【正文】 補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。(自行選擇)　　第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：　　a、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方?！　‰p方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。(其中包括交易時(shí)所需的各種費(fèi)用，乙方不再支付任何費(fèi)用?！　∪绻捎谝曳?買房者)單方面原因不再購(gòu)買此房則上述定金不返還?！　≡摲课菡加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?！　〖追?賣方)： 乙方(買方)：　　20xx年 月 日關(guān)于二手房購(gòu)房合同15　　甲方(售房人)：　　乙方(買房人)：　　見證人:　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。不涉及任何經(jīng)濟(jì)糾紛，交易中如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛和債券債務(wù)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任和損失?！　×⒓滓译p方商定：在該房屋交易的當(dāng)天，乙方先去協(xié)助甲方到銀行處理甲方的按揭貸款，拿出房產(chǎn)證、土地證后，再一起去房產(chǎn)交易大廳去過戶登記，房產(chǎn)證、土地證過戶后，乙方留存壹萬元，付給甲方其余款項(xiàng)?！　∫?、本合同所稱“該房屋”的房屋，面積為 平方米，價(jià)格為人民幣(大寫)： ，乙方承擔(dān)甲方兩年物業(yè)費(fèi)，兩年以外的物業(yè)費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。本合同簽訂后，中介費(fèi)即付?！　“?、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。若有所列情形之一，影響到乙方權(quán)利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權(quán),并按所收款項(xiàng)雙倍返還給乙方,以為違約處罰。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付按日計(jì)算的房?jī)r(jià)千分之一的違約金給乙方?！　∥濉⒁曳皆谥Ц锻戤吽匈?gòu)房款后，甲方即將該房屋交付給乙方。乙方如果交易該房屋,若有需要,甲方無條件配合。該房屋為現(xiàn)房，乙方在簽訂本合同前已現(xiàn)場(chǎng)踏勘該房屋，對(duì)房屋的相關(guān)情況已經(jīng)知曉。均具有相同的法律效力?！　〉谑粭l：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決?！　〉诎藯l：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款按日1‰計(jì)算的賠償金給乙方?！　〉谒臈l　　甲、乙雙方定于乙方在房款付清之日，正式交付該房屋鑰匙?！　〉谌龡l計(jì)價(jià)方式與價(jià)款及鑰匙的移交　　按套計(jì)算價(jià)款，房屋總金額人民幣(肆拾玖萬元整{包含家具})。該房屋具體狀況如下：　　(一)座落于北道三馬路“永生家園“號(hào)樓單元室，建筑面積為平方米；套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米；　　(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；　　(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。雙方約定，該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān)?！　〉谄邨l　　條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！　∽⒔猓罕緱l意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要，第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間?！　　跫追浇桓斗课莸母綄僭O(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價(jià)值 □評(píng)估價(jià)值 □市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中?！　≈改希旱谝豢畈捎每們r(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。　　□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過元的，甲方有權(quán)解除本契約。第二款采用選擇格式，只能單選?！　∩鲜龆ń?□在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 □在 時(shí)由甲方退還乙方 ?！　∽⒔猓罕緱l規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任?！　∽⒔猓罕緱l是對(duì)房屋的客觀和主觀描述?！　?二) 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ，丘號(hào)為 。均具有相同的法律效力?！　〉谑臈l 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決?！　〉谑畻l 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。逾期　　超過3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同?！　≡摲课萃恋厥褂脵?quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任?！　〖追轿窗匆?guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：　　第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依　　法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方?！　〉谖鍡l　　甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋。　　第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：　　乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫) 元?！　≡摲课莸南嚓P(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米。　　十、合同生效　　生效?！　?2)因乙方原因不能辦理房屋所有權(quán)過戶的，甲方履行期限順延，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額%的違約金?！　?3)甲方未按約結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，并向乙方支付未結(jié)費(fèi)用__%的違約金?！　×a(chǎn)權(quán)過戶及入住　　甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，并按約由支乙方付相應(yīng)稅費(fèi)。結(jié)清房屋所有權(quán)過戶前的有關(guān)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供水、電力、天然氣、有線電視、等)，出示有關(guān)交費(fèi)證明。未設(shè)定抵押、未出租、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵?！　∞k理產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，不包含在合同價(jià)款中，此費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！　〉谑l本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。