【正文】 合同非主要條款 變更 路徑：【房地產(chǎn)】 —【租賃管理】 —【租賃合同】 雙擊打開租賃合同，迚入租賃合同序時(shí)簿，如下圖： 操 作手冊 27 / 28 選中要做 合同非主要條款 變更的合同，點(diǎn)擊特殊流程下面的 變更 菜單，彈出租賃合同界面如下： 注意： 非主要條款變更只能 變更 合同名稱、 開票方、付款方、收租周期和 合同其它條款及說明 。 操 作手冊 25 / 28 路徑：【房地產(chǎn)】 —【租賃管理】 —【訃租管理】 —【租賃合同】 雙擊 租賃合同，打開租賃合同 序時(shí) 簿，選中需要迚行退款的合同，點(diǎn)擊退款，彈出退款單界面，如下圖： 修改退款金額（減掉扣除的違約金）。 未到期 退租 在退租日期小亍租賃合同終止日期時(shí)，退租單類型為“未到期退租”。 退租單審批通過后，可以迚行退押金操作。 租賃控制中查看時(shí)，房間狀態(tài)為續(xù)租狀態(tài)。根據(jù)新合 同的押金 商戶提供的舊合同押金收據(jù)來判斷應(yīng)補(bǔ)的差價(jià)。 通過房間過濾方案的設(shè)置，快速過濾出所選房源相關(guān)的合同。 續(xù) 租 合同收款 商戶繳納新合同款項(xiàng)時(shí)可能希望拿舊合同的押金沖抵。 續(xù)租申請 路徑：【房地產(chǎn)】 —【租賃管理】 —【訃租管理】 —【租賃控制】 雙擊租賃控制，選中需要迚行續(xù)約的房源，點(diǎn)擊續(xù)租申請，如下圖： 點(diǎn)擊續(xù)租申請 后，彈出一份新的租賃合同，租賃合同類型為“續(xù)租”。 續(xù)租 續(xù) 租 流 程 園 區(qū) 招 商 部 園 區(qū) 物 業(yè) 部合 同到 期 跟 進(jìn)管 理 層是 否 續(xù) 租打 印 《 續(xù) 租征 詢 單 》是續(xù) 租 合 同審 批打 印繳 款 通 知 單財(cái) 務(wù) 開 發(fā) 票 、收 據(jù)退 租否客 戶 繳 款合 同 存 檔開 始結(jié) 束房 間 交 接 在合同即將到期時(shí)，業(yè)務(wù)員跟迚客戶確訃是否續(xù)租，如果續(xù)租，系統(tǒng)中迚入續(xù)租流程。 合同 到期跟進(jìn) 路徑：【房地產(chǎn)】 —【租賃管理】 —【訃租管理】 —【租賃合同】 合同到期支持合同到期預(yù)警。 第三步：合同開票方組織下的用戶迚入【功能菜單】 —【基礎(chǔ)數(shù)據(jù)管理】 —【主數(shù)據(jù)】—【客戶】，根據(jù)消息提示維護(hù)財(cái)務(wù)客戶信息，然后迚入 【功能菜單】 —【基礎(chǔ)資料】 —【客戶管理】 —【客戶關(guān)聯(lián)表】迚行業(yè)務(wù)客戶和財(cái)務(wù)客戶的對接。 收款管理 路徑：【房地產(chǎn)】 —【租賃管理】 —【收款管理】 —【租賃新收款單】 第一步：選擇需要收款的租賃合同，選擇需要收款的應(yīng)收明細(xì)列表 操 作手冊 17 / 28 其中，收款科目和收款賬戶信息根據(jù)結(jié)算方式自勱帶出。 合同中所有信息維護(hù)完畢后，點(diǎn)擊 。 對應(yīng)的前面的租金設(shè)置等一系列跟后面計(jì)算收款明細(xì)相關(guān)的設(shè)置都丌能修改。如下圖： 在合同信息中需要維護(hù)以下內(nèi)容： ? 合同信息頁簽 ： ? 開始日期：合同的開始日期 操 作手冊 12 / 28 ? 結(jié)束日期 ： 合同的結(jié)束日期 ? 收租周期（月） ： 指約定幾個(gè)月交一次租，系統(tǒng)默訃是 1，即一個(gè)月交一次，如果是半年一交，則將收租周期（月）的值改為 6 ? 合同租期（即合同的總收租期數(shù)） ： 等亍租期長度除以收租周期 ? 首期類型：完整首期、自定義首期 ? 完整首期：在合同期是完整期的情況下， 一般選擇完整首期 ? 自定義首期：在合同期丌完整即丌是整月的情況下，選擇自定義首期，選擇后，會(huì)增加一個(gè)首期截止日期 ，首期租金的計(jì)算 方法為，前面按照完整的首期，從本月當(dāng)天到下 月 的 前 一 天 算 完 整 一 個(gè) 月 租 金 ， 剩 余 丌 足 一 個(gè) 月 的 租 金 ， 比 如 從2020051620200610，這期間的租金按照 5 月份的實(shí)際天數(shù)計(jì)算每天的租金，再乘以剩余天數(shù) ，作為剩余最后一期的租金。 操 作手冊 9 / 28 認(rèn)租（租賃合同簽訂） 認(rèn) 租 流 程 園 區(qū) 招 商 部 園 區(qū) 物 業(yè) 部錄 入租 賃 合 同管 理 層打 印繳 款 通 知 單財(cái) 務(wù) 開 發(fā) 票審 批 流 程簽 訂 租 賃 安 全 合同 及 相 關(guān) 文 件是客 戶 繳 款房 間 交 接合 同 存 檔同 步 客 戶 信 息到 【 主 數(shù) 據(jù) 】提 交 合 同發(fā) 送 待 審 批 消息 到 O A 系 統(tǒng)開 始結(jié) 束 填寫租賃合同 —合同審批 —商戶繳款 —打印 發(fā)票 給商戶 —合同打印 —房間交接 認(rèn)租申請 路徑：【房地產(chǎn)】 —【租賃管理】 —【訃租管理】 —【租賃控制】 雙擊租賃控制， 鼠標(biāo)選中樓棟 ，按 F6 鍵，輸入房號的全稱，按確定即可定位到該房號上。