【正文】 1%左右 ③ 在材料采購及保管費(fèi)項(xiàng)目開支的材料采購、保管、管理人員。 換算后的定額基價(jià) = 原定額基價(jià) + 換入的費(fèi)用 – 換出的費(fèi)用 3)適用于砂漿強(qiáng)度等級(jí)、混凝土強(qiáng)度等級(jí)、抹灰砂漿及其他配合比材料與定額不同時(shí)的換算。包括：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用等。 4)運(yùn)輸損耗費(fèi)：指材料在運(yùn)輸和裝卸過程中不可避免的損耗。包括構(gòu)件、成品、半成品 2)組成：①材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格）②包裝費(fèi)③材料運(yùn)雜費(fèi)④運(yùn)輸損耗費(fèi)⑤采購及保管費(fèi)⑥檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 1)材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格）；指材料出廠價(jià)格、進(jìn)口材料抵岸價(jià)或銷售部門的批發(fā)價(jià)和市場(chǎng)采購價(jià)（或信息價(jià)） 如同一種材料有幾種價(jià)格時(shí)，要根據(jù)不同來源地的供應(yīng)數(shù)量比例，采取加權(quán)平均法計(jì)算材料原價(jià)。 可分三步進(jìn)行： A計(jì)算機(jī)械一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間； B計(jì)算施工機(jī)械純工作一小時(shí)的循環(huán)次數(shù)； C求機(jī)械純工作一小時(shí)正常生產(chǎn)率 ——指機(jī)械在弓足半內(nèi)工作時(shí)間的利用率。 ：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法、統(tǒng)計(jì)計(jì)算法、技術(shù)測(cè)定法、比較類推法（也叫典型定額法） 二 . 材料消耗定額 ：指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的 情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的 建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 ：指工作班的延續(xù)時(shí)間。 3)單位工程指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的工程項(xiàng)目的費(fèi)用，即建筑安裝工程費(fèi)用。 其中的主要材料消耗量也是一種擴(kuò)大材料消耗量的指標(biāo)。如挖土只一個(gè)項(xiàng)目，不再劃分幾類土 1)是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)； 2)是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的基礎(chǔ)資料之一； 3)是編制建設(shè)項(xiàng)目主要材料計(jì)劃的參考依據(jù)； 4)是編制概算指標(biāo)的依據(jù)； 5)是編制概算階段招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。在正常施工條件下，以平均勞動(dòng)強(qiáng)度、平均技術(shù)熟練程度，在平均的技術(shù)裝備條件 下，完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)消耗量就是預(yù)算定額的消耗量水平。 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 一 . 預(yù)算定額 ——是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。 二 . 工程建設(shè)定額的分類 ：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額。 3) 第六階段：費(fèi)用計(jì)算。 2. 工程量清單計(jì)價(jià)法 1) 第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)。根據(jù)分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量及定額中項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量， 計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料費(fèi)，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部 分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其它項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計(jì)價(jià)，最后匯總得出單位工程造價(jià)。 2)主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果 3)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段 三 . 工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié) ：動(dòng)態(tài)糾偏，事前控制工作重點(diǎn)是控制工程變更和防止索賠發(fā)生。 2. 建設(shè)期貸款利息：借款利息和融資費(fèi)用。 ③ 竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用； ④ 超長、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用等。銀行財(cái)務(wù)費(fèi) = 人民幣貨價(jià)（ FOB）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 e) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：一般取 %，外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =（ FOB+國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 f) 關(guān)稅 = 到岸價(jià)格（ CIF）進(jìn)口關(guān)稅稅率 =FOB+國際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) g) 增值稅 = （關(guān)稅完稅價(jià)格 +關(guān)稅 +消費(fèi)稅）增值稅稅率 h) 消費(fèi)稅 =[（到岸價(jià) +關(guān)稅） /1消費(fèi)稅稅率 ] 消費(fèi)稅稅率 i) 車輛購置附加費(fèi) =（到岸價(jià) +關(guān)稅 +消費(fèi)稅 +增值稅）進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率 分部分項(xiàng)工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn) 費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架 費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)，各專業(yè)工程的措施項(xiàng)目費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi) 招標(biāo)人部分； ①預(yù) 留金②材料購置費(fèi)③其他 投標(biāo)人部分：①總承包服務(wù)費(fèi)②零星工作項(xiàng)目費(fèi)③其他 其他項(xiàng)目費(fèi) 工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 規(guī)費(fèi) 稅金營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 建 筑 安 裝 工 程 造 價(jià) 圖 工程量清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖 16 ③ 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：包括運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購與倉庫保管費(fèi)設(shè)備運(yùn) 雜費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 2. 