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有關(guān)房屋租賃合同7篇-wenkub.com

2025-04-05 21:53 本頁(yè)面
   

【正文】   維修費(fèi):租賃期間,由于乙方在裝修或經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),但是屬于房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)。  乙方應(yīng)按時(shí)向甲方交付租金和其他由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。不得用甲方的租賃房屋及附屬資產(chǎn)(不含乙方所有的設(shè)施設(shè)備)進(jìn)行抵押擔(dān)保、作價(jià)入股等損害甲方利益的行為?! ∫曳綉?yīng)合理使用所租賃的房屋及設(shè)施、設(shè)備,若因乙方使用不當(dāng)造成房屋、設(shè)施、設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。  除本合同有約定外,甲方不得干涉乙方對(duì)承租房屋的正常使用。因租賃房屋出賣后所有權(quán)改變的,不影響本合同的履行即不得提前解除或變更本合同的履行,租賃房屋的受讓方應(yīng)承擔(dān)本合同甲方的全部權(quán)利和義務(wù)?! ?duì)于乙方需要在公共部分通行、搞促銷活動(dòng)的,甲方應(yīng)予以支持。乙方應(yīng)將所有與第三方合作經(jīng)營(yíng)的合同交甲方備案,乙方和合作、合資方對(duì)本合同的履行共同承擔(dān)連帶責(zé)任。  第十八條 租賃房屋的使用、轉(zhuǎn)租及經(jīng)營(yíng)權(quán)條款  乙方租賃房屋用途為營(yíng)業(yè)用房(包括但不限于開辦醫(yī)院等營(yíng)業(yè)),不得使用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。若甲方未按本條約定及時(shí)履行前述租賃房屋維修義務(wù)的 ,乙方可自行或委托第三人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由乙方從繳房屋租金中直接抵扣。且保證該抵押不影響乙方對(duì)租賃房屋的使用?! ≡谝曳窖b修完工后,由甲方辦理消防手續(xù)并取得消防部門的裝修工程消防驗(yàn)收合格證明,并將合格證明交乙方備案?! ∫曳皆诓挥绊懠追胶腿魏蔚谌降氖褂谩⒔?jīng)營(yíng)及相關(guān)利益?! 〉谑臈l 甲方交付租賃房時(shí)間  甲方應(yīng)于年 月 日前將租賃房屋及其配套設(shè)施交付乙方并辦理正式的交付手續(xù)?! ?2)甲方提供電梯 部?! ∫曳绞褂玫膹V告位置由乙方在租賃的物業(yè)上自行安排.  乙方設(shè)立廣告的,應(yīng)自行辦理廣告審批手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用?! 〉谑粭l 租賃合同保證金:  乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方繳納本租賃合同的履約保證金¥: 萬(wàn)元正(大寫人民幣:萬(wàn)元整)。賬號(hào):?! 〉谑畻l 租賃費(fèi)用支付時(shí)間、方式及逾期付款責(zé)任  租賃費(fèi)用支付時(shí)間:乙方應(yīng)于免租期期滿前30日內(nèi)支付本合同第一個(gè)計(jì)租期租賃費(fèi)用。月。月(注:該租賃費(fèi)用包含房屋租金和設(shè)備使用費(fèi))?! 〉诹鶙l 計(jì)算租賃費(fèi)用的依據(jù):以產(chǎn)權(quán)證所載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)?! 〉谒臈l 租賃房租期  甲方給予乙方租賃房屋的免租期(裝修期)為 個(gè)月,即從 年 月 日起至 年 月日止?! “恕⒈竞贤皇絻煞?,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。  三、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?! 〉谑邨l 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。  第十五條 違約責(zé)任。  如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時(shí),一般應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方?! ∽赓U期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同?! 〉谑畻l 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用?! ∽赓U期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查?! 〉诎藯l 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任?! 〖追綉?yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi),將該房屋交付給乙方?! 〉谖鍡l 付款方式。租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。房屋租賃合同 篇5  出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)_____  承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)_____  甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:  第一條 房屋基本情況。  如不存在上述情形的,出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的,承租人如何尋求救濟(jì)?《房屋租賃解釋》明確規(guī)定,承租人不能以此為由請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效?!斗课葑赓U解釋》對(duì)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用情形作了進(jìn)一步限制,明確下列情形承租人無(wú)權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買房屋:  (一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定,租賃期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。  七、 租金的訴訟時(shí)效  實(shí)踐中,我們經(jīng)常碰到出租人因?yàn)樵V訟時(shí)效已過(guò)而無(wú)法主張租金?! ?二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。殘值損失是指在合同解除時(shí),裝飾裝修的剩余“價(jià)值”,這一“價(jià)值”的確定是以合同解除時(shí)裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ),且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費(fèi)用。  ,租賃期間屆滿時(shí),承租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的,但當(dāng)事人另有約定的除外?! ?二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失?! ?,租賃合同無(wú)效時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有?! ∵@里需要注意的是,如約定租賃期限為六個(gè)月以上但是未簽訂書面的租賃合同,房屋租賃只能視為不定期租賃,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。  因此,在簽訂房屋租賃合同前,承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查出租人是否為建筑物的合法權(quán)利人,建筑物是否為合法建筑?!斗课葑赓U解釋》限定了無(wú)效合同的范圍,僅將違法建筑物租賃合同、轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無(wú)效。此外,缺少書面合同,雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定,容易發(fā)生糾紛?! ∽赓U期內(nèi)的水、電、煤氣、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)由________支付,物業(yè)管理,暖氣費(fèi)用由________支付;  租用期內(nèi),乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同,收回房屋: ?。?)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的; ?。?)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;  三、雙方責(zé)任及義務(wù)  在租用期內(nèi),甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者  乙方須按時(shí)交納水、電、煤氣、等費(fèi)用  在租賃期內(nèi),甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方  四、室內(nèi)附屬設(shè)施  a :電器:_____________________________________________b :家俱:_____________________________________________ c:水表底數(shù):________________d:電表底數(shù):________________e:煤氣表底數(shù):________________其它:________________  本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效。  三、 如貴方逾期未搬離或未全部搬離,視為貴方遺棄剩余物品,我司有權(quán)自行收回廠房并清理,清理時(shí),不會(huì)保管貴方的任何剩余物品,所有物品將做廢品處理。房屋租賃合同 篇2  您好!  貴方與我司于(下稱《協(xié)議》)即將到期,我司因經(jīng)營(yíng)需要,貴方所使用的廠房不再出租,因此《協(xié)議》期滿后,不再與貴方續(xù)租。  第八章 違約
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