新塘國(guó)際貿(mào)易中心物業(yè)管理公約(doc)-國(guó)際貿(mào)易-wenkub.com
2025-08-02 20:41 本頁(yè)面
【正文】 在商廈管理公司收到本人 /本公司承讓人的承諾書(shū)前，如本人 /本公司之承讓人有違反該公約的行為（包括但不限于拖欠管理費(fèi)用或其他根據(jù)該公 約應(yīng)付的費(fèi)用），將由本人 /本公司及承讓人共同承擔(dān)法律責(zé)任及連帶法律責(zé)任。 在商廈管理公司收到本人 /本公司承讓人的承諾書(shū)前，如本人 /本公司之承讓人有違反該公約的行為（包括但不限于拖欠管理費(fèi)用或其他根據(jù)該公約應(yīng)付的費(fèi)用），將由本人 /本公司及承讓人共同承擔(dān)法律責(zé)任及連帶法律責(zé)任。 4 元 /M2/月 （按建筑面積計(jì)算） 、電費(fèi) 按表讀數(shù)加損耗計(jì)收： ①水費(fèi)： 損耗；②電費(fèi)： 損耗。（如有需要） 費(fèi) 裝修期內(nèi)耗用水、電按水、電表讀數(shù)計(jì)費(fèi)，及按建筑面積分?jǐn)偣菜娰M(fèi)用。 11. 負(fù)責(zé)為商廈業(yè)戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的有償維修服務(wù)。 8. 負(fù)責(zé)商廈停車(chē)場(chǎng)及車(chē)場(chǎng)停放秩序的管理。 6. 負(fù)責(zé)商廈公共環(huán)境衛(wèi)生和防四害。 4. 負(fù)責(zé)市政公用和附屬建筑物、構(gòu)筑物上設(shè)施維修、保養(yǎng)和管理。包括商廈樓蓋層頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等。遇有因聯(lián)絡(luò)辦法無(wú)效而無(wú)法聯(lián)系的，將書(shū)面通知張貼于有關(guān)業(yè)戶(hù)物業(yè)之顯眼處 10 天以上視為送達(dá)。 第八章 其它事項(xiàng) 一、 本管理公約經(jīng)業(yè)戶(hù)于承諾書(shū)上簽字、蓋章后即時(shí)生效。 11 三、 商廈任何部分如因前條所述原因而損毀，重新修復(fù)又因技術(shù)或法律上的原因成為不可能時(shí)，須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)召開(kāi)應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 1/2 以上投票權(quán)的業(yè)主出席，業(yè)主大會(huì)作出的決定，須經(jīng)與會(huì)業(yè)主 1/2 以上的票數(shù)通過(guò)并形成決議案，業(yè)主可以書(shū)面委托代理人出席業(yè)主大會(huì)，并列明代理的權(quán)限。 第七章 商廈全部或部分受損不能正常使用時(shí)的約定 一、 受損定義：至少有一個(gè)物業(yè)單元 /商鋪的破壞程度達(dá)到政府房屋安全鑒定部門(mén)認(rèn)為不能繼續(xù)按原用途使用的情況。 第六章 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金建立與使用 一、 專(zhuān)項(xiàng)維修資金建立專(zhuān)用賬戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。 七、 業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓、使用權(quán)的出租、出借 如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，須以書(shū)面通知管理公司，否則舊業(yè)主仍須負(fù)責(zé)該單元 /商鋪之管理費(fèi)。 2. 在下列情況業(yè)戶(hù)受到的損失： ? 戰(zhàn)爭(zhēng)或外來(lái)暴力。 ? 因任何設(shè)施、裝置緊急故障搶修。 聯(lián)系電話(huà)： 02082686666 五、 管理費(fèi)保證金、水電周轉(zhuǎn)金 商廈全體業(yè)戶(hù)應(yīng)于辦理入伙手續(xù)時(shí)繳交管理費(fèi)保證金（相當(dāng)于二個(gè)月之管理費(fèi)）、水電費(fèi)保證金（ 元 /M 2）。 3. 若拖欠款時(shí)間超過(guò) 30 天，則管理者有權(quán)對(duì)欠款業(yè)戶(hù)作出追討行動(dòng)，于告示欄張貼欠款業(yè)戶(hù)名稱(chēng)、物業(yè)編號(hào)及詳情 。業(yè)權(quán)如遇政府機(jī)構(gòu)或司法機(jī)構(gòu)查封、接管等特殊情況而無(wú)法當(dāng)時(shí)收取管理費(fèi)時(shí)，則該欠交的管理費(fèi)待特殊情況結(jié)束后向業(yè)戶(hù)追索，但在該特殊時(shí)期內(nèi)不計(jì)收違約金。 ? 物業(yè)管理用房費(fèi)用。 ? 商廈外墻裝飾之費(fèi)用。 ? 商廈各種 能源費(fèi)用押金。 ? 聘用管理者員的開(kāi)支，包括薪金、社會(huì)福利、節(jié)假日加班費(fèi)、津貼、制服、醫(yī)療保險(xiǎn)、政府規(guī)定的社會(huì)福利及裝備等。 2. 首期管理費(fèi)由發(fā)展商向業(yè)戶(hù)發(fā)出“收樓或收鋪通知書(shū)”之日起計(jì)算，收樓 /進(jìn)場(chǎng)當(dāng)月使用時(shí)間不足 30 天者，按實(shí)際天數(shù)折算，各業(yè)戶(hù)需于每月 17 日前繳交其物業(yè)當(dāng)月應(yīng)付之管理費(fèi)，以及上月發(fā)生的水電費(fèi)、排污費(fèi)。