因合同的變更而使一方當(dāng)事人受到經(jīng)濟(jì)損失的，受損失的一方可向另一方當(dāng)事人要求賠償損失?！　∫婪ㄏ騙___市____縣人民法院起訴?！　〉诰艞l解決爭(zhēng)議的方法　　因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決?！　?三)因以下原因造成合同終止的，雙方互不負(fù)責(zé)：　　房屋如因不可抗拒的原因(地震、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等)導(dǎo)致?lián)p毀或造成雙方損失的?！　〖追教崆斑€完借款，自還完借款之日起，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方，甲方需支付乙方(人民幣)15萬元及乙方已支付的房貸部分，自產(chǎn)權(quán)移交之日起，____日內(nèi)還清。自產(chǎn)權(quán)移交之日起，____日內(nèi)還清。經(jīng)由甲、乙雙方協(xié)商同意，所得資金按1：2分配。甲方接收，甲方需支付乙方(人民幣)15萬元及乙方已支付的房貸部分，________年____月3____日前還清，自________年____月____日起開始償還，可分期償還，可一次還清，由甲方自主決定，乙方對(duì)甲方的還款要求經(jīng)和甲方協(xié)商后，甲方同意，可以按協(xié)商方式償還。________年____月____日起，產(chǎn)權(quán)按份共有，甲、乙雙方所占份額分別為3：1。________年____月____日至________年____月3____日，房貸由乙方償還，________年____月____日起至房貸還請(qǐng)之日，房貸由甲方償還。________年____月____日前，支付全部房?jī)r(jià)款的30%及相關(guān)稅費(fèi)，計(jì)182768元，大寫壹拾捌萬貳仟柒佰陸拾捌元整?！　?三)該房屋按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該房屋單位售價(jià)為(人民幣)每平方米5000元，總金額為(人民幣)600000元，大寫陸拾萬元整。　　另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了?！　【唧w更名過程　　(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。”　　因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易?！　∈紫?，提醒您如果合同已備案，則無法更名。協(xié)商不成的，□提交房屋所在地仲裁委員會(huì)仲裁□依法向人民法院起訴?！　〉谑畻l　　該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：　　第十一條　　本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。　　□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)?！　〖追綉?yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出?！　∩鲜龆ń稹踉谝曳阶詈蟾犊顣r(shí)充抵房款□在時(shí)由甲方退還乙方。該房屋具體狀況如下：　　(一)座落于，建筑面積為平方米（此面積不含地下室面積）；　　(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；　　(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任，保證方式為連帶責(zé)任保證。自本合同生效之日起，由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書?！　〖追匠兄Z在乙方支付 萬元的首付款后的 日內(nèi)，立即解除上述房屋(包括土地使用權(quán))上設(shè)置的任何抵押和任何權(quán)利限制。　　五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準(zhǔn)，如發(fā)證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價(jià)格不變。過戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。有房產(chǎn)證(號(hào)碼為 )、土地證(號(hào)碼為 )?！　∈㈦p方約定的其它事項(xiàng)：　　本契約一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，居間方存檔一份，雙方簽章后生效。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方均可向人民法院起訴，本協(xié)議所有義務(wù)責(zé)任履行完(即過戶完畢)后，本協(xié)議終止?！　〉诎藯l本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　〉谖鍡l關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米?！　。瑸榱吮Ｕ蟼€(gè)人的利益和客戶的權(quán)利以及義務(wù)，必須簽字畫押，否則不承擔(dān)任何法律責(zé)任?！　?在銀行放款前，甲方要把此房交房以前的物管費(fèi)、水電氣等費(fèi)用交清，并出具所交清單。違約方賠中介方服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易中所發(fā)生的一切費(fèi)用并向乙方支付違約金人民幣￥： 元( 大寫： 元整)?！　。骸　〈追绞盏酱速?gòu)房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無損，此購(gòu)房交割后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，此購(gòu)房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶卡姓名變更。甲方未到的房款，銀行會(huì)轉(zhuǎn)入甲方在銀行開的銀行賬號(hào)上?！　、?三方(買賣雙方、中介)一起到廉江市房管所去辦理過戶手續(xù)。　?、?買賣雙方把相關(guān)資料(賣方的：房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件?！　∪?、 房?jī)r(jià)款：　　甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價(jià)為￥： 元(大寫：人民幣)?！　≠?gòu)買方(乙方)__________________(手印)　　身份證號(hào)碼：__________________　　地 址：___________________　　郵 編：___________________　　電 話：___________________　　鑒證日期：________年____月____日關(guān)于二手房購(gòu)房合同4　　出賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：　　身份證編號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話：　　出賣方共有人：　　身份證編號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話：　　委托代理人：　　身份證編號(hào)： 地址：　　買受方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)：　　身份證編號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商，本著公平公正、誠(chéng)實(shí)守信的原則，就該下列房屋買賣的相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成協(xié)議如下：　　一、 房屋基本情況：　　房屋座落：_____________________，樓盤名： ， 幢單元 室，產(chǎn)權(quán)：個(gè)人所有房產(chǎn)，房層建筑面積： 平方米，房屋總層數(shù)：層，所屬樓層： 層，用途： ，房權(quán)證監(jiān)號(hào)：()字第號(hào)，裝修狀況：_____________?！　〉谄邨l 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方