【正文】 167。同 時(shí)，對(duì)漣源經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有較大的促進(jìn)作用。 第十一章可行性研究結(jié)論與建議 167。 用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù) 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判別項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行?？疾祉?xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力等財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性，即從企業(yè)角度分析項(xiàng)目的盈利能力。 167。 （ 2）生產(chǎn)總成本 ：根據(jù)長(zhǎng)沙基地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理模式，計(jì)算項(xiàng)目總成本為： 萬(wàn)元 。 ⑦ 流動(dòng)資金利息，按流動(dòng)資金貸款額和貸款利率計(jì)算。工資根據(jù)第七節(jié)中的工資總額計(jì)算，福利基金按工資總額 的一定比例提取。 生產(chǎn)總成本估算 生產(chǎn)總成本是指項(xiàng)目建成后在一定時(shí)期內(nèi)（財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中按年計(jì)算）為生產(chǎn)和銷(xiāo)售所有產(chǎn)品而花費(fèi)的全部費(fèi)用。 第十章財(cái)務(wù)與敏感性分析 167。 （ 2）流動(dòng)資金估算 :350 萬(wàn)元 。即在正常生產(chǎn)條件下處于生產(chǎn)過(guò)程中的生產(chǎn)品占用的資金。 流動(dòng)資金估算 （ 1）流動(dòng)資金的組成。 （ 2）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅， 按有關(guān)政策免征收 。 其主要費(fèi)用項(xiàng)目有： ① 建設(shè)單位管理費(fèi)； ② 職工培訓(xùn)費(fèi)； ③ 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)； ④ 土地征用費(fèi)； ⑤ 外籍技術(shù)人員來(lái)華費(fèi)用； ⑥ 出國(guó)人員培訓(xùn)考察費(fèi)； ⑦ 進(jìn)口設(shè)備材料國(guó)內(nèi)檢驗(yàn)費(fèi)； ⑧ 工程保險(xiǎn)費(fèi)； ⑨大 件運(yùn)輸措施費(fèi)； ⑩ 大型吊裝機(jī)具費(fèi)； ① 項(xiàng)目前期工作費(fèi)； ② 設(shè)計(jì)費(fèi)；③ 其他費(fèi)； 估算費(fèi)用 296 萬(wàn)元。 生 產(chǎn)主要產(chǎn)品的生產(chǎn)車(chē)間 、 輔助生產(chǎn)車(chē)間 、試驗(yàn)車(chē)間、倉(cāng)儲(chǔ)用房，概算投資 1930 萬(wàn)元 。 （ 1）固定資產(chǎn)投資。 項(xiàng)目總投資估算 建設(shè)項(xiàng)目總投資 3700 萬(wàn)元， 包括固定資產(chǎn)投資總額和流動(dòng)資金。 項(xiàng)目實(shí) 施 項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期 48 個(gè)月，包括征地、拆遷安置、前期準(zhǔn)備、 勘察設(shè)計(jì) 、工程建設(shè)、設(shè)備安裝與單機(jī)調(diào)試、聯(lián)動(dòng)調(diào)試、試生產(chǎn)、竣工投產(chǎn)全過(guò)程。 勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨 在設(shè)計(jì)工作開(kāi)展的過(guò)程中，要委托進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)工作。前期由自有資金啟動(dòng)。 項(xiàng)目實(shí)施的各階段 167。 （ 2）培訓(xùn)方式：派往 長(zhǎng)沙基地 的生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)備制造現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)實(shí)習(xí) 培訓(xùn)生產(chǎn)、維修和管理人員，部分生產(chǎn)維修人員可參加本項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的施工、設(shè)備安裝、調(diào)試、運(yùn)轉(zhuǎn)。 