新華苑二期市場定位報告-wenkub.com
2025-02-23 02:16 本頁面
【正文】 ★ 室內(nèi)入戶花園。 ★ 綠意蔥蔥的山體。 ◆ 頂層可考慮超高層，送屋頂夾層面積和屋頂花園。離地約 45CM； ◆ 超大景觀陽臺加生活陽臺，雙陽臺設(shè)計(jì)； 2） 戶型設(shè)計(jì)要求： 所有的規(guī)劃設(shè)計(jì)，都有突出本項(xiàng)目經(jīng) 濟(jì)實(shí)惠的特點(diǎn)。 ★ 小區(qū)入口處設(shè)特色建筑； ★ 立面考慮色彩鮮明，現(xiàn)代感強(qiáng)； ★ 考慮內(nèi)部樓房一樓作架空層，主體建筑考慮多重垂直綠化和屋頂綠化，小區(qū)中心作中庭花園。 ★ 居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須以改善提高人的生態(tài)環(huán)境、生命質(zhì)量以出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)，注重綠化布局的層次、風(fēng)格與建筑要互相輝映，注重不同植物各方面軍的相互補(bǔ)充融合，在植物搭配上要體現(xiàn)出季節(jié)的變化，在不同季節(jié)不同地方都應(yīng)該有不同景致做到春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠、落葉喬木，常青灌木、常綠草坪高低參差、交相輝映，注重發(fā)揮綠化在整個居住生態(tài)中的深層次作用。 ★ 綠地景觀環(huán)境是居住者對居住區(qū)外環(huán)境的第一認(rèn)識。 C． 小區(qū)設(shè)備管理系統(tǒng) ★ 現(xiàn)代住宅小區(qū)普通都選用恒壓供水系統(tǒng)和 VVVF 電梯。當(dāng)有車輛離開時，司機(jī)所持的 IC 卡必須和電腦資料一致才能升桿放行。 B． 利用其他網(wǎng)絡(luò)作為傳輸網(wǎng)絡(luò) 現(xiàn)在小區(qū)住戶都接有線電視，有線電視臺網(wǎng)是一個雙向的 HFC 網(wǎng)絡(luò)，彩頻率分割，數(shù)字壓縮調(diào)制技術(shù)，除了傳送常規(guī)的信號外還可以進(jìn)行高速的數(shù)據(jù)傳輸，實(shí)現(xiàn)圖象、數(shù)據(jù)和語音的三線合一。 A、室內(nèi)部分：住戶室內(nèi)紅外線探頭、緊急救助、煤氣泄漏、門磁系統(tǒng)、所在信息連接到住戶室內(nèi)防盜智能控制主機(jī)。大三房可考慮錯層設(shè)計(jì)；中大戶型 可部分考 慮入戶花園設(shè)計(jì)。 25% 三房二廳二衛(wèi)（大） 100110 m178。 ★ 層高：建議在 m 以上。 四．本項(xiàng)目市場定位 1． 市場定位： 龍華 中等價位 的 高品質(zhì) 住宅小區(qū) 2． 形象定位： 龍華 第一景觀 住宅 五、本項(xiàng)目目標(biāo)客定位 ★ 區(qū)域：以龍華區(qū)域客戶以主； ★ 特征：首次；；置業(yè)的住家。如： 錦繡江南：魯豫主持開盤，“月是江南圓”大型中秋文藝晚會，贊助中華自行車大賽 蘋果園：開盤時邀請影星范冰冰出席開盤儀式。 ★ 優(yōu)品建筑：公交車 +候車亭 +樓體 +燈桿旗廣告 +佳華展點(diǎn)，積極參加夏交會、秋交會。如： ★ 富通天駿：人車分流、直飲水； ★ 優(yōu)品建筑：突出建筑本身的優(yōu)質(zhì)優(yōu)勢； ★ 蘋果園：定位于小戶型，在市場的空白點(diǎn)創(chuàng)造市場； ★ 盛地龍泉：空中花園、頂層買一層送一層。戶型比例為 65%。 ★ 三房主力戶型為 85～ 120 m178。 ★ 景觀很重要。三房暢銷，選擇一衛(wèi)客戶主要限于經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 總結(jié) ★ 配套完善、推廣力度大，則銷售價格越高、速度越快。左右。 ★ 宣傳力度較小。 ★ 三、五層之私家花園較有特色，頂層買一層送一層較受歡迎。 ★ 76～ 85m178。 ★ 老客戶介紹新客戶較多，雙方各獲得半年物管費(fèi)。 ★ 60～ 70m178。 世紀(jì)春城 ★ 一期共推出 600 個單位，銷售 500 余套，銷售率 90%。 ★ 購房客戶主要以本地為主，關(guān)內(nèi)客戶占 30%。 優(yōu)品建筑
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