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) = 設(shè)備購置費(fèi) 定額費(fèi)率 四 . *工程建設(shè)其他費(fèi) ——按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)） 1. 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 1)建設(shè)管理費(fèi)：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi) 2)建設(shè)用地費(fèi)：包括土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、征用耕地按規(guī)定一次性交納的耕地占用稅、建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng) 目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費(fèi)用。賣方裝船后提供貨運(yùn)單據(jù)即可。 2)進(jìn)出口設(shè)備原價(jià)：指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的 ① 進(jìn)口設(shè)備的交貨類別： a) 內(nèi) 陸交貨類 b) 目的地交貨類：有目的港船上交貨價(jià)、目的港船邊交貨價(jià)（ FOS）和目的港碼頭交貨價(jià)（關(guān)稅已 付）及完稅后交貨價(jià)（進(jìn)口國的指定點(diǎn)）等幾種交貨價(jià)。 2)措施費(fèi)： ① 環(huán)境保護(hù)費(fèi)： 環(huán)境保護(hù)費(fèi) =直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（ %） ② 文明施工費(fèi)： 文明施工費(fèi) =直接工程費(fèi)文明施工費(fèi)費(fèi)率（ %） ③ 安全施 工費(fèi)： 安全施工費(fèi) =直接工程費(fèi)安全施工費(fèi)費(fèi)率（ %） 環(huán)境保護(hù)費(fèi) /文明 /安全施工費(fèi)費(fèi)率 =本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出 /（全年建安產(chǎn)值直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例） ④ 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)： 包括： ； ； 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) =（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi) +一次性使用臨建費(fèi)） [1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（ %） ] ⑤ 夜間施工費(fèi) =（ 1合同工期 /定額工期）（直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì) /平均日工資單價(jià)）每工日夜間施工費(fèi)開支 ⑥ 二次搬運(yùn)費(fèi)： 二次搬運(yùn)費(fèi) =直接工程費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（ %） ⑦ 大型機(jī)械設(shè)備 進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) = 一次進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)年平均安拆次數(shù) /年工作臺(tái)班 ⑧ 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) =模板攤銷量模板價(jià)格 +支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用 =一次使用費(fèi)（ 1+施工損耗） [1+（周轉(zhuǎn)次數(shù) —1）補(bǔ)損率 /周轉(zhuǎn)次數(shù) —（ 1補(bǔ)損率） 50%/周轉(zhuǎn)次數(shù) ] ⑨ 腳手架費(fèi) ⑩ 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) = 成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi) +材料費(fèi) +人工費(fèi) 施工排水、降水費(fèi) =Σ排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)排水降水周期 +排水降水使用材料費(fèi) +人工費(fèi) 2. 間接費(fèi) 1)規(guī)費(fèi)：包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金 、危險(xiǎn) 直接工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)， 夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆 費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)，已 完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi) 工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn) 費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè) 意外傷害保險(xiǎn) 措施費(fèi) 規(guī)費(fèi) 管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、 工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng) 費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他 企業(yè)管 理費(fèi) 營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 建 設(shè) 安 裝 工 程 造 價(jià) 圖 建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖 15 作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 2)企業(yè)管理費(fèi)：包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn) 費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他 3. 利潤 4. 稅金：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 綜合單價(jià) =直接工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋企業(yè)管理費(fèi)＋利潤（＋風(fēng)險(xiǎn)）規(guī)費(fèi)、稅金以外所有費(fèi)用 三 . 設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成 1. 