【正文】 車輛 及 設(shè)備運(yùn)行噪聲 。 生態(tài)保護(hù)措施 對于項目區(qū)施工開挖的土壤，應(yīng)有計劃的分層開挖、分層回填，并盡量將表土回填表層。 為了消除雨水對粉狀建筑材料的影響，避免建材隨雨水流動對附近地表水環(huán)境的質(zhì)量造成影響，本工程擬將建筑材料，尤其是粉狀建筑材料儲存于建筑物內(nèi)，以免雨水沖涮而污染周圍水環(huán)境。建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響。采取的措施如下： 防塵措施 施工現(xiàn)場四周建設(shè) 高的界墻，以降低建筑施工揚(yáng)塵對其周圍環(huán)境的影響并便于管理。施工廢水主要來源于土建施工的砂石料系統(tǒng)沖洗水、施工機(jī)械設(shè)備沖洗水、混凝土攪拌、澆注和養(yǎng)護(hù)用水。 粉塵 施工期產(chǎn)生的粉塵主要為：物料裝卸和運(yùn)輸、場地土石方開挖和運(yùn)輸、砼攪拌等過程中產(chǎn)生的粉塵；物料運(yùn)輸引起的道路揚(yáng)塵；物料堆放期間因空氣流動產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵。 第一節(jié) 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與環(huán)境現(xiàn)狀 一、設(shè)計依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn) （一）設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》 ； 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治條例》 ； 《中華人民共和國水土保持條例》； 相同或類似工程環(huán)保設(shè)計和運(yùn)行資料分析； 項目 建設(shè)單位 提供的有關(guān)資料。 項目用地已經(jīng) XX 市有關(guān)部門批準(zhǔn)。 交通 XX 市的交通在省內(nèi)綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)中占有重要地位，京滬鐵路縱貫2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 38 XX 市工程咨詢院 南北，市域內(nèi)泰辛、磁萊鐵路與京滬鐵路連成環(huán)狀。 通訊 XX 市程控電話交換機(jī)總?cè)萘?200 萬門，長途可直撥世界 230 多個國家和地區(qū)，現(xiàn)已建成現(xiàn)代化的電話本地網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、數(shù)字 數(shù)據(jù)網(wǎng)。建議項目承辦單位盡快組織對建設(shè)場地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘探，提出詳細(xì)的工程地質(zhì)報告，為 下一步 的 工程設(shè)計提2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 37 XX 市工程咨詢院 供依據(jù)。 地 溫 區(qū)內(nèi)年均地溫為 ～ 16℃。 XX 每年有 8 級以上大風(fēng)日數(shù)為 天。其中泰山頂降水最大，為 毫米。年最大降水量在北部山區(qū)， 1964 年曾達(dá)到 1800 毫米。山下 (平原 )高于山上，平均溫差 ℃，泰山頂極端最低氣溫 ℃；相對濕度 3 月份最小，為 57%； 8 月份最大，為 88%。具體氣象資料如下： a、氣溫 XX 市屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。20′～ 117176。丘陵大多位于山地外圍，海拔 200～ 400米，主要分布在市域東南部和西部。 二 、占地面積及建設(shè)規(guī)模 該項目位于 XX 市泰山區(qū) XX 街道辦事處泰山物流園區(qū)， XX 銀橋國際物流有限公司原場區(qū)內(nèi)。 因此，項目建設(shè)符合物流行業(yè)準(zhǔn)入政策要求。具備物流企業(yè)法定投資資格的自然人和企業(yè)法人、社團(tuán)法人、事業(yè)單位法人、民辦非企業(yè)單位，均可成為物流企業(yè)的出資人。突出表現(xiàn)為：物流需求社會化程度不高，物流企業(yè)服務(wù)水平較低，國際化經(jīng)營實(shí)力相對較差，對外投資規(guī)模小；各類批發(fā)市場物流功能較弱，農(nóng)村物流體系不健全，城市物流配送體系不配套，物流管理和技術(shù)相對落后，專業(yè)人才供應(yīng)難以滿足需求；法律法規(guī)建設(shè)相對滯后，物流發(fā)展的制度和政策環(huán)境需要進(jìn)一步完善等。 