【正文】 h） 耗電量 （ kw 風(fēng)機(jī) NO。 記錄人 工作 電流 工作 電壓 工作 頻率 進(jìn)口 壓力 出口 壓力 工作 電流 工作 電壓 工作 頻率 進(jìn)口 壓力 出口 壓力 工作 電流 工作 電壓 工作 頻率 進(jìn)口 壓力 出口 壓力 t A V Hz MPa MPa A V Hz MPa MPa A V Hz MPa MPa 備注 注： * 冷卻水泵、二次冷凍水循環(huán)泵的運(yùn)行記錄表均可參照一次冷 /熱循環(huán)水泵運(yùn)行記錄表執(zhí)行。 檢查冷媒過(guò)濾器濾網(wǎng)并清掃濾網(wǎng)；開大冷媒進(jìn)液閥。 電源線路電壓降大。 解體后修理或更換軸承。 因冷媒過(guò)濾器濾網(wǎng)堵塞而使油冷卻器冷卻用冷媒的供給量不足。 解體后更換軸承。 油壓表（或 傳感器 ）失靈。 油壓差 過(guò)低 油過(guò)濾器堵塞。 檢查膨脹節(jié)流管等，使冷水溫度盡快接近額定溫度。 3 冷水溫度太高，制冷能力太大，使冷凝4 器負(fù)荷加大。 清掃傳熱管。 冷媒量不足（僅使蒸發(fā)壓力過(guò)低）。 三、離心式冷水機(jī)組常見故障及處理方法 故障類型 產(chǎn)生原因 處理辦法 蒸發(fā)壓 力過(guò)低 冷水量不足。 冷卻水溫太 壓縮機(jī)負(fù)荷過(guò)大 制冷劑充注過(guò)多或制冷系統(tǒng)內(nèi)有空氣等不凝結(jié)氣體， 高、 制冷劑充注過(guò)多或制冷系統(tǒng)內(nèi)有空氣等不凝結(jié)氣體， 導(dǎo)致壓縮機(jī) 負(fù)荷大，表現(xiàn)為過(guò)電流，并伴有高壓故障。 冷媒水流量不足 選用合適的過(guò) 濾器并定期清理過(guò)濾網(wǎng)；水泵選用較小，與系統(tǒng)不配套，應(yīng)選用較大 的水泵，或啟用備用水泵。 （ 2）冷卻水流量不足，達(dá)不到額定水流量 在管道高處安裝排氣閥進(jìn)行排氣管道過(guò)濾器堵塞或選用過(guò)細(xì)，透水能力受限， 應(yīng)選用合適的過(guò)濾器并定期清理過(guò)濾網(wǎng) （ 3）冷凝器結(jié)垢或堵塞 冷凝水一般用自來(lái)水， 30℃，必要時(shí)進(jìn)行化學(xué)清洗除垢 （ 4）制冷劑充注過(guò)多 應(yīng)在額定工況 下根據(jù)吸排氣壓力和平衡壓力以及運(yùn)行電流放氣，直至正常。 制冷劑 泄露 A、 立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門； B、 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管噴水淋燒（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）； C、 救護(hù)人員應(yīng)穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并要求兩人為一組，確保安全； D、 對(duì)于不同的中毒者采取不同的方法： —— 對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息； —— 如中毒者出現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療； —— 如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用 2﹪的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。 22 用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟機(jī)組和備用泵。 用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。 將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道底部排水口打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一 旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過(guò)高，則需關(guān)閉排水口。 將情況報(bào)告主管工程師，由其組織人員維修，并在事后人維修報(bào)告。 塔穿底漏水 巡查技工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應(yīng)即刻開啟備用水塔，將漏水水塔平衡管關(guān)閉。 冷卻塔 電機(jī) 故障 巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障，應(yīng)立即停止該機(jī)，轉(zhuǎn)開備用電機(jī)。 設(shè)備保養(yǎng)商接通知后，辦公時(shí)間 4 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，非辦公時(shí)間 12 小時(shí) 內(nèi)到場(chǎng)維修，并在事后作維修報(bào)告。 