【正文】 另外配氣體分析儀1 臺(tái)，用作對(duì)冷藏間 內(nèi)空氣成分的分析監(jiān)控。 冷藏間的空氣分布力求 均勻，使庫(kù)內(nèi)各個(gè)貨位上的溫度、相對(duì)而言濕度、空氣成分和氣流速度基本一致。 根據(jù)估算冷藏間冷負(fù)荷約為 520kW，穿堂冷負(fù)荷約為 660 kW，供不應(yīng)求總冷負(fù)荷約為 1180 kW，故本項(xiàng)目擬選用 金鄉(xiāng)縣農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流園 可行性研究報(bào)告 40 型的活塞式氨制冷壓縮機(jī) 4臺(tái)以及 冷壓縮機(jī) 8 臺(tái)， 型機(jī)每臺(tái)制冷量 122， 型機(jī)每臺(tái)制冷量 244 kW，合計(jì)制冷能力為 1210 kW。根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和要求，擬建氣調(diào)庫(kù)二座。 （ b）控制精度高 高精度的檢測(cè)元件 調(diào)節(jié)特性優(yōu)良的自控元件 金鄉(xiāng)縣農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流園 可行性研究報(bào)告 37 合理的程序邏輯控制 精確的閉環(huán)運(yùn)算控制 通過(guò)設(shè)置不同的自控組合，能夠 實(shí)現(xiàn)各種精度要求的精確控制 （ c）運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用低 最完善的調(diào)節(jié)保護(hù)措施 最低的人工維護(hù)成本，可達(dá)到無(wú)人值守 沒(méi)有頻繁的閥門(mén)操作，沒(méi)有操作易損件 完善的故障處理系統(tǒng)，維護(hù)檢查更高效 改善勞動(dòng)條件，提高工作效率 采用穩(wěn)定可靠的自動(dòng)化冷庫(kù)，其維護(hù)費(fèi)用僅為普通冷庫(kù)的20%左右 （ d）安全可靠 完善的超前自論斷調(diào)節(jié)功能 多級(jí)密碼操作保護(hù)功能 質(zhì)量穩(wěn)定可靠的自控元件 可靠的計(jì)算機(jī)技術(shù)和通訊技術(shù) 穩(wěn)定成熟的冷庫(kù)控制管理軟件 (3)設(shè)備選型 ○1 設(shè)備選型原則 a根據(jù)項(xiàng)目的工藝要求及技術(shù)參數(shù)的計(jì) 算，確定 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 各工序的設(shè)備性能、規(guī)格及數(shù)量。 (1)自動(dòng)化冷庫(kù)相比手工操作具有以下優(yōu)勢(shì)： （ a）全自動(dòng)化控制或局部自動(dòng)化控制，可以提高制冷系統(tǒng)的可靠性，保證使用效果。采用單層設(shè)計(jì)，金鄉(xiāng)縣農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流園 可行性研究報(bào)告 36 庫(kù)內(nèi)凈高 ,平面尺寸 21*24m , 冷藏庫(kù)總建筑面積 504 平方米。 四、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 有普通產(chǎn)品存儲(chǔ)、氣調(diào)庫(kù)、冷庫(kù)等幾種方式。 直接疏港（港車(chē)） 加工 +貼標(biāo) 注冊(cè)菜場(chǎng)或注冊(cè)收購(gòu)站 僅加工 僅貼標(biāo) 直接輸港 報(bào)關(guān)、封車(chē)，輸港 抽檢 信息中心 檢 測(cè)中心 抽檢 抽檢 抽檢 金鄉(xiāng)縣農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流園 可行性研究報(bào)告 35 三、 主要設(shè)備及生產(chǎn)控制系統(tǒng) 本項(xiàng)目有以下主要設(shè)備 ：各類(lèi)適合保鮮、冷藏的汽車(chē)、集裝箱車(chē)等； 、冷藏設(shè)備； ：各類(lèi)輸送機(jī)、鏟車(chē)及叉車(chē)等； ：主要包括包裝機(jī)、自動(dòng)稱(chēng)及選別機(jī)等； ； ； ； 。 第三節(jié) 工程技術(shù)方案 一、生產(chǎn)工藝流程 1．果蔬批發(fā)交易區(qū)貨物流程 果蔬批發(fā)交易區(qū)貨物流程相似，可分為：進(jìn)貨流程（圖52）、采購(gòu)流程（圖 3）。 農(nóng)產(chǎn)品物流園應(yīng)成為農(nóng)產(chǎn)品流通的一級(jí)中心，承擔(dān)起將農(nóng)產(chǎn)品由產(chǎn)地批發(fā)商向銷(xiāo)地批發(fā)商和零售商流動(dòng)的過(guò)程，園區(qū)各功能區(qū)主要功能包括配送、加工、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合服務(wù)等。 綠化用地： 指為園區(qū)配套建設(shè)的園區(qū)綠地、小游園用地，以及植草磚鋪地，周?chē)矘?shù)的綠化生態(tài)停車(chē)場(chǎng)用地等。 二、功能分區(qū) 園區(qū)整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)主要以交易、加工配送片區(qū)為核心，配套倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、居住功能為空間節(jié)點(diǎn)規(guī)劃布局，主要包括 交易、加工、倉(cāng)儲(chǔ)用地、配套服務(wù)用地、綠化用地、道路用地。 二、經(jīng)營(yíng)范圍 主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品； 果蔬種植購(gòu)銷(xiāo)； 與市場(chǎng)交易有關(guān)的信息咨詢、資金結(jié)算、商業(yè)服務(wù)等； 設(shè)施出租及相關(guān)服務(wù) ； 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā) 三、經(jīng)營(yíng)方式 各經(jīng)銷(xiāo)商自行組織貨源，先行檢驗(yàn)檢測(cè)，參照市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，實(shí)行電子撮合、交易，最后實(shí)行電子結(jié)算。 