【正文】 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 本 項(xiàng)目 在設(shè)計(jì)方面充分 考慮節(jié)能設(shè)計(jì)的要求，從建筑體型、建筑外墻、建筑門窗及各種建筑材料的使用均嚴(yán)格按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 設(shè)防煙樓梯間、消防電梯，并設(shè)不小于 10平方米的合用前室， 防煙樓梯及合用前室應(yīng)設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，前室與走道之間用乙級(jí)防火門分隔。 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 45 根據(jù)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，本項(xiàng)目高層均屬 一、 二類高層公共建筑，主樓和地下室耐火等級(jí)為一級(jí)，裙房耐火等級(jí)為二級(jí)。 多 幢 高層塔樓建筑形成 半弧 形界面。設(shè)置企業(yè)孵化器、信息服務(wù)中心、公共服務(wù)中心等。 建筑功能與平面設(shè)計(jì) 建筑功能設(shè)計(jì) 招商總部的主要功能是招商綜合樓，根據(jù)國(guó)家規(guī)范對(duì)辦公、公寓建筑的要求，結(jié)合我省的實(shí)際情況，在本建筑的三個(gè)主體高層塔樓部分設(shè)置科研辦公樓、兩棟公寓樓會(huì)議及接待用房；在裙房的一至 三 層中布置招商中心 和商業(yè)建筑以及郵電、電訊等服務(wù)性用房；在地下一層布置地下停車庫(kù)，其中地下按六級(jí)人防地下室的要求設(shè)計(jì)。 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 42 城市景觀界面的控制是塑造地域形象的重要手段之，獨(dú)具特色的城市界面可以標(biāo)識(shí)出地域的個(gè)性，使人產(chǎn)生強(qiáng)烈的場(chǎng)所感。 ③ 按照 “平戰(zhàn)兩用 ”原則，做好地下空間的綜合利用開發(fā)，可按規(guī)劃要求，結(jié)合地面建設(shè)布局地下公共活動(dòng)建筑綜合體、地下停車場(chǎng)、地下醫(yī)院建筑等多功能的地下空間，平時(shí)可作停車場(chǎng)、地下商場(chǎng)，充分發(fā)揮社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，戰(zhàn)時(shí)作防空洞使用。按照我國(guó)現(xiàn)行人防建設(shè)的方針 “長(zhǎng)期準(zhǔn)備，重點(diǎn)建設(shè)，平戰(zhàn)結(jié)合 ”的精神， 人防工程規(guī)劃的原則是從實(shí)際出發(fā)，人防建設(shè)與城市相結(jié)合，統(tǒng)籌考慮、人防總體防護(hù)與城市的防災(zāi)的要求。重大工程、生命線工程、易產(chǎn)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的工程建設(shè)場(chǎng)地必須進(jìn)行專門的地震安全性評(píng)價(jià)，按評(píng)估結(jié)果進(jìn)行抗震設(shè)防。 ③ 建筑防火設(shè)計(jì)：新建、擴(kuò)建和改建工程的設(shè)計(jì)和施工，必須嚴(yán)格執(zhí)行公安部、城鄉(xiāng)建設(shè)部消防設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定。建筑物長(zhǎng)度超過 200米或臨街部分長(zhǎng)度超過 150米時(shí)，應(yīng)設(shè)置過街消防通道。金洼干渠沿岸以水土保持為主，對(duì)堤防進(jìn)行綠化。主干道路、重點(diǎn)建筑物（構(gòu)筑物）、主要基礎(chǔ)設(shè)施用地等標(biāo)高不低于 91 米。公共廁所宣設(shè)置在人流較多的道路沿線、大型公共建筑及公共活動(dòng)場(chǎng)所附近， 或者在滿足環(huán)境及景觀要求的條件下，設(shè)置于城市綠地內(nèi)。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃：推廣垃圾袋裝化和分類收集，遠(yuǎn)期發(fā)展轉(zhuǎn)運(yùn)站收集和定點(diǎn)定時(shí)收集相結(jié)合，改變現(xiàn)有運(yùn)輸車輛，對(duì)于新建居住區(qū)及居住建筑實(shí)行垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站或采取各住戶垃圾袋裝化，定點(diǎn)定時(shí)收集。文化路和 XX 路上布置的供熱干管采用直埋式，供熱干線設(shè)在綠地內(nèi)可減少道路震動(dòng)帶來的破壞，另外由于供熱干線同一管位需埋設(shè)供回水兩條管線，占地較大，設(shè)在綠地內(nèi)還可以減少與其它市政管線的干擾，供熱干管每 100—150 米應(yīng)設(shè)置補(bǔ)償器。 供熱工程 供熱量計(jì)算：規(guī)劃區(qū)的居住用地面積為 公頃，總建筑面積為 38萬平方米。天然氣中壓營(yíng)造壓力為 (表 )，用戶調(diào)壓采用調(diào)壓箱或調(diào)壓柜，大型用戶可設(shè)置專用調(diào)壓站。 