該項目的實(shí)施，符合 XX 市 委、 市 政府有關(guān)新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略部2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 30 XX 市工程咨詢院 署，有利于提高農(nóng)副產(chǎn)品附加值，促進(jìn)農(nóng)民增收；有利于擴(kuò)大農(nóng)村物流規(guī)模、增強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、降低物流費(fèi)用，對農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的基礎(chǔ)性作用；有利于加工、 物流、銷售實(shí)現(xiàn)全程冷鏈，可避免食品質(zhì)量變質(zhì)、畜禽和水產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)仁鹿拾l(fā)生，可減少資源浪費(fèi)；有利于更好地發(fā)揮龍頭帶動和示范作用，可有效轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力，是推動“民生工程”開展的有力舉措，對促進(jìn) XX 市和XX 省的新農(nóng)村建設(shè)具有重要的意義。在 XX 區(qū)域合作、聯(lián)動和一體化發(fā)展的形勢下，隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)模的逐步提高和食品質(zhì)量安全的備受關(guān)注，建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品原料基地與 XX主要消費(fèi)區(qū)域的冷鏈物流通道，打造 XX 地區(qū)冷鏈物流服務(wù)平臺已經(jīng)勢在必行。 ” 項目 的建設(shè) 符合 符合省市及當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃 的要求。以濟(jì)南、青島全國性物流節(jié)點(diǎn)城市和一批區(qū)域節(jié)點(diǎn)城市為重點(diǎn)，建設(shè)重要物流通道、大型物流設(shè)施和物流信息網(wǎng)絡(luò)平臺，規(guī)劃布局一批產(chǎn)業(yè)集聚、功能集成、經(jīng)營2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 28 XX 市工程咨詢院 集約 的現(xiàn)代物流園區(qū)，積極發(fā)展綜合性物流、專業(yè)性物流、行業(yè)性物流和特色物流，加強(qiáng)社會應(yīng)急性物流體系建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)物流一體化發(fā)展。推動農(nóng)產(chǎn)品、大宗礦產(chǎn)品、重要工業(yè)品等重點(diǎn)領(lǐng)域物流發(fā)展。 2020 年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 (GDP)億元，按可 比價格計算（下同），比上年增長 %。京滬鐵路，京滬、京福高速公路、2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 27 XX 市工程咨詢院 10 10 20 220 國道穿境而過，京滬高速鐵路縱貫?zāi)媳?。自然景觀以雄著稱，雄中又蘊(yùn)含著奇險秀奧等美景，有“天然山岳公園”之美譽(yù)。泰城是 全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，北距省會濟(jì)南 66 公里，南距三孔圣地曲阜 66 公里。東西長約 公里，南北寬約 102 公里，總面積7762 平方公里。 二、估算范圍 項目建于 XX 銀橋國際物流有限公司原場區(qū)內(nèi)，故無土地費(fèi)用； 建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計算； 前期工作費(fèi)按工 程費(fèi)用的 %計算； 勘察設(shè)計費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計算； 工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計算； 工程保險費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計算； 其他各類規(guī)費(fèi)按土建工程費(fèi)用的 10%計算； 基本預(yù)備費(fèi)按固定資產(chǎn)費(fèi)用、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)費(fèi)用之和的5%計算。 