容積率 建筑密度 % 綠化率 % 12 停車(chē)位 輛 750 （二）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 輔助設(shè)施 新建磅房、變配電站、鍋爐房、制冷機(jī)房、水泵房等輔助設(shè)施， 400立方米消防水池一座。 金鄉(xiāng)縣農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流園 可行性研究報(bào)告 29 多層住宅區(qū) m178。 商業(yè)配套 m178。 （一）主要建設(shè)內(nèi)容 經(jīng)濟(jì)技術(shù)綜合指標(biāo) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 總建筑面積 m178。選址所在地地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，不壓礦，也沒(méi)有斷層通過(guò)，場(chǎng)地平整，工程地質(zhì)條件良好，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。 二、 選 址評(píng)述 項(xiàng)目北臨南環(huán)路，南臨空地，西臨金司路，東臨空地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成 89681 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) ％，商品房銷(xiāo)售面積 1533163平方米 ,比上年增長(zhǎng) %。 基礎(chǔ)設(shè)施：固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資保持較快增長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化。受 2021 年大蒜價(jià)格較好的影響， 2021 年大蒜收獲面積 548843 畝，比上年增加 99662畝，增長(zhǎng) %，大蒜總產(chǎn)量 518004 噸，比上年減少 50507畝，下降 %，但今年大蒜價(jià)格卻創(chuàng)歷史新高，農(nóng)民獲利匪淺。 2021年，全縣農(nóng)林牧漁業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)價(jià)總產(chǎn)值 ，比上年增長(zhǎng)％。 2021 年末全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 209家，完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元 ,比上年增長(zhǎng) 43％；完成產(chǎn)品銷(xiāo)售收入 億元，比上年增長(zhǎng) 42%；實(shí)現(xiàn)增加值 ，比上年增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)利稅 億元，比上年增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，比上年增長(zhǎng)%；全縣完成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長(zhǎng) ％，占總產(chǎn)值的比重為 ％，比年初增長(zhǎng) 個(gè)百金鄉(xiāng)縣農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流園 可行性研究報(bào)告 25 分點(diǎn)。第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) ％。 （ 4）地下水水質(zhì)評(píng)價(jià) 場(chǎng)地地下水水位埋深約 ，經(jīng)取術(shù)分析，地下水PH=，地下水中硫酸鹽對(duì)砼有弱腐蝕性，應(yīng)采用一級(jí)防護(hù)。故本項(xiàng)目各主要建構(gòu)筑物應(yīng)依據(jù)《建筑抗震設(shè) 計(jì)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的抗震設(shè)計(jì)。 第四層工程地質(zhì)層，粉土 L平均天然含水率 W=%，天然孔隙比 e=，壓縮系數(shù) a12=，壓縮模量Es12=，屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)= 擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層。池塘、水坑蓄水 500 萬(wàn)立方米，深河槽蓄水 2021 萬(wàn)立 方米，合計(jì)蓄水總積量 2500 萬(wàn)立方米。金鄉(xiāng)境內(nèi)地下水資源現(xiàn)狀年為 億立方米，水資源較為豐富，有利于的農(nóng)業(yè)發(fā)展。 地下水 金鄉(xiāng)縣地下水垂直可分為淡 ― 咸 ― 淡三層。源于定陶縣大薛莊，于馬廟鄉(xiāng)陳海村流入金鄉(xiāng)，至卜集鄉(xiāng)張燒餅村東出金鄉(xiāng)，于濟(jì)寧郊區(qū)大周村南流入南陽(yáng)湖。上游始于東明縣劉樓村南，金鄉(xiāng)縣境內(nèi)河段長(zhǎng) ，流域面積 平方公里，其支流有白馬河、惠河。累年平均風(fēng)速為 米 /秒，其中春季風(fēng)速最高，夏季風(fēng)速最低。 氣象條件 金鄉(xiāng)縣境內(nèi)屬溫暖帶季風(fēng)型大陸性氣候，具有冬夏季風(fēng)氣候特點(diǎn)，四季分明，雨與熱同期，風(fēng)與寒雙至，典型的中國(guó)北方氣候。洼地由靜水沉積而成，根據(jù)地面形態(tài)又可分為淺平洼地、背河槽狀洼 地、碟形洼地。 金鄉(xiāng) 縣境內(nèi)地貌特征可劃分為兩大地形，即黃泛平原和低山丘陵， 5個(gè)微地貌地形，即荒嶺坡、近山階地、微斜平地、緩平坡地和洼地。 二、自然條件 地形地貌 境內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造以斷裂為主，寬緩的波狀褶曲為輔，為一由南向北傾斜的單斜構(gòu)造。