【正文】 在做了充分論證和完善 規(guī)劃方案后，最重要的是進(jìn)一步落實資金及操作模式，科學(xué)合理地安排建設(shè)工程的進(jìn)度、招生進(jìn)度和產(chǎn)業(yè)經(jīng)營進(jìn)度，確保項目建 設(shè)順利實施和 按時 償還 銀行貸款 。 該項目同時通過教育與文化的有效結(jié)合，將為中國文化教育事業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造巨大的社會效應(yīng)，因此該項目的投資將為股東帶來良好的投資回報。 該項目同時通過藝術(shù)教育與文化產(chǎn)業(yè)的有效結(jié)合，將為中國藝術(shù)教育事業(yè)以及多元化文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造巨大的社會效應(yīng)，因此該項目的投資將為股東帶來 良好的投資回報。 法律風(fēng)險與規(guī)避 隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展與法律規(guī)章的逐步完善，與國際接軌的運作形式的不斷出現(xiàn)，將會促使政府相關(guān)法律的出臺。將邀請各國的舞蹈、音樂、美術(shù)、智力開發(fā)等世界著名的學(xué)校教授專家、商人來華教學(xué)、交流、經(jīng)營使項目取得良好的經(jīng)濟(jì)回報。預(yù)計總投資為 20780 萬元。 在市場化建設(shè)方面，我們計劃通過兩到三年的時間全面樹立“現(xiàn)代國際藝術(shù)文化學(xué)?！钡钠放疲a(chǎn)生業(yè)內(nèi)獨具特色的市場影響力。為了解決當(dāng)前投資持續(xù)高增長、相對偏熱和消費需求相對不足的問題，優(yōu)化投資消費結(jié)構(gòu)、刺激消費需求成為“十一五”期間優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的關(guān)鍵。 在文化藝術(shù)學(xué)校建設(shè)方面，目標(biāo)市場將主要集中于以下領(lǐng)域： ① 素質(zhì)教育及養(yǎng)成教育：包括雙語藝術(shù)幼兒園、雙語藝術(shù)小學(xué)、雙語中等藝術(shù)學(xué)校及綜合藝術(shù)大學(xué)的學(xué)生，形成完整的教育鏈。 區(qū)別國內(nèi)各類藝術(shù)院校目前教育形式的統(tǒng)一性和共性，形成我們獨有的國際特色和現(xiàn)代風(fēng)格，避免惡性競爭、搶奪生源 和就業(yè)出路問題。 第四章 公司經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃 一、經(jīng)營發(fā)展宗旨 以產(chǎn)權(quán)投資為主要擴(kuò)張手段 —— 實現(xiàn)對各方面專業(yè)資源低成本、高速度的占有，并在短期內(nèi)通過資本市場運作實現(xiàn)資本的迅速擴(kuò)張 以優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)經(jīng)營為發(fā)展基礎(chǔ) —— 通過正和各領(lǐng)域資源逐步確立具有經(jīng)營優(yōu)勢的主營業(yè)務(wù)，培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)公司核心生產(chǎn)力 憑借 創(chuàng)新科技因素贏得競爭優(yōu)勢 —— 充分考慮文化產(chǎn)業(yè)與科技的結(jié)合，引進(jìn)創(chuàng)新科技因素，在文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域營造超前的經(jīng)營優(yōu)勢 追求投資綜合效益 —— 大力拓展資源、審慎投資、準(zhǔn)確把握投資節(jié)奏和時機，經(jīng)營效益和品牌效益并重 憑借高效管理團(tuán)隊贏得可持續(xù)發(fā)展動力 —— 通過合理、靈活的管理政策建立專業(yè)、穩(wěn)定的人力資源平臺，營造企業(yè)內(nèi)部發(fā)展動力，促進(jìn)外部業(yè)務(wù)的拓展 二、公司長期發(fā)展戰(zhàn)略 取長補短、共同得益的企業(yè)擴(kuò)展戰(zhàn)略： 通過引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同開發(fā)中國文化教育市場及文化產(chǎn)業(yè)市場，謀求長期、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益，并通過上市等手段， 進(jìn)一步進(jìn)行資產(chǎn)擴(kuò)充，實現(xiàn)投資者 的資本增值。文化產(chǎn)業(yè)政策體系基本完善，文化市場法制建設(shè)進(jìn)一步加強?，F(xiàn)階段我國城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民家庭人均文化教育娛樂服務(wù)消費中，教育支出均占到 50%。 