167。 167。 167。 167。 美化環(huán)境 綠化不僅能夠凈化公司周?chē)目諝?，而且能美化公司環(huán)境，可為人們創(chuàng)造良好的生活、勞動(dòng)環(huán)境。禁止攜帶火種、煙頭等物進(jìn)入車(chē)間、倉(cāng) 庫(kù)等廠。 消防設(shè)計(jì)依據(jù)及措施： 167。 ： GB30951996，《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)境保護(hù) a.《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》。粉塵大部分在施工地附近沉降，影響范圍在施工場(chǎng)地及其周?chē)?50 米范圍內(nèi)。 建筑材料 砌體材料、預(yù)制混凝土構(gòu)件、水泥等建材全部采用漣源本地產(chǎn)品 。外墻采用聚苯復(fù)合外保溫，防裂砂漿抹灰面，刷環(huán)保防水涂料；采用中空玻璃隔熱塑鋼窗；內(nèi)墻裝飾為環(huán)保涂料 。外墻采用聚苯復(fù)合外保溫，防裂砂漿抹灰面，刷環(huán)保防水涂料；采用中空玻璃隔熱塑鋼窗；內(nèi)墻裝飾為環(huán)保涂料；辦公用房地面為瓷質(zhì)地面磚，會(huì)客室、會(huì)議室采用高級(jí)地毯。墻體材料選用煤矸石粘土混合燒結(jié)磚，外墻采用聚苯復(fù)合外保溫，防裂砂漿抹灰面，刷環(huán)保防水涂料；采用中空玻璃隔熱塑鋼窗；內(nèi)墻裝飾 采用為 888 仿瓷涂料，水泥砂漿防潮地面。 倉(cāng)儲(chǔ)物流用房 7500 m2。設(shè)計(jì)采用五層框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓蓋，層高 米，總高 18 米。屋面采用二級(jí)雙防水屋面，水泥珍珠巖保溫和預(yù)制混凝土板架空隔熱層保溫隔熱。 土建工程 167。 占地面積及分析 建設(shè) 項(xiàng)目用地，應(yīng)遵循保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地 。 廠內(nèi)外運(yùn)輸方案 廠內(nèi)外運(yùn)輸采用載重汽車(chē)運(yùn)輸。 總平面布置原則 總平面布置根據(jù)項(xiàng)目各單 項(xiàng)工程、工藝流程、物料投入與產(chǎn)出、廢棄物排出以及原材料儲(chǔ)存、廠內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行安排。屋面采用現(xiàn)澆混凝土屋面，采用二級(jí)雙防水屋面，水泥珍珠巖保溫和預(yù)制混凝土板架空隔熱層保溫隔熱。設(shè)計(jì)五層采用磚混結(jié)構(gòu)，預(yù)應(yīng)力空心板樓蓋，墻體材料選用煤矸石粘土混合燒結(jié)磚?；A(chǔ)采用機(jī)械成孔灌注樁， 2~4 樁承臺(tái)。屋面采用二級(jí)雙防水屋面，水泥珍珠巖保溫和預(yù)制混凝土板架空隔熱層保溫隔熱。外墻為環(huán)保防水涂料，內(nèi)墻裝飾為環(huán)保涂料，地面為瓷質(zhì)地面磚。 主要生產(chǎn)車(chē)間布置方案 輕工廠 房 采用 2 層框架結(jié)構(gòu)，柱距 5m 5m,占地面積 2021m2，同類(lèi)型單體建筑 4 棟，現(xiàn)澆樓蓋，層高 5 米，總高 10 米。 生產(chǎn)方法 、 技術(shù)參數(shù)和工藝流程 、 主要工藝設(shè)備選擇 生產(chǎn)線轉(zhuǎn)移擴(kuò)建，按原有技術(shù)條件和廠頒標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)機(jī)密（略）。 電腦成套技術(shù)按專(zhuān)門(mén)廠家技術(shù)方案。 D、 辦公及倒班休息用房 6500 m2。 建筑工程組成 ： 主要的生產(chǎn)設(shè)施、輔助設(shè)施、公用工程、生活設(shè)施內(nèi)容 。 167。人民消費(fèi)水平不僅有量的增長(zhǎng)，而且有質(zhì)的提高。