【正文】 第二，房屋屬于轉(zhuǎn)租情形的，應事前征得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。如原租賃合同對轉(zhuǎn)租問題未明確約定，在此種情況下，承租人擅自轉(zhuǎn)租，如對出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對性原理，則該自行轉(zhuǎn)租關(guān)系僅為承租人與次承租人之間的關(guān)系，雙方合意的達成即成立合同并為有效合同。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失?！备鶕?jù)該條規(guī)定，出租人知道或應當知道房屋存在轉(zhuǎn)租的情況下，六個月內(nèi)不提出解除合同或認定該合同無效，也視為其對轉(zhuǎn)租合同的效力進行追認，之后再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無效將得不到法院支持，這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權(quán)利?！痹诂F(xiàn)實情況往往比較復雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉(zhuǎn)租，這時轉(zhuǎn)租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。房屋轉(zhuǎn)租合同具有獨立的雙方當事人——承租人和次承租人，次承租人通過轉(zhuǎn)租合同獲得獨立的租賃權(quán)，而不是受讓承租人的租賃權(quán)，承租人和次承租人分別通過房屋租賃合同和房屋轉(zhuǎn)租合同享有租賃權(quán)，履行各自獨立的義務。首先，房屋轉(zhuǎn)租合同的成立，必須以出租人同意為條件，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租。承租人通過轉(zhuǎn)租合同再出租的房屋，只可能是其承租的房屋的一部分或者全部，不可能超出其通過房屋租賃合同承租的房屋的范圍、再次，房屋租賃合同的租期決定著房屋轉(zhuǎn)租合同的租期?？梢?，房屋轉(zhuǎn)租合同在性質(zhì)上仍屬于房屋租賃合同，但是，相對于房屋租賃合同而言，房屋轉(zhuǎn)租合同具有以下法律特征：　　房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎(chǔ)　　轉(zhuǎn)租是承租人將承租房屋再出租的行為，因此，房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的，沒有房屋租賃合同，就不可能存在房屋轉(zhuǎn)租合同，房屋轉(zhuǎn)租合同與房屋租賃合同存在密切聯(lián)系。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！　〉谑粭l本協(xié)議一式兩份，轉(zhuǎn)租方與承租方各一份，該協(xié)議至簽訂之日起開始生效?！　〉谄邨l轉(zhuǎn)租期間水電費由乙方承擔?！　〉谌龡l租賃期間甲方必須保證房東不得干涉乙方的正常經(jīng)營，合同到期后甲方必須保證同等條件下房東優(yōu)先與乙方簽訂下一次的租賃合同不得再收轉(zhuǎn)讓費?！　∈?、 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力?！　【拧⑦`約責任：　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{壹個月租金作為違約金?！　∑?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換：　　在轉(zhuǎn)租期間，乙方不能將房屋轉(zhuǎn)租他人。　　在房屋租賃期間，水、電費、燃氣費、衛(wèi)生費由甲乙方按照具體使用人數(shù)平均分攤，上網(wǎng)費按照設(shè)備數(shù)量平均分攤，物業(yè)管理費由甲方支付?！　∷?、租金?！　《⒎课萦猛荆骸　≡摲课莸挠猛緸開_______，居住人數(shù) ___ 人，乙方承諾按租賃合同所載明的用途使用該房屋。　　在出租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務?！　〕鲎馄陂g，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。本合同終止，乙方結(jié)清各種費用和款項后，甲方將該保證金返還乙方；如乙方未結(jié)清各種費用和款項，甲方有權(quán)將該保證金先折抵乙方債務，不足部分由乙方補足。（備注： 元整 ）　　3. 租金支付方式：甲方直接收取。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于出租期屆滿前 15 天向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂出租合同。　　乙方保證，在出租期間不得擅自改變該房屋使用用途。其它有關(guān)費用，均由_______（ 甲方 / 乙方 ）承擔。 乙方應于每月______日前向甲方交付租金?！　〉谒臈l 租金、支付方式和期限　　1。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出（租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同 ）的租期。　　第三條 轉(zhuǎn)租期限及交付日期　　1。 甲方已向乙方出示該房屋的（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證 ）（編號_________________）。 轉(zhuǎn)租房屋的共用或合同部位的使用范圍和條件：　　____________________________________________________________________　　____________________________________________________________________　　由甲、乙雙方在本合同附件（二）中予以明確。 甲方依法承租的座落于______區(qū)/縣______路_______號______樓____層_____室的______（公有/非公有）房屋已（書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋______（全部/部分）即______號______室（以下簡稱轉(zhuǎn)租房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。附件與本合同具有同等的法律效力?！　∽赓U期內(nèi)，乙方擅自解除合同的，甲方有權(quán)沒收乙方交納的租賃保證金?！　。?）利用該房屋從事違法活動的。　?。?）不承擔維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的?！　〉诎藯l 轉(zhuǎn)租　　甲方認可，乙方可不經(jīng)甲方同意在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，轉(zhuǎn)租過程中取得的轉(zhuǎn)讓費等一切費用歸乙方所有。甲乙雙方應結(jié)清各自應當承擔的費用。甲方應保存并向乙方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。　　第四條 租金　　租金標準：_________元人民幣/月，租賃期內(nèi)該房屋乙方承租部分租金不變。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前____日向甲方提出續(xù)租請求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。　　風險提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)　　由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限?！　∪舫鲎馊耸嵌繓|，則需要有房東的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）?！　∪?違約責任　　各方同意，如果一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務，致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠、處罰、訴訟仲裁、費用，違約方須向另一方作出全面賠償并使之免受其害。并保證丙方同等享有乙方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務。給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分?！　?三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的?！　〉诎藯l、解除本合同的條例　　在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的2倍向乙方支付違約金。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定?！　∞D(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。由甲方按租賃合同的約定進行維修?！　∫曳街Ц蹲饨鸬姆绞饺缦拢篲_______________________?！　〉谒臈l、租金、支付方式和期限　　甲、乙雙方約定，該房屋月租金總計為人民幣______元。自________年______月______日起至________年______月______日止。　　第二條、租賃用途　　乙方租該房屋的用途為________________。該