【正文】 31 永春縣城地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)圖 32 表 421 商服用地（路線 價(jià)）監(jiān)測點(diǎn)一覽表 序號 監(jiān)測點(diǎn)編號 路段 范圍 級別 臨路形式 開發(fā)程度 樓面地價(jià) （元 /平方米） 1 350525C01S001 城東街西段 新華路 — 文彬商城 — 云龍橋 煤炭大廈 1 一面臨街 五通一平 9565 2 350525C01S002 八二三東路東段 街心公園 — 文彬商城 1 一面臨街 五通一平 8875 3 350525C01S003 八二三東路西段 永春大橋 — 街心公園 1 一面臨街 五通一平 7001 4 350525C01S004 桃城路 環(huán)城路 — 八二三東路 1 一面臨街 五通一 平 6687 5 350525C01S005 八二三中路 4 溪濱路路口（兒童公園） — 永春大橋 1 一面臨街 五通一平 3397 6 350525C01S006 鵬源街 桃源南路 — 永春大橋（保險(xiǎn)公司） 1 一面臨街 五通一平 3562 7 350525C01S007 城東南街 城東路 — 留安路 1 一面臨街 五通一平 3426 8 350525C01S008 桃溪路（西段） 桃源南路 — 湖濱路 1 一面臨街 五通一平 3404 9 350525C02S009 師范路 1 桃源南路口 — 大路頭街 2 一面臨街 五通一平 3057 10 350525C02S010 永泉公路 桃源南路 汽車站南側(cè) 100米 2 一面臨街 五通一平 2650 11 350525C02S011 環(huán)翠路 環(huán)城路 — 桃源北路 2 一面臨街 五通一平 2378 12 350525C02S012 八二三中路 2 崇華路 — 真武路 2 一面臨街 五通一平 2321 13 350525C02S013 儒林街 八二三中路 — 縣車隊(duì) 2 一面臨街 五通一平 2149 14 350525C02S014 公園路 八二三中路 — 仰林路 2 一面臨街 五通 一平 2119 15 350525C02S015 師范路 2 師院 — 大路頭街 2 一面臨街 五通一平 1927 16 350525C02S016 八二三中路 1 崇華路 — 吳厝橋 2 一面臨街 五通一平 1879 17 350525C03S017 桃源南路 5 榜德公路 — 桃溪大橋 3 一面臨街 五通一平 1476 18 350525C03S018 桃源南路 1 湖濱路 — 石鼓橋南 3 一面臨街 五通一平 1203 19 350525C03S019 石鼓街 新車路 — 305省道 3 一面臨街 五通一平 972 20 350525C03S020 大路頭街（東段） 化龍小學(xué)東側(cè)路口以東 3 一面臨街 五通一平 960 21 350525C04S021 太平路中段（東平） 東平郵電局至供銷社 4 一面臨街 五通一平 604 22 350525C04S022 和塘中路（岵山） 鎮(zhèn)政府段 4 一面臨街 五通一平 458 23 350525C05S023 南環(huán)路 5 一面臨街 五通一平 334 33 24 350525C05S024 榜德公路 5 一面臨街 五通一平 310 表 422 住宅用地監(jiān)測點(diǎn)一 覽表 序號 監(jiān)測點(diǎn)編號 級別 位置 批準(zhǔn)用途 建筑密度 容積率 面積 （平方米） 開發(fā)程度 使用年限 地面單價(jià) （元 /平方米） 1 350525C01J001 1 城東北街 商住 45% 3 2378 五通一平 70 1916 2 350525C01J002 1 城東南街 商住 40% 1292 五通一平 70 1861 3 350525C01J003 1 留安路 商住 42% 2926 五通一平 70 1930 4 350525C01J004 1 桃城路 商住 42% 3 五通一平 70 2050 5 350525C01J005 1 環(huán)城路西段 商住 38% 2020 五通一平 70 2059 6 350525C01J006 1 安居路 商住 48% 3 2020 五通一平 70 1796 7 350525C01J007 1 湖濱路 商住 39% 2020 五通一平 70 1850 8 350525C01J008 1 中州路 商住 44% 3 2020 五通一平 70 1919 9 350525C02J009 2 溪濱路 商住 52% 2752 五通一平 70 1366 10 350525C02J010 2 儒林街 商住 % 2376 五通一平 70 1287 11 350525C02J011 2 民生路 1 商住 % 3568 五通一平 70 1678 12 