【正文】 （ 20） 原規(guī)劃方案中的商業(yè)、娛樂、賓館以及辦公的用地性質(zhì)是否能夠作大的變更是一個(gè)很重要的因素。根據(jù)原有方案現(xiàn)在的“丁”字形路口向東要擴(kuò)展為“十”字形，也就是說要把新街口和三海區(qū)域連接起來，但是目前什剎海周邊的整體規(guī)劃方案需要調(diào)整，調(diào)整后的方案要年底才能得知。從北面西面去往西 單的公共汽車絕大部分都要經(jīng)過此處。 （ 3）文化教育：在項(xiàng)目圍繞的桃園二期危改項(xiàng)目的中間，有教育學(xué)院西區(qū)分院及其附屬中學(xué)、新街口電影院等。 周邊環(huán)境 （ 1）商業(yè)：該項(xiàng)目所在位置是北京市傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)（新街 口商業(yè)區(qū)），目前該區(qū)域集合了以電子音像和服裝專賣店為主、其他如餐飲、金融、文化等為輔的商業(yè)業(yè)態(tài)；在項(xiàng)目的東南角的對(duì)面是該區(qū)域比較大的商場(chǎng)—— 新街口商場(chǎng)，但是它的經(jīng)營(yíng)狀況不是很好；項(xiàng)目的需要拆遷的部門有一家比較大型的音響專業(yè)商店 —— 超音速音響商店。 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目用地區(qū)位關(guān)系 該項(xiàng)目位于西直門內(nèi)大街北側(cè)，新街口北大街西側(cè)。 （ 3） 五環(huán)路最后一段全線啟動(dòng) 到 2 004 年年底，五環(huán)路將全線通車。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽區(qū)為一到六類地段，豐臺(tái)、石景山為三到九類地段，其他郊區(qū)縣處于六到十類地段。 （ 5） 北京市建委規(guī)定：不（ 6） 許銷售未經(jīng)裝修的毛坯房 （ 7） 北京市空置房免征契稅政策年底叫停 （ 8） 個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息 凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由北京市住房資金管理 中心按照商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人貸款的利息差進(jìn)行貼息。它的實(shí)施加快了經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)化的進(jìn)程。 北京市城 區(qū)住宅價(jià)格有所下降，郊區(qū)價(jià)格有所上揚(yáng)；城鐵的開通帶動(dòng)了其沿線房地產(chǎn)的活躍；經(jīng)濟(jì)適用房也四面開花；戶型結(jié)構(gòu)的需求呈現(xiàn)兩極化，大面積豪宅和小面積小戶型大行其道；低密度住宅市場(chǎng)份額逐步增加，并且受到市場(chǎng)的關(guān)注和認(rèn)可。從事上述 4 類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以外的，須提交申請(qǐng)住所所在地居（家）委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者能夠代表該地區(qū)居民行使權(quán)利的其他居民自治組織出具的同意函，否則不予 受理。很多開發(fā)商為了消除投資者顧慮，很早就引如專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司，如上海的新天地、香港的戴德梁行等進(jìn)行總體規(guī)劃、招商、后期推廣和物業(yè)管理。其中以底商的勢(shì)頭最為迅猛，現(xiàn)在北京市新開發(fā)的住宅、寫字樓、酒店等，絕大部分都帶有兩到三層的底商。 從需求方面來看，中資機(jī)構(gòu)仍然勢(shì)需求的主力，外資的需求增長(zhǎng)緩慢。按照這個(gè)規(guī)劃，本項(xiàng)目應(yīng)該定位在“十街”的范疇，兼顧“社區(qū)商業(yè)” 的功能，同時(shí)對(duì)“兩網(wǎng)”“三區(qū)”起到補(bǔ)充的作用。該地塊是傳統(tǒng)的商業(yè)街， 1 但是消費(fèi)檔次屬于中下水平。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 本項(xiàng)目的主體項(xiàng)目為“桃園二期危改項(xiàng)目”， 它位于西城區(qū)新街口地區(qū)， 東起新街口北大街、西至北草廠胡同 、南起西內(nèi)大街、北至北二環(huán)。3Q3vdWe3YXvbJr 調(diào)查和研究的背景與目的 為了更大的實(shí)現(xiàn)宏信公司跨地區(qū)、跨業(yè)態(tài)擴(kuò)張的戰(zhàn)略目標(biāo)，根據(jù)公司高層的意圖，在高層前期多方面接觸和考察的基礎(chǔ)上，在選定了地區(qū)、區(qū)域和項(xiàng)目地塊的前提下，展開了這次調(diào)研。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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