中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線充足、門窗開啟靈活。 中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。 每半年對(duì)控制柜內(nèi)外進(jìn)行一次清洗，并緊固所有接線螺釘。 每三個(gè)月對(duì)送回風(fēng)口進(jìn)行一次清潔和緊固，每?jī)蓚€(gè)月清洗一次帶過(guò)濾網(wǎng)的風(fēng)口的過(guò)濾網(wǎng)。 ② 每三個(gè)月清洗一次水泵入口處的水過(guò)濾器的過(guò)濾網(wǎng)，又破損要更換。 ④ 及時(shí)檢修動(dòng)作不靈敏的自動(dòng)動(dòng)作閥門和清理自動(dòng)排氣閥門的堵塞。 （一） 水 系統(tǒng) 的維 護(hù) 保養(yǎng) 水系統(tǒng)的節(jié)能維護(hù)保養(yǎng)包括冷凍水、冷卻水和凝結(jié)水管系統(tǒng)的管道和閥門的維護(hù)保養(yǎng)。 ② 檢查、緊固風(fēng)機(jī)與基礎(chǔ)或機(jī)架、風(fēng)機(jī)與電動(dòng)機(jī)，以及風(fēng)機(jī)自身各部分連接松動(dòng)的螺栓、螺母。 ② 每年對(duì)水泵進(jìn)行一次解體的清洗和檢查、清洗泵體和軸承，清除水垢，檢查水泵的各個(gè)部件。 ② 在冬季不使用的盤管，且無(wú)供暖的環(huán)境下要采取防凍措施，以免盤管凍裂。 三、 風(fēng)機(jī)盤管的 維護(hù)保養(yǎng) 日常維護(hù)保養(yǎng) 17 ① 溫控開關(guān)動(dòng)作不正?；蚩刂剖ъ`，要及時(shí)修理或更換； ② 電磁閥開關(guān)的動(dòng)作不正?；蚩刂剖ъ`要及時(shí)修理或更換； ③ 每三個(gè)月清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)； ④ 水管接頭或閥門漏水要及時(shí)修理或更換； ⑤ 接水盤、水管、風(fēng)管絕熱層損壞要及時(shí)修補(bǔ)或更換； ⑥ 及時(shí)排除風(fēng)機(jī)盤管內(nèi)積存的空氣。 ② 清除冷卻塔內(nèi)的雜物； 16 ③ 檢查、調(diào)整冷卻塔風(fēng)機(jī)皮帶的松緊； ④ 冷卻塔開機(jī)使用前除進(jìn)行定期清洗維護(hù)保養(yǎng)工作外，還包括以下維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容： A、 檢查 測(cè)試 冷卻塔 風(fēng)機(jī)電動(dòng) 機(jī) 的絕緣情況 ，其絕緣電阻應(yīng)不低于 Ω ，否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥后仍達(dá)不到應(yīng)拆修電機(jī)線圈； B、 更換風(fēng)機(jī)所有軸承的潤(rùn)滑脂； C、 清除風(fēng)機(jī)葉片上的腐蝕物，必要時(shí)在風(fēng)機(jī)葉片上涂防銹層； D、 檢查減速箱中油的顏色和粘度，達(dá)不到要求應(yīng)更換； E、 清洗冷卻塔外殼 F、 檢查冷卻塔架，金屬塔架每?jī)赡晖科嵋淮巍? 壓縮機(jī) 的 檢 查和 保養(yǎng) ① 制冷空調(diào)維修組每年 對(duì) 壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè) 和 保養(yǎng)。 冷凝器 和 蒸發(fā)器 的清潔保養(yǎng) ① 對(duì)于 設(shè)有冷卻塔的水冷式制冷機(jī)中的冷凝器、蒸發(fā)器，每半年由制冷空調(diào)的維修組進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù) 。檢查閥門的轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活、定位是否準(zhǔn)確、穩(wěn)固、是否關(guān)嚴(yán)、開到位或卡死； 每年一至二次 檢 查制冷機(jī) 組的換熱 器 水側(cè) 表面的 結(jié) 垢 狀態(tài) ， 風(fēng) 冷式 換熱器表面的積塵狀況，每年二次 檢 查空 調(diào)機(jī) 中冷 卻盤 管和加 熱盤 管 內(nèi) 外表面清潔 狀況 ； 每年檢查兩次風(fēng)機(jī)盤管的風(fēng)量調(diào)節(jié)開關(guān)是否正常； 每三 個(gè) 月 檢 查一次空氣 過(guò)濾 器的前后 壓 差和積塵情況； 空調(diào)自控系統(tǒng)在空調(diào)系統(tǒng)投入運(yùn)行前作好設(shè)備和系統(tǒng)的檢查，運(yùn)行期間每月 檢 查一次空 調(diào) 自控 設(shè)備 和控制系 統(tǒng) ； 所有檢查結(jié)果填寫在周期性檢查記錄表上。 