【正文】 由上述五種情形導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！　∧暇?、浙江、上海等地相繼出臺(tái)了期房限制轉(zhuǎn)讓的政策，預(yù)購(gòu)人購(gòu)買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記，以限制購(gòu)房中的短期炒作行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?！　?面積差異的處理按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式?！　。?）面積差異的處理方式?！　。?）交付使用條件及日期。自擬合同文本應(yīng)具備以下主要內(nèi)容，且在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門備案：　?。?）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所?！　』貜?fù)1：商品房買賣合同　　2簽約時(shí)買受人的知情權(quán)和開發(fā)商的義務(wù)　　對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)?！　”竞贤疽皇絖份，雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力?！　〉谑邨l補(bǔ)充與附件　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。　　租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù)?！　∽杂X接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度?！　∥拿鹘?jīng)營(yíng)，禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)，出售商品后，要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證?！　〔粶?zhǔn)為承租方非法經(jīng)營(yíng)提供方便?！　”O(jiān)督承租方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門?！　∷娰M(fèi)：由承租方自行繳納，(水表表底數(shù)為_度，電表底數(shù)為_度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿)。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金?！　闇p輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分_期付款，付款期限及金額約定如下：　　第一期：租金為_，付款時(shí)間為_年_月_日。　　第二條租賃期限　　租期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失?！　【?、違約責(zé)任及賠償　　符合本合同第八條第2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失?！　≡谧赓U期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：　?。?）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同?！　〖追接邢铝星樾沃坏模曳接袡?quán)解除合同：　?。?）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的?！　“?、合同的變更和解除　　乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；　　（1）未按約定期限交付租金，超過 60 天以上的?！　∫曳浇?jīng)營(yíng)過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。　　租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方?！　∫曳较蚣追匠兄Z：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。門面租賃合同 篇8　　出租方（下稱甲方）：　　承租方（下稱乙方）：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：　　一、租賃門面描述　　甲方將其擁有的座落于 街 號(hào)門面房出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。本合同如有未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商另訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力?！　〖追接邢铝星樾沃坏模曳接袡?quán)解除合同：　?。?）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 3 日以上的；　?。?）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營(yíng)業(yè)超過 3 日的；　　（3） 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的?！　∫曳奖仨毎磿r(shí)交付租金、押金，如有拖欠，按拖欠額每日收取拖欠金額 10 % 的違約金?！　『贤趯M時(shí)，如乙方不想續(xù)租房屋，應(yīng)該提前15日書面通知甲方，甲方有權(quán)收回全部房屋及設(shè)施?！　∪粢曳礁鶕?jù)營(yíng)業(yè)需要，對(duì)門面進(jìn)行過拆墻、墻體開門（窗）等破壞門面封閉性或整體性的裝修，在租賃期滿或者解除合同時(shí)，乙方應(yīng)該對(duì)門面的封閉性和整體性進(jìn)行還原，否則甲方有權(quán)在押金中扣除該部分還原修復(fù)費(fèi)用。乙方添臵的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有?！　楸ＷC乙方在租賃期間，不違反合同約定，在簽訂合同之日，　　一次性支付押金 5000元整（大寫： 萬 伍 仟 佰 拾 元整）?！　《⒆馄诩白饨?、押金。合同副本_______份，送_________留存一份。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力?！　∫曳剑骸　。袡?quán)簽署并有能力履行本合同。　　第七條乙方的權(quán)利、義務(wù)　　，不受甲方干預(yù)。(3)逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者。　　第六條甲方的權(quán)利、義務(wù)　　?！　。河梢曳阶孕欣U納。由乙方維修的，修理費(fèi)由_________負(fù)擔(dān)?！　。曳较蚣追浇患{_________元的押金。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。用途_________(以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn))。其他設(shè)施、裝修裝飾等乙方不得以任何理由拆除、損壞、且不得隨意改變破壞房屋結(jié)構(gòu)?！　∥?、甲方的權(quán)利和義務(wù)　　甲方應(yīng)在乙方支付首次租金和租賃保證金之日將門面鑰匙交付乙方。 甲方收到租金后只出具等額收據(jù)給乙方。　　三、租賃期限：　　本合同租賃期為3年，自20xx年8月4日起至20xx年8月3日止(其中優(yōu)惠裝修期約30天)，租金計(jì)算日期從20xx年9月5日起至20xx 年9月4日?！　∫?、甲方將其合法擁有的 出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)?！　∽越拥絼?dòng)遷搬遷通知起，乙方須在____日內(nèi)，搬出所租賃的房屋，甲方不負(fù)責(zé)乙方任何附加的條件，一切和乙方遺留的問題和經(jīng)濟(jì)糾紛及所裝修造成損失及帶來的其他問題，均由乙方自行處理，甲方不承擔(dān)任何職責(zé)?！　〖追截?fù)責(zé)供熱費(fèi)?！　〈曳阶夥亢贤跐M后，如不再繼續(xù)租賃，將門市房交付給甲方時(shí)內(nèi)部裝修不得拆除?！　《?、乙方的職責(zé)　　自租賃甲方門市房起，具有門市房使用權(quán)，乙方需裝修房屋，如改變內(nèi)部房屋格局，須經(jīng)甲方同意后方可改變房屋格局，裝修費(fèi)由乙方自擔(dān)?！　∫弧⒆饨稹　∽约滓译p方簽訂租賃房屋合同時(shí)起，租賃房屋合同生效，具有法律生效職責(zé)，雙方認(rèn)真履行合同內(nèi)各項(xiàng)事宜?！　∈?、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商?！　∈⑷魏我环絾畏矫嫒∠?、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方?！　∈⒃诒竞贤跐M后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)?！　【?、乙方合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。租金及交納方式：　　每年租金為人民幣 ，大寫： 萬 仟元整?！　《⒓鬃赓U給乙方的店面使用面積為____平方米。本合同未盡事項(xiàng)，雙方協(xié)商解決或另訂補(bǔ)充協(xié)議予以完善。在租賃期內(nèi)乙方無權(quán)、無任何理由自行轉(zhuǎn)租。水電費(fèi)由乙方按計(jì)量裝置自行按期交納至水電供應(yīng)部門?！　?：㎡，價(jià)格10元/月㎡，總租金每年為39758元。　　1：市沿河大道南端臨街門面，自北向南排號(hào)第一層第123號(hào)(㎡)。本合同一式貳份,甲方壹份,乙方壹份?！　∫曳轿窗凑占s定支付租金的,應(yīng)每日向甲方支付遲延租金20%的違約金?！　∵`反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。