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商品房借款合同(通用13篇)-wenkub.com

2025-04-15 01:31 本頁面
   

【正文】 共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的?! ∫驯灰婪ü媪腥氩疬w范圍的房地產(chǎn)。根據(jù)法律約定,以下房產(chǎn)不zhidao能抵押:  存在權(quán)屬爭議的。具有同等法律效力。  (1)向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院起訴?! 〉谑畻l違約責(zé)任(違約金)  乙方如逾期歸還甲方借款,則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民幣________(大寫元整,(小寫:________)。  債務(wù)人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的?! 〉盅何餀?quán)屬發(fā)生爭議。如主合同經(jīng)雙方同意延長期限的,甲方應(yīng)辦理延長投保期限的手續(xù)。不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物?! 〉谄邨l抵押人的義務(wù)  抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能,抵押人應(yīng)及時告知抵押人并按抵押權(quán)人的要求提供新的擔(dān)保?! 『炇鸷吐男斜緟f(xié)議是抵押人真實的意思表示,不存在任何法律上的瑕疵。乙方被宣布解散或破產(chǎn),甲方有權(quán)提前處分抵押物。(小寫:________)。乙方一次性向甲方支取保管費________元整,抵押財產(chǎn)共作價人民幣________(大寫)元整,抵押率為________%,在借款期限內(nèi),甲方擁有抵押物的擁有權(quán)與所有權(quán)。國有控股公司、國有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營關(guān)鍵的國有財產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)事先得到國有資產(chǎn)管理機構(gòu)的批準(zhǔn),申辦公證時,還須提交批準(zhǔn)文件。  四、本合同用中文書寫,一式五份,均具有同等效力,抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份,公證處、登記處各存檔一份?! 〉谑粭l  本合同按中華人民共和國法律訂立,并受其保障?! ∪?、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效臺同、或部分條款無效,抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任?! 《?dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,抵押權(quán)人對此不負任何責(zé)任?! 。盅喝送獾盅簷?quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物,并對抵押人有追索權(quán),抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。  ,而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權(quán)人概不負責(zé)。并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“住房買賣會同”,另具函_________市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷?! ?,且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,或任何不負責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意),保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管?! ∪?、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險  ,到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保?! ?見附表)?! 《?、抵押貸款文件及保管費:抵押人在貸款日一次性付¥_________元整?! ?。  第四條 提前還款  一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時,需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可,且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金?! 《⒌盅喝吮仨氃诘盅簷?quán)人處開生存款帳戶,抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人、對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用,可照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支,概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶。抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任?! ∈弧⒈竞贤?jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效,貸款全部還清后失效。借款企業(yè)無力償還本息時,乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品?! ∥濉⒓追揭訽________和其它資金作為還款來源,在貸款到期前還清貸款本息(附還款計劃)。  二、借款期限為_________,即自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。  甲方:_________________代表:_________________  乙方:_________________代表:_________________  _____年______月______日商品房借款合同12  合同范本1  借款單位:_________(以下簡稱甲方)  貸款單位:_________(以下簡稱乙方)  甲方經(jīng)_________批準(zhǔn),開發(fā)_________,面積_________平方米,工作量_________元,因資金不足,經(jīng)向乙方申請,同意給予貸款?! ∵`約責(zé)任  1)乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款,給甲方造成經(jīng)濟上的損失,乙方應(yīng)負責(zé)違約責(zé)任。否則乙方有權(quán)處置抵押物?! 【陀嘘P(guān)事項訂立如下協(xié)議:_________________  乙方向甲方借款金額為人民幣___________________元(¥___________________)。本合同正本簽章方各執(zhí)一份,副本報各自主管上級一份?! “恕⒓追匠霈F(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者,乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項投資和存款中扣收部分或全部貸款。  六、甲方用_________人為借款的保證?! ∪⒔杩罾识樵孪________‰,每季結(jié)算一次?,F(xiàn)經(jīng)雙方商定,根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定,特簽訂借款合同,共同遵守?!  ⒈kU、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用,均由借款人支付。  ,而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。  第五條還款  ,按時償還。  第三條貸款條件 ?。骸 。?)《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》; ?。?)與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房屋合同正本》或《購房契約》; ?。?)房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。每期計息日的_________的libor為_________貸款利率的libor,但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor,》?! 〉谝粭l貸款幣種、金額和期限 ?。篲________  (大寫_________)整?! ∑?、其他事項,按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。  四、甲方以____和其他資金作為還款來源,在貸款到期前還清貸款本息,  附還款計劃?! ∫?