輸配系統(tǒng) 壓力級(jí)制： 從西氣東輸門站接出的 DN500高壓天然氣環(huán)網(wǎng)沿市區(qū)四環(huán)路鋪設(shè)，兼有儲(chǔ)氣與供氣作用， 通過高中壓調(diào)壓站向全市供氣；高壓環(huán)網(wǎng)西南環(huán)段已建成，計(jì)劃近期隨市區(qū)環(huán) 路建設(shè)修建貫通。 區(qū)內(nèi)有道路交匯的路口及直線段 200 米左右要預(yù)留橫過管，橫過管末端并設(shè)電纜接線井，以便線路過路之用。結(jié)合路網(wǎng)規(guī)劃形成完整的通信管網(wǎng)及傳輸體系，使模塊局、電視分前端、各光纖接入用房間管道相互連通，建立高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)傳輸系統(tǒng)，以滿足局間中繼、電信、有線電視、交通信號(hào)、公安網(wǎng)、數(shù)據(jù)用戶等各種業(yè)務(wù)的傳輸需求。 通信工程 電話容量預(yù)測(cè) 在信息時(shí)代，電信在人們的生活、工作中起著舉足輕重的作用。在燈桿和燈具選型時(shí)，要結(jié)合周圍環(huán)境考慮，并滿足照度和均勻度的要求。其電源由公用箱式變電站的專用回路供給。電 纜溝信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 要在道路施工時(shí)同時(shí)施工，并做好電纜溝的排水處理。 配電系統(tǒng) （ 1） 10KV 電網(wǎng) 為使本規(guī)劃區(qū)采用環(huán)網(wǎng)供電 (開環(huán)運(yùn)行 )提供配電和轉(zhuǎn)換場(chǎng)所，規(guī)劃在區(qū)內(nèi)建 11 個(gè)開閉所 (每個(gè)占地約 100 平 方米，或附在其它建筑的首層，開關(guān)站可與公用箱 式變電站 合建 )，開閉所 最大轉(zhuǎn)供 容盤不宜超 過15000kVA。 序 號(hào) 用地名稱 用地面積 用水指標(biāo) 用水量 （公頃） （千瓦 /公頃 .日） （千瓦） 1 居住用地 200300 6263 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 2 公共設(shè)施用地 300500 17988 3 工業(yè)用地 30050 5008 4 道路廣場(chǎng)用地 1520 813 5 市政公用設(shè)施用地 150180 74 6 綠地 / / 7 園區(qū)總負(fù)荷 30145 由于各類用地內(nèi)的負(fù)荷特征和用電性能不盡相同，各自最大負(fù)荷的巔峰值出現(xiàn)的時(shí)間不可能都 一樣，本園區(qū)中取同時(shí)系數(shù) Kt為 。己改建為暗涵的明溝，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，增加收水設(shè)施，提高利用率。t2 式中： t—集水時(shí)間（ min） t1—地面集水時(shí)間（ min） t2—管渠雨水流行時(shí)間（ min） m—折減系數(shù) 管道 m=2，明渠 m = 雨水管渠 據(jù)地形，本園區(qū)主要通過位于各小雨水分區(qū)最低處的雨水干管，由東向西收集雨水， 并排入最臨近的自然河涌。ha ) P—重現(xiàn)期 (年〉 t—集水時(shí)間 (分鐘 ) 雨水管渠設(shè)計(jì)流量公式計(jì)算 Q=Ψ根據(jù)污水匯水區(qū)域的劃分及道路豎向情況，沿規(guī)劃道路設(shè)置 污水管，道路路幅小于 50 米時(shí)為單管敷設(shè)， 50 米以上為雙管敷設(shè)，單管敷設(shè)以道路西側(cè)、南側(cè)為主。 根據(jù)國(guó)家《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定： “新建城市、擴(kuò)信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 建新區(qū)、新開發(fā)區(qū)或舊城改造地區(qū)的排水系統(tǒng)應(yīng)采用分流制 ”。 市政公用設(shè)施規(guī)劃 給水工程 用水量預(yù)測(cè) 依據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（ GB025028298），規(guī)劃采用同性質(zhì)用地單位用水量指標(biāo)法確定不同性質(zhì)用地用水量標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)測(cè)用水量 (最高日用水量 )，詳見下表： 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 用水量估算表 序號(hào) 用地名稱 用地面積 用水指標(biāo) 用水量 （公頃） （ m3/公頃 .日） （ m3/日） 1 居住用地 120 3006 2 公共設(shè)施用地 80 3598 3 工業(yè)用地 80 1002 4 道路廣場(chǎng)用地 25 1161 5 市政公用設(shè)施用地 25 11 6 綠地 20 618 7 總用水量 9395 注：表中指標(biāo)為最高日用水指標(biāo)， 消防水量按同一時(shí)間發(fā)生火災(zāi)次數(shù)兩次計(jì)，一次滅火用水量為 25升 /秒。南北向景觀主軸沿園區(qū)南北向中央地段兩側(cè)以硬質(zhì)鋪地形成開放空間，軸線聯(lián)系 XX路門戶節(jié)點(diǎn)、街頭公園、 “智慧之眼 ”、中央公園、商業(yè)休閑服務(wù)中心及 XX路門戶節(jié)點(diǎn)等景觀節(jié)點(diǎn)；東西向景觀次軸沿東西向中央地段以水系、綠地等生態(tài)要素形成帶狀開放空間，串聯(lián) XX濱水區(qū)、中央公園、 “智慧之眼 ”、生態(tài)休閑公 園等。 