GDP 增速已連續(xù) 5 個季度穩(wěn)定在 %%， 2020 年，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9422 元，實際增長 %， 2020 年前三個季度，全國城鎮(zhèn)居民可支配收入 7902元。另外，產(chǎn)業(yè)化，市場化程度的不足，也導(dǎo)致許多藝術(shù)形式無法很好的服務(wù)于社會，從而限制了文化藝術(shù)領(lǐng)域的發(fā)展。 目前，藝術(shù)教育的市場需求主要表現(xiàn)為以下方面： ① 專業(yè)培養(yǎng)及專業(yè)提高需求：由于文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的市場價值提升，更多的人希望躋身這一領(lǐng)域，文化藝術(shù)領(lǐng)域（尤其是影視數(shù)碼、高科技制作、流行音樂、音樂劇、視覺藝術(shù)、世界舞蹈、傳媒管理等行業(yè)）較之其他行業(yè)有更多的成名成星機會，因此成為令人艷羨的行業(yè)。 二、市場需求 目前，文化產(chǎn)業(yè)的市場需求主要表現(xiàn)為以下方面： 中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致了文化藝術(shù)市場的繁榮，人民生活水平的提高使教育需求不斷增長，而藝術(shù)教育作為滿足以上兩種需求的根本點，無疑面臨著前所未有的發(fā)展機遇。許多計劃經(jīng)濟(jì)時代的由政府宏觀調(diào)控、由國家統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一步調(diào)的事業(yè)型模式的行業(yè)，都不可避免的納入市場經(jīng)營的軌跡中。目前，國內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)和以腦力勞動成果 為主要產(chǎn)品的“第四產(chǎn)業(yè)”發(fā)展迅速 ,第三產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)增長的作用明顯增強。結(jié)合目前情況，可以樂觀的估計，在今后的一段時間里，加入 WTO 所帶來的對中國經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用，西部大開發(fā)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)與世界經(jīng)濟(jì)接軌、資本市場對外逐 步開放等等一系列的宏觀政策將進(jìn)一步使中國經(jīng)濟(jì)保持良好的發(fā)展勢頭； 國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展帶動國民收入水平不斷提高。 第三章 公司項目的可行性 一、宏觀環(huán)境 隨著中國經(jīng)濟(jì)改革與對外開放進(jìn)程的逐步深入，中國宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)良好發(fā)展勢頭。 ③ 貢獻(xiàn)度 北京市文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初步具備了支柱產(chǎn)業(yè)的雛形，在經(jīng)濟(jì)總量上， 2020 年北京文化產(chǎn)業(yè)所創(chuàng)造的增加值（ 億）已經(jīng)超過第一產(chǎn)業(yè)所創(chuàng)造的增加值，是 2020 年交通運輸、倉儲和郵政業(yè)實現(xiàn)增加值（ 億）的 倍，比房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)的增加值（ 億）高出 億，接近批發(fā)零售業(yè)實現(xiàn)的增加值（ 億）；在就業(yè)總量上， 2020 年北京文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員為 萬， 略低于金融業(yè)（ 萬）和房地產(chǎn)業(yè)（ 萬）從業(yè)人員之和（ 萬）。根據(jù)這種現(xiàn)狀，規(guī)劃提出，“把北京建成全國森以演出中心、出版發(fā)行和版權(quán)貿(mào)易中心、影視節(jié)目制作和交易中心、文化會展中心和古玩藝術(shù)品交易中心”。外資以不同途徑進(jìn)入我國的報刊、電影、傳媒業(yè)等。在近年改革實踐的基礎(chǔ)上，新一輪的改革正在積極穩(wěn)妥地推進(jìn) ③ 投資主體呈現(xiàn)多元趨勢：任何產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初期，資金的作用尤為重要，文化產(chǎn)業(yè)亦然。