。因此不必?fù)?dān)心 名稱的針對(duì)性。由于這類游戲小而易掌握，估計(jì)將繼續(xù)流行很長(zhǎng)一段時(shí)間。通常我們會(huì)把成功者與山峰聯(lián)系起來，通過這個(gè)活動(dòng)也暗示了選擇東和銀都是對(duì)事業(yè)能登峰造極的有利支持。（一舉兩得，東和 與名人、專家的雙盈。 候選人 —— 羅家良（《創(chuàng)世紀(jì)》、《流金歲月》） 方案二：名人代言 —— 商界成功人士，或從事與商業(yè)有關(guān)職業(yè)的人（經(jīng)濟(jì)學(xué)專家），媒體暴光率高 目的 —— 。 文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國(guó)點(diǎn)擊地產(chǎn)營(yíng)銷顧問 地址：中國(guó)．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請(qǐng)勿作為其它商業(yè)用途使用 16 （四） 項(xiàng) 目 形象定位 四星級(jí)管理的才智型商務(wù)公寓 （五） 主 打 廣告語(yǔ) 三： 營(yíng)銷 策略 （一） 銷 售 渠道 1：主買場(chǎng)：工地現(xiàn)場(chǎng) 2：外買場(chǎng)：（ 1）解放碑太平洋百貨一 樓內(nèi) （ 2）沙坪壩廣場(chǎng) 原因：人流量大，人的品味與我們所要推出的公寓相附。 嘗試改變一種人生觀（把居所當(dāng)家的傳統(tǒng)觀念），加入發(fā)展概念。 推廣一種高效的生活方式，以高效生活方式作為主體，以都市節(jié)奏作為引子。） 文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國(guó)點(diǎn)擊地產(chǎn)營(yíng)銷顧問 地址：中國(guó)．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請(qǐng)勿作為其它商業(yè)用途使用 15 總體定義 —— 城市時(shí)尚的領(lǐng)跑者 、社會(huì)核心價(jià)值的締造者，務(wù)實(shí)、精打細(xì)算、希望小投入多 回報(bào) （表現(xiàn)在服務(wù)）、流動(dòng)性大。 目標(biāo)人群分析 年齡層次在 25— 40 歲之間 文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國(guó)點(diǎn)擊地產(chǎn)營(yíng)銷顧問 地址：中國(guó)．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請(qǐng)勿作為其它商業(yè)用途使用 14 有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 良好的教育背景及寬廣的眼界，使他們不拒絕新鮮事物，并對(duì)其判斷較理性和準(zhǔn)確。 weakness (項(xiàng)目劣勢(shì) )：項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)比較保守。 ，適合單身貴族和智力型創(chuàng)業(yè)的個(gè)性需求。 ? 特點(diǎn) 30— 50 平方米的標(biāo)準(zhǔn)單元，在高品質(zhì)的保證下，以低總價(jià)，低首付，投資少。 地理位置優(yōu)越位于江北交通樞紐地段?？偨ㄖ娣e 150000平方米（含地下層）。復(fù)式單位平均售價(jià)為 3680文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國(guó)點(diǎn)擊地產(chǎn)營(yíng)銷顧問 地址：中國(guó)．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請(qǐng)勿作為其它商業(yè)用途使用 11 元。龍湖花園 “善待您一生 ”的營(yíng)銷理念深入人心，成為重慶人心目中的現(xiàn)想住宅。一、二期均已售完，總建筑面積為 44平方米。 中信銀行大廈：大廈以銷售為主 ，銷售達(dá) %，只剩一套特價(jià)房，售價(jià)在 2300元。 文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國(guó)點(diǎn)擊地產(chǎn)營(yíng)銷顧問 地址：中國(guó)．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請(qǐng)勿作為其它商業(yè)用途使用 10 （ 二 ）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 該項(xiàng)目處于紅旗河溝轉(zhuǎn)盤處，該地段周邊樓盤以重慶國(guó)際大廈、中信銀行大廈及正在修建的都市廣場(chǎng)為代表。 從項(xiàng)目周邊環(huán)境來看，項(xiàng)目位于江北區(qū)的經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心，再加上周圍宏泰大廈、重慶國(guó)際貿(mào)易大廈、中信銀行大廈、新紀(jì)元廣場(chǎng)、龍湖花園陽(yáng)光城 ， 形成江北區(qū)的金融中心。 （ 1）項(xiàng)目可提升價(jià)值研判 隨著城市的發(fā)展，設(shè)計(jì)觀念也在隨之轉(zhuǎn)變，更新。渝中區(qū)住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也十分激烈，住宅市場(chǎng)今年形勢(shì)嚴(yán)峻。 解放碑地區(qū)是重慶最繁華的商業(yè)區(qū)和購(gòu)物中心。目前沙坪壩區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展僅次于北部新城，據(jù)房交會(huì)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，沙坪壩區(qū)的成交面積排第二位，成交金額列第三。 3）、沙壩坪區(qū) 沙坪壩區(qū)位于重慶市的西部，原來屬于市郊，如今是重慶市的主城區(qū)之一。南岸區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上講是極具潛力，上升空間很大。以旅游為龍頭，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使旅游業(yè)成為區(qū)經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉，一大批規(guī)模更大、規(guī)劃更為宏偉的大型小區(qū)已經(jīng)開始啟動(dòng)了新一輪的攻勢(shì)，到時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商和消費(fèi)者皆大歡喜的一幕：由于競(jìng)爭(zhēng)樓盤的增多，消費(fèi) 者在價(jià)格、品質(zhì)、配套等方面都可以慢慢作比較，選擇最適合自己的住宅；而眾多樓盤的出現(xiàn)，必然會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐囊恍┫嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)最需要的規(guī)模效應(yīng)就會(huì)出現(xiàn)，而消費(fèi)層面會(huì)擴(kuò)大，消費(fèi)潛力也就被激發(fā)出來了，江北、渝北地區(qū)對(duì)于整個(gè)重慶市的住宅需求市場(chǎng)就將擁有絕對(duì)的主導(dǎo)能力。在未來幾年內(nèi)，一些相關(guān)的政府職能部門也將遷入，一些外國(guó)政府機(jī)構(gòu)也將設(shè)址于此區(qū)。各大小樓盤紛紛建成，目前開發(fā)的大型小區(qū)集中在紅黃路、五里店以及龍溪鎮(zhèn)片區(qū)，建筑面積在 10萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)有南方上格林、金科花園、天驕俊園、皇冠東和花園、龍湖花園等，均已上市銷售，銷售非?；钴S。在未來不久的時(shí)間內(nèi)該區(qū)將會(huì)取得更加大的進(jìn)步?；窘⑵鹨云嚹ν熊囍圃?、醫(yī)藥化工、食品飲料、電氣機(jī)械、建筑建材等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，已發(fā)展成為重慶市門類齊全、技術(shù)基礎(chǔ)雄厚 、綜合配套加工能力較強(qiáng)的重要工業(yè)基地。 ??綜上所述，重慶市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)正在持續(xù)健康穩(wěn)定地發(fā)展，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)逐年增長(zhǎng)，城市面貌日新月異，交通及投資環(huán)境大為改善，城鄉(xiāng)居民的收入與支出逐年增