【正文】 全部投資稅后內(nèi)部收益率為 %，稅后靜態(tài)投資回收期為 4 年 (含 建設(shè)期 1 年 )。因此，該項目的建設(shè)是非常必要的，不僅 29 可以促進 果蔬 增值。對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增效、增收具有促進作用。項目生產(chǎn)期年均銷售總收入（ ）元，總成本費用年均（）元；年均利潤總額（）元；所得稅年均（）元；稅后利潤年均（）元。10%的情況下，對主要財務(wù)指標全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率的影響程度，從測算結(jié)果可以看出，項目收入對項目財務(wù)內(nèi)部收益率的影響 28 最大，其次是主要原材料價格。 不確定性指標分析 盈虧平衡分析 以生產(chǎn)能力利用率來計算盈虧平衡點（ BEP）為 %，結(jié)果表明，項目只要達到設(shè)計能力 %的就可以保本。全部投 資稅后內(nèi)部收益率為 %，稅后靜態(tài)投資回收期為 4 年 (含建設(shè)期 1 年 )。 經(jīng)營成本估算 經(jīng)營成本為總成本扣除折舊、攤銷、利息土地使用稅等成本后的成本， 項目正常年 經(jīng)營成本為 1500 萬元。所得稅按 25％計取 。 建設(shè)投資總額 本項目建設(shè)投資總額為 2829 萬元。 第九章 財務(wù)評價 財務(wù)評價依據(jù) 本章依據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第二版 ) 、《投資項目可行性研究指南》 (試用版 )對項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益進行評價。 資金來源 本項目計劃總投資 ，全部為企業(yè)自籌解決。 24 第八章 投資估算與資金來源 投資估算 總投資 本項目總投資 。 按食品衛(wèi)生要求，生產(chǎn)及工作人員定期進行體格檢查，持健康合格證上崗。 動力、配電照明的保護裝置均集中在配電箱上，配電回路加裝漏電保護開關(guān)，以防發(fā)生意外觸電事故。生產(chǎn)人員進入生產(chǎn)區(qū)要首先更換特定的工作服、專用鞋帽及其它衛(wèi)生勞保用品。每年開展技術(shù)培訓(xùn)1－ 2 次，由公司具體負責。通過培訓(xùn)使職工掌握技能，了解企業(yè)生產(chǎn)特點，熟悉本企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，做到持證上崗，實行崗位目標責任制。 為保證項目的順利實施，達到預(yù)期效果，必須使職工掌握生產(chǎn)經(jīng)營、管理的先進技術(shù)和設(shè) 備操作技能。對于生產(chǎn)及服務(wù)人員，除設(shè)備的操作、維護人員外，其他按照聘用或辭退的方式，靈活經(jīng)營。 采購部：負責保鮮產(chǎn)品的采購，入庫前的質(zhì)量檢測，疆內(nèi)外果蔬的調(diào)運。 經(jīng)理辦：協(xié)助經(jīng)理工作。 第七章 項目組織與管理 組織機構(gòu)與職能劃分 采用先進的勞動組織形式，可以科學(xué)地組織人們進行勞動，合理的使用勞動力，調(diào)整不合理的人員結(jié)構(gòu)，正確處理勞動者之 20 間的分工與協(xié)作，充分發(fā)揮勞動者的技能和積極性，保證企業(yè)生產(chǎn)正常運行，提高企業(yè)經(jīng)濟效益。 項目實施過程中，從工藝、技術(shù)、設(shè)備、物料消耗、管理制度等各方面綜合考慮節(jié)能因素，做到項目實施與節(jié)能措施同步進行。凡用熱、用冷設(shè)備及管道，全部采用新型保溫材料，以盡量減少冷熱的損失。本工程主要工藝生產(chǎn)設(shè)備均選用國內(nèi)外先進、成熟的設(shè)備，其不但具有較先進的工藝技術(shù)，而且整個生產(chǎn)過程為高度自動化控制，具有投資省、產(chǎn)量高、能耗低的顯著優(yōu)點。 