工程 建設(shè) 監(jiān)理制 凡屬于國家規(guī)定的工程建設(shè)項目監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定確定范圍內(nèi)的工程建設(shè)項目，必須進(jìn)行工程監(jiān)理 。 依據(jù)項目單位的實(shí)際情況，招標(biāo)的組織形式應(yīng)實(shí)行委托招標(biāo)，招標(biāo)的方式為 邀請 招標(biāo)，招標(biāo)的具體內(nèi)容由項目審批部門核準(zhǔn)。 項目的實(shí)施保障措施主要包括： 項目法人責(zé)任制 實(shí)行建設(shè)項目法人責(zé)任制是建立和完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要，是投資建設(shè)領(lǐng)域運(yùn)用經(jīng)濟(jì)辦法管理投資建設(shè)活動的重大改革和重要體現(xiàn)，是建立投資責(zé)任約束機(jī)制的主要制度之一。 二、勞動定員 2冷藏間 建成后， 需新增勞動定員 50 人， 擬 從 原場區(qū)工作人 員 中抽調(diào) 。 建筑物內(nèi)一 切用電設(shè)備的正常不帶電部分均須與保護(hù)接零線路可靠連接。 低壓配電線路采用 VV 型全塑電纜及 BV 型銅芯塑料電線。 項目綜合耗電量 項目 主要為冷藏庫設(shè)備用電， 按 24 小時 /日計，年工作 300 天，2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 20 XX 市工程咨詢院 工作時間約 7200 小時，年耗電量為 萬千瓦時。 （二） 電氣 設(shè)計 用電負(fù)荷 該項目電力消耗估算采用需要系數(shù)法，該項目總裝機(jī)容量 的視在功率 為 kW。 本項目 消防給水管網(wǎng)與 原場區(qū) 生活給水管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓，供消防車及消防水泵結(jié)合器取水。 ◆ 雨水排放量：根據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計算，設(shè)計重現(xiàn)期為 2 年，雨水設(shè)計流量公式： QY=ψ F q5。 （ 四 ）排水系統(tǒng)方案 排水方式 排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設(shè)。 序號 名稱日最大用水量（ m 3 /d ）年最大用水量（ m 3 /a ）備注1 生活用水 1 . 5 4502 冷藏庫用水 3 . 1 3 9 3 9 . 0 03 管網(wǎng)漏損 0 . 4 6 1 3 8 . 9 0 按 1 、 2 項的 10% 計4 合計 5 . 0 9 1 5 2 7 . 9 0項目用水量明細(xì)表 水源 項目新鮮水由原場區(qū)供水管網(wǎng)提供，供水有保障 。 （三）給水設(shè)計方案 用水量測算 ①冷藏庫用水量 項目設(shè)計 冷藏庫 用水按照 立方米 /天，年用水量為 立方米。建筑中設(shè)置水平圈梁，可加強(qiáng)內(nèi)外墻的連接，增強(qiáng)建筑的整體性。所以控制結(jié)構(gòu)高度及層數(shù)對減少地震災(zāi)害有很大的作用。在不可避免的情況下，應(yīng)盡量在適當(dāng)部位設(shè)置抗震縫，將體型復(fù)雜、平面不規(guī)則的建筑分割成幾個相對規(guī)整的獨(dú)立單元。 應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB50011－ 2020）的規(guī)定及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)文件進(jìn)行抗震設(shè)計 ，確定項目抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類），減輕建筑的地震破壞，避免人員傷亡，減少經(jīng)濟(jì)損失。 （ 4） 冷藏庫 溫度與濕度的管理，低溫庫應(yīng)保持在 18℃ — 25℃，盡量少出入，少開照明燈，工作完要隨手關(guān)燈、關(guān)門、上鎖。 ⑨ 設(shè)備及管束保溫采用聚氨酯噴涂保溫，管路保溫采用硬質(zhì)聚氨酯預(yù)制保溫。 ⑤系統(tǒng)中設(shè)置 1 臺集油器 JY500R，收集氨油分離器及其它設(shè)備的潤滑油。 ②系統(tǒng)中設(shè)置 1 臺虹吸罐 ，利用工質(zhì)冷卻潤滑油。 （ 2）冷凝器 冷凝器采用蒸發(fā)式冷凝器 ZNX— 1000 兩臺。 冷藏庫 平面布置原則 （ 1）庫 內(nèi)房間適當(dāng)劃分，以滿足儲藏對溫度有不同要求的各種產(chǎn)品； （ 2）平面布置在不影響儲藏條件下要方便產(chǎn)品的進(jìn)、出庫； （ 3）足夠的隔熱層，特別是外圍結(jié)構(gòu)要有效的隔汽層； （ 4）制冷能力除負(fù)擔(dān)最大的庫房熱負(fù)荷外還需考慮到裝置可能產(chǎn)生的故障和日后的維修。 冷藏庫 設(shè)計充分吸取了國際一流 冷藏庫 的建造經(jīng)驗，擁有先進(jìn)的制冷機(jī)組，冷藏工藝符合國家標(biāo)準(zhǔn)與環(huán)保要求。它的基本組成部分是：制冷系統(tǒng)、電控裝置、有一定隔 熱性能的庫房及附屬性建筑物等。選用冷藏門時，應(yīng)考慮采用耐低溫 、 耐油 、 耐老化 、 高彈力酌橡膠密封條，平移門的上下部位和側(cè)面應(yīng)設(shè)壓緊裝置，其軌道應(yīng)采用變線式，門到位時自然落下，并壓緊門樘和地坪，開啟時同步離開門樘上升，減少了密封條和門樘地坪的摩擦，延長了密封條使用壽命。 二 、 冷藏庫 設(shè)計方案 （一）建筑設(shè)計方案 冷藏庫建筑方案 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 9 XX 市工程咨詢院 本項 目為 四 層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，無梁樓蓋形式，柱網(wǎng)尺寸為 米 ，建筑高度 米 ，總建筑面積 平方米 。 本項目即是在上述背景下提出來的。 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流是指使肉、禽、水產(chǎn)、蔬菜、水果、蛋等生鮮農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地采收（或屠宰、捕撈）后，在產(chǎn)品加工、貯藏、運(yùn)輸、分2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 8 XX 市工程咨詢院 銷、零售等環(huán)節(jié)始終處于適宜的低溫控制環(huán)境下，最大程度地保證產(chǎn)品品質(zhì)和質(zhì)量安全、減少損耗、防止污染的特殊供應(yīng)鏈系統(tǒng)。 近年來，國家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)騰飛的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。 七 、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 6 XX 市工程咨詢院 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注一 建設(shè)規(guī)模1 占地面積 平方米 3 7 0 0 . 0 02 建筑面積 平方米 1 3 7 1 4 . 0 02 冷藏庫 平方米 1 3 7 1 4 . 0 0二 燃料及動力消耗1 電 萬千瓦時 / 年 4 2 . 2 32 生活及生產(chǎn)用水 立方米 / 年 1 5 2 7 . 9 0三 總投資 萬元 1 9 5 6 . 1 91 建設(shè)投資 萬元 1 8 8 0 . 7 61 . 1 建筑工程費(fèi) 萬元 1 4 6 0 . 5 41 . 2 設(shè)備購置費(fèi) 萬元 8 7 . 3 11 . 3 安裝工程費(fèi) 萬元 4 . 3 71 . 4 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 2 3 8 . 9 81 . 5 預(yù)備費(fèi) 萬元 8 9 . 5 62 流動資金 萬元 7 5 . 4 3四 經(jīng)營收入 萬元 / 年 1 2 8 2 . 2 9 總平均五 年均利潤總額 萬元 / 年 4 8 1 . 0 1 總平均六 年均凈利潤 萬元 / 年 3 6 0 . 7 6 總平均七 財務(wù)內(nèi)部收益率 2 5 . 6 6 % 所得稅前2 0 . 1 3 % 所得稅后八 所得稅前投資回收期 年 4 . 9 5 含建設(shè)期所得稅后投資回收期 年 5 . 8 6 含建設(shè)期九 總投資收益率 2 4 . 5 9 %十 資本金凈利潤率 1 8 . 4 4 %十一 盈虧平衡點(diǎn) %十二 建設(shè)期 年 1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 7 XX 市工程咨詢院 第三節(jié) 項目建設(shè)背景 黨的十七大以來，中共中央和國務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展