【正文】 指定代表或者委托代理人更正有關(guān)材料 的權(quán)限，選擇“同意”或“不同意” 并在□中打√；第 2 項(xiàng)按授權(quán)內(nèi)容自行填寫。遵循為房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)服務(wù)、為政府服務(wù)的“雙向服務(wù)”宗旨，緊緊圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的 工作重心，體現(xiàn)房協(xié)和 27 商會(huì)作為新社會(huì)組織的特點(diǎn)，突出一個(gè)“活”字，更好地為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展搖旗吶喊，為推進(jìn)協(xié)會(huì)和商會(huì)的工作貢獻(xiàn)力量。公司在河北省建設(shè)廳指導(dǎo)下，與河北省住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)以及河北省不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)積極溝通、通力合作，并且與工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、華夏銀行、交通銀行等多家金融機(jī)構(gòu)建立了形式多樣的良好 的合作關(guān)系。通常在私募股權(quán)投資基金（有限合伙制）下，普通合伙人一般情況下是基金管理公司，而有限合伙人則是做為投資者參于到基金里來。 ? 基金合伙人之間的關(guān)系 根據(jù)我國“合伙企業(yè)法”規(guī)定，在有限合伙制基金下，投資合伙人包括兩個(gè)方面一為普通合伙人（ 至少有一個(gè)），一為有限合伙人。目前我國的私募股權(quán)基金也要求實(shí)行“第三方存管”。 ? 基金托管人與基金的關(guān)系 這里有一個(gè) “第三方存管”的概念，它的全稱是“客戶交易結(jié)算資金第三方存管”。 因此我國的私募股權(quán)投資的運(yùn)作還存在著很大的隨意性，下面關(guān)于有限合伙制下有關(guān)基金各方（基金合伙人、基金管理人、基金托管人等）的關(guān)系的說明，也就有 一定的不確定性（各個(gè)公司運(yùn)作可能有一定區(qū)別）。 基金業(yè)務(wù)定位 投資方向： 房地產(chǎn)業(yè) 投資區(qū)域：原則上不限區(qū)域，優(yōu)先選擇京津冀本地的優(yōu)質(zhì)企業(yè) 投資領(lǐng)域：以 養(yǎng)老服務(wù) 體系設(shè)施、新民居、保障 性住房、新農(nóng)村建設(shè)為 22 四大主要投資方向，投資包括 優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)、優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目等 基金運(yùn)作流程 目標(biāo)企業(yè)的選擇 目標(biāo)企業(yè)立項(xiàng) 盡職調(diào)查 風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì) 評(píng)估 投資決策委員會(huì)決策 項(xiàng)目注資 后期管理 變現(xiàn)退出 掌握企業(yè)基本情況 初步篩選 組織專家組進(jìn)行盡職調(diào)查，掌握項(xiàng)目詳細(xì)情況，出具盡職調(diào)查報(bào)告 根據(jù)盡職調(diào)查報(bào)告，風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)進(jìn)行評(píng)估，出具風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告 根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，投資決策委員會(huì)進(jìn)行進(jìn)行投資決策 信息披露，年度收益分配等等 23 2021 年 6 月 1 日起施行的新修訂后的《中華人民共和國合伙企業(yè)法》從法律形式上確立了有限合伙制的合法地位，因此，中國私募股權(quán)基金實(shí)行有限合伙管理制度，不僅受到法律的支持和保護(hù)，而且也會(huì)受到投資人的歡迎和推崇。 ? 辦理公司設(shè)立登記手續(xù) 登記時(shí)，應(yīng)向政府部門提供公司章程、創(chuàng)立大會(huì)的決議等其它文件，登記完畢，經(jīng)過批準(zhǔn)，取得法人資格，宣告公司成立。通過制訂章程向公眾申明公司的設(shè)立宗旨、經(jīng)營范圍、資本數(shù)額等。 17 行業(yè)相關(guān)性 未來公司的主要運(yùn)作的基金項(xiàng)目是有關(guān)房地產(chǎn)和養(yǎng)老體系建設(shè)方面的，故我們?cè)诠蓶|的選擇上要求專業(yè)性，股東必須是房地產(chǎn)或建筑行業(yè)，這樣才能充分和我公司的金融專業(yè)人員相融合，更好的運(yùn)作未來的基金?？梢哉f天津?yàn)I海新區(qū)是我國私募股權(quán)投資的發(fā)源地，也是國家重 16 點(diǎn)扶持發(fā)展的新的金融中心。北京做為我國的金融中心，在融資及項(xiàng)目合伙人等方面相比于其他兩地有他獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，可以為我們所利用。 