17 設(shè)備清單 表 52 主要設(shè)備清單 序號 名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量 價格（元） 合價 一 庫體部分 庫溫 0~5℃ 1 聚氨酯保溫庫板 S=100MM M2 1200 165 198000 2 密封膠及密封條 M2 1200 3 3600 3 包邊件及角接件 M2 1200 5 6000 4 頂板吊件 項 1 12021 12021 5 地坪保溫 M2 840 60 50400 6 防潮層 1BBS M2 840 28 23520 7 防潮層 1 油氈 M3 840 15 12600 8 承重件 項 1 2021 2021 9 叉車防闖桿 米 90 165 14850 10 水泥地坪 S=150MM M2 840 115 96600 11 平移冷藏門（門洞） 2400*3000 1 8500 8500 庫體部分小 計 428070 二 制冷部分 1 風(fēng)冷并聯(lián)機組 BFB2*MT72Z 臺 7 13200 92400 2 吊頂式風(fēng)機 臺 14 3500 49000 3 鋼管 米 150 160 24000 4 鋼管件 套 1 1200 1200 5 膨脹閥 套 14 350 4900 6 系統(tǒng)保溫材料 各種規(guī)格 套 1 6000 6000 7 冷疑水材料 套 1 1500 1500 8 電控箱 臺 7 1500 10500 9 電線及線管 項 1 8600 8600 10 輔材材料 項 1 3000 3000 11 制冷劑 R22 瓶 8 580 4640 制冷部分小 計 205740 設(shè)備材料合計 633810 18 安裝費 30000 稅前合計 663810 稅金 5% 含稅合計 節(jié)能減排措施 首先，制定公司節(jié)能減排各種管理制度，建立節(jié)能減排長效機制。 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定。 具體建設(shè)內(nèi)容 16 土建工程建設(shè) ①庫體土建建設(shè)：本項目計劃建設(shè)庫容為 500噸的恒溫庫 ，庫房整體呈長方形。 (2)主要規(guī)劃內(nèi)容 根據(jù)實際生產(chǎn)需要，結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展方向，主要規(guī)劃了 恒溫庫 、制冷機組房 等，生產(chǎn)輔助設(shè)施規(guī)劃了辦公樓、污水處理站等工程。在滿足正常生產(chǎn)的前提下，以降低工程造價、節(jié)約建設(shè)用地為原則， 同時為生產(chǎn)及貨物運輸創(chuàng)造良好的條件。 本項目總占 地面積 （ 903） m2， 新建 500 噸恒溫庫，總建筑面積 （ 840） m2，其中庫體總建 筑面積 3000m3，建筑 長寬 30*28m2，高 米 門 *3 米，室內(nèi)保持 05 度。采取委托代理等形勢發(fā)展間接銷售網(wǎng)點，最終形成直接銷售、間接銷售有機結(jié)合的銷售網(wǎng)絡(luò)。 其次，注重研究市場需求，研究消費者心理，不斷根據(jù)市場需求，調(diào)整品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量結(jié)構(gòu)，由市場決定產(chǎn)品，研究不同品種，不同包裝，不同加工程度的果蔬產(chǎn)品，不斷提高市 13 場占有份額，以得到長期、穩(wěn)定的回報。 本項目 產(chǎn)品 以其 良好 的 服務(wù)保障產(chǎn)品的質(zhì)量 和宜人的口味，將 會 贏得廣大消費者的青睞。 近幾年，隨著我國蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之 12 一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的 ％左右，已經(jīng)成為世 界第一大蔬菜生產(chǎn)國。進入 21世紀后，我國一些經(jīng)濟較為 發(fā)達或者食品資源較為豐富、集中的地方，冷鏈物流體系已初步建立和運作起來。目前，我國的商用冷藏庫面積有 700多萬平方米，保溫車約 3萬輛，鐵路冷藏車 6900輛，還遠遠不能滿足日益增長的需求。 第四章 市場分析與銷售方案 市場分析 從冷庫的現(xiàn)狀與 發(fā)展趨勢來看，肉類、果品恒溫氣調(diào)庫發(fā)展迅速，低溫庫比例有所增加，適合商戶建造使用的微型冷庫異軍突起，裝配式冷庫及以氟里昂為制冷劑的分散式制冷系統(tǒng)推廣力度正在加大。項目建設(shè)嚴格按照肉類、果蔬倉儲、加工的相關(guān)標準進行， 其環(huán)境必須是無污染的良好生態(tài)環(huán)境；其產(chǎn)品在生產(chǎn)、加工、貯運等方面必須符合相關(guān)的品質(zhì)和技術(shù)標準要求。此外，項目建設(shè)還可增加就業(yè)人數(shù)，拓寬當?shù)厝说脑鍪涨?，有利于當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和社會安定團結(jié)。 目前發(fā)達國家