【正文】 ⑸、其稅金由營(yíng)業(yè)稅5%,城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)7%,教育費(fèi)附加4%等組成。 本項(xiàng)目計(jì)算期為14年?；鶞?zhǔn)收益率取10%。 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)123451投資合計(jì)建設(shè)投資建設(shè)期利息流動(dòng)資金2資金籌措項(xiàng)目資本金用于建設(shè)投資股本投資用于流動(dòng)資金股本投資用于建設(shè)期利息股本投資債務(wù)資金2071115039用于建設(shè)投資357502071115039銀行貸款357502071115039用于建設(shè)期利息銀行貸款用于流動(dòng)資金流動(dòng)資金借款銀行貸款其他資金項(xiàng)目建設(shè)投資貸款35750萬元，貸款分二年實(shí)施，第一年貸款20711萬元，第二年貸款15039萬元，長(zhǎng)期貸款申請(qǐng)銀行貸款，%。⑵申請(qǐng)銀行建設(shè)投資借款35750萬元，由中國農(nóng)業(yè)銀行福建省分行出具借款意向書。申請(qǐng)國家物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資貼息補(bǔ)助資金2292萬元。）綜合單價(jià)（元/㎡、元/m、元/m179。預(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)為基本預(yù)備費(fèi)。申請(qǐng)國家物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資貼息補(bǔ)助資金2292萬元。 、招標(biāo)方案 業(yè)主單位（招標(biāo)人）將依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。第八章 項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施與安排本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度初步安排如下：2008年12月申請(qǐng)項(xiàng)目供地、2009年2月辦理項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2009年3月進(jìn)行場(chǎng)地的平整、填方；2009年4月進(jìn)行項(xiàng)目的土建施工。從源強(qiáng)降低噪聲主要為選取低噪聲源設(shè)備，并在源強(qiáng)處采取減振、隔聲和消聲等措施；從傳播途徑降低噪聲主要為采用隔聲窗、隔聲門及綠化帶降噪等途徑。③生活污水本項(xiàng)目生活污水?dāng)M經(jīng)三化池預(yù)處理后排入市政污水管網(wǎng)，停留時(shí)間按12h以上設(shè)計(jì)。（1）廢水①加工車間生產(chǎn)廢水項(xiàng)目擬建設(shè)一套日處理量720m3的污水處理設(shè)施用于處理加工車間的生產(chǎn)廢水。（3）固體廢棄物固體廢棄物包括工作人員生活垃圾，往來車輛及流動(dòng)人員產(chǎn)生的垃圾以及變質(zhì)魚、水產(chǎn)品加工過程中產(chǎn)生的下腳料、殘?jiān)榱弦约凹庸ぼ囬g產(chǎn)生的腐臭產(chǎn)品等。（2）廢氣項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的大氣污染源主要為加工車間和氨儲(chǔ)罐，制冷系統(tǒng)配套的氨儲(chǔ)罐、輸送管道的不可避免泄漏及加工車間散發(fā)的魚腥味等惡臭。生產(chǎn)廢水主要包括卸魚棚、回車場(chǎng)、理魚間、加工間的地面沖洗水，及清理魚、加工過程的洗魚水；生活污水則為辦公人員生活過程中產(chǎn)生的。D、施工現(xiàn)場(chǎng)廢物處理及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活廢棄物；保證環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。A、交通影響的緩解措施：工程建設(shè)將不可避免地影響該地區(qū)的交通，應(yīng)避免高峰運(yùn)輸時(shí)間。若采取夜間停止施工或進(jìn)行嚴(yán)格控制，這種影響將會(huì)減小。C、施工揚(yáng)塵、噪聲的影響a、揚(yáng)塵的影響：工程施工期間，堆土裸露易在旱季造成大氣中懸浮顆粒物含量驟增，影響市容和景觀以及鄰近居民的生活環(huán)境。本項(xiàng)目設(shè)置通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、共用電視天線及衛(wèi)星接收系統(tǒng)、公共廣播與消防廣播系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、樓宇設(shè)備自動(dòng)化管理系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等。各建筑物按消防要求進(jìn)行防火分區(qū)，均設(shè)室內(nèi)外消防系統(tǒng)。消防車道范圍內(nèi)地面保證地面承載力。加工車間設(shè)立集中的鍋爐供熱系統(tǒng)，鍋爐設(shè)在下風(fēng)側(cè)，靠近加工車間用氣處。