但是，在中國，優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化精神源遠(yuǎn)流長，同時，改革開放的國策也帶來了寬松的文 化產(chǎn)業(yè)環(huán)境，另外，中國巨大的文化產(chǎn)業(yè)消費市場為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更提供了廣闊空間。世界各主要發(fā)達(dá)國家紛紛將發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)提升到提高國家競爭力的戰(zhàn)略高度，集中力量發(fā)展優(yōu)勢文化產(chǎn)業(yè)。全美文化產(chǎn)業(yè)的增加值占 GDP 的 18%25%，在國民經(jīng)濟(jì)中，比重居第 4 位。 ● 文化產(chǎn)業(yè)是一個萌芽行業(yè)，尚未進(jìn)入完善的市場化和產(chǎn)業(yè)化運作，因此盡快進(jìn)入相關(guān)行業(yè)，將有利于降低產(chǎn)業(yè)運作成本與資源整合成本。正常的生 活污水，排入城市污水管網(wǎng)，經(jīng)市政統(tǒng)一污水處理而后排放，不會造成任何污染。 項目建設(shè)在用地面積、平面布局、各類用房的生均指標(biāo)等方面，既考慮了我國關(guān)于藝術(shù)類和國際類學(xué)校建設(shè)設(shè)計的國家標(biāo)準(zhǔn)，又參照了國際標(biāo)準(zhǔn)。 商業(yè)功能占據(jù)出配套設(shè)施和停車以外的其他空間，主要為地塊東部建筑地下以至三層的局部和五層，北部建筑地下一層和地上劇院部分。全部庭院有地下室部分，其上均覆土 3米，保證綠化面積在 ％。庭院區(qū)下部地下室主要用作停車場，可停放車輛 200輛，另設(shè)部分儲物室。 文化產(chǎn)業(yè)摟在東側(cè)，首層至三層為影劇院所在區(qū)域，四至五層為文化產(chǎn)業(yè) 辦公區(qū)，頂 層五層采取挑空式玻璃鋼結(jié)構(gòu)頂棚，同時在東側(cè)地塊內(nèi)設(shè)有錄音棚、演播廳、多功能發(fā)布中心，劇場入口處采用輕紡玻璃結(jié)構(gòu)設(shè)計，呈現(xiàn)“流動音符”的外觀造型，敞開式的一層空間可做畫廊、原創(chuàng)展示、品牌展示等藝術(shù)類展示。南北教室中間有 18米寬的中庭，種植花卉使室內(nèi)外流通，人和自然更進(jìn)一步的結(jié)合，同時也增加綠化面積。 國際藝術(shù)教育貫穿于從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中、大學(xué)到研究生院，形成一條完整的教育產(chǎn)業(yè)鏈，以藝術(shù)教育推動文化產(chǎn)業(yè)，為文化產(chǎn)業(yè)輸入人才，國際藝文院的校園和教學(xué)均采用先進(jìn)的企業(yè)化管理模式，教師及管理人員全部來自 于國內(nèi)和海外的文化藝術(shù)專家和職業(yè)經(jīng)理人，為國際藝文院的成功提供了重要保證，并開設(shè)獨特的雙語教學(xué)并與國外的姊妹學(xué)校合作開設(shè)影視、音樂、舞蹈、視覺、廣告等多種藝術(shù)類課程。 ④ 本方案為綜合用地，文化產(chǎn)業(yè)兼藝術(shù)教育及配套酒店式公寓，項目涵蓋 內(nèi)容豐富，教育設(shè)施、攝影棚、劇院、錄音棚、酒店式公寓、商業(yè)設(shè)施、購物中 心、辦公樓、中西式餐飲、圖書館、地下車庫等。 ⑩ 在以文化藝術(shù)平臺為主體的商業(yè)中，兼顧周邊中高端人群各類藝術(shù)生活需求 。 ⑥ 將地區(qū)內(nèi)商業(yè)元素與周邊市場有機融合，形成非封閉區(qū)域，以此創(chuàng)造更大范圍的商業(yè)價值。 ② 建筑的量體型設(shè)計：國際藝文院的外立面造型由國際頂級的德國設(shè)計師設(shè)計完成，本建筑是由一些相互獨立的、不同的子系統(tǒng)構(gòu)成的一體化建筑體系，每個子系統(tǒng)都具有全然不同的特色與分工，突出德國建筑設(shè)計的功能性，同時，增加了建筑的使用效能與附加值。 第一章 公司項目概述 一、公司簡介 公司宗旨 站在發(fā)展本民族具有國際一流水平文化產(chǎn)業(yè)和藝術(shù)教育的高度：培養(yǎng)人才、 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、服務(wù)市場 公司介紹 成立于 1993 年的北京明瑛發(fā)展有限公司是一家致力于發(fā)展國際藝術(shù)教育與 文化產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新型公司，是由著名歌舞表演藝術(shù)家朱明瑛女士創(chuàng)立，借助于國際資源與文化藝術(shù)領(lǐng)域的優(yōu)勢，公司整合國內(nèi)外合作機構(gòu)創(chuàng)新了文化產(chǎn)品，引進(jìn)市場理念，采用資本運作模式，利用高新技術(shù)，引進(jìn)先進(jìn)的管理機制以及產(chǎn)業(yè)與教