【正文】 　　4．公證員認(rèn)為需要說明的其他事實(shí)或情節(jié)?！　‘?dāng)事人在合同上的簽字、蓋章的真實(shí)性。包括：　　甲方及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力；　　乙方及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力；　　擔(dān)保人的身份、資格及擔(dān)保能力；　　合同標(biāo)的物的權(quán)屬情況及相關(guān)權(quán)利人的意思表示；　　出售房產(chǎn)的基本情況。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。　　三方商定，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。 上述費(fèi)用，甲、乙方應(yīng)于____________前支付給丙方?！　〉诎藯l 傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式　　丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng)，甲方按照下列第2種　　方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：　　%，具體數(shù)額為人民幣￥____________元?！　∪郊s定：　　第七條 房屋交付　　甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后一天內(nèi)或于_______年_____月______日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間。　　雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：　　乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣____________元交給丙方保存?！　?對委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。　　按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi)?！　〉谌龡l 甲方的義務(wù)　　保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國家及河南房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議?！　〉诎藯l本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份?！　?yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。　　第三條贈與房屋的交付　　贈與人與受贈人于年月日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。　　比如一個(gè)房子占地700平方米，10層，總建筑面積7000平方米， 假如你的房子面積為100平方米，那么分?jǐn)偟耐恋孛娣e為10平方米。　　新的商品房銷售面積是根據(jù)房產(chǎn)局測繪部門測量來進(jìn)行銷售。　　一般計(jì)算公式：建筑面積/（板樓）（塔樓）=使用面積！　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；　　（二）面積誤差比絕對值超出３％時(shí)，買受人有權(quán)退房。　　就是實(shí)際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和?！　》课莓a(chǎn)權(quán)面積與使用面積、建筑面積的區(qū)別　　根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?！　‘a(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；　　差異值超過177。如果噪音過大，陸律師則建議和施工單位協(xié)商，必要時(shí)可向環(huán)保局等相關(guān)部門反映情況。她建議該，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要和房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商好，將房屋的具體面積寫清楚，不需要區(qū)分是否贈送面積，以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。本合同自雙方簽字蓋章后生效?！　【拧⒁曳奖仨殗?yán)守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄?！　∫曳较捣康禺a(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)?！　〖追脚c乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi)。　　6）、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。　　1）、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。　　2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。　　按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清?！　《?、銷售價(jià)格與收款方式：　　甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為____元/平方米，總價(jià)____元人民幣，乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售， 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