加工車間水產(chǎn)品市場(chǎng)產(chǎn)品大部分鮮銷，加工車間以制冰和急凍為主，為交易中心提供配套服務(wù)，主要對(duì)水產(chǎn)品進(jìn)行加工、冷藏后外銷，對(duì)加工車間通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)有溫、濕度和潔凈度的要求。臺(tái)1臺(tái)；C、鋁合金平板凍結(jié)間：5T/次人防工程配備3臺(tái)200KW柴油機(jī)組?？照{(diào)室內(nèi)溫度均采用自動(dòng)控制，空調(diào)末端設(shè)備均設(shè)一套溫控裝置，通過溫控器控制電動(dòng)閥以保證室內(nèi)溫度。地面部分公共衛(wèi)生間及內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)排風(fēng)。地下室集水井內(nèi)均設(shè)二臺(tái)潛水排污泵，一用一備，自動(dòng)控制。（1）、生活污水、生產(chǎn)廢水、地面沖洗廢水分開排放。水池及泵房集中設(shè)在各地塊地下室內(nèi)。引放處設(shè)總表計(jì)量。樓屋面活荷載如下：樓梯間： KN/m3 電梯機(jī)房： KN/m3 衛(wèi)生間： KN/m3凍結(jié)物冷藏間：21 KN/m3 冰庫：25 KN/m3 凍結(jié)間：15 KN/m3穿堂、月臺(tái)：15 KN/m3 地下室頂板上消防車通道：20 KN/m3加工車間：5 KN/m3 儲(chǔ)藏間：5 KN/m3 管理配電間： KN/m3通風(fēng)層樓面：7 KN/m3 輕鋼屋面： KN/m3現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)梁、柱、墻鋼筋采用HRB400級(jí)鋼（三級(jí)鋼）；板筋采用HRB400級(jí)鋼、四級(jí)鋼）。⑹外墻采用高級(jí)外墻涂料。⑶冷庫地面C30細(xì)石混凝土地面。其中每座冷庫存設(shè)兩部5噸貨梯（兼做消防電梯）?？康叵率矣押屯L(fēng)壇，一部1噸客梯停靠地下室，其余均按標(biāo)準(zhǔn)樓層停靠。屋頂層為通風(fēng)層，采用輕鋼屋面（輕鋼屋面確保不漏水不滲水）。地下一層，建筑面積11202 m2。⑷外墻采用高級(jí)外墻涂料。二至七層衛(wèi)生間裝修部分由業(yè)主自理。內(nèi)外裝修做法：⑴一層所有設(shè)備房均做環(huán)氧砂漿地面；墻面、頂棚均做水泥墻砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級(jí)），環(huán)氧涂層墻裙（H=1000）。車間設(shè)一部3噸貨梯，（兼做消防電梯）。建筑功能分布：二層為氨機(jī)房、控制室、變配電間、發(fā)電機(jī)房及工具維修間，二至七層為加工車間。（外墻顏色與交易市場(chǎng)部分取同）加工車間（二）為七層現(xiàn)澆鋼盤砼結(jié)構(gòu)。二至七層以點(diǎn)衛(wèi)生間裝修部分由業(yè)主自理。內(nèi)外裝修做法（加工區(qū)域的裝修為初裝修）：⑴一層制冰車間做水泥砂漿防水樓面；墻面采用水泥砂漿墻面，頂棚抹水泥砂漿。車間設(shè)一部3噸貨梯，（兼做消防電梯）。占地面積約1249 m2；建筑總面積約9499m2（計(jì)容面積）。（型材、顏色與交易市場(chǎng)部分取同）。⑵月臺(tái)地面采用金剛砂地面，墻面采用水泥砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級(jí)），墻裙采用水泥耗資墻面深色殺菌防霉涂料罩面（H=1800），頂棚抹水泥砂漿。冷庫設(shè)六部5噸貨梯，兩部3噸貨梯，一部1噸客梯，以我方提供的電梯圖紙為準(zhǔn)。建筑為高層丙類庫房，耐火等級(jí)為二級(jí)?？偲矫嬖O(shè)計(jì)指標(biāo) 總平面設(shè)計(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1征地面積㎡2實(shí)際用地面積㎡3建筑占地面積㎡4建筑密度%56總建筑面積㎡其中地上面積㎡地下面積㎡容積率7綠地面積㎡8綠地率%109機(jī)動(dòng)車停車位輛445其中地上機(jī)動(dòng)車數(shù)輛295地下機(jī)動(dòng)車數(shù)輛15010非機(jī)動(dòng)車停車位輛2167項(xiàng)目主要工程組成表 項(xiàng)目工程組成一覽表工程分類工程內(nèi)容建設(shè)規(guī)模建筑面積（㎡）備注主體工程交易樓年交易量78萬t1992交易中心冷庫最大設(shè)計(jì)量15萬t111198加工車間年加工量約5000t22601加工區(qū)，主要是水產(chǎn)品加工制冰間制冰量300t/d1250（面積含在加工間）在加工車間一的一層商務(wù)樓2棟36530交易樓1棟1920展示競(jìng)拍中心1棟15276配套工程液氨儲(chǔ)罐區(qū)儲(chǔ)罐容積15m179。制冰區(qū)布置在冷庫加工車間內(nèi)、活鮮交易區(qū)的東側(cè)；方便加工區(qū)和物流中心的用冰服務(wù)。三號(hào)商務(wù)樓與展示競(jìng)拍中心位于中間，構(gòu)成連接樞紐。原材料接收CCP1點(diǎn)包裝物料驗(yàn)收↓解凍↓水洗↓鹽洗↓貯存分解蒸 煮↓冷 卻清洗↓切片↓選別 ↓清洗消毒清洗排盤急凍↓包裝↓金探檢測(cè)CCP2↓裝箱進(jìn)庫冷藏裝柜出口 項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)方案按照XX市政府有關(guān)會(huì)議紀(jì)要精神和項(xiàng)目業(yè)主的發(fā)展規(guī)劃，本項(xiàng)目屬新建項(xiàng)目。