水泵的巡檢 A、 電動(dòng)機(jī)不能有過(guò)高的溫升，無(wú)異味產(chǎn)生； B、 軸承潤(rùn)滑良好，軸承溫度不 得超過(guò)周圍環(huán)境溫度 3540℃，軸承的極限最高溫度不得高于 80℃； C、 軸封處、管接頭均無(wú)漏水現(xiàn)象； D、 運(yùn)轉(zhuǎn)聲音和振動(dòng)正常； E、 地腳螺栓和其他各連接螺栓的螺母無(wú)松動(dòng)； F、 基礎(chǔ)臺(tái)下的減振裝置受力均勻，進(jìn)出水管處的軟接頭無(wú)明顯變形，都起到了減振和隔振作用； G、 轉(zhuǎn)速在規(guī)定或調(diào)控范圍內(nèi)； H、 電流數(shù)值在正常范圍內(nèi)； I、 壓力表指示正常且穩(wěn)定，無(wú)劇烈抖動(dòng)； J、 出水管上壓力表讀數(shù)與工作過(guò)程相適應(yīng)。 E、 支吊構(gòu)件是否有變形、斷裂、松動(dòng)、脫落和銹蝕。 10﹪）； B、 檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值） C、 檢查油壓（正常 1015kgf/c ㎡）； D、 檢查高壓（﹤ 12 kgf/c ㎡）； E、 檢查低壓（﹥ ㎡）； F、 冷卻水進(jìn)水溫度（正常﹤ 35℃）； G、 冷卻水出水溫度（正常﹤ 40℃）； H、 冷凍水進(jìn)水溫度（正常﹤ 1018℃）； I、 冷凍水出水溫度（正常﹤ 610℃）； 12 J、檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音； 儀表的巡檢 ① 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行操作人員結(jié)合運(yùn)行記錄抄表時(shí)間對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的計(jì)量和測(cè)量?jī)x表進(jìn)行巡檢； ② 檢查空調(diào)系統(tǒng)的 壓力 表、流量 計(jì)、 溫度計(jì)、冷（ 熱 ）量表、 電 表、燃料 計(jì)量表（煤氣表、油表等 計(jì) 量 儀 表）的讀數(shù)是否處于正常范圍； 管道、閥門和附件的巡回檢查 ① 水管系統(tǒng)的巡檢 A、 制冷空調(diào)的運(yùn)行操作人員每天每工作班次進(jìn)行一次水管系統(tǒng)的巡檢，包括冷凍水、冷卻水和凝結(jié)水管系統(tǒng)。主要檢查方式應(yīng)為看、聽、摸、嗅，一般不做拆卸檢查。 空調(diào)系統(tǒng)檢查 一、設(shè)備的開 、 停機(jī)檢查 全年運(yùn)行空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源設(shè)備、空氣處理設(shè)備、空氣和水輸送設(shè)備應(yīng)做好日常開停機(jī)的檢查與準(zhǔn)備工作，季節(jié)性使用的冷熱源設(shè)備、空氣處理設(shè)備、空氣和水輸送設(shè)備在重新投入使用前應(yīng)做好運(yùn)行前的檢查與準(zhǔn)備工作。 對(duì)于多臺(tái)并列運(yùn)行的同類設(shè)備，應(yīng)根據(jù)實(shí)際負(fù)荷情況，確定自動(dòng)或手動(dòng)調(diào)整運(yùn)行臺(tái)數(shù)，輸出的總?cè)萘繎?yīng)與需求的冷（熱）量、水量、風(fēng)量等相匹配；當(dāng)部分同類設(shè)備（制冷機(jī)組）停止運(yùn)行時(shí)，應(yīng)立即關(guān)斷停止運(yùn)行設(shè)備（制冷機(jī)組）前后的閥門，防止水流經(jīng)不運(yùn)行設(shè)備旁通。（全空氣空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)記錄表見附表 7，風(fēng)機(jī)盤管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)記錄表見附表 8） 空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備的 運(yùn)行參數(shù)記錄 空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備包括冷熱源、空調(diào)箱、水泵、風(fēng)機(jī)、冷卻塔等設(shè)備，各主要設(shè)備的運(yùn)行記錄表見附表 9附表 15 能耗統(tǒng)計(jì) 每天每班組記錄和統(tǒng)計(jì)一次空調(diào)系統(tǒng)的能耗情況，包括設(shè)備的耗電量、供冷（熱）量、耗用燃料量，具體記錄和統(tǒng)計(jì)內(nèi)容見附表 16。 （ 各業(yè)主房間室內(nèi)溫度的設(shè)定值要滿足《公共建筑室內(nèi)溫度控制管理辦法》第三條的規(guī)定。 ② 空調(diào)系統(tǒng)年度（或季度）運(yùn)行的起止時(shí)間； 夏季： 6 月 1 日 9 月 30 日； 冬季： 12 月 1 日 次年 2 月 28 日。 