桃源居大型商業(yè)物業(yè)招商方案-wenkub.com
2024-08-30 11:05 本頁(yè)面
【正文】 現(xiàn)將招商業(yè)態(tài)前提因素歸納如下： ? 結(jié)合桃源居現(xiàn)有的人文、教育，繼續(xù)發(fā)展文教事業(yè)； ? 利用項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通因素，發(fā)展產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)態(tài)； ? 了解社區(qū)居民和周邊住戶(hù)的需要，發(fā)展社區(qū)型商業(yè)產(chǎn)業(yè)； ? 順 應(yīng)政府的規(guī)劃方案，在四大組團(tuán)中充分發(fā)揮核心力量； ? 填補(bǔ)社區(qū)及周邊現(xiàn)有商業(yè)的空白點(diǎn)。 第三部分 招商定位 一、前期分析 項(xiàng)目周邊未來(lái)規(guī)劃及商業(yè)現(xiàn)狀分布 序號(hào) 物業(yè)名稱(chēng) 序號(hào) 物業(yè)名稱(chēng) 1 松寶大家私 10 天虹百貨 2 蘇寧電器 11 都之都大酒店 3 恒豐海悅酒店 12 寶暉商務(wù)酒店 4 好又多超市 13 萬(wàn)佳百貨 5 永安南城百貨 14 順電電器 6 好運(yùn)來(lái)家私 15 國(guó)美電器 7 天虹商場(chǎng) 16 福永家居博覽 8 沃爾瑪超市 17 福永香江家居 9 海雅百貨 18 福永家私城 住宅用地 游樂(lè)設(shè)施用地 商業(yè)用地 工廠區(qū) 2 6 5 14 8 9 7 4 3 1 11 10 13 12 15 16 17 18 社區(qū)現(xiàn)有零售商業(yè)業(yè)態(tài)匯總 二、招商分析 隨著人人樂(lè)的入駐以及“國(guó)際花園城市”、“全球人居理想社區(qū)”等名譽(yù)稱(chēng)號(hào)的加冕，桃源居商業(yè)在原有的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了“百業(yè)待興”的態(tài)勢(shì)，一個(gè)商業(yè)配套完善的大社區(qū)呼之欲出。 概述 ? 桃源居商業(yè)面臨的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)很大，本身劣勢(shì)較為明顯，因此業(yè)態(tài)選擇要注意避免與周邊商圈雷同。這將進(jìn)一步帶動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)本區(qū)消費(fèi)力水平的提升 特色 ： ? 桃源居集中式商業(yè)主要集中 107 國(guó)道、洲石公路、前 進(jìn)路三條城市主干道邊，具有良好的昭示性。） 總建筑面積（ M178。） 層高（米） 電梯品牌 停車(chē)位 電梯數(shù)量 電梯載重量及現(xiàn)狀 樓面荷載 2號(hào)綜合樓 一層 奧的斯 地面停車(chē)位 9個(gè)，地下停車(chē)位96 個(gè) 8 部客梯、2 部貨梯、1 部扶梯 客體1000公斤、貨梯3000公斤（ 8部客梯、 2部貨梯完成安裝；扶梯未裝） 地下車(chē)庫(kù)178。 商場(chǎng)、餐廳178。本物業(yè)共 13 層，其中 15 層共計(jì)㎡，單層面積約 3000㎡， 613層面積共計(jì)㎡。物業(yè)上蓋為人人樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)。坐擁 5 萬(wàn)居民和周邊企業(yè)居住人員以及來(lái)往機(jī)場(chǎng)這些穩(wěn)定的教育、商業(yè)、旅游、商務(wù)消費(fèi)人群， 使桃源居的功能不僅是個(gè)住宅片區(qū)，更加是個(gè)集教育、文化、旅游、商務(wù)、觀光為一體的綜合性大社區(qū)。造型精美似城市之舟的人行天橋同時(shí)也成為社區(qū)標(biāo)志性建筑之一。在全國(guó)婦聯(lián)下屬的中國(guó)婦女發(fā)展基金會(huì)的顧問(wèn)和指導(dǎo)下，在深圳寶安區(qū)教育局的直接領(lǐng)導(dǎo)下，由區(qū)社區(qū)教育中心具體承辦的社區(qū)女子學(xué)校，開(kāi)創(chuàng)了全國(guó)社區(qū)婦女教育的先河。 ? 社區(qū)環(huán)境 在占地面積 116 萬(wàn)平方米、總建筑面積 180 萬(wàn)平方米的桃源居社區(qū)里，擁有綠化面積 45 萬(wàn)平方米，綠化率達(dá)到 40％。 第二部分 桃源居商業(yè)簡(jiǎn)介 一、桃源居介紹 桃源居位于深圳寶安西鄉(xiāng)，位于 107 國(guó)道與洲石公路的交匯處，屬于寶安中心組團(tuán)。 ? 片區(qū)零售商業(yè)存在較大市場(chǎng)空白點(diǎn)，零售商業(yè)的未來(lái)發(fā)展存在巨大空間。 小結(jié) ? 縱觀寶安商業(yè)，總體商業(yè)格局正在發(fā)生變化，新安湖商圈與前進(jìn)路商圈并駕齊驅(qū)，西鄉(xiāng)商圈后勁十足、新中心區(qū)商圈異軍突起的新格局正在形成。 新安中心組團(tuán)“現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)中心城市”的定位，預(yù)示著新安、西鄉(xiāng)片區(qū)商業(yè)前景廣大，將帶動(dòng)商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓等房地產(chǎn)的飛速發(fā)展。 ? 第三圈層的商住區(qū)以多層建筑為主體。根據(jù)法定規(guī)劃圖則，整個(gè)地塊呈扇貝型分布，將沿 兩條軸線、三個(gè)層圈： ? 中央綠軸和發(fā)展主軸以中心廣場(chǎng)、中央公園、海濱廣場(chǎng)為主線，兩側(cè)為文化娛樂(lè)和會(huì)議展覽設(shè)施。 ? 城市化進(jìn)程推動(dòng)寶安商業(yè)與住宅房地產(chǎn)的發(fā)展，眾多零售商家的進(jìn)駐預(yù)示著未來(lái)高質(zhì)素的零售設(shè)施供應(yīng)也將快速增長(zhǎng)，這將導(dǎo)致商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)漸趨激烈。 ? 在各種利好政策的帶動(dòng)下，寶安商業(yè)己成為關(guān)內(nèi)眾多零售商家的焦點(diǎn)，而寶安居民的消費(fèi)能力也是商家進(jìn)駐的信心保障之一 ? 寶安經(jīng)濟(jì)在過(guò)去的多年中增長(zhǎng)強(qiáng)勁，雖然零售總額與全市各區(qū)比較明顯偏低，但經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示零售市場(chǎng)仍然存在龐大的發(fā)展空間，可以說(shuō)是深圳市各區(qū)中發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮男姓^(qū) 。 ? 寶安區(qū)人口情況 ? 寶安區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） 資料來(lái)源 ︰ 深圳市政府 ? 寶安區(qū)人均工資水平 1359614
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