【正文】 1經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，雙方已充分注意到本補充條款對雙方權(quán)利義務(wù)的影響，不存在任何異議，愿共同遵照執(zhí)行。 1 甲方委托的代理人的代理權(quán)限僅限于簽訂本合同及其補充協(xié)議、打印文本，除此之外并無其它授權(quán)。 甲方的售樓書、廣告、展示的樣板房、家居布置、模 型 、戶型及 宣傳資料等，為購 房參考及示范，不作為履行合同之標(biāo)準(zhǔn)。 （ 5）在重慶主要報刊上發(fā)布的通知。 乙方所購的房屋作為住宅用途使用，并且乙方在使用該房屋 時，必須遵守中華人民共和國法律及相關(guān)規(guī)定，尊重社會公德及維護(hù)公共利益。 對合同第七條補充約定 本商品房達(dá)到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房價款外，甲方應(yīng)以掛號信等書面方式通知乙方辦理房屋 交付手續(xù)；乙方未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時間。 （ 2）以按揭付款方式購房的乙方 應(yīng)遵守以下約定 ：在簽定購房合同后 3 天 內(nèi)簽定由銀行提供的 各項 合同 及辦理所有相關(guān)手續(xù)，并提供符合按揭銀行要求的所需的全部合格資料。 乙方應(yīng)于簽署本合同當(dāng)日繳納由甲方代收代繳的政府規(guī)定的相關(guān) 稅費（ 當(dāng)期 應(yīng)繳納的 ） ，完善相應(yīng)登記手續(xù)后以相關(guān)部門實際征收為準(zhǔn)據(jù)實結(jié)算 。 第二十七條 本合同連同附件共 31 頁，一式 6 份 ，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產(chǎn)登記機構(gòu)、 財政局 各一份。 第二十四條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決： 23 申請重慶仲裁委 員會仲裁。 第二十一條 甲方應(yīng)向乙方出示《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，乙方應(yīng)詳細(xì)閱讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時管理規(guī)約的全 部內(nèi)容。 第十九條 本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全 22 體產(chǎn)權(quán)人所有，樓宇的命名權(quán)按國家和我市的有關(guān)規(guī)定 執(zhí)行。 《新建商品房屋質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 2 種方式處理： 甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更事項另行簽訂補充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。 甲方規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi) 將變更內(nèi)容書面通知乙方： （ 1）該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。若甲方未按照雙方約定申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)在雙方約定期限屆滿后 日向乙方支付已付房價款 %的違約金。 第十四條 關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定 乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方 不同意 辦理預(yù)購商品預(yù)告登記。 （ 2）逾期超過 30 日（與本條本款第（ 1）項約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。 預(yù)售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起 60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出 辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。 乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起 30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之 向乙方支付違約金。 甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案。 （ 2）本商品房沒有設(shè)定抵押權(quán)。 甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。甲方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之 向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。 乙方要求解除合同的， 甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起 30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計 算） ， 并按乙方已付房價款百分之 向乙方支付違約金。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： （ 1） 如乙方無正當(dāng)理由 拒絕接房的，自書面交房通知確定的交 13 付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險及物業(yè)服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。雙方進(jìn)行正式驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示《重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》。 如遭遇不可抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起 30日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實延期交房。 乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起 30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于一方解除合同通知到達(dá)之日起 30日內(nèi)，將收受的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計 算）退還給乙方。 10 （ 1） X （ 2） （ 3） （三）辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定 因甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議 ；乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起 30日內(nèi)，將收受的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并按照乙方已付房價款 %賠償乙方。 （ 2）第二期： 。 （一）本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 重慶農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部 。 本商品房共用部位及設(shè)施見附件二。 （五）本商品房戶型為： XXX （六）本商品房用途為住宅，屬于 一般成套住宅 本商品房用途為非住宅，屬于 xxx （七）關(guān)于本商品房層高、凈高的約定： 層高、凈高 參照《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999相關(guān)條文規(guī)定，具體以交接房時現(xiàn)場的實際尺寸為準(zhǔn) ； ； 。本商品房所在樓層物理層為第 5 層 (指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層 )。 預(yù)售商品房。 本商品房項目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為 出讓 方式取得，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為 100房地證 2021字第 375號 。 房屋買賣是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當(dāng)事人可向?qū)I(yè)機構(gòu)咨詢。 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當(dāng)事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增補?！吨貞c市商品房預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售、被司法機關(guān)查封、抵押等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可到房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)查閱。合同條款為提示性條款，供買賣雙方當(dāng)事人約 定時采用。簽約之前，購房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由市國土房管局解釋。 根據(jù)《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定，土地房屋登 記機構(gòu)在辦理登記時，實行實名登記制。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方約定。 本合同同時適用經(jīng)濟適用住房、限價商品住房。 該地塊土地面積為 ，用途為 商業(yè)、 住宅 ，住宅用地土地使用年限 至 2057 年 03 月 04 日止 ，非住宅用地使用年限 至 2047 年 03 月 04 日止 。《商品房預(yù)售許可證》號： 渝國土房管（ XX）預(yù)字第（ XX）號 ，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)： 重慶市國土資源和房屋管理局 。本商品房所在樓層名義層為第 4層 (指標(biāo)識樓層 ,一般為規(guī)劃部門或公安機關(guān) 8 確定的樓層 )。 （ 本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 第四條 購房價款 (一 )本商品房為清水房，總成交金額為 XXXXXX 元 整 (大寫： XXXXXXXXX元整 )，建筑面積單價為 XXXX 元 /平方米， 套內(nèi) 建筑面積