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 漣源市依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件和比較優(yōu)勢(shì)，壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模、提升產(chǎn)業(yè)層次，調(diào)整結(jié)構(gòu)，初步形成了以能源、冶金 、建材、化工四大支柱產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，高起點(diǎn)規(guī)模建設(shè)，機(jī)電、五金家電、食品醫(yī)藥等行業(yè)同步發(fā)展，并帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)及農(nóng)村種養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展。 移動(dòng)信號(hào)已經(jīng)覆蓋項(xiàng)目地區(qū)，信號(hào)質(zhì)量良好。外部運(yùn)輸目前依靠湘黔鐵路、洛湛鐵路和 S210 線、G207 線、婁漣高等級(jí)公路、湘懷公路，近期增加二廣高速（二呼浩特 — 廣州）和婁新高速，城內(nèi)通過(guò)人民東路延長(zhǎng)線、東環(huán)線和漣源大道與市內(nèi)道路相連 。 （ 1）供電、電源情況 ：目前城區(qū)主供電由漣源 110KV 變電站供電，主變?nèi)萘?2*63MVA，根據(jù)漣源 20212020 年總體規(guī)劃增設(shè)城東110KV 變電站，將毛坪 110KV 變電站納入城區(qū)用電電網(wǎng)，容量升級(jí)到2*63MVA。 年平均氣溫 ℃ ，年日照 小時(shí)，無(wú)霜期 278 天，年平均降水量 11591496mm，為全國(guó)多雨區(qū)之一。 項(xiàng)目用水主要為生活用水。 根據(jù) 武漢華中科大規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院與漣源市人民政府編制的“漣源市城市總體規(guī)劃 20212020年”說(shuō)明，漣源市中心城區(qū)共有兩處水源，一處為地表水源 —— 新漣河，但水質(zhì)較差。漣源城市 防洪按 50 年一遇設(shè)防，南面沿河路按城市總規(guī)劃考慮直立式擋土墻或自然式防洪堤。其原則是： 自然條件適合與項(xiàng)目的特定生產(chǎn)需要和排放要求；合理地靠近原料和市場(chǎng)；具有良好的投資環(huán)境和公共政策；運(yùn)輸條件優(yōu)越；有可供利用的社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施和協(xié)作條件；土地使用有優(yōu)惠條件，可不占或少占良田，地質(zhì)條件符合要求。 （ 2）燃料動(dòng)力及其它公用設(shè)施 的供應(yīng)。為項(xiàng)目的勞動(dòng)力需求提供了較大的選擇空間。 資源評(píng)述 電子加工型企業(yè) ,資源要求主要在于交通運(yùn)輸?shù)谋憷?,勞動(dòng)力市資源等。 （ 2）主要生產(chǎn)車(chē)間的生產(chǎn)能力，生產(chǎn)線 4 條 。 （ 5） 建筑智能化產(chǎn)品年產(chǎn)值 600 萬(wàn)元。 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 167。 167。 價(jià)格預(yù)測(cè) 項(xiàng)目產(chǎn)品依據(jù)成熟的銷(xiāo)售體系和市場(chǎng)服務(wù)體系、后評(píng)估體系做出價(jià)格和銷(xiāo)售方式的評(píng)估，根據(jù)企業(yè)自身的數(shù)據(jù)和預(yù)測(cè)，成熟產(chǎn)品的壽命周期內(nèi)價(jià)格穩(wěn)定，年折價(jià)率在 3~8%內(nèi)。 項(xiàng)目電子產(chǎn)品的 消費(fèi)對(duì)象 為政府部分、企事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院等辦公場(chǎng)所， 網(wǎng)吧、文印等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所 和家庭 。 167。 建筑智能化產(chǎn)品生產(chǎn)、銷(xiāo)售及安裝 ，是新型建筑產(chǎn)品的需要，是市場(chǎng)發(fā)展的方向，在漣源及周邊區(qū)域有廣闊的市場(chǎng)。 第三章市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 167。 （ 2）企業(yè)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 167。 擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查，包括擬建地區(qū)各種主要污染源以及其排放狀況，大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況等。 