商場(chǎng)林立，貿(mào)易活躍，傳統(tǒng)的大市場(chǎng)體系已經(jīng)培育成熟，新生的人才、技術(shù)、金融等生產(chǎn)要素市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)也初步建成，這將為工農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展起到有力的推動(dòng)作用。農(nóng)產(chǎn)品資源十分豐富，是中國(guó)重要的有機(jī)、綠色蔬菜生產(chǎn)、加工、出口基地。 金鄉(xiāng)縣是中國(guó)著名的大蒜之鄉(xiāng)。北依五岳之首泰山，南鄰江蘇、安徽、河南三省，與孔子誕生地同屬濟(jì)寧市。全年漁業(yè)水產(chǎn)品產(chǎn)量2918 噸，比上年增長(zhǎng) %。由 于今年雨季較長(zhǎng)影響了棉花的生長(zhǎng)，棉花總播種面積655034 畝，比上年增加 35371 畝，增長(zhǎng) %，棉花單產(chǎn) 87公斤，比上年減少 7 公斤，棉花總產(chǎn) 58345 噸，比上年增加4674 噸，增長(zhǎng) %。 二、金鄉(xiāng)縣農(nóng)業(yè)條件 金鄉(xiāng)縣農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流園 可行性研究報(bào)告 16 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)良好，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。 第二節(jié) 項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析 一、金鄉(xiāng)縣綜合條件 宏觀經(jīng)濟(jì)總量增勢(shì)明顯，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。在信息傳遞過(guò)程中，必須改變鄉(xiāng)村是現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡(luò)上的盲點(diǎn)的局面，使之成為農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重點(diǎn)和亮點(diǎn)。目前應(yīng)抓緊制定和完善分行業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)管理?xiàng)l例、期貨管理規(guī)則。 有計(jì)劃地培育并加快發(fā)展期貨市場(chǎng)。既要加強(qiáng)市場(chǎng)硬件建設(shè)，亦要重視市場(chǎng)軟件建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)盡快發(fā)育成熟。與生產(chǎn)相比，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)隊(duì)伍成長(zhǎng)相對(duì)較慢，發(fā)育很不成熟，對(duì)本地農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)銷(xiāo)能力明顯不足，農(nóng)產(chǎn)品的金鄉(xiāng)縣農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流園 可行性研究報(bào)告 14 運(yùn)銷(xiāo)半徑過(guò)小。沒(méi)有成規(guī)模、有實(shí)力的流通組織，很難完成這樣的流通任務(wù)。 500 毫升蒙牛奶的超市售價(jià) 元 /包，其中運(yùn)費(fèi)要占 10％，更不要說(shuō)低值低毛利的初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品了。 2021 年以后菜價(jià)上漲，誰(shuí)能告訴農(nóng)民明年種什么？明年蔬菜種植面積會(huì)不會(huì)大幅度增加，從而引起菜價(jià)再次下跌？長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)民對(duì)市場(chǎng)供求信息的 獲取渠道單一，手段缺乏，滯金鄉(xiāng)縣農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流園 可行性研究報(bào)告 13 后失真現(xiàn)象嚴(yán)重，趕不上市場(chǎng)變化，要改變這種狀況迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和發(fā)布體系。損失率為 25％～ 30％，可以滿足 2 億人口的基本營(yíng)養(yǎng)需求。中國(guó)農(nóng)業(yè)流通和物流的相關(guān)理論研究，在中 國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展過(guò)程中地位，沒(méi)有受到應(yīng)有的重視。農(nóng)產(chǎn)品物流只有做到農(nóng)產(chǎn)品保值，才能實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值與使用價(jià)值，進(jìn)而才可能使農(nóng)產(chǎn)品在物流過(guò)程中增值。 農(nóng)產(chǎn)品流通物流。 撼動(dòng)自發(fā)形成的市場(chǎng)地位仍需強(qiáng)勢(shì)宣傳進(jìn)行引導(dǎo)。對(duì)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣下放權(quán)限、創(chuàng)造環(huán)境，實(shí)現(xiàn)率先發(fā)展；對(duì)欠發(fā)達(dá)金鄉(xiāng)縣農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流園 可行性研究報(bào)告 10 縣加大轉(zhuǎn)移支付力度、培育自身“造血”能力，促進(jìn)其跨越式發(fā)展。該項(xiàng)目響應(yīng)了山東省政府的戰(zhàn)略，是金鄉(xiāng)縣實(shí)施可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略步驟之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 290個(gè)建設(shè)項(xiàng)目總投資達(dá)到 ，其中企業(yè)投資占總投資的％。 