350525C02J012 2 真武路 商住 % 2028 五通一平 70 1398 13 350525C02J013 2 新安路 商住 42% 3 五通一平 70 1412 14 350525C02J014 2 崇華路 商住 40% 3 五通一平 70 1365 15 350525C02J015 2 城東街 商住 42% 3 118 五通一平 70 2111 16 350525C02J016 2 桃源南路 商住 39% 89 五通一平 70 1993 17 350525C03J017 3 桃源南路 住宅 90% 5 100 五通一平 70 980 18 350525C03J018 3 桃源南路 住宅 95% 4 五通一平 70 892 19 350525C03J019 3 石鼓街 住宅 100% 五通一平 70 936 20 350525C03J020 3 八二三西路 住宅 100% 5 114 五通一平 70 980 34 21 350525C04J021 4 太平路 住宅 98% 120 五通一平 70 686 22 350525C04J022 4 和塘路 住宅 100% 5 120 五通一平 70 655 23 350525C05J023 5 桃源南路 住宅 100% 4 五通一平 70 417 24 350525C05J024 5 榜德公路 住宅 80% 90 五通一平 70 402 表 423 工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)一覽表 序號 監(jiān)測點(diǎn)編號 位置 級別 面積（平方米） 使用年限 開發(fā)程度 地價(jià)（元 /平方米） 1 350525C01G001 桃源北路 1 4999 50 五通一平 374 2 350525C01G002 留安山西路 1 4000 50 五通一平 401 3 350525C01G003 留安路 1 3143 50 五通一平 377 4 350525C01G004 輕紡園區(qū) 2 1784 50 五通一平 223 5 350525C01G005 三郊公路 2 50 五通一平 201 6 350525C01G006 榜頭 2 4956 50 五通一平 244 7 350525C01G007 永春工業(yè)園區(qū) 2 3341 50 五通一平 254 8 350525C01G008 桃源南路 2 50 五通一平 246 9 350525C01G009 南環(huán)路 2 6667 50 五通一平 233 10 350525C01G010 石鼓街 2 3393 50 五通一平 229 11 350525C01G011 八二三西路 2 50 五通一平 244 12 350525C01G012 大路頭街 2 50 五通一平 237 13 350525C01G013 留安 3 50 五通一平 151 14 350525C01G014 太平路 3 3770 50 五通一平 142 15 350525C01G015 和塘路 3 3870 50 五通一平 129 16 350525C01G016 鴻安 3 1718 50 五 通一平 151 17 350525C01G017 濟(jì)川 3 2910 50 五通一平 158 18 350525C01G018 留安 3 5346 50 五通一平 171 35 地價(jià)動態(tài)監(jiān)測體系的應(yīng)用 根據(jù)城市地價(jià)的監(jiān)測情況，可以了解和掌握城市內(nèi)的地價(jià)水平和地價(jià)動態(tài)變化情況，通過完善地價(jià)動態(tài)監(jiān)測體系，能及時發(fā)現(xiàn)和總結(jié)實(shí)際工作中的地價(jià)問題，并利用所監(jiān)測的地價(jià)監(jiān)測資料進(jìn)行地價(jià)預(yù)測、地價(jià)預(yù)警、基準(zhǔn)地價(jià)更新、地價(jià)輔助決策等，為城市開展日常地價(jià)管理提供決策依據(jù)。 范例：如二級居住用地 4號監(jiān)測點(diǎn)（總序號第 12）編號為 350525C02J012。 ②城市類別代碼分大城市、中等城市、小城市三種類型，用大寫英文字母表示，大城市為“ A”，中等城市為“ B”，小城市為“ C”，永春取 C。 ②復(fù)審與校核。同時監(jiān)測點(diǎn)的空間分布應(yīng)反映城市繁華程度的差異，繁華地區(qū)的監(jiān)測點(diǎn)數(shù)量應(yīng)適當(dāng)增加。 ③符合規(guī)劃原則。即要求監(jiān)測點(diǎn)能代表所處級別或區(qū)段土地的價(jià)格特征。 