景觀規(guī)劃 規(guī)劃形成 “一心、兩軸、四點(diǎn)、一環(huán) ”的 景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。并結(jié)合園區(qū)內(nèi)的水體共同打造優(yōu)美的園 區(qū)景觀。規(guī)劃綠地面積為 ，占城市建設(shè)用地面積為 %。 次干路：紅線寬度為 3035米，包括新城路、新興路和濱河路，是聯(lián)系主干道之間的輔助性道路。園區(qū)的主景觀界面由圍繞 “智慧之眼 ”開放空間、以內(nèi)聚圍合的形式布局點(diǎn)式、線形展開的高層建筑群，形成核心景觀建筑群，高度控制在60 米，由多棟高層塔樓建筑形成 “半弧 ”形界面。 特色 5——地標(biāo)意向，景觀共享。 規(guī)劃突出園區(qū)的水網(wǎng)特色，引水自園區(qū)西側(cè)的 XX，并通過園區(qū)內(nèi)的水系組織園區(qū)主要的景觀和公共活動(dòng)空間 ，形成園區(qū)結(jié)合濱水景觀的創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)靈動(dòng)空間。 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 以融合生態(tài)和公共服務(wù)核心于一體的 “慧眼 ”為空間核心，圈層展開布置中小企業(yè)園、教育科研、商業(yè)休閑服務(wù)、居住等功能，實(shí)現(xiàn)從創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)到創(chuàng)意生活的過渡與融合。》 (2021)； （ 2）《中華人民共和國(guó)土地管理法》 (1998)； （ 3）《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50 18893)； （ 4）《城市規(guī)劃編制辦法》 (2021)； （ 5）《 XX市城市總體規(guī)劃》 (20212020)； （ 6）《 XX市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》 (2021)； （ 7）《 XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃》； （ 8） 國(guó)家、地方相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范及有關(guān)部門文件。 （ 2）信息服務(wù)外包基地（即企業(yè)孵化器）面積 143581 平方米。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目總占地面積 2683 畝， 綜合布置 8 大類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)施： （ 1） 企業(yè)孵化器建設(shè)面積 452548 平方米，多層或高層（辦公樓），板式大進(jìn)深、或點(diǎn)式高層 SOHO； （ 2） 中小型企業(yè)總部建設(shè)面積 259714 平方米， SOHO（中邦模式）； （ 3） 大型創(chuàng)意企業(yè)基地建設(shè)面積 50663 平方米，軟件 行業(yè)，空間不限，要求變化和特色； （ 4） 服務(wù)基地建設(shè)面積 30182 平方米，建設(shè)星級(jí)酒店、餐飲、會(huì)展中心等； （ 5）教育科研基地建設(shè)面積 100246 平方米，建設(shè)軟件學(xué)院、學(xué)校、圖書館（紙和電子）、計(jì)算中心、媒體信息服務(wù)中心 。 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 通訊 目前場(chǎng)區(qū)對(duì)外聯(lián)絡(luò)的各種通訊設(shè)施較為完善，固定電話隨時(shí)可申請(qǐng)安裝，不需在企業(yè)內(nèi)另設(shè)通訊交換設(shè)施。 抗震烈度： 根據(jù)《 XX 地震烈度區(qū)劃圖》（ 90 版）和《 XX 省地震烈度區(qū)劃圖》，XX 市地震烈度為 Ⅶ 度。地下水對(duì)砼無侵蝕性。地層呈灰色，中密，濕。地層呈黑灰色，濕，稍密（軟塑）。地層呈雜灰色，濕，稍密，粘性不均勻，具朽根。地表為雜填土，一部分為素填土（粉土）本層信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 不均勻。 場(chǎng)地地形、地貌情況 項(xiàng)目擬建場(chǎng)地位于 XX 市 XX 路以北、文化路 以西、 XX 以東、 XX路（北四環(huán)）以南，地形較平正，地貌單元屬 XX 黃河泛濫堆積平原區(qū)，場(chǎng)地高程約為 。信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 第四章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)位置 XX 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 位于 XX 省 XX 市北郊 XX 路和文化北路交叉口，交通便利，公路四通八達(dá)。推介會(huì)和專業(yè)展會(huì)企業(yè)；從事研發(fā)的國(guó)家兩院院士、國(guó)家杰出青年基金獲得者、長(zhǎng)江學(xué)者、留學(xué)歸國(guó)博士等高端人才。