檔案管理 工程部主管為空調(diào)運(yùn)行 、維修及保養(yǎng) 檔案保管的第一責(zé)任人，日常檔案的管理遵循以下原則： ① 主管每月 1 日對(duì)上月各項(xiàng)記錄審核、檢查記錄的完整性； ② 庫(kù)存檔案必須圖物相符，帳物相符； ③ 檔案屬于公司機(jī)密，未經(jīng)許可不得外借、外傳 ； ④嚴(yán)格遵守檔案安全保密制度，做好檔案流失的防護(hù)工作 ； ⑤存放檔案的箱柜，并具備防火、防潮、防蟲等安全條件 ； ⑥歸檔資料要進(jìn)行登記，編制歸檔目錄 ； ⑦檔案要分類、分卷裝訂成冊(cè)，保管要有條理，主次分明，存放科學(xué) 。接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作或在交接檢查有不同意見，可當(dāng)場(chǎng)向交班人員詢問(wèn)，如交班人員不能給予明確回答或可能造成不良后果，可拒絕接班，并立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，聽候處理意見， 如果接班人員沒有進(jìn)行認(rèn)真地檢查和詢問(wèn)了解情況而盲目地接班后，發(fā)現(xiàn)上一班次出現(xiàn)的所有問(wèn)題（包括事故）均應(yīng)由接班者負(fù)全部責(zé)任。若接班人員因故未能準(zhǔn)時(shí)接班，交班人員不得離開工作崗位，應(yīng)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，有人接班后，方可離開。 6 空調(diào)班長(zhǎng)崗位職責(zé) ①協(xié)助空調(diào)工程師 (主管 )做好各項(xiàng)具體工作，直接向其負(fù)責(zé)； ②全面主持班 (組 )工作，合理安排班 (組 )成員的日常工作，保質(zhì)保量地完成工程部下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)； ③嚴(yán)格要求，大膽管理，以身作則，督促全體班 (組 )成員認(rèn)真執(zhí)行和嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度； ④組織班 (組 )韻各種學(xué)習(xí)，使全體班 (組 )成員都能提高素質(zhì)、敬業(yè)愛崗； ⑤負(fù)責(zé)班 (組 )考勤和公用工具、儀器儀表、小型檢修設(shè)備 (裝置 )的管理工作； ⑥審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、資料齊全； ⑦督促落實(shí)修舊利廢、節(jié)約能源、降低費(fèi)用的工作。 如外派培訓(xùn)公司出資的，需要在公司服務(wù)滿三年。這樣即可保證中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行，又可以保證值班人員的勞動(dòng)時(shí)間。夜班負(fù)責(zé)制冷機(jī)房的設(shè)備運(yùn)行，冷卻塔的巡視，五負(fù)壓設(shè)備的巡視，夜間啟用新風(fēng)機(jī)組巡視，早晚開關(guān)機(jī)。因此 在管理中也 必須做好空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的節(jié)能維護(hù)保養(yǎng)工作 ， 在管理中我方實(shí)行自身保養(yǎng)與專業(yè)維保公司互相配合， 制定 了 相應(yīng)的開機(jī)前維護(hù)保養(yǎng)、日常保養(yǎng)、定期保養(yǎng)及停機(jī)期間的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定。 管理、操作和維修人員是空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理的主體，因此運(yùn)行人員管理是空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的重要 保證 ，由于 中央 空調(diào)系統(tǒng)的專業(yè)綜合型、復(fù)雜性，要求運(yùn)行管理人員、操作和維修人員必須具有相應(yīng)的資格認(rèn)證才能上崗；并且在上崗之前，所有運(yùn)行管理、操作、維修人員必須進(jìn)行培訓(xùn)；空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理、操作和維修人員除了要滿足各自崗位的基本職責(zé)外，還要達(dá)到運(yùn)行管理的職責(zé)要求；在加強(qiáng)對(duì)技術(shù)人員管理的基礎(chǔ)上， 我司作為 空調(diào)運(yùn)行 管理 單位 還將 通過(guò)制定一些激勵(lì)制度促進(jìn)工作人員節(jié)能， 獲得 較好的節(jié)能效果。 1 “湘水郡”物業(yè)項(xiàng)目 中央 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理 方案