設(shè)備購置費(fèi)：指為建 設(shè)項(xiàng)目購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的 購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 1)國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)：指設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，或訂貨合同價(jià)。 建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容與構(gòu)成 *** 一 . 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成 ?? 建設(shè)項(xiàng)目總投資 =建設(shè)投資 +建設(shè)期貸款利息 +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 +流動(dòng)資金 設(shè)備購置費(fèi) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 工 程 造 價(jià) 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 建筑安裝工程費(fèi) 土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi) 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 圖 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)示意圖 14 ?? 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià) =建設(shè)投資 +建設(shè)期貸款利息 +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 + ?? 建設(shè)投資 =工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)） +工程建設(shè)其他費(fèi)用 +預(yù)備費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi) ?? 建設(shè)期貸款利息 =貸款利息 + 融資費(fèi)用。 4. 層次性。 二 . 工程造價(jià)的特點(diǎn) 1. 大額性 2. 單個(gè)性。對(duì)于分包人未經(jīng)承包人認(rèn)可，超出設(shè)計(jì)圖 紙范圍和由于分包人的原因返工的工程量不予計(jì)量。因勞務(wù)分包不承擔(dān)施 工風(fēng)險(xiǎn)，如出現(xiàn)施工變更，分包人有權(quán)獲得 增加工作量的報(bào)酬和工期順延。 2)勞務(wù)分包合同的履行管理 ① 勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù) 分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收，無需請(qǐng)工程師參加，也不必等主合同工 程全部竣工后再驗(yàn)收。如根據(jù)主合同無需由發(fā)包人驗(yàn)收的部分，承包人根據(jù)主合 同規(guī)定的驗(yàn)收程序與分包人共同驗(yàn)收。承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時(shí)間內(nèi)支付分包工程款，逾期支付要計(jì)算拖期利息。 ② 因非分包人原因?qū)е路职こ滩荒馨雌陂_工，承包人應(yīng)以書面形式通知分包人推遲開工日期，并賠 償分包人延期開工造成的損失，合同工期相應(yīng)順延。 2)文件組成： E 投標(biāo)要求 工程量清單 2. EPC 合同的履行管理 1)通常情況下， EPC 承包合同不包括地質(zhì)勘察。 4) 工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程（如災(zāi)后修復(fù)工程等）宜采用成本加酬金合同。 ② 可調(diào)總價(jià)合同：合同期較長（ 1 年以上） 常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理 一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇 1)總價(jià)合 同：工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價(jià)合同。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依據(jù) 法律規(guī)定或約定解決。 ④ 違約金。首選方式 ② 采取補(bǔ)救措施。 五 . 合同的權(quán)利義務(wù)終止 1. 終止的原因 1) 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： ； ； 務(wù)相互抵消； ； ； ； 事人 約定終 止的其他情形。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力，除非經(jīng)受讓 人同意，否則，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷； ② 債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。 四 . 合同的變更和轉(zhuǎn)讓 1. 合同的變更僅指合同內(nèi)容的變更，不包括合同主體的變更。 4. 合同履行過程中幾種特殊情況的處理 ① 因債 務(wù)權(quán)人分立。 ⑤ 履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確問題的處理方法；由履行義務(wù)一方承擔(dān)。逾期提取標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí) 按新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降的，按原價(jià)格執(zhí)行。 三 . 合同的履行 1. 合同履行的原則：全面履行原則、誠實(shí)信用原則。 2) 有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅： a) 具有 撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起 1 年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的； b) 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)。 ３． 在一般情況下，合同 中的免責(zé)條款都是有效的。 使相對(duì)人相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的理由是否正當(dāng)、充分，就成為是否構(gòu)成表見代理的關(guān)鍵。 a) 未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任； 9 b) 與無權(quán)代理人簽訂合同的相對(duì)人可以催告被代理人在 1 個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。 ③ 與限制民事行為能力人訂立合同的相對(duì)人可以催告法定代理人在 1 個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代理人未 作表示的，視為拒絕追認(rèn)。 二 . 合同的效力 １． 合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效； ２． 效力待定合同 ——指合同已經(jīng)成立，但合同效力能否產(chǎn)生尚不能確定的合同。 1)構(gòu)成條件：①當(dāng)事人有過錯(cuò)。在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的。信件未載明日期 的，自投寄該信件的郵戳日期開始計(jì) 算。 ③ 要約可以撤回，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人；