信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 被認(rèn)定為國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，入駐園區(qū)的企業(yè)總部或地區(qū)總部所聘用的國(guó)內(nèi)外高級(jí)管理人員；經(jīng)國(guó)家認(rèn)定的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)自主開發(fā)，生產(chǎn)動(dòng)漫直接產(chǎn)品的動(dòng)漫企業(yè) 。 （ 2）擴(kuò)大信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融資渠道 , 解決 “融資難 ”的問題 。 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 項(xiàng)目 SWOT 矩陣結(jié)構(gòu)分析 通過綜合分析 XX城市發(fā)展的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)、機(jī)遇與挑戰(zhàn)，可以得出以下結(jié)論： XX市產(chǎn)業(yè)突圍重點(diǎn)方向?yàn)榇罅Πl(fā)展研發(fā)設(shè)計(jì)、教育科研、總部經(jīng)濟(jì)、文化藝術(shù)、咨詢策劃和時(shí)尚消費(fèi)等信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn) XX產(chǎn)業(yè)升級(jí)的突圍；而信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)這一突圍的重要途徑。 XX現(xiàn)有相關(guān)信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)分別是 小櫻桃動(dòng)漫城、 863創(chuàng)新基地、開發(fā)福華置業(yè)復(fù)合型的 OFFICE和 XX軟件園。 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 當(dāng)前， XX的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于新一輪增長(zhǎng)的長(zhǎng)周期之中，人均 GDP達(dá)到 3000美元以上的城市有近 40個(gè)。作為一種 產(chǎn)業(yè)，通過文化產(chǎn)品的生產(chǎn)、傳播、消費(fèi)等來達(dá)到提供就業(yè)、增加出口、提高稅收、創(chuàng)造財(cái)富等目的。 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 機(jī)會(huì)（ O）分析 經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要 從全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)以及我國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段來看，從勞動(dòng)密集型向知識(shí)密集型 轉(zhuǎn)移。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)要發(fā)展就離不開人的創(chuàng)造力的充分發(fā)揮 , 人的因素是創(chuàng)新的關(guān)鍵 。 為了培育和發(fā)展本國(guó)或本地區(qū)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不少國(guó)家和地區(qū)近年來出臺(tái)了一系列相關(guān)的政策和措施。 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)處于初期階段。但是我國(guó)對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的重要性認(rèn)識(shí)不足，保護(hù)不夠。 當(dāng)?shù)卣畠?yōu)惠政策 惠濟(jì)區(qū)委、區(qū)政府高度重視該項(xiàng)目的開發(fā)工作，并成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，依托香港運(yùn)森投資有限公司先進(jìn)的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、山西晉城摩天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和 XX 鵬升實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司雄厚的資金進(jìn)行信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。 園區(qū)位置優(yōu)勢(shì) 惠濟(jì)區(qū)位于 XX 市北郊，在 XX 市 XX 路以北、文化路以西、 XX 以東、 XX 路以南。高等院校有一大批專家學(xué)者，他們的知識(shí)和文化水平較高，可以為發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)出謀劃策，