【正文】 從敏感性分析的結(jié)果看，本項目具有一定的抗風(fēng)險能力，在投資增大 20%，效益減少 20%的不利因素影響情況下，項目的國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍然可行。工程總投資 億元，建設(shè)期收益忽略不計，第六年初開始收益，依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用現(xiàn)金流量表得出的國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為： 10%， 0， 1 投資回收期為 年。 經(jīng)濟(jì)評價參數(shù) （ 1）社會折現(xiàn)率：本項目在評價時，社會折現(xiàn)率采用 12%。景區(qū)主要以觀光、休閑度假、娛樂為主要內(nèi)容，目前該項目正在收益，為便于計算，建設(shè)期間的收益忽略不計，項目建成并完善后，暫定游人進(jìn)入景區(qū)前三年人均最低消費(fèi) 150 元 /人，第四、第五年增加到 200 元 /人，第六年后每年平均按 250 元 /人計算。 （一）、 XX 景區(qū)內(nèi)旅游線路 景區(qū)山門 —— 白馬洞 —— 擦耳巖 —— 玉屏狹道 —— 白云寺大門 —— 跪井 —— 紫禁潭 —— 撐腰巖 —— 潛龍閣 ——天子洞 —— 南京萍 —— 龍爪潭 —— 景區(qū)山門，全程約 4km。由于“靖難之役”這場改寫中國歷史的政治大劫使XXXX 載 入中國歷史名山的典冊。 杜鵑湖湖區(qū)的建成歷經(jīng)半個多世紀(jì)的建設(shè)，本身就是人類利用水、征服水的一個壯舉，杜鵑湖的規(guī)劃將圍繞以水為載體、以花草樹木為載體、以清新的空氣為載體，以 親山、親水為主要內(nèi)容，在一呼一吸之中尋找自我，放縱自我，通過體驗自然，尋訪遠(yuǎn)古文明，以陶冶自己的情操，為旅游者 31 安排恬靜、娛悅的假日生活。本著以人的需要來組織旅游活動，以旅游活動的需要來引導(dǎo)規(guī)劃的編制和實(shí)施。 在規(guī)劃實(shí)施方面重點(diǎn)反“城鎮(zhèn)化”，反“人工化”的原則。 在土地利用規(guī)劃方面重點(diǎn)突出以自然為主，以減少破壞，保護(hù)生態(tài)，保護(hù)環(huán)境的原則。 （四）、市場預(yù)測 樂觀預(yù)測，貴州省近年（除遭遇 SARS 的 2021 年）的平均增長都維持在 30%， XX 縣 2021 年 — 2021 年年均增長約25%， 2021 年接待旅客 12 萬人次，如果景區(qū)建設(shè)不斷完善，宣傳力度不斷加大，以及周邊新產(chǎn)品的陸續(xù)推出，達(dá)到全省近年來 平均增長水平應(yīng)該是附合邏輯的，繼續(xù)維持當(dāng)前 25%的增長速度也是附合邏輯的，是達(dá)得到的，也是樂觀的。出游傾向：以觀光旅游為主，其次參觀民族風(fēng)情表演，漂流活動、獵奇（看稀奇）。 大眾市場 （低端市場）： 市場群體以中老年和大中學(xué)生為主，青年占一定比例。進(jìn)入形式：以飛機(jī)火車為主，并自駕車為輔。消費(fèi)特點(diǎn)：有追求，肯花錢（不少人將一年的積蓄都用于旅游），消費(fèi)水平中檔，停留時間較長，多數(shù)為 5— 7 天，有的更長，充分利用公休、“黃金周”、寒暑假出游?？驮吹刂饕诰惩猓貏e是日本、臺灣、歐美和部分港澳同胞，國內(nèi)沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)以及重慶、武漢等城市高端市場群體發(fā)展迅速。從市場規(guī)?？矗且来巫冃?；從消費(fèi)水平看，第 3 種較低；從發(fā)展趨勢看，第 3 種的份額將逐漸減少。 觀光市場： 主要對觀光產(chǎn)品興致高，其中的一部分人旅游經(jīng)歷不豐富，“花錢看稀奇”。地域分布：國內(nèi)：生活比較時尚、收入尚可的年輕人；海外：主要是歐（除東歐）美（北美）人，日韓也有少量。 機(jī)會市場： 澳洲、東歐、 中東等地區(qū)。在本級市場中北京的地位特殊，它是最遠(yuǎn)的一個市場，但市場規(guī)模僅次于長三角、珠三角，而出游率，特別是文化、生態(tài)旅游的出游率又高于前二者。 23 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，位置靠近，交通方便，市場規(guī)模大，山地度假與當(dāng)?shù)氐暮I度假互補(bǔ)，使珠三角成為一級目標(biāo)市場中的重中之重，最重要的城市是：廣州，湛江，深圳，柳州，桂林，南寧，北海，河池，貴陽，等。景區(qū)緊靠貴陽市，特殊的區(qū)位優(yōu)勢和歷史背景，使影區(qū)知名度很高，但由于影區(qū)尚待開發(fā)，還有大部分省內(nèi)游客未曾到訪，省內(nèi)市場尚有較大的潛力可挖。 