股權(quán)投資基金及管理企業(yè)繳納房產(chǎn)稅確有困難的，依照《河北省房產(chǎn)稅實(shí)施辦法》及有關(guān)規(guī)定，報(bào)地稅部門或財(cái)政部門批準(zhǔn)減征或免征。 ? 金融政策 a. 注冊(cè)政策 14 公司制股權(quán)投資基金管理股份公司 注冊(cè)資本不少于 1000萬元，首期繳付不少于 500萬元。其中，對(duì)于總部型金融機(jī)構(gòu)，補(bǔ)貼面積不超過 4000平方米，對(duì)于金融分支機(jī)構(gòu)，補(bǔ)貼面積不超過 1000平方米。其中：對(duì)于總部型金 融機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資金 10億元人民幣（含）以上的，補(bǔ)貼面積不超過 10000平方米；注冊(cè)資金 10億元以下、 5億元人民幣（含）以上的，補(bǔ)貼面積不超過 6000平方米；注冊(cè)資金 5億元以下的，補(bǔ)貼面積不超過 4000平方米。 ? 金融政策 a. 注冊(cè)政策 公司制股權(quán)投資基金管理股份公司的注冊(cè)資本不少于 3000萬人民幣。開發(fā)區(qū)天津股權(quán)投資基金服務(wù)中心完全市場化運(yùn)作，在收費(fèi)（注冊(cè)一個(gè)公司費(fèi)用 1 萬）的前提下幫助企業(yè)到開發(fā)區(qū)設(shè)立 企業(yè)，除個(gè)別需要企業(yè)自己辦理的事情（刻章、辦理企業(yè)賬號(hào)等）外不需要人員留駐天津，設(shè)立的時(shí)間大約 3 周左右。 d. 中介服務(wù) 提供事務(wù)所核資、融資擔(dān)保、信用評(píng)級(jí)、會(huì)展策劃、對(duì)外交流、文化傳媒、招商引資、電子商務(wù)、投資咨詢等各類中介服務(wù)。 e. 戶籍政策 對(duì)入駐企業(yè)高管等人員辦理天津市戶籍。 c. 稅收政策 對(duì)總部或地區(qū)總部，自開業(yè)年度起，由同級(jí)財(cái)政部門前 2年全額返還營業(yè)稅，后 3年減半返還營業(yè)稅 。注冊(cè)資本 5億元以下、 1億元以上的，補(bǔ)助 1000萬元。公司制股權(quán)投資基金管理有限公司實(shí)收資本不少于 100萬元人民幣。目前開發(fā)區(qū)建設(shè)已經(jīng)初步完善，而于家堡的開發(fā)才剛剛開始，招商工作也初步開展。 由基金管理公司的專家團(tuán)組成。負(fù)責(zé)決定公司所管理基金的投資計(jì)劃、投資策略、投資原則、投資目標(biāo)、資產(chǎn)分配及投資組合的總體計(jì)劃。 ? 總經(jīng)理 總經(jīng)理是 公司 的業(yè)務(wù)執(zhí)行的最高 負(fù)責(zé)人 。除法律和章程規(guī)定應(yīng)由股東大會(huì)行使的權(quán)力之外，其他事項(xiàng)均可由董事會(huì)決定。 ? 股東會(huì) 股東會(huì) 是由全體股東組成的公司權(quán)力機(jī)構(gòu) ，是 公司 的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。 主要經(jīng)營范圍： 受托管理股權(quán)投資基金，從事投融資管理及相關(guān)咨詢服務(wù) 。 同時(shí)十二五規(guī)劃“ 未來五年要加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給 ”、“ 加強(qiáng)土地、財(cái)稅、金融政策調(diào)節(jié)，加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系，合理引導(dǎo)住房需求 ”、“ 加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展 ”等等對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃要求，也為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指明了方向。未來的中國的房地產(chǎn)業(yè)，投資商將成為 4 核心，而不是開發(fā)商；眾多的中小房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)化為間接的房地產(chǎn)投資商，或者被淘汰。 ? 中國房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道將多元化 房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資本密集型行業(yè)。對(duì)于房地產(chǎn)而言，資金就是血液，是保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目這個(gè)肌體正常運(yùn)轉(zhuǎn)的動(dòng)力所在。而有限合伙人擁 有所有權(quán)而無經(jīng)營權(quán) ,也不承擔(dān)無限責(zé)任。 XX 私募股權(quán)投資基金管理有限公司 設(shè)立方案 河北 XX 投資有限公司 2021 年 3 月 8 日 1 目 錄 我國房地產(chǎn)業(yè)的未來 ...................................................