、甲方向乙方借款____萬元,用作開發(fā)______的周轉(zhuǎn)資金?! “?、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效,貸款全部還清后失效?! ∥?、______為甲方的擔(dān)保單位。附用款計劃。  本合同正本簽章后各方各執(zhí)1份,副本報各自主管上級1份。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)定,承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任?! ∪⒔杩罾识樵孪_________‰,每季結(jié)算一次?,F(xiàn)經(jīng)雙方商定,根據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》(以下簡稱《貸款方法》)的規(guī)定,特簽訂借款合同,共同遵守?! ∈弧⒈竞贤?jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效,貸款全部還清后失效。借款企業(yè)無力償還本息時,乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。附還款計劃?! ∪?、借款利率定為月息____‰,每季結(jié)算一次?! ‖F(xiàn)經(jīng)雙方商定,根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定,特簽訂借款合同,共同遵守?! 〉谖迨艞l 對第三十八條第二款的約定  逾期貸款部分按每日萬分之 計收利息?! 〉谖迨臈l 對第十七條的約定  甲方借款所購買并作為抵押物的住房具體內(nèi)容如下:  房地產(chǎn)坐落地 號抵押房地產(chǎn)評估總價值(元)大 寫小 寫抵押土地抵押土地面積(平方米)土地使用年限(年)土地來源《國有土地使用證》號抵押土地評估價值(元)大 寫小 寫抵 押 房 屋現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)《房屋所有權(quán)證》號房屋所有權(quán)人《房屋共有權(quán)證》號共有房屋面積(平方米)共有權(quán)人及其共有權(quán)份額1. 2. 3. (元)大 寫小 寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)房屋所有權(quán)人《北京市內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售契約》號抵押房屋評估價值(元)大 寫小 寫抵押人身份證號保證人抵押權(quán)人抵押人代理人身份證號抵押權(quán)人代理人身份證號借款人貸款金額(元)貸款用途抵押率(%)本 次: 累 計:抵押期限自 年 月 日起至 年 月 日止  第五十五條 對第十九條的約定  共有人 同意將本合同項下的房屋用于抵押?! ≡诋?dāng)前利率水平下,若采用第一種還款方法,則每月歸還本息金額為人民幣 元。  第五十條 對第八條的約定  甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)?! 〉谑?特別簽訂條款  第四十六條 對第四條的約定  本借款用于購買 。在協(xié)商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。  三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等?! ”WC期間,丙方發(fā)生下列情況之一的,乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,有權(quán)解除借款合同,提前收回已發(fā)放貸款本息:  一、丙方拒絕乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督的?! ?。  ?! ?將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分的。  ?! 〉诎苏?違約責(zé)任  第三十八條 甲方的違約責(zé)任  一、甲方未按合同約定用途使用借款,乙方對挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計收利息。  第三十五條 甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項下的借款所購買的房屋而將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時,應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意,并征得丙方認同,方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。  三、保證期間,丙方有義務(wù)接受乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督,并向乙方如實提供其財務(wù)報表等資料?! 〉谌龡l 丙方的權(quán)利和義務(wù)  一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項的權(quán)利?! ×?、保證期間,乙方有權(quán)對丙方的資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督,有權(quán)要求丙方如實提供其財務(wù)報表等資料?! 〉谌l 乙方的權(quán)利和義務(wù)  一、乙方有權(quán)對甲方提供的資料、文件的合法性、真實性進行調(diào)查。  九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更,須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。  五、甲方在還清借款后,有權(quán)從乙方取回《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料,辦理抵押登記注銷手續(xù)?! 〉诹?權(quán)利和義務(wù)  第三十一條 甲方的權(quán)利和義務(wù)  一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關(guān)事項的權(quán)利。該保險賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:  (一)提前清償貸款?! 〉诙艞l 保證期間,遇國家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的,無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的`追認?! 〉诙鶙l 保證方式  在保證期間,丙方愿對甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,如甲方未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關(guān)費用,乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任,丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。抵押物價值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保?! 《?、轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押。  第二十一條 抵押期限  抵押擔(dān)保的期限自所購房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止?! 〉盅簱?dān)保的范圍包括本合同項下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用(包括處分抵押物的費用等)。  第四章 貸款擔(dān)?! 〉谑鍡l 本合同項下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。  甲方申請借款延期只限一次?! √崆皻w還的部分貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍,并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》,在還款期限不變的前提下,就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。  二、柜面還款方式 即甲方在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款?;钇诖婵钯~戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一?! ∫?、等額本息還款法,即甲方按月以相等的金額償還貸款本息?! 〖?、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則,甲方還入款項按照“期前欠息當(dāng)期利息本金”的順序依次入賬。賬戶名及賬號見本合同第五十條?! ”竞贤椣沦J款利率在借款期限內(nèi),遇國家法定利率調(diào)整時,于下年1月1
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