中共中央 2021 年 1號(hào)文件提出，要“發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通”。而且，農(nóng)副產(chǎn)品往往對(duì)保鮮要求特別高，長(zhǎng)途運(yùn)輸不利于該類(lèi)商品的保鮮，因此，距離的遠(yuǎn)近對(duì)基地的建設(shè)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是至關(guān)重要的。 金鄉(xiāng)縣工業(yè)初具規(guī)模、已形成機(jī)械、電子、紡織、建材、食品等七大支柱產(chǎn)業(yè)，涌現(xiàn)出一批頗具實(shí)力的骨干企業(yè)。出口 130 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，金鄉(xiāng)大蒜的出口量占全國(guó)出口總量的比重居全國(guó)縣（市）區(qū)之首。 建設(shè)大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對(duì)接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)，建設(shè)物流配送中心，全力推進(jìn)物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會(huì)極大地提升金鄉(xiāng)縣商貿(mào)流通業(yè)的層次。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興城，已成為金鄉(xiāng)縣調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決 策。北依五岳之首泰山，南鄰江蘇、安徽、河南三金鄉(xiāng)縣農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流園 可行性研究報(bào)告 7 省，與孔子誕生地同屬濟(jì)寧市。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場(chǎng)的橋梁，成為連接周?chē)貐^(qū)的流通樞紐。過(guò)大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費(fèi)者的利益。 金鄉(xiāng)縣農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流園 可行性研究報(bào)告 6 第二章 項(xiàng)目提出的背景 及建設(shè)必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 一、農(nóng)產(chǎn)品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟 ， 主要問(wèn)題一直是小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾 ， 表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷(xiāo)售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。項(xiàng)目投資回收期為 （含建設(shè)期 2年），經(jīng)濟(jì)效益顯著。（具體業(yè)態(tài)分布視招商情況定） 倉(cāng)儲(chǔ)物流 ：倉(cāng)庫(kù)區(qū)、冷庫(kù)區(qū)、加工理貨區(qū)、配送區(qū)。項(xiàng)目建成后，將使金鄉(xiāng)縣成為山東物流及經(jīng)濟(jì)交流中心，從而有利于提高金鄉(xiāng)縣的知名度，項(xiàng)目投資規(guī)模大，建設(shè)周期適中，對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長(zhǎng)極輻射作用，從而帶動(dòng)金鄉(xiāng)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 《金鄉(xiāng)縣城市總體規(guī)劃》 《濟(jì)寧市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃》 金鄉(xiāng)縣凱盛農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 為該項(xiàng)目可行性研究提供的背景資料和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。 目前，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（選字第 3708282021040號(hào)）已辦理完畢。金鄉(xiāng)縣農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流園 可行性研究報(bào)告 1 金鄉(xiāng)農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流園項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 建設(shè)單位：金鄉(xiāng)縣凱盛農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 二 0一二年七月金鄉(xiāng)縣農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流園 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總 論 .................................................................................................................1 第一節(jié) 概 述 ...............................................................................................................1 第二節(jié) 可行性研究編制單位 .......................................................