【正文】 如不服本判決，可在本判決送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省鄭州市中級人民法院。四、駁回反訴原告的其他訴訟請求。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 綜上，依據(jù)《 中華人民共同國合同法》 第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。反訴原告于2022 年2 月19 日交付的水電費4546 元，因該水電費系反訴被告在經營“拐子王面莊”期間所產生，反訴原告基于與反訴被告之間的租賃關系已經代其交納，本院認為宜與房屋租賃費一并解決。對原告因此糾紛產生的損失，被告應當承擔60 ％的賠償責任。 本院認為，原、被告簽訂的房屋租賃合同不違反法律規(guī)定，為有效合同，原、被告應當按照合同全面履行各自義務。同日，被告為原告墊付水電費4546 元。2022 年2 月巧日，原告向被告委托代理人張百禮書寫信件一封，告知被告自己生病住院，其委托代理人將面莊經營得一團糟，原告很是著急；原告委托其弟代為辦理，被告可向原告委托代理人索要房費。2022 年5 月12 日，原告對工程進行了驗收，并于5 月前后添置了冰柜、電磁爐。合同簽訂后，原告向被告交納房屋押金5000 元，并將房屋租賃費交納到2022 年元月5 日。評估機構因此對原告開辦的“拐子王面莊”的部分裝修設施（含一樓塊料墻面、地面、鐵藝欄桿及二樓衣柜、鐵藝欄桿、地面、梯面層）及原告購置的冰柜、電磁爐進行了評估，其中冰柜、 元、 元。2022 年12 月11 日調查孟淑琴筆錄一份；2 、原告住院病歷一份；3 、鄭州市惠濟區(qū)衛(wèi)生局出具證明一份；4 、2022 年尹國強調查筆錄一份。[ 原告有異議，認為證人應出庭作證。 [原告有異議，認為公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照，并不影響民事效力。[ 原告有異議，認為真實性無法確定。[ 原告對證據(jù)真實性無異議，但認為這兩封信是原告單方詢問被告委托代理人為什么收回房屋的信。］ 為支持自己的主張，被告提供證據(jù)如下（[]內為原告的質證意見）: 1 、2022 年2 月11 日通知書一份，證明原告已拖欠房租、工人工資、供貨商及客人預付餐費，被告讓原告提供擔保，同時證明被告提出了不安抗辯權。］ 9 、鄭州市惠濟區(qū)食品監(jiān)督所出具的豫祥和飯店衛(wèi)生許可證一份、檔案材料一份，證明被告惡意違約，將訴爭房屋出租給豫祥和飯店。］ 7 、申請書、失業(yè)證、殘疾證、原告貧困證明、戶口本成員證明各一份，醫(yī)院診斷證明九份，證明原告失業(yè)在家，身患絕癥、身體殘疾，家庭人口眾多，被告侵權給原告帶來很大的經濟負擔。］ 5 、“拐子王面莊”與西安力信科技開發(fā)有限公司簽訂的裝修協(xié)議、裝修工程結算書各一份，裝修款收據(jù)、裝修所需補充材料收據(jù)共計十三份，證明原告店面裝修費為142740 元。］ 3 、房屋租賃合同、被告身份證、房屋產權證，被告出具的委托書、受托人張百禮的身份證各一份、原告交納租金收據(jù)七份，證明原、被告之間存在合法有效的房屋租賃關系，原告按照合同約定履行了交納租賃費的義務。 為支持自己的主張，原告提供證據(jù)如下（[ ］內為被告質證意見）: 1 、“拐子王面莊”稅務登記證、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、食品衛(wèi)生許可證各一份，證明原告系“陜西拐子王面莊”的業(yè)主。由于索要無果，反訴原告請求法院依法判令：1 、反訴被告給付反訴原告房屋租賃費15000 元、電費4291 元、水費255 元、物業(yè)管理費1028 元，共計21024 元，并承擔本次反訴費用；2 、反訴被告拆除一、二樓護欄及高于地面的平臺，將地面恢復原狀。無奈之下，被告于2022 年7 月和第三人簽訂了新的租賃合同。但是，到了2022 年元月6 日該交房租的時候，原告及其委托代理人卻無影無蹤，被告電話聯(lián)系到原告的代理人，他卻說沒錢，反正又不到解除合同的條件，到時候大不了給違約金。本案在審理中， 元。雙方約定：合同履行期間，原告定期支付被告租金，被告依約將其所有的房產（鄭州市惠濟區(qū)南陽路185 號5 號樓24 號）租賃給原告用于經營面莊。本案在審理中，被告謝某某提起反訴，本院決定合并審理。 被告（反訴原告）謝某某。本案的租賃合同違反了相關法律法規(guī)的規(guī)定，本來應屬于無效，只是由于該《意見》不屬于《合同法》規(guī)定的強制性法規(guī)，故不能依照《合同法》第52條確認無效，因此法院判決解除雙方之間的租賃合同這一結果應該說是完全正確的。