【正文】 ２、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提 收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和契稅、產權代辦費等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設置了義務。 業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 業(yè)主做綜合驗收 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改 進意見或解決方案 開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議 根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在 15 日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議 業(yè)主簽署《入住交接單》 二、收房注意事項 １、收房中經常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理 開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的 2%）和契稅（房屋總額的 %）、繳納一年的物業(yè)管理費和產權代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修?！蹲≌褂谜f明書》。 開發(fā)商交房，應向業(yè)主出示“四大件” 《建筑工程竣工備案表》。 第四篇：開發(fā)商交房時必須具有什么資料 銷售商品住宅時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（下稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，買受人還可以要求房地產開發(fā)企業(yè)提供實測面積的有關資料。 地面 面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地； 應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置； 照明器具等低 壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠； 電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。洗手盆的上方 1墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。銅管可安全使用 50年。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。 墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？ 坐廁下水是否順 暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？ 衛(wèi)生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。 四、注意事項 窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬 易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 11 招：保險插座護幼童 為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險裝置。 8 招：暖氣支管有坡度 暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水 支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差 1%。 5 招：陽臺裂縫危險大 一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。 3 招：輕敲各面聽空裂 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象 ，只要用小錘輕輕一敲便知。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 3）公共維修基金。 2）物業(yè)管理費用。 審查交房費用。 審查房屋的質量。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。 二、如何收房 對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。 一、交房一般程序 開發(fā)商發(fā)出收房通知。 收房注意窗戶合頁和水管，毛病不少啊。 檢查電話線，寬帶接口，而且要看是否固定牢靠。 檢查所有窗戶 1）檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。 售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。 收房時要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查開關插座用）專家建議收樓日應帶以下裝備： 帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。 看好你的合同，金額和面積，數(shù)清發(fā)票是不是夠了?！边@也就是說購房者不是買的平房就不用交測量費?！比绻贤小疤峁┯芯€電視和寬帶入戶等項目”是房地產商提供的條款，執(zhí)行時應按購房人的理解處理。 如果房地產商在賣樓時簽訂的合同承諾提供寬帶或有線電視等項目，入網費或初裝費應由房地產商支付。因此，新建商品房收取電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費都是錯誤的。 那么各樓入口到各戶的管線費用由誰承擔呢？根據(jù)北京市人民政府 73 號令《北京市商品住宅銷售價格構成管理辦法》第六條規(guī)定：“本市商品住宅的銷售實行明碼標價制度。前款所稱城市基礎設施?四源 ?建設費，是指自來水廠、煤氣廠、供熱廠、污水處理廠建設費（簡稱?四源 ?建設費）。這種委托屬于自愿性質，辦理房產證并不難，也絕非不委托辦不了房產證或房產證必須集體一起辦理，房地產商在規(guī)定時間內和購房人一起辦理房產證是房地產商的責任，如果房地產商不與購房人一起辦理房產證，造成辦理房產證的時間逾期一年是要承擔法律責任的?！钡侥壳盀橹?，北京市地稅 局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅（參見京地稅地 478 號文），而代征人不能委托其它單位代征（參見京地稅征 389號文），如果房地產商自己或委托其它單位擅自“代收”契稅實際已經觸犯了法律。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。”因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。 ； 3％的； 4 收房時要注意房屋的保修期 建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。 二、給排水工程的驗收 給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好； 廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速； 在廚、廁做泡水試驗 24 小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：（ 1）地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；（ 2）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（ 3）上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（ 4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內來檢查為宜）； 三、照明用電工程的驗收 檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）； 檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀； 三線插座是否已安裝接好地線； 燈具開關正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）； 門鈴、報警系統(tǒng)工作正常； 四、裝修工程的驗收（包括衛(wèi)生潔具） 木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）； 墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象； 無木地板、地瓷磚時，水泥地面應大致平 整； 鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝 .要驗收的細項實在非常多，買家在驗樓時最好請專業(yè)人士協(xié)助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。 屋面 各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏； 平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔； 陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。 扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創(chuàng)等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。 1檢查屋內是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？ 1要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。 1頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬， 說明有滲漏之嫌。 11 試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。 房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？ 屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈 45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。 12 招：保險插座護幼童 為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險裝置。 9 招：暖氣支管有坡度 暖氣供、回水支管 不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差 1%。 6 招：陽臺裂縫危險大一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。 4 招：輕敲各面聽空 裂 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 公共維修基金。 物業(yè)管理費用。 。 。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。 如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭 《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 ，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條 件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子 ，有疤痕的鏡子你肯定不要。 第二篇：開發(fā)商交房時 ,在驗房時該注意些什么 收房細則 1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。 二、對開發(fā)商辦理房屋所有權登記費，含測量費 元 /平方米；不含測量費 元 /平方米。對格式條款有兩種以上解釋的，應當做出不利于提供格式條款一方的解釋。 如果房地產商在賣樓時簽訂的合同沒有承諾提供寬帶或有線電視等項目，而在合同外進行了增加，這些項目的入網費或初裝費，可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費?！睂τ谛陆ㄗ≌?，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內，除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。”這些規(guī)定明確說明不論是“四源”的基礎設施，還是到具體項目的“支管”，費用都應由房地產商承擔。 在商品房交付使用時，有的房地產商會列出一些費用要購房人繳納，例如網上經常有人問：“交房時，房地產商要我繳納 5000 多元的天然氣初裝費，這合理嗎？”“房地產商交房時收電力增容費、煤氣入戶費，是否合理？是否可以拒交？” 不合理，拒 交 在 1986 年 10 月 1 日生效的經國務院批準的《北京市人民政府關于在規(guī)劃市區(qū)內征收城市基礎設施“四源”建設費的暫行規(guī)定》第二條規(guī)定：“凡在北京市規(guī)劃市區(qū)內興建民用、工業(yè)建筑工程，并接用城市統(tǒng)一?四源 ?設施的單位（以下簡稱房地產商），應當依照本規(guī)定，繳納城市基礎設施?四源 ?建設費。 如果購房人在購房合同或其它協(xié)議中自愿委托房地產商或其委托的公司代辦房產過戶，繳納的代理費，可由雙方自行商定，目前政府沒有統(tǒng)一規(guī)定。 《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：“除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。） 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年； ，為 2 個采暖期、供冷期； 、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為 2 年； ； ，自竣工驗收合格之日起計算； 因此，筆者認為說：“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”更為準確。” 關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量