【正文】 D 對(duì)接管的房屋質(zhì)量有爭(zhēng)議而又不能協(xié)商 解決時(shí)，雙方均可請(qǐng)房屋所在地的質(zhì)檢部門(mén)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)裁決。 B 接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 15： 交接雙方的責(zé)任 A 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按第三條第二款、第三款的要求提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)。評(píng)估房屋現(xiàn)有價(jià)值、建立資料檔案。 30 13: 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) A 以 CJ13和國(guó)家有關(guān)規(guī)定作檢驗(yàn)依據(jù)。 D 對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問(wèn)題，按第四條第五款規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。 12: 接管驗(yàn)收程序 A 移交人書(shū)面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。 C 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。 O 自行車、 摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。 J 樓宇門(mén)牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。 G 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。 D 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。 D 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。 28 D 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合 GBJ232的要求。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。 F 裝 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角。 B 進(jìn)戶門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門(mén)上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。 3: 樓地面 A 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。 F 外墻不得滲水。 B 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò) GBJ10的規(guī)定值。 C 接管單位會(huì)同建設(shè)單位按 “”條進(jìn)行檢驗(yàn)。 十一、 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料： 十二、 產(chǎn)權(quán)資料： a 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； b 用地批準(zhǔn)文件； c 建筑執(zhí)照； d 建筑分層、分單元面積表； e 行政主管部門(mén)驗(yàn)收合格的證 書(shū)、批文； 26 f 拆遷安置資料。 三、 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗(yàn)收。 ，表面平整。珍貴樹(shù)種和孤植樹(shù)應(yīng)保證成活。 ，應(yīng)在種植 15天后進(jìn)行驗(yàn)收。 。 。 ，應(yīng)在挖穴、槽后進(jìn)行。 一個(gè)分格塑鋼 料表面質(zhì)量 項(xiàng) 目 質(zhì) 量 擦傷、劃傷深度 不大于氧化膜的 2 倍 擦傷總面積（ mm2） 不大于 500 劃傷總長(zhǎng)度（ mm） 不大于 500 23 擦傷和劃傷處數(shù) 不 大于 4 注：一個(gè)分格塑鋼 料指該分格的四周框架構(gòu)件。 (2)塑鋼 玻璃 門(mén)窗 應(yīng)安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應(yīng)鑲嵌密實(shí)、填充平整。 (2)塑鋼 玻璃 門(mén)窗的品種，規(guī)格與色彩應(yīng)與設(shè)計(jì)相符，整個(gè)塑鋼 玻璃的色澤應(yīng)均勻；不應(yīng)有析堿、 支伸件無(wú)銹斑、 發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。 (5)施工安裝自檢記錄。 22 二、 塑鋼玻璃門(mén)窗 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料： (1)設(shè)計(jì)圖紙、文件、設(shè)計(jì)修改和材料代用文件。 ④根據(jù)合同提供的備 品備件清單。 ⑧操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。 ⑤柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。 (1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查： ①盤(pán)柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤(pán)柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。 ⑥電纜線路的原始記錄。地下管線密集的地段不應(yīng)小于 1： 21 100，在管線稀少、地形簡(jiǎn)單的地段可為 1： 1000；平行敷設(shè)的電纜線路，宜合用一張圖紙。 (2)隱蔽工程應(yīng)在施工過(guò)程中進(jìn)行中間驗(yàn)收，并做好簽證。 ⑦直埋電纜路徑標(biāo)志，應(yīng)與實(shí)際路徑相符。 ③電纜終端、電纜接頭及充油電纜的供油系統(tǒng)應(yīng)安裝牢固，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象；充油電纜的油壓及表計(jì)整定值應(yīng)符合要求。 ⑤電氣試驗(yàn)記錄。 （ 2）在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件： ①計(jì)變更部分的實(shí)際施工圖。 ②所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應(yīng)齊全、可靠。 ⑧儲(chǔ)油柜和充油套管的油位應(yīng)無(wú)常。 ④變壓器頂蓋上應(yīng)無(wú)遺留雜物。 (2)變壓器在試運(yùn)行前，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)其符合運(yùn)行條件時(shí)，方可投入試運(yùn)行。 ③安裝技術(shù)記錄。 ⑥電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。 ②三相電容量誤差允許值應(yīng)符合規(guī)定。 ②制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記 錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 ⑤放電記數(shù)器密封應(yīng)良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。 （ 1）在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： ①現(xiàn)場(chǎng)制作件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 ②制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝 圖紙等技術(shù)文件。 ④觸頭應(yīng)接觸緊密良好。 ⑤備品、備 件及專用工具清單。 (2)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件： ①變更設(shè)計(jì)的證明文件。 ③液壓系統(tǒng)應(yīng)無(wú)滲油，油位正常；空氣系統(tǒng)應(yīng)無(wú)漏氣；安全閥、減壓閥等應(yīng)動(dòng)作可靠；壓力表應(yīng)指示正確。 ④調(diào)整試驗(yàn)記錄。 ⑦油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。 ③真空 斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻；分、合閘指示正確；輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)確準(zhǔn)可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒損。 (4)調(diào)整試驗(yàn)記錄。 (4)觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過(guò)規(guī)定。 (8)標(biāo)志齊全完好、字跡清晰。 (4)電器的接零、接地可靠。 ④ 各內(nèi)標(biāo)示、標(biāo)牌完善。 (5)主要器材、設(shè)備的合格證。 16 (1)竣工圖。 (5)導(dǎo)線的連接和絕緣電阻。 二、 IKV 及 以下配線工程 (1)各種規(guī)定的距離。 (2)變更設(shè)計(jì)的證明文件 (3)產(chǎn)品的說(shuō)明書(shū)、合格證等技術(shù)文件。 (4)照明配電箱（板）的安裝和回路編號(hào)。 室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng) 次 項(xiàng) 目 允許偏差 （ mm） 檢驗(yàn)方法 1 坐標(biāo) 15 用水平儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查 2 標(biāo)高 177。 5 用水準(zhǔn)儀、拉線和尺量檢查 垂直度 (每米 ) 5 吊線和尺量檢查 2 離心式水 泵 立式泵體水平度 (每米 ) 水平尺和塞尺檢查 臥式泵體水平度 (每米 ) 水平尺和塞尺檢查 聯(lián)軸器同心度 轉(zhuǎn)向傾斜 (每米 ) 在聯(lián)軸器互相垂直的四個(gè)位置上用水準(zhǔn)儀、百分表或測(cè)微 螺釘和塞尺檢查 徑向位移 14 (1)水平管道縱、橫方向變曲：按系統(tǒng)直線管段長(zhǎng)度每五十米抽查 2段，不足五十米不少于 1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查 5%，但不少于 5段。 （ 8）埋地管道的防腐層應(yīng)符合以下規(guī)定：材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定；卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。 (4)非鍍鋅碳素鋼管的焊接應(yīng)符合以下規(guī)定：焊口平直度、焊縫加強(qiáng)面符合施工規(guī)范規(guī)定；焊口表面無(wú)燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。 (2)碳素鋼管道的螺紋連接應(yīng)符合以下規(guī)定： ①管螺紋加工精度符合國(guó)際《管螺紋》規(guī)定：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺 紋全扣數(shù)的 10%；連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無(wú)焊接口。檢驗(yàn)方法如檢查吹洗記錄。檢驗(yàn)方法為檢查系統(tǒng)或分區(qū)（段）試驗(yàn)記錄。檢查時(shí)， 要用粉筆勾畫(huà)滲水范圍，然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度 ,計(jì)算面積 ,標(biāo)示在“展開(kāi)圖”上。檢查時(shí)，要用粉筆勾畫(huà)出濕漬范圍，然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示在“展開(kāi)圖”上。 (2)濕漬的現(xiàn)象 :濕漬主要是由混凝土密實(shí)度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫 (寬度小于 )產(chǎn)生 ,在混凝土表面肉眼可見(jiàn)的明顯色澤變化的潮濕斑。 、定義和標(biāo)識(shí)符號(hào) 滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語(yǔ)、定義和標(biāo)識(shí)符號(hào)，可參看下表。 (4)施工單位必須在“ 表面的結(jié)構(gòu)工程展開(kāi)圖”上詳細(xì)標(biāo)示： ①在工程自檢時(shí)發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標(biāo)明位置、寬度、長(zhǎng)度和滲漏水的現(xiàn)象。 (5)伸縮節(jié)設(shè)置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預(yù)留伸縮量的準(zhǔn)確性。 (1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標(biāo)是否符合規(guī)定。穿越地下室處墻外時(shí)，穿墻處防水應(yīng)結(jié)合地下室外墻防水采取相應(yīng)防水措施。 (3)高層建筑宜每隔 6層設(shè)檢查口，在最冷月平均氣溫低于 13℃地區(qū)，立管還應(yīng)在最高層離室內(nèi)頂棚 。 10 ②上人屋頂不得小于 2020mm。 物業(yè)工程驗(yàn)收流程 物業(yè)工程驗(yàn)收 7 移交項(xiàng)目 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (一 ) 項(xiàng) 目 評(píng)價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 電氣系統(tǒng) 高、低壓 配電室 主要機(jī)電配電箱 樓宇及公共區(qū)域照明、開(kāi)關(guān)、插座及配電箱 防地接地系統(tǒng) 其 它 公共區(qū)域電 氣設(shè)施管井 給 排 水 系 統(tǒng) 公共區(qū)域生活用水管井 蓄水箱（池）、管路 草坪等澆灌設(shè)施 衛(wèi)生潔具等設(shè)施