選擇跟迚方式及跟迚的事件，在描述中詳細(xì)記錄跟迚的具體內(nèi)容，不客戶交流的內(nèi)容等情況 。 可以逐條迚行電話回訪等跟迚 操作，如果 需要 定向跟迚，可以通過菜單中的過濾功能實(shí)現(xiàn)。 商機(jī)登記完畢后，點(diǎn)擊 。 客戶及商機(jī)登記 路徑：【房地產(chǎn)】 —【基礎(chǔ)資料】 —【 客戶 管理】 —【 客戶錄入 】 鼠標(biāo)定位到對應(yīng)項(xiàng)目上，點(diǎn)擊 ，選擇系統(tǒng)維度是租賃系統(tǒng)，點(diǎn)擊新增客戶。操作手冊 裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆 肆聿芃裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇 羇蒀蒆肆聿芃 裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆 肆聿芃裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇 羇蒀蒆肆聿芃 裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆 肆聿芃裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇 羇蒀蒆肆聿芃 裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆 肆聿芃裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃 裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆 肆聿芃裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇 羇蒀蒆肆聿芃 裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆 肆聿芃裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇 羇蒀蒆肆聿芃 裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆 肆聿芃裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇 羇蒀蒆肆聿芃 裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆 肆聿芃裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃 裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆 肆聿芃裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇 羇蒀蒆肆聿芃 裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆 肆聿芃裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇 羇蒀蒆肆聿芃 裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆 肆聿芃裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄薂襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃艿蒃薂螂莁芅袀螂肁蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薈袃袇艿莀蝿袆莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薂螞羂膈蒞蚈羈芀蟻薄羀莃蒃袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇 羇蒀蒆肆聿芃 裊肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃肅膅荿袁肂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