20xx年注冊(cè)物業(yè)管理師資格考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)精選模擬試題及答案七-wenkub.com
2025-01-18 07:47 本頁面
【正文】 （ 7）如判決對(duì)物業(yè)管理公司不利，還可考慮上訴。 （ 3）物業(yè)管理公司應(yīng)調(diào)整存車處的存取時(shí)間，可調(diào)整到晚 12 點(diǎn)后或 24 小時(shí)存取。 （ 4）資產(chǎn)重組發(fā)展模式。 （ 6）制定和實(shí)施營銷方案。 （ 18） BDE （ 19） ABCD （ 20） ABE 三 綜合題 （共 2 題，第小題 10 分） （ 1） 該物業(yè)管理公司應(yīng)這樣制定市場(chǎng)營銷策略： （ 1）建立營銷機(jī)構(gòu)。 (3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。 以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。 有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵 押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。 （ 59） A （ 60） B 二 多選題 （共 20 題，第小題 1 分） （ 1） BCDE （ 2） ABC （ 3） ACDE （ 4） ABDE （ 5） ABCD （ 6） ABCD （ 7） ABD （ 8） ACDE （ 9） BCDE （ 10） ACDE （ 11） BCDE （ 12） CDE （ 13） ABCD （ 14） ABCD （ 15） ABCE （ 16） ABCD 解析：為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人 的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)必須符合以下規(guī)定： 國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。其中，由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)。該小區(qū)的物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)這一情況后要求這兩戶居民自行拆除小棚，理由是陽光小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與該物業(yè)管理公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，合同中規(guī)定，居民不得擅自搭建任何建筑，并遵守停車管理規(guī)定等。 A、鼠害的防治 B、滅蚊的防治 C、滅蠅的防治 D．滅障的防治 E、其他蟲害的防治 （ 20）物業(yè)管理日常運(yùn)作過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)包括（ ABE ）。 E 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。 D、有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限 E、以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同 （ 17）無論商品房預(yù)售與現(xiàn)售，都必須遵守以下原則：（ ABCDE） A 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。 A、上門家居清潔 B、清潔拓荒 C、定期保潔 D、專項(xiàng)清桔 E、泳池 清潔 （ 15）物業(yè)管理企業(yè)的工商注冊(cè)登記包括（ ABCE）。 A、就物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、功能方面提出改進(jìn)建議 B、就物業(yè)的管理、經(jīng)營方面提出改進(jìn)建議 C、就物業(yè)環(huán)境及配套設(shè)施的合理性、適應(yīng)性提出意見 D、提供設(shè)施設(shè)備的設(shè)置、選型及服務(wù)方面的改進(jìn)意見 E、就物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所等公共配套建筑、設(shè)施等提出意見 （ 11）典型緊急事件包括（ BCDE）。 A、全民所有制物業(yè)管理企業(yè) B、集體所有制物業(yè)管理企業(yè) C、民營物業(yè)管理企業(yè) D、外資物業(yè)管理企業(yè) E、合資物業(yè)管理企業(yè) （ 7）前期物業(yè)管理的風(fēng)險(xiǎn)包括（ ABD ）。 A、收集整理存在問題 B、處理方法 C、跟蹤驗(yàn)證 D、檢測(cè)查驗(yàn) E、試驗(yàn)查驗(yàn) （ 3）物業(yè)管理企業(yè)除主營業(yè)務(wù)收入外，其他業(yè)務(wù)收入包括（ ACDE）。 A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 C、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 D、《物業(yè)服務(wù)合同》 （ 59）（ ）在物業(yè)管理 中是一項(xiàng)繁瑣細(xì)致的工作，既要求快捷高效，又要求井然有序。 A、證據(jù) B、證明 C、論證 D、論據(jù) （ 55）下列不屬于主營業(yè)務(wù)收入的是（ C ）。 A、合同期限方面的風(fēng)險(xiǎn) B、合同規(guī)劃方面的風(fēng)險(xiǎn) C、合同訂立方面的風(fēng)險(xiǎn) D、合同執(zhí)行方面的風(fēng)險(xiǎn) （ 51）下列有關(guān)維修的說法中錯(cuò)誤的是（ C ）。 A、保安員培訓(xùn) B、保潔員培訓(xùn) C、維修員培訓(xùn) D、綠化員培訓(xùn) （ 47）與業(yè)主的溝通交流不包括（ D ）。 A、物業(yè)管理收入 B、物業(yè)經(jīng)營收入 C、物業(yè)資金收入 D、物業(yè)大修收入 （ 43）下列不是常用檢索工具的是（ D ）。 A、當(dāng)事人具 備締約能力 B、當(dāng)事人的意思表示 C、合同的內(nèi)容合法 D、合同的形式合法 （ 39）下列有關(guān)物業(yè)管理檔案的說法中錯(cuò)誤的是（ B ）。 A、物業(yè)管理檔案是直接匯載物業(yè)及物業(yè)管理各個(gè)方面的歷史記錄 B、年度分類法是根據(jù)形成和處理文件的年度，將全宗內(nèi)檔案歸為一類的方法 C、組織 機(jī)構(gòu)分類法是按照立檔單位的內(nèi)部組織、機(jī)構(gòu)，把全宗內(nèi)的檔案分成各個(gè)類別的方法 D、物業(yè)管理企業(yè)檔案的分類應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身的情況和檔案管理的要求，采用相應(yīng)的分類方法 （ 34）管理計(jì)劃主要是指常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)中的（ B ）。 A．③ — ② — ① — ④ — ⑤ — ⑥ B．③ — ② — ① — ⑤ — ④ — ⑥ C．② — ③ — ① — ④ — ⑤ — ⑥ D．② — ③ — ① — ⑤ — ④ — ⑥ （ 30）下列不屬于員工的解聘的是（ B ）。 A、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) B、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) C、后期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) D、都不是 （ 26）通過運(yùn)用儀器、儀表、工具等對(duì)檢測(cè)對(duì)象進(jìn)行測(cè)量，以檢測(cè)其是否符合質(zhì)量要求的是（ ）。 A、
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