本世紀(jì)以來，國內(nèi)旅游市場在目的地選擇上呈現(xiàn)出從東向西排浪式推進(jìn)的 形勢，西部各旅游地接待量連年高速攀升，市場有一種自然發(fā)育的趨勢。臺灣同胞對祖國的山水風(fēng)光情有獨(dú)鐘，外國旅游者對中國旅游產(chǎn)品 的興趣比較廣泛，港澳旅游者則對海灘和節(jié)慶活動等旅游產(chǎn)品興趣甚濃。人們懷念過去的東西，對傳統(tǒng)的興趣日益濃厚。隨著旅游范圍的無限擴(kuò)大和產(chǎn)品樣式的日益豐富，游客的旅游經(jīng)歷越來越豐富，口味越來越刁，對新東西的追求越來越強(qiáng)烈。 產(chǎn)品類型上度假型旅游正在取得主體地位。 五、旅游依托 城市動力充足 貴陽市、安順市是旅游區(qū)的依托城市，也是貴州兩大旅游集散地，其城市規(guī)模、旅游業(yè)的成熟度、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等方面都顯得強(qiáng)勁的動力，為景區(qū)創(chuàng)造了發(fā)展的條件。 “山不在高，有仙則名，水不在深，有龍則靈”， XX 為貴州佛教名山，被收入《中國名勝大辭典》，有著極高的旅游和考古研究價值。 四、旅游資源豐富 風(fēng)景區(qū)旅游資源豐富，文化底蘊(yùn)深 厚，開發(fā)價值較高。 水電條件具備： 18 景區(qū)水源豐富，正在開發(fā)的杜鵑湖、 XX 供水設(shè)施已建成，為景區(qū)的建設(shè)及經(jīng)營提供了水源保障。 二、微觀區(qū)域優(yōu)勢互補(bǔ) 17 景區(qū)隸屬黔南布依族苗族自治州，距省會貴陽市 60 公里，在地域上介于旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)的貴陽市安順市之間，有很好的銜接條件，與著名景區(qū)黃果樹、龍宮、青巖古鎮(zhèn)、花溪組合構(gòu)成貴州西線旅游環(huán)線，共同打造貴州精品旅游線。 近年來，貴州旅游業(yè)發(fā)展迅速，省委、省政府對發(fā)展旅游業(yè)的力度在不斷地加強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè) 施已經(jīng)得到較大的改善， 16 旅游行業(yè)健康發(fā)展，旅游經(jīng)濟(jì)快速增長，一系列有利的外部環(huán)境，使風(fēng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)面臨千載難逢的機(jī)遇。因此， XX 風(fēng)景區(qū)的開發(fā)將共享貴州中部旅游圈的市場。 XX 風(fēng)景區(qū)是在這千載難逢的政策機(jī)遇中誕生，同時 XX風(fēng)景區(qū)的開發(fā)是對貴州中部旅游圈的極大的補(bǔ)充，極大地提升和豐富中部旅游圈的文化內(nèi)涵和資源品味，旅游項目的開發(fā)與中部旅游圈區(qū)共生共榮，相得益彰，共同發(fā)展。 從總體來看，核心景區(qū) XX 為中國歷史名山，貴州佛教名山這一；廣順古鎮(zhèn)為貴州八大古鎮(zhèn)之一，是“夜郎自大”典故的發(fā)生地；杜鵑湖為國 家級水利風(fēng)景區(qū)，格凸河為國家級風(fēng)景名勝區(qū)，青龍山地質(zhì)公園有享譽(yù)中外學(xué)術(shù)界的國際最佳候選地層剖面，還有奇特罕見的間隙泉和神秘的古巖畫；因此，風(fēng)景名區(qū)是一項以底蘊(yùn)深厚的歷史文化為核心的、具有較高的旅游開發(fā)價值旅游區(qū)，市場前景廣闊。青龍山地質(zhì)公園距縣城較近，交通方便，旅游觀光便捷。 就整個杜鵑湖風(fēng)景資源來看，其游賞價值較高，每年 3— 5 月，游人可到此觀賞五彩繽紛的杜鵑花； 5— 7 月，楊梅成熟后，游人可上山自行采摘，充分深入大自然之中；秋冬時節(jié)，沿湖兩岸，秋色斑斕，成千上萬只候鳥至此越冬，這在貴州是不可多得的一道風(fēng)景線；杜鵑湖還是垂釣愛好者最理想的垂釣場所。 古鎮(zhèn)目 前沿 保留著 濃郁 的屯 堡風(fēng)情 。殷周 時期 ，廣順 為鬼 方之 地，春秋戰(zhàn) 國期，成為 牁牂國 的中 心地帶 之一 ，后又 成為夜郎國 的中心 地；隨屬賓 化縣 ；唐玄 宗開 元二十 一年（公元 733 年）， 建今（ 金） 州直至 宋代 ；元代 授金竹長官 司；明初 升為金 竹安 撫司 ，明萬 歷四 十年（公年 1612 年）四月改為 廣順州 ；民 國二年 （公元 1913年） 12 月改為廣 順縣；民 國 30 年（公元 1941 年）廣順縣與長寨縣合并，成立 XX 縣。 （二）、廣順古鎮(zhèn)夜郎文化 旅游區(qū) 廣順古鎮(zhèn)已