【正文】 　　雙方已透徹了解上述條文。如協(xié)商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁?！　∥袃?nèi)容：指甲方委托乙方：　　委托費用：　　違約責(zé)任：　　(1)、本合同簽訂后，雙方應(yīng)認真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同?！　‰p方共識：　　(1)、甲方全權(quán)委托乙方作為該項目的咨詢顧問?！　〉谌l 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請＿＿＿＿＿＿＿＿＿街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。　　第二十九條 本合同正本連同附件共＿＿＿＿＿＿＿＿＿頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〉诙邨l 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同?！　〉诙臈l 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同?！　〉诙畻l 公共設(shè)施日常維修費　　房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元收取，非住宅按每年每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿收取，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔(dān)；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日止?！　〉谑l 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用；　?。保飿I(yè)管理綜合服務(wù)費；　?。玻课莨灿胁课缓凸灿迷O(shè)施日常維修費；　?。常＼囐M；　?。矗b璜垃圾清運費?！　〉诎藯l 交通與車輛停放秩序的管理?！　〉谖鍡l 道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護?！　”竞贤院炗喼掌鹕?，并具有法律效力?！　。?）乙方有權(quán)棄管?！　〖追胶鸵曳焦餐褂靡粋€辦公地點?！　∫陨细黜検召M如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行?！　￠T衛(wèi)對進出小區(qū)負責(zé)查看?！　≡O(shè)備房要保持整潔通風(fēng)、無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。　　三、供水時間　　供水時間從每日早至晚，物業(yè)管理期間負責(zé)供水設(shè)施的維護、維修和保養(yǎng)，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水。　　二、保潔服務(wù)　　樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時清掃，保持清潔?！　」灿迷O(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明、監(jiān)控、化糞池、門衛(wèi)、供水設(shè)備的維修不超過千元的由物業(yè)負責(zé)，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。　　本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。　　第二十八條補充與附件　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同?！　”竞贤Q“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件?！　〔豢煽沽κ录l(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同?！　?2)依法向人民法院起訴。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。　　第二十二條通知　　根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞?！　〉诙粭l保密　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密?！　〉诙畻l違約責(zé)任　　甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！　〉谑藯l保險　　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤?！　〗患{費用時間：每月_________日前交付?！　∑渌篲________?！　∫曳浇患{費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開始向甲方繳納管理費?！　【G化養(yǎng)護管理　　(1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護?！　?3)區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次?！　?2)小區(qū)公共場所每日清掃1次?！　?2)對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次?！　?7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。　　(2)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺帳)，設(shè)施設(shè)備的運行、檢修等記錄齊全。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修?！　?8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。　　(5)管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情?！　〉谑龡l甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證　　基本要求　　(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確?！　≡谛^(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責(zé)?！　〉谑粭l交通秩序與車輛停放　　甲方應(yīng)對車輛進出實行驗證、登記制度。　　第十條甲方應(yīng)采取的保安措施　　協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境。　　小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉?！　∥鬯欧艜惩ǎ瑴系罒o積水。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。水質(zhì)檢驗合格?！　I(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。　　轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。　　第五條乙方的監(jiān)督與保證　　有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方?！　〖追剑海ê炚拢　〉刂罚骸　÷?lián)系方式：　　簽約日期：________年_______月_______日　　乙方：（簽章）　　地址：　　聯(lián)系方式：　　簽約日期：________年_______月_______日最新物業(yè)服務(wù)合同范本5　　合同編號：_________　　甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________　　法定住址：_________　　法定代表人：_________　　職務(wù)：_________　　委托代理人：_________　　身份證號碼：_________　　通訊地址：_________　　郵政編碼：_________　　聯(lián)系人：_________　　電話：_________　　傳真：_________　　帳號：_________　　電子信箱：_________　　乙方(購房人、業(yè)主)：_________　　法定住址：_________　　法定代表人：_________　　職務(wù)：_________　　委托代理人：_________　　身份證號碼：_________　　通訊地址：_________　　郵政編碼：_________　　聯(lián)系人：_________　　電話：_________　　傳真：_________　　帳號：_________　　電子信箱：_________　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：　　第一條概述　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。　　七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目，乙方就具體物業(yè)項目服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔(dān)?！　×?、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方：　　負責(zé)所開展物業(yè)服務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）的收支經(jīng)營并自負盈虧?！　∪⒓追酵鈼l件具備的情況下設(shè)立分公司，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)?！　榱藬U大市場，提高經(jīng)濟效益，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo)?！　×?、本合同一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份?！　∪?、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因。　　乙方工作質(zhì)量達不到所規(guī)定，經(jīng)考核后低于70分的，物業(yè)管理按同比例削減。　　協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題?！　z查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況?！　∪?、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)?！　“踩惨暋㈤T崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。包括：樓梯間、門廳、走廊、地面等。　?。ㄋ模╇p方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決。　　（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理?！　。ㄋ模┤绻曳?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。　?。ㄋ模┤缬捎谝曳竭^錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失?！　。ǘ┐_保年完成各項收費指標(biāo)＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿％作為經(jīng)營收入?！　〉谒臈l