【正文】 　　十一、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份?！　【?、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：　　發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律?！　〖?、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同?！　×⑸啼伒霓D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借　　租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意?！　∽鈶{期滿后，乙方應(yīng)把衛(wèi)生間、房間等打掃干凈，如果商鋪衛(wèi)生差的，甲方有權(quán)從押金中扣取相應(yīng)的費用以作為清潔費用。乙方應(yīng)于次月10號前向甲方以現(xiàn)金方式交清上月的水電費。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關(guān)費用后，甲方即可退還乙方押金(不計息)。　　乙方向甲方承諾，租憑該商鋪僅作為使用，乙方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用規(guī)定，不能進行違法行為，否則甲方有權(quán)終止合同且不予退還押金?！　《⒆赓U期限及用途　　雙方商定鋪位租期為年，自_____年____月____日起至_____年____月_____日。補充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存?！　∫曳竭t延交付房租超過30天的?！　∽赓U期屆滿?！　〕凶馄趦?nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責(zé)?！　〉谖鍡l甲方責(zé)任和義務(wù)：　　甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛，由甲方負責(zé)處理。租金一年一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一年房租，以后每年租金均在當(dāng)年______月_______日前一次性付清?！　?二)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并有權(quán)要求乙方按本合同當(dāng)年租金總額的20%支付違約金：同時乙方不再享有本合同第三條的租金的優(yōu)惠，未交齊的租金、物業(yè)管理費在合同解除后3日內(nèi)由乙方負責(zé)補齊。　　(三)合同期滿后，租賃雙方及時結(jié)清相關(guān)事項和費用?！　×?yōu)先購買、續(xù)租及出租方和承租方的變更　　(一)乙方對所租賃鋪面享有優(yōu)先購買權(quán)。裝修保證金不足以支付恢復(fù)費用時,不足部分由乙方負責(zé)補齊。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。以上經(jīng)營保證金和水電費押金不能用以沖抵租金，合同期滿或雙方按本合同有關(guān)條款終止本合同(違約除外)并且乙方付清租金、管理費、水電費、滯納金及其他所有有關(guān)費用，甲方應(yīng)在一個月內(nèi)將乙方的經(jīng)營保證金和水電費押金無息退還給乙方。　　三、租金、物管費、水電費保證金、經(jīng)營保證金支付　　該房屋第一年月租金為元/平方，年租金計為元?！　〖追截撠?zé)承擔(dān)該鋪面所涉及之前承包經(jīng)營者的糾紛，由此造成乙方無法正常營業(yè)，由甲方出面協(xié)調(diào)解決，造成經(jīng)濟損失時由甲方負責(zé)?！　∫曳綄⒃谧赓U期屆滿時，如需繼續(xù)承租上述房屋鋪面，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，在同等條件下優(yōu)先續(xù)給乙方。　　二、甲乙雙方議定的上述鋪面年租金為人民幣(￥： 整)，租賃期限 年(即 年 月 日起至 年 月 日止)，其中第二年、第三年、第四年租金每年 整，面積： 平方米，租金按年結(jié)算一次，由乙方按時(每年 月 日前)將租金交付給甲方，否則，甲方有權(quán)停業(yè)清理收回房屋?！　“?、未盡事宜，雙方另行書面補充協(xié)議?！　”竞贤狡诨蚪K止，甲方有權(quán)收回該鋪面?！　∫曳奖仨殞?jīng)營的財產(chǎn)（含承租鋪面）到保險公司投保，交納并承擔(dān)保險費。否則甲方有權(quán)要求乙方賠償。　　五、特別約定　　乙方必須依法經(jīng)營，不得利用鋪面從事非法活動?！　∷摹伱婢S修、改造、裝修和退房要求　　甲方按現(xiàn)狀將鋪面交付給乙方，如乙方對鋪面改造或裝修必須符合消防、安委、公安、環(huán)保等有關(guān)部門的要求，且不得影響房屋的承重和整體結(jié)構(gòu)，并將方案報甲方書面同意后方可施工?！　∫弧⒆赓U鋪面：甲方將位于區(qū)小區(qū)區(qū)層西起第號共給乙方使用。補充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力?！　‘?dāng)事一方不履行合同主要義務(wù)，或有其他違約或違法行為的?！　〉诰艞l合同解除　　乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，或利用承租房進行非法活動，或拖欠租金累計達15天，甲方可以中止合同，無條件收回出租之房屋?！　∽赓U期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從租賃房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)，搬運費及一切損失用由乙方負責(zé)?！　〔坏靡匀魏涡问剿阶赞D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營商鋪，不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動?！　∽赓U期間房屋設(shè)施損毀維修費由乙方負責(zé)，包括門窗、水電等。　　第四條租賃期間房屋修繕　　甲方將房屋租賃給乙方后，乙方的裝修及修繕，甲方概不負責(zé)?！　∫曳奖仨毎凑占s定向甲方繳納租金?！　〉诙l租賃期限　　租期年，自年月日起至年月日止?！　〉谑畻l：本合同未盡事宜　　甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。乙方的經(jīng)營權(quán)受國家相關(guān)法律法規(guī)的保護?！　∫曳讲坏脽o故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前三個月以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同?！　〉谄邨l：違約責(zé)任　　乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：　　(1)擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件?！　〖追皆诒竞贤炗喦芭c物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)(繳納維修基金除外)，在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費、水電氣費、公共區(qū)域發(fā)生費用等各費用的交納)，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件。　　(3)租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價?！　渥ⅲ杭追蕉惪钣梢曳匠袚?dān)并負責(zé)辦理　　第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修　　乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞(因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外)　　乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對所承租商鋪進行裝修，裝修費用由乙方承擔(dān)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請施工。如乙方需要續(xù)租，須提前60天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。　　甲方簽字：　　乙方簽字：　　年月日關(guān)于鋪面租賃合同5　　訂立合同當(dāng)事人雙方：　　出租方：(以下簡稱甲方)　　承租方：(以下簡稱乙方)　　根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達成如下事項：　　第一條：出租地址　　甲方將____________，建筑面積為____的房屋，出租給乙方作為________場地使用，其經(jīng)營范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約?！　“?、甲方在合同期內(nèi)如因其它原因需要出售房屋，需提前三個月書面告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買的權(quán)利。乙方應(yīng)在合同期滿前一個月向甲方聲明是否續(xù)租。租賃期間，水、電費及由乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的一切費用由乙方自己按規(guī)定繳納。　　五、乙方在租賃期間，不得從事違法和國家法律法規(guī)不允許的經(jīng)營活動。　　一、乙方租用甲方位于___________________________門面房一間，面積平米左右（一層），用于___________________________，門面房內(nèi)附屬設(shè)施有___________________________________。　　十三、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力?！　【?、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止。如乙方需增容，其手續(xù)和費用由乙方負責(zé)。　　七、合同期內(nèi)，甲方應(yīng)提供水、電供應(yīng)?！　∪⒛曜饨餩_______萬元整，乙方于每年______月份一次性向甲方交清當(dāng)年的租金，甲方必須提供稅務(wù)發(fā)票。　　1111本合同連同附件一式五份。　　119甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。乙方應(yīng)全力協(xié)助辦理好相關(guān)事宜。本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責(zé)在本合同變更終止之日起的____日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。　　十一、其他條款　　111租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見，并且處分該房屋須按照國家的有關(guān)規(guī)定辦理?！　?05乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀?！　∈?、違約責(zé)任　　101該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的拾日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。　　(四)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的。給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：　　(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