因蘇有朋并非法律專業(yè)人士，該《意見》實施的時間僅在其購買房屋前不久，蘇有朋無法及時得知最新頒布的各項法律法規(guī)情有可原，蘇有朋對于無法取得營業(yè)執(zhí)照、不能實現(xiàn)合同目的所遭受的損失不存在明顯過錯。原告認為，被告蘇有朋和時代之家公司在簽訂合同時均未向其作出提示，導致其無法在系爭的租賃房屋中進行個體工商戶注冊登記并進行營業(yè)，故訴至法院，要求法院判令解除租賃合同，蘇有朋返還房屋租金、押金并賠償裝修費、水電費等經濟損失共計44萬余元，時代之家承擔連帶賠償責任。 (3)合同成立在先的，即合同成立時間在先，判斷標準是雙方當事人簽字或者蓋章的時間，更嚴格地說，是當事人中最后簽字蓋章的時間。 (三)合同成立在先的。即合同雙方為締約進行合理的接觸，當事人一方因對方的行為產生信賴，一方由于信賴而支出一定的成本，主要包括用于締約的合理費用和準備履約所支出的合理費用，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機會所產生的損失，后者由于舉證較為困難，實踐中很難得到支持。 當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。 我國城市房屋租賃實行登記備案制度，《城市房地產管理法》對此有明確規(guī)定，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響。對于租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效，合同其他內容的效力不受影響。 租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。 否定就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力，有利于維護城鎮(zhèn)建設規(guī)劃秩序，但為了促進交易，當事人在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，租賃合同的效力會得以補正。 第二條　出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。 本解釋只調整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內的房屋的租賃行為，鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內的房屋租賃糾紛，可以參照本解釋。 鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。實踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。(2)承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。這一點與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。我們認為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項規(guī)定，承租人可以主張解除合同?！逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。解除房屋租賃合同糾紛的處理 合同必須嚴守，是合同法上的一項基本原則。若出租人不同意裝修或和承租人并非按合同約定的承租目的裝修的，對裝修物的處理有約定的從約定，沒有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會影響其價值的可以責令承租人自行拆除，不能拆回的，進行評估，其裝修物的損失由出租人對承租人作適當?shù)难a償。這是對裝修物如何處理法律上作出的原則規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第86條對添附物的規(guī)定是：非產權人在使用他人的財產上增添附屬物的，財產所有權人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按照約定辦理。如果協(xié)商不成，則由法院委托評估評估機構對裝修物的價值進行評估。 承租人對房屋進行的裝修，在租賃合同被確認無效或被解除后如何處理 (一)對承租人裝修物價值的認定。 (四)審查房屋租賃合同的內容是否合法。但房屋的租賃，作為一種特殊財產有特別法規(guī)來規(guī)定，并不違背法理。 還有人認為，現(xiàn)行合同法在規(guī)范租賃合同內容及出租人義務