城鎮(zhèn)的均質(zhì)地域由于土地條件相似，又由于交易主體在決定交易價(jià)格時遵循著替代原理，土地價(jià)格具有一致性、相近性，這為劃分均質(zhì)地域并從中選出具有代表性的地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)提供了可能性和現(xiàn)實(shí)性?？梢哉J(rèn)為，在具有均質(zhì)性的地域內(nèi)任一點(diǎn)的土地價(jià)格在理論上應(yīng)是等價(jià)的。 設(shè)立地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)，并定期對其進(jìn)行地價(jià)測算，發(fā)布城市地價(jià)指數(shù)，使政府能夠及時準(zhǔn)確地掌握當(dāng)?shù)氐貎r(jià)水平分布及動態(tài)變化特征， 從而以經(jīng)濟(jì)、市場、法律等間接手段調(diào)控管理土地市場，提高城市土地利用效率，實(shí)現(xiàn)城市土地資源的優(yōu)化配置，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 （ 3）縣城規(guī)劃區(qū)外各類型用地的基準(zhǔn)地價(jià)參照規(guī)劃區(qū)內(nèi)同類型用地末級的級別價(jià)下限，但不再做區(qū)位因素修正，其他修正參數(shù)參照規(guī)劃區(qū)內(nèi)同類型用地末級修正體系。 五 、 基準(zhǔn)地價(jià)使用說明 用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評估宗地價(jià)格時，根據(jù)影響宗地價(jià)格的因素、因子優(yōu)劣度來取用基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整幅度， “優(yōu) ”取最高調(diào)整幅度， “劣 ”取最低調(diào)整幅度， “一般 ”不做修正， “較優(yōu) ”取最高調(diào)整幅度的一半修正值， “較劣 ”取最低調(diào)整幅度的一半修正值。 表 314 工業(yè)用地 和其他用地 使用年期修正表 使用年期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系數(shù) 使用年期 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系數(shù) 使用年期 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系數(shù) 使用年期 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系數(shù) 使用年期 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系數(shù) (2)地價(jià)期日修正 與商服用地路線價(jià)修正體系中的《地價(jià)期日修正》相同。 二、住宅用地宗地地價(jià)計(jì)算 （ 一 ） 計(jì)算公式 Pzz=Psz (1+∑ K) Ar Ao Ay Ad Sj 其中 ： Pzz—— 待估宗地總地價(jià) Psz—— 待估宗地所在級別的級別價(jià)（樓面地價(jià)） ∑ K—— 區(qū)域因素修正系數(shù)之和 Ar—— 容積率修正系數(shù) Ao—— 其他個別因素修正系數(shù) Ay—— 使用年期修正系數(shù) Ad—— 期日修正系數(shù) Sj—— 宗地總建筑面積 （二）測算過程 18 表 39 永春縣 城區(qū)住宅 用地地地價(jià)影響因素修正表（Ⅰ V 級） 影響因素 影響因子 權(quán)重值（ %） 優(yōu)（ %） 較優(yōu)（ %） 一般（ %） 較劣（ %） 劣（ %） 商服條件 距商服服務(wù)中心距離 0 距農(nóng)貿(mào)市場距離 0 交通便捷度 道路類型 0 距長途汽車站距離 0 停車方 便度 0 基礎(chǔ)設(shè)施保證度 供水 0 供電 0 排水 0 其他 0 公用設(shè)施完備度 距中學(xué)距離 0 距小學(xué)距 離 0 距幼兒園距離 0 醫(yī)療設(shè)施狀況 0 文體娛樂設(shè)施狀況 0 環(huán)境優(yōu)劣度 污染程度 0 距公園、景點(diǎn)等距離 0 規(guī)劃限制 規(guī)劃土地用途 0 周圍土地用途 0 宗地條件 宗地形狀 0 建筑密度 0 綠地覆蓋率 0 地形地勢 0 工程地質(zhì)條件 0 (1)容積率修正 表 310 永春縣 城區(qū)住宅用地容積率修正系數(shù)表（標(biāo)準(zhǔn)容積率為 ） 容積率 修正系數(shù) 容積率 修正系數(shù) 容積率 修正系數(shù)