項(xiàng)目發(fā)展概況 167。此次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在于解決企業(yè)發(fā)展廠區(qū)嚴(yán)重不足的矛盾。工業(yè)園區(qū)的建設(shè) 符合這些宏觀經(jīng)濟(jì)要求。 第二章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 167。 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目實(shí)施以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以效益為中心，以科技為依托，是個(gè)具備一定規(guī)模，經(jīng)濟(jì)效益，輻射帶動(dòng)作用強(qiáng)，產(chǎn)品具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，具有較強(qiáng)的科技創(chuàng)新能力和良好的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制的項(xiàng)目。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論 （ 1）項(xiàng)目總成本 ： 萬(wàn)元。 167。 工業(yè)園區(qū)全員配備管理人員 220 人 。 環(huán)境保護(hù) 電子工業(yè)的“三廢”控制主要在規(guī)劃操作流程，及時(shí)回收可利用的散件，無(wú)“廢水”、“廢氣”、“廢渣” 形成 。 E、 配電、車(chē)庫(kù)、物管輔助用房 3065 m2，設(shè)計(jì)采用磚混結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)為機(jī)械成孔灌注樁承臺(tái)梁基礎(chǔ)。屋面采用二級(jí)雙防水屋面，水泥珍珠巖保溫和預(yù)制混凝土板架空隔熱層保溫隔熱。 墻體材料選用煤矸石粘土混合燒結(jié)磚，外墻采用聚苯復(fù)合外保溫，防裂砂漿抹灰面，刷環(huán)保防水涂料；采用 中空玻璃隔熱 塑鋼 窗 ；內(nèi)墻裝飾為環(huán)保涂料；地面為瓷質(zhì)地面磚，特殊用房采用防靜電地板，陳列室采用高級(jí)地毯。 B、 軟件研發(fā)與試驗(yàn)樓 1 棟 7500 m2，產(chǎn)品陳列與銷(xiāo)售、售后服務(wù)、后評(píng)估中心樓 1 棟 7500 m2。 基礎(chǔ)采用機(jī)械成孔灌注樁， 4 樁承臺(tái)。 167。按漣源市規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的平面布置圖布置工業(yè)園區(qū)內(nèi)建筑和輔助用房，建筑布置緊俏又滿(mǎn)足規(guī)劃設(shè)計(jì)的各項(xiàng)要求。開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，規(guī)劃建 設(shè)的工業(yè)園區(qū)、經(jīng)商貿(mào)易區(qū)、文化娛樂(lè)區(qū)、住宅區(qū)及高效農(nóng)業(yè)框架結(jié)構(gòu)已具規(guī)模。 167。 （ 4）項(xiàng)目擬 建設(shè)內(nèi)容 。 （ 2）計(jì)劃銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售方向。 167。取得了飛速的發(fā)展。 （ 3） XX 電子（漣源）工業(yè)園 規(guī)劃圖、 漣源市國(guó)土資源管理局 、 漣源市規(guī)劃管理局 測(cè)繪圖 。 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模： 激光打印機(jī)耗材生產(chǎn)線 1 條；電腦總裝生產(chǎn)線 1 條；工程管理軟件開(kāi)發(fā)研究所，工程機(jī)械電子設(shè)備開(kāi)發(fā)與試驗(yàn)所；建筑工程智 能化設(shè)備生產(chǎn)及成套、安裝生產(chǎn)線一條 。 項(xiàng)目性質(zhì)： 新 建 項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 建設(shè)單位： XX 電子（漣源）工業(yè)園 法人代表： 所有制形式： 有限責(zé)任公司 167。 XX 電子可行性研究報(bào)告 第一章 項(xiàng)目總論 第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 第