第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案（1）XX水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司將與國內(nèi)領(lǐng)先物流軟件運(yùn)用商合作，引進(jìn)先進(jìn)物流管理技術(shù)，搭建市場(chǎng)內(nèi)信息化平臺(tái)，收集發(fā)布水產(chǎn)品交易與供求信息，使入駐的經(jīng)銷商、養(yǎng)殖戶等能適時(shí)調(diào)整水產(chǎn)品交易品種，在促進(jìn)養(yǎng)殖戶生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、密切產(chǎn)需聯(lián)系等方面提供更有效的服務(wù)。共有7棟建筑，其中1棟26層的商務(wù)樓（二）、1棟6層的商務(wù)樓（三）、1棟9層的信息網(wǎng)絡(luò)、價(jià)格、檢驗(yàn)檢疫中心、展示競(jìng)拍中心、1棟2層的交易樓、3棟冷庫（一、二、三號(hào)冷庫）及加工車間。工程建設(shè)所需的砂石、鋼材、木材、水泥等均可方便地在馬尾區(qū)、XX市場(chǎng)采購。在本項(xiàng)目用地南側(cè)，正在申請(qǐng)建設(shè)自用的5000噸泊位的漁業(yè)碼頭。、供水條件，預(yù)計(jì)2010年馬尾區(qū)日供水能力38～40萬噸，近期水源取自閩江，并以白眉溪水源為第二水源。本項(xiàng)目用地符合XX市馬尾區(qū)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地使用要求。27′，距XX市中心18公里，東瀕閩江口，西與晉安區(qū)交界，南與倉山區(qū)、長(zhǎng)樂市隔江相望，東北與連江縣接壤。同時(shí)，項(xiàng)目申請(qǐng)國家資金補(bǔ)助還滿足以下政策規(guī)定：《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)【2004】20號(hào)）；《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》（國發(fā)【2009】8號(hào)）；《中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和貼息項(xiàng)目管理暫行辦法》（國家發(fā)展改革委令第31號(hào)）；國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)《物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資管理辦法》的通知。項(xiàng)目建設(shè)期總投資可達(dá)57292萬元，投資成本大，為減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、加快建設(shè)進(jìn)度，特向政府申請(qǐng)投資補(bǔ)助，用于銀行固定資產(chǎn)貸款的貼息，盡快強(qiáng)有力的發(fā)展我國的冷鏈物流業(yè)，早日發(fā)揮本項(xiàng)目利國、利社會(huì)、利企業(yè)的作用。調(diào)整和振興物流業(yè)是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要舉措。三是隨著全球服務(wù)貿(mào)易的迅猛發(fā)展，要求加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，培育國內(nèi)現(xiàn)代物流服務(wù)企業(yè)，提高物流服務(wù)能力，應(yīng)對(duì)日益激烈的全球物流企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。一是要解決當(dāng)前物流企業(yè)面臨的困難，需要加快企業(yè)重組步伐，做強(qiáng)做大，提高產(chǎn)業(yè)集中度和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，保持產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展；二是物流業(yè)自身需要轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，向以信息技術(shù)和供應(yīng)鏈管理為核心的現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，通過提供低成本、高效率、多樣化、專業(yè)化的物流服務(wù)，適應(yīng)復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，提高自身競(jìng)爭(zhēng)力；三是物流業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整具有服務(wù)和支撐作用，發(fā)展第三方物流可以促進(jìn)制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)優(yōu)化內(nèi)部分工、專注核心業(yè)務(wù)、降低物流費(fèi)用，提高這些產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)其應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)的能力。2008年下半年以來，隨著國際金融危機(jī)對(duì)我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響逐步加深，物流業(yè)作為重要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)也受到了嚴(yán)重沖擊。海峽水產(chǎn)品冷鏈物流交易中心以兩岸貿(mào)易為契機(jī)，在交易中心培育成為兩岸水產(chǎn)品貿(mào)易平臺(tái)的同時(shí)，進(jìn)一步拓展新興市場(chǎng)，加強(qiáng)與東盟國家的水產(chǎn)品交流，建設(shè)成全國乃至東南亞最大的水產(chǎn)品集散地及價(jià)格、信息中心，對(duì)XX甚至福建水產(chǎn)品等交易市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展有一定的促進(jìn)作用。，營(yíng)造海峽兩岸水產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)XX具有鄰近馬祖、臺(tái)灣的地理優(yōu)勢(shì)。為保障生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益和經(jīng)營(yíng)收入，使XX市的優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品、畜禽產(chǎn)品等便捷地進(jìn)入國內(nèi)外市場(chǎng)流通領(lǐng)域，建設(shè)一個(gè)設(shè)施完備、管理規(guī)范、秩序穩(wěn)定的大型水產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目勢(shì)在必行?！笆晃濉逼陂g，我省商品交易市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)是建設(shè)和培育能夠加快產(chǎn)業(yè)集聚，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的大中型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，全面推動(dòng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造與整合重組；重點(diǎn)培育發(fā)展XX、廈門、泉州水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，帶動(dòng)霞浦、東山、漳浦、莆田、平潭、連江等海產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)縣市的產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展。項(xiàng)目已列入XX2009年重點(diǎn)項(xiàng)目和福建省2009年重點(diǎn)民生項(xiàng)目。 （3）冷鏈物流意識(shí)不斷加強(qiáng)，行業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)開始制定 目前中國的冷鏈物流行業(yè)仍然缺乏服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)企業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，因此急需通過國家標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)范市場(chǎng)秩序，建立健全冷鏈物流行業(yè)的資質(zhì)認(rèn)證、誠信認(rèn)證、食品相關(guān)安全的一系列標(biāo)準(zhǔn)，提高行業(yè)準(zhǔn)入資格，逐步規(guī)范冷鏈物流服務(wù)市場(chǎng)。 （2）軟硬件設(shè)施的投入將逐步增大 據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國汽車?yán)洳乇剀囕v只有美國的1/7，日本的1/4，與發(fā)達(dá)國家之間相比仍存在較大差距。通常情況下，冷凍車的平均更換時(shí)間在810年左右。據(jù)慧聰鄧白氏研究了解，隨著業(yè)務(wù)的不斷拓展和市場(chǎng)發(fā)展的需要，目前幾家大型冷鏈物流企業(yè)存在新建冷庫的計(jì)劃。 （1）在提供基本服務(wù)的基礎(chǔ)上，逐步提供有價(jià)值的增值服務(wù) 目前行業(yè)內(nèi)的企業(yè)基本都可以提供倉儲(chǔ)、冷鏈運(yùn)輸、市內(nèi)配送等基礎(chǔ)服務(wù)；除此之外，一些企業(yè)如錦江低溫、中外運(yùn)裕和、重慶雪峰等，還可以提供配貨、分揀、貼標(biāo)等附加功能；夏暉物流可以提供的服務(wù)范圍更加廣泛，可提供諸如采購、庫存管理、數(shù)據(jù)分析等增值服務(wù)。據(jù)慧聰鄧白氏研究目前了解到，我國的冷鏈物流公司主要以以下幾種形式存在： （1）第三方物流公司。近年來，隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的提高和人們消費(fèi)習(xí)慣的改變，以水產(chǎn)品、畜產(chǎn)品、果蔬及花卉為代表的冷鏈物流日漸趨熱，冷鏈物流行業(yè)也隨著市場(chǎng)需求的增大而不斷發(fā)展。而且，任一環(huán)節(jié)、任一家企業(yè)的條件不規(guī)范都會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量受損。（2）股東構(gòu)成XX