管理費(fèi)的全部款項(xiàng)中，除政府稅費(fèi)、管理者酬金和管理人員薪酬福利之外，其余款項(xiàng)全部歸全體業(yè)主共同擁有。 11. 為商廈業(yè)戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的有償服務(wù)。 8. 商廈停車(chē)場(chǎng)停放秩序的管理。 6. 負(fù)責(zé)商廈公共環(huán)境衛(wèi)生。 4. 負(fù)責(zé)商廈范圍內(nèi)市政公用和附屬建筑物、構(gòu)筑物上設(shè)施維修、保養(yǎng)和管理。包括商廈樓蓋頂層、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等。 13. 裝飾商廈外墻，包括節(jié)日燈飾及其它飾物。 10. 防止任何人未經(jīng)管理者書(shū)面同意或未按公約規(guī)定而占用或使用公共地方及公共服務(wù)設(shè)施。 6. 根據(jù)商廈實(shí)際情況，負(fù)責(zé)建立及健全財(cái)務(wù)管理制度和編制商廈管理費(fèi)用預(yù)算，收取管理費(fèi)、代收水電費(fèi)、公用設(shè)施使用費(fèi)及追討欠款。 3. 根據(jù)商廈物業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷完善。 2. 業(yè)委會(huì)有權(quán)于業(yè)主大會(huì)通過(guò)多 數(shù)決議案后給予管理公司不少于三個(gè)月的書(shū)面通知終止管理合約；管理公司亦可提前三個(gè)月給業(yè)委會(huì)書(shū)面通知解除合約。 14) 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 9) 隨意在商廈范圍內(nèi)停放車(chē)輛及鳴喇叭。 5) 違反規(guī)定堆放雜物，丟棄垃圾于商廈公共地方，高空拋物。 18. 在本商廈物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： 1) 擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。 16. 商場(chǎng)各業(yè)戶(hù) /租戶(hù)均須按照商場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間營(yíng)業(yè)，不可遲開(kāi)或提前關(guān)鋪。 12. 商廈公共設(shè)備、設(shè)施中修、大修發(fā)生的費(fèi)用由維修基金支出，不足部分由商廈全體業(yè)主按比例共同分?jǐn)偂? 8. 業(yè)戶(hù)如需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守商廈《裝修手冊(cè)》的有關(guān)規(guī)定。 5. 執(zhí)行、服從業(yè)主大會(huì)的決議、決定。 二、 業(yè)戶(hù)的義務(wù) 1. 業(yè)戶(hù)在行使上述權(quán)利和使用其名下單元 /商鋪時(shí)，必須遵守《管理 公約》的規(guī)定。如有任 4 何投訴，可向管理者提出。 3. 可與其他業(yè)戶(hù)按照《管理公約》 共同使用商廈公共地方、公共設(shè)施。 27. 停車(chē)場(chǎng) 指商廈地下室及商廈周邊空地專(zhuān)門(mén)劃定，只供停泊車(chē)輛或作為經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)業(yè)務(wù)的場(chǎng)地。 23. 商廈圖紙 指有關(guān)商廈各層之平面圖、立面圖、剖面圖及各種設(shè)備系統(tǒng)圖，由管理者代保管，可供業(yè)戶(hù)查閱，但涉及保安系統(tǒng)的圖則須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意才準(zhǔn)查閱。 19. 使用者 指該發(fā)展商或業(yè)主同意及授權(quán)，使用發(fā)展商或業(yè)主物業(yè)的使 用人。 15. 業(yè)戶(hù) 指包括物業(yè)的業(yè)主、租戶(hù)及使用者。管理者酬金與管理費(fèi)之比例關(guān)系，或管理者酬金之?dāng)?shù)額在委托管理合同中訂明。空置房屋由業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)申報(bào)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或其委托管理者檢查后， 由業(yè)主委員會(huì)封及啟封。 8. 管理 指管理者根據(jù)本公約應(yīng)履行及遵守的全部責(zé)任行為。 以上所列之各類(lèi)設(shè)備，不論是設(shè)置于公共地方或任何業(yè)權(quán)地方內(nèi)，均屬公共設(shè)施之一部分。 2. 商廈 指座落于荔新公路側(cè)在政府注冊(cè)名為“新塘國(guó)際貿(mào)易中心”之建筑物。 二、 公約賦予受聘管理者具有全權(quán)管理商廈的權(quán)力。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作
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