【正文】 其中甲方留執(zhí)貳份，乙方留執(zhí)貳份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份?！　〉谑龡l本合同自甲乙雙方簽訂之日自_____之日起生效?！　〉谑畻l該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：　　甲方結清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結算。　　乙方領取《房屋所有權證》后，雙方應按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)?！　〉诹鶙l甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：　　甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之四支付違約金。甲方在解除合同后三天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之五的賠償金。　　乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：　　乙方無法以現(xiàn)金方式補足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉移登記申請，同時乙方不承擔違約責任。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產(chǎn)交易市場托管資金專用賬戶?！　〉谌龡l甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉讓價款為人民幣（小寫）_____元，（大寫）_____元，其中含定金（小寫）_____元，（大寫）_____元，尾款（小寫）_____元，（大寫）_____元。該房屋具體狀況如下：　?。ㄒ唬┳溆谑衉____區(qū)_____路，建筑面積_____平方米，房屋用途為住宅；　　（二）出售房屋的所有權證證號為；　?。ㄈ┓课萜矫鎴D及其四至范圍；　?。ㄋ模┓课菡加梅秶鷥鹊耐恋厥褂脵酁槌鲎屓〉茫恋厥褂媚晗拮訽____年_____月_____ 日至_____年_____月____日；劃撥取得。　　(四)裝修裝飾情況　　(五)關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定　　(六)該房屋所在樓棟　　附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見　　附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定　　附件四 《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》　　附件五 付款方式及期限的具體約定　　附件六 《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》　　附件七 買賣雙方承擔稅費的具體約定　　出賣人承擔的稅費為：。　　。對本合同的解除，應當采用書面形式?！　?一)依法向房屋所在地人民法院起訴?！　〉谑粭l 不可抗力　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。　　(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)?！　∪缫虺鲑u人的責任，買受人有權退房。　　本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納。　　_____________________________________________________ ?！　“凑沼馄跁r間，分別處理?！　?2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房?！　____________________________________________________ 。　　 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買受人名下?！　〉谖鍡l 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾　　出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。　　自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件六?！　〉谒臈l 成交價格、付款方式及資金劃轉方式　　(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)?！　〕鲑u人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱：__________________________，備案證明編號：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書編號：________________________)?！　〕鲑u人未將該房屋出租?！　≡摲课菸丛O定抵押。向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房?！　?二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以方式獲得?！　?二)該房屋規(guī)劃設計用途為：__________________?！　≠I賣雙方辦理不動產(chǎn)轉移登記時，應向不動產(chǎn)登記機構提交本合同及全部附件。對本合同的解除，應當采用書面形式。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應當自變更之日起________日內書面通知其他當事人?！　。?）_________________________。出賣人應當自解除合同通知送達之日起________日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按照買受人全部已付房價款的_____%向買受人支付違約金；　?。?）買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產(chǎn)權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權證書之日止，按日計算向買受人支付萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權證書之日起_______日內向買受人支付；　　（3）_____________________________________________________?！　?，出現(xiàn)以下情形之一時，當事人可向不動產(chǎn)登記機構申請注銷預告登記：　?。?）本合同被認定無效、被撤銷、被解除等導致債權消滅的；　?。?）買受人放棄預告登記的；　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應注銷預告登記的情形?！　〕鲑u人、買受人可委托受托人代為辦理預告登記?！　∫蛞环疆斒氯瞬话凑辗?、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致無法繼續(xù)履行本合同的，另一方當事人有權要求解除合同，并有權要求對方支付相當于全部房價款_________％的違約金?！　〕鲑u人不解除合同的，買受人自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行?！　。ǘ┯馄诟犊钬熑巍　≠I受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的，按照下列第種方式處理?！　。?）逾期在______日之內，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；　　（2）逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權解除合同?！　≡诜课萁桓度找郧鞍l(fā)生的：__________費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。　　買受人應將房價款人民幣_____元 （大寫_____元整）存入買賣雙方共同委托的_____（建設（房屋）行政管理部門）在_____銀行設立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號為__________?！　。?）如貸款機構不批準買受人的貸款申請，雙方當事人同意按照下列第種方式處理：　　a．買受人向出賣人支付剩余房價款；　　b．出賣人有權解除合同，雙方約定：_______________；　　，買受人至遲于_____年_____月_____日前獲得貸款批復；不能在約定期限內獲得貸款批復，雙方約定：____________________；　　d．_________________________?！　。?。　　　　總金額：人民幣________________元 （大寫________________元整）。買賣雙方不得為規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價格的合同，否則應承擔相應的法律責任?！　　！　‰p方約定：__________________________________________________。若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第種方式處理：　?。?）自租賃合同簽訂之日起至________（約定時間或約定條件），出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之________的違約金；　?。?）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。　　出賣人已將該房屋出租， ?！　≡摲课菀呀?jīng)設定抵押的，雙方當事人同意按照下列第種方式處理：　?。?）出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押權注銷登記；　?。?）出賣人無需辦理抵押權注銷登記，抵押權人同意買賣雙方辦理轉移登記?！　。ㄈ┰摲课輽嗬再|為下列選項中第種情形?！　。ㄈ┰摲课莘吭春蓑灳幋a為：_________________________?！　〕鲑u人：___________________________________________________________　?。篲_________________ 國籍：_______________　　證件類型： ，證號：________________________　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________　　通訊地址：_________________________________________________________　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________　?。篲________________ 國籍：_____________　　證件類型： ，證號：________________________　　通訊地址：_________________________________________________________　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________　　共有人：_________________________________________________________　?。篲_________________ 國籍：_______________　　證件類型： ，證號：________________________　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________　　通訊地址：_________________________________________________________　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________　?。篲_________________ 國籍：___________　　證件類型： ，證號：________________________　　通訊